第17章 2020，房子與夢想 (1)

房子是個什麽東西

房子現在對許多年輕人來說是生命不可承受之重，那為什麽大家還要買房？房子有這麽重要嗎？它到底是個什麽東西？

從最本質上來說，房子是庇護所，是安全的一個殼，一個遮風擋雨、保溫、舒適的殼。有人說它是精神港灣，我不這麽認為。首先，人們老說愛情是港灣，如果這成港灣了，愛情沒地擱，當然，如果愛情不擱在自己房子裏也不踏實。其次，在這屋裏也不淨是好事，兩人要吵架還要鬧事，所以我覺得房子並不是精神的東西，更大的是物理的東西。精神的東西在屋外邊也能解決啊，比如說海邊亂跑也有港灣是不是？精神的港灣很容易造，但物理的東西我覺得是第一性，隻是說在這裏你可以去幻想出很多美好的故事，但也有很多非常鬧心的事——吵架也都在屋裏。我見過一個客戶很有意思，他買一個複室的房，他說我沒想到你房子最大的好處是兩人吵架了可以不見麵，平常的房子兩人吵架必須得見，你這個房子好，又吵架又不見麵，然後又在一個屋子裏，你說這叫什麽港灣？所以在同一屋簷下並不意味著都是甜美，它跟精神上的幸福不是必然的，但是物理上的安全，雨淋不進來風吹不上肯定是必然的，所以我還是覺得我們提供的產品，我負責販售一個物理上的房子，不是賣愛情的，不要認為你從這買了房子你立即有甜蜜，但你立即會有安全。

有人說有房子了才有家的感覺。誠然，家必須有房子，但沒有房子臨時也可以有家。我們來看一下家的象形字，一個屋子裏頭養頭豬，這就算家了，你得有肉吃，你得有遮風擋雨地方，你得過日子。所以通常全世界所謂的家是和房子的確有關的，但不一定要成家都去買房子，房子的產權法律性質可以不同的，你租房也可以成家，借房也可以成家，另外你是臨時找一個房子，比如說這個房子沒人住你在裏邊住，等人來了交房租也是家，總之對於家這個核心概念來講，房是必要條件但不是唯一條件。你可以爭取租的房子，借的房子，買的房子種種形式來成一個家，但不能因為暫時租的房子不成家，那如果這樣的話目前我們中國人就會減少得很快，租房子就不結婚不生孩子，那我們怎麽辦？實際上看房子，法律的形式並不是最重要的，關鍵是兩個人舒服了找一個地安全地生孩子就行了，這就是一個家。我覺得更重視兩個人在一起生活的感受，然後再去看這個房子是買是租還是暫時租以後買，用這樣的方法來處理。

追求有用，順便有利

其實，無論房子是什麽，多數人在房子裏追求的是房子外的東西，比如說成功、情感、友誼等，當然，在中國買房還有利可圖，因為隨著不斷城市化，房價會漲，本來你買個房自己住，沒想到五年以後它漲了好幾倍，這是順便賺錢。老子說“有知以為用，無知以為利”，我是兩者兼有之，追求理想順便賺錢，追求有用順便有利，這樣做起來才比較舒服。如果一件事你總在算計它的利，其實很痛苦，永遠算不平衡這一件事情，盯著房價不放，一會兒漲，一會兒跌，一會兒你想把它賣了，一會兒說再租第二套，你一輩子倒騰這個事，是不是福利絕對增加了呢？到老的時候發現其實福利增加不是靠這個，而是靠你的追求，我們叫“以為用”的這部分，最後成功了順便這個房子就解決了，我認為這也是很有趣的一件事情。

我早期做的所有事情都是在沒房子的情況下做的，但是我拋棄了房子這個事，有人說你在單位工作兩年，然後到一定級別一定會有房子，我想來想去不想這麽窩囊，我就自己折騰了，但是確實很多年，我碩士畢業之後將近10年都是沒有房子的，如果我老老實實待在一個機關他會給我房子的，我不願意，我就是要追求“以為用”，我就是要折騰，我要做我的事情，結果沒想到順便折騰成房地產商了，房子不缺了，這事就是這關係。老子講的是對的，相反相成，你從另外的方向別人不認為重要的地方你奮鬥，順便解決了大家都認為很重要的事，其實這樣的樂趣遠遠大於你盯在這個利益上麵，比如說當時我們很多同事也好，朋友也好，就盯在房子，耗在單位不敢動，熬啊熬到現在就一套房子，我相信快樂會減少很多。

