第19章 2020，房子與夢想 (3)

還有一點就是人口結構變化問題，若幹年後，城市老齡化以後，社會勞動力問題、就業和產業等方麵該怎樣調整，這個問題我們正在深入研究。

未來十年樓市走向

整個中國樓市方麵，人們也不必擔心。我覺得住宅價格的話，到2020年還有十年，大家不必過於憂慮，主要有兩個原因。

首先，現在的政策已經關注到住宅問題，不斷地擴大保障房的供應，同時也照顧到夾心層，有各種各樣的一些政策，所以我覺得房價和收入之間的關係一定比過去更加合理。其次，我們從人口結構來看，現在大多是獨生子女，人口結構是倒金字塔的,結婚以後相當於有兩套房，自己父母一套，嶽父嶽母那兒一套，這就意味著十年二十年以後你的房子會多出來，沒準賣一套、租一套、住一套還有富餘的。因為從這個角度看，實際上越往後這件事情不會像今天壓力這麽大，所以我覺得大家放寬心努力工作，根據你的收入來決定你現下是租還是買，不要做太勉強的事，千萬不要根據過去十年已經過來的情況來判斷未來，這就好比你都更年期了還幻想青春期我一天長一厘米，是不是我還得努力扛100斤的擔子？你年齡段不同，生活自然不同，所以要考慮未來的事。

現在國家整個的布局是除了發展大城市超大城市以外，也特別注重中小農村城鎮的建設，如果你喜歡田園風光，可以考慮回中小城鎮或農村發展，可以住得很舒服。這主要是根據個人的理想和職業來選擇。但未來大城市還是大家首選的居住方式，這裏生活便利、教育、醫療、保障、就業機會多，還有我們說出名要趁早，你在城裏出名容易早。

還有一點就是2020年我們的社區是否按照經濟實力劃分，窮人和富人的圈子能否逾越的問題。在這個問題上都有很多討論，到底是混合居住還是把它差別化？實際上我覺得我們國家目前最重要的是收入分配的政策，現在是走向一個中間大兩頭小，就是棗核型的政策，如果我們持續擴大中等收入，幫助低收入，適當抑製高收入，這樣的話這個收入結構，會保證在未來的城市中，包括“立體城市“，居住的大部分是中產階級，極富和極貧困的是少數的，這種我覺得就是社會比較合理的狀態，所以在這種情況，隻有富和比較富，而沒有赤貧和極富，為什麽？今天這個東西是相對性的，一個人要餓死，還有一個人吃肉，這兩個人要打起來因為要搶飯吃，但如果一個人吃肉一個人吃魚翅，這兩個人可以成為很好的朋友，未來的關係就是吃魚翅的人和吃魚肉的人在一起住，不會存在打起來的問題。

地產商是橫吃派，坐莊的是政府

縱貫中國的樓市，從2002年到現在，中國樓市一直在瘋長，中國福布斯排行榜上的房地產商排名也越來越靠前。但存在野蠻生長的不隻是企業和房地產商，過去十年我們城市化的過程中，除了表麵快速地增長外，也都有野蠻生長的成分。一個城市的人均GDP隻有4000-5000美金，弄三個CBD確實是浪費公共資源，這種野蠻生長的確是存在的。當然在這個過程中地產商是被公權力引導著走的，因為地產商是橫吃派，做莊的是政府，政府發牌我們接牌。由於公權力在城市化的過程當中有一些野蠻生長的傾向，導致了地產商的跟隨，隨風起舞，這都是我們要糾正的錯誤。但是未來10年、20年會不會改變這種狀態？關鍵在於我們的公權力是不是理性，是不是科學規劃城市空間和對房地產這個行業給予一個更好的公平競爭的市場環境，如果不能夠做到這兩點，比如前一段時間說國企又開始折騰，比民企折騰的還大，那麽你CBD又亂啦，整個樓市也不好預測。所以我看了韓寒有一句話頗有同感，他認為最快樂的事情就是幻想未來有一天把權力關在籠子裏，我們煮酒高歌，我們把酒暢飲，這是他認為最快樂的事，我認為這也是我的快樂。

其實，如果處理得好的話，地產商完全可以與政府形成良性互動，甚至從地產的角度引導政府的行為。比如說我們做“立體城市”，最近得到地方政府高度的支持，他們認為這樣可以節地同時又增加就業，另外能夠環保還有降低房價。這也可以看出，如果地產商去做負責任、有使命感的創新，一定會使我們的公權力達到注意到你的進步，大家可以進行良性互動來改變城市的格局，同時也意味著我們領導者管理城市的決策方向也隨著我們有所調整，大家都是可以很好合作、有所作為的。

所謂文明，就是把生活變得越來越複雜

政府決策上會出現失誤，這無可厚非，因為人類就是這樣一邊犯錯誤一邊糾正錯誤，糾正完錯誤在下一輪又犯錯誤。比如科技的快速發展豐富了人們的生活，但是帶來的弊端也是有目共睹的。現在的能源問題、環境問題，基本上都與科技的發展有著巨大聯係，現在又用科技發展解決能源環境問題。這就跟一個孩子一樣，隨地大小便提上了褲子，最後又脫了褲子擦屁股，你說到底哪個動作是最必要的？但人類就是這麽發展過來的。

當然我們社會現在進步了，做事變得方便快捷，我特別讚成這個觀點，比如修高速公路提高了效率，但修個高速公路就修個收費站，修個收費站就設計一個自動收費係統，車一過啪就跳起來，所以都是人製造一個事解決一個事，然後不停地發展，社會就是這樣。所謂文明就是把生活變得越來越複雜，複雜的原因是我們前麵製造了太多的困難。

我前兩天剛去佤族，這個雲南地區的少數民族是直接從原始和奴隸社會過渡到我們現在的社會主義社會的，他這個民族很怪叫“直過民族”——直接過渡的民族叫直過民族。跟佤族相比，你會發現我們的文明就是複雜，原來吃肉直接砍下來生著吃，所謂文明就是把它做熟，要再文明加點鹽，繼續再文明則要弄個盤子，再進一步文明就得弄個蓋子，再文明就端到廚房，從廚房再端到客廳，最後你想想今天要吃塊肉經過這麽漫長的過程，中間都是GDP，都是“折騰”出來的。

今天所謂的節能環保解決的問題都是上一次工業文明我們認為最牛的事留下的後遺症，比如飛機、汽車的發明是很大的進步，但今天飛機也汙染汽車也汙染。至今為止唯一大家沒認為錯的事就是生孩子，沒說生孩子不環保的，當時肯定環保，未來長大就不環保，然後再把這個孩子教育成去環保，人類就是這樣不斷地在解決問題當中製造問題，同時去解決製造出的問題再去證明自己的智慧，這就是人類螺旋上升的一個過程。

有些問題扛一段時間就能解決

現在買房少說也得百十來萬，花二三百萬買套房子，背了一身債，每個月月供，壓得人喘不過氣來。而且好多人為了買房不僅花了父母的錢，有的連爺爺奶奶的積蓄都花了，買一套房子動用了五六個人一生的財富，這也隻有在中國才能發生。這和中國人的家庭結構、人口結構和倫理習慣有關。

在西方，無論你是兒子還是父親，借錢就得還錢。我們不同，獨生子女，爸爸媽媽爺爺奶奶有富餘的話，把錢都拿了出來給子女，我們現在把這種現象叫做“獨生子女社會性斷奶”很慢。上麵有五六個老人管著他，說是20多了說起話來跟十七八一樣，什麽底氣都沒有，這是我們現在人口、家庭、文化、倫理，造成的現狀，才出現了很多這麽來買房的，這樣的確變成了社會問題，我們不能選擇也不能埋怨。在這樣的社會下的確給政府、給當事人、給開發商、給媒體帶來很大壓力，這是一個客觀存在。

對這種買房現狀的解讀非常複雜，可以說這樣的一個問題，無論你怪誰這事都解決不了。你說你怪地產商，他便宜到多少你能買得起？現在拆遷的成本在北京三環以內都2萬以上，開發出來的樓盤能便宜到哪去？除非是白給，或者是政府重新劃定遊戲規則，政府不改變現有規則，你怪誰？沒法怪的事。你怪社會，說社會不公平？現在住宅80%以上的人，住的都是自由產權房，我們現在人均已經到了26平米，有的說到了28平米，已經快趕上日本，甚至有些地方超過日本了，大部分人都解決了，從社會上來說局部的、個別人的問題，你不能說都怪社會。所以有些問題你要換個角度看。

對個人百分之百是問題的，從社會長遠來看，可能就不是問題，從領導者和社會研究者的角度看也不是問題，因為它終會慢慢改變。這就像臉上長了青春痘，這是問題嗎？是病嗎？如果是病，你到醫院做手術留下的是坑，但不管是安慰還是等待，青春期一過，臉又溜光水滑的，這些問題都能解決，所以有些問題扛一段時間就會自然解決了。我記得20多年前大家都說大齡女青年男青年找對象，政府為這事花了很多心思，可是到現在，都變成敗犬了，剩女都出來了，這已經不是問題了。女的找不著對象，男的找不到媳婦，這是多大問題？解決不了人類就滅了？自己不會找對象生孩子嗎？所以有時候這些問題從不同角度看，是沒有解的，關鍵在於領導者給什麽遊戲規則，領導者給什麽規則我們按什麽規則耍。如果領導者說現在拆遷既然這麽貴，大家買不起房，一律改送房發房，隻要領導者敢做這個決定，咱就敢回到20年前人均1.5平米。

所以，社會跟個人永遠是兩個角度，政府會從總體調控，但不可能為每個人都詳細規劃到。比如說發布《房地產新政》100天後，中央已經明確地說達到了預期目標，但你可能覺得對自身根本沒有任何改變。與其怨天尤人，不如往前看，未來會給你指引。