當然，追求有用阻力很大，現在人都很現實，但作為一個男人你必須決斷，必須堅強。丈母娘不同意就休了丈母娘，隻能這樣了，因為你沒選擇。如果說丈母娘說不行，你就告訴她，我沒房子跟你家女兒睡，我沒房子不跟她睡我跟別人睡，或者你跟丈母娘說，我現在不能掙大錢，以後能掙大錢你賭不賭，你不賭拉倒。如果你敢於做這個決定，我想肯定有女孩子覺得你是爺們願意跟著你受苦。你就這麽窩窩囊囊的，那女孩子更沒有安全感，所以你仔細看曆史上最動人的愛情故事，都是特猛的爺們，他們其實也沒有房子。佐羅有房子嗎？關公有房子嗎？開始都沒房子亂跑，所謂英雄救美，那些英雄大部分都沒房子，大部分都是在外麵瞎折騰。

2020，我們住哪兒

再考慮一個超現實的問題：2020年我們住哪兒？

這個問題聽著挺遠，其實也就10年，從2000年到現在也是10年，十年之前大家在生活的各個方麵肯定和現在有很多很多的不同，那麽之後的10年間會有怎樣的變化，比如大家都特別關心的住房問題，那時候有沒有改善？我們會住什麽樣的房子？

現在普遍認為未來城市住房的發展大體有三個思路。第一個是大家都熟知的超級摩天大樓，大樓林立被認為是現代城市的標誌，現在很多城市爭相在建什麽中國第一高、亞洲第一高、世界第一高，樓建得高了，單位麵積利用率就高。第二個是向地下發展，建設地下城市，但這種模式我覺得不適宜居住，到目前為止全世界還沒有一個城市在水平麵以下，除非個別由於山體原因，但總體來說，從規劃角度來說住一般都在水平線以上，但可以建成商業交通樞紐包括一些藝術中心，包括購物等，這些活動都可以在地下的。第三就是海洋城市，像棕櫚島。這島我去過一次，它現在還沒有完全建成，是人們合理地利用土地填出來的，填得非常巧妙，按它這種填法，海岸線最長——海岸線是很值錢的，商業價值很大。還有一點，這樣的填法兩麵私密性比較好，我去看過，兩邊都是別墅，頂頭一個大酒店，住宅入口處保安非常嚴格，這樣每一夜下來非常安全。但這個還不完全是海洋城市，實際上也不是一個城市概念，整個棕櫚島更像是一個城市社區，用填海的方法製造土地並讓人在上麵居住生活。目前這個地方賣得也很貴，在入口地方有很多中國人買。

這三種發展方向，各有利弊，我個人沒有明顯的偏好，在城市住房話題上，我有自己的想法，自己的夢想。我現在最大的夢想就是“立體城市”。

“立體城市”是我目前最大的夢想

什麽是“立體城市”？

立體城市日本人叫“緊縮城市”，也有一種叫“垂直城市”。我們正準備做的這個“立體城市”項目與傳統的房地產開發方式不同，如果說傳統的房地產開發方式是“攤大餅”的話，我們這個立體城市則是“攤小餅，高密度”。北京的密度很低，一平方米2000人，新加坡則是26000，立體城市的密度更高。我們以望京為例，望京占地17平方公裏，用了20年時間建成的，建了700萬平米的建築，裝了25萬人，如果按照立體城市的項目來規劃，我們會把建築區裏的近一半種功能重新擺放壓縮，然後隻需要7年時間，用1平方公裏也能建600萬平方米，裝15萬人。有人可能覺得這樣會很擠，其實不然，日本的一個地區，一共一平方公裏它做了700萬平米，他容積率是12，但是都很鬆，因為它不僅是一個高密度的立體建築，更是一個城市的概念。

傳統的房地產開發局限在房子或社區上，我們做立體城市這個項目就是要重新界定一下人與建築的關係。比如我們現在生活工作特別不方便，住一個地兒，上班一個地兒，每天不斷地亂走，雖然都在北京城裏做事，但我每天4個半小時花在車上。現在的建築跟人就是這種割裂開來的關係。“立體城市”則不然，人的活動與建築聯係緊密。按照新加坡的標準，一個社區或一個城市的功能大概有120多種功能，我們會在“立體城市”裏重疊、複合裝進去大概50種功能，像生、老、病、死、養、就業、娛樂、安葬等都可以在裏麵完成。比如有人去世了，現在的方法是先打電話，擱在太平間，之後拉到八寶山，中間還要找人，那個運屍車另外還要送禮。在“立體城市”裏這些都已經是安排好了的，不管站著還是躺著，睜眼還是閉眼都能很迅速地到達指定位置。總之，你可以工作、生活在這裏麵一輩子，而且方便快捷，再也不用來回奔波。

當然，這個總投資很大，要500億，我們正在做整個的商業計劃安排。我希望給中國的城市化帶來另一種選擇，叫做“城市革命”，大家建立一種新型的城市，解決交通、就業、能源以及高房價問題，統統解決，這是我現在最大的夢想。

追求理想，順便賺錢

這個“立體城市”項目建成後，價格不貴，最後精裝修的成品房的價格每平米不超過1萬塊錢，比現有市場的房價要便宜得多，而且不用擔心價格會被炒起來，因為炒房團根本介入不進來。