第5章 房價高是有道理的 (3)

既然如此，對年輕人買房隻能順勢而為，因勢利導。我倒覺得，政府要增強人民的幸福感，在支持幫助年輕人買得起房子方麵，應當也能夠有所作為。

比如，在提供保障性住房方麵要充分考慮年輕人群體，增加比例和權重。從各地的情況看，年輕人在保障性住房資源配置上容易被忽略，他們總體上不屬於低保人群，在打分上（尤其是年齡、工齡、戶籍齡等）不占優勢，成了低不成高不就的“夾心層”。

比如，提供優惠地價、優惠稅收、優惠貸款等，引導開發商興建中小戶型住宅或青年公寓（在市區或城郊結合部），在郊區興建大型低價位園村式屋村。前者如北京的炫特區、榮豐2008，後者如廣州華南板塊諸大盤、深圳的萬科四季花城等。

開發商自身也能有所作為。開發商應針對多層次、多元化的房地產消費市場，專注於在細分市場做精、做強、做大。可以做豪宅、別墅，也可以專注於青年公寓、老年公寓、大型屋村，甚至農民工公寓（浙江有開發商做這件事）

記憶中，好像5年前，年輕人買房沒有現在這麽難。當時在深圳，適合年輕人的一房一廳40平方米左右總價20多萬，首付4萬~6萬，月供1000元出頭；小兩房60多平方米，總價30萬上下，首付6萬~8萬，月供1500元上下。我身邊的年輕人工作3~5年，不少人就能買房了。深圳成規模建設經濟適用房（當時叫福利商品房和微利商品房），也使一部分年輕人（戶籍人口）買房變得相對容易些。

2005年至今，一線城市房價平均漲了4~5倍。但大家的收入增長緩慢（如年均增長10%，5年累計不過70%），難怪大家抱怨房子越來越難買。

長遠來看，國家應出台“國民收入增長計劃”，既要強國，又要富民，藏富於民，使全體國民包括廣大年輕人收入顯著提升，置業能力增強。這是後話。

年輕人自己也應當擺正位置，調整好心態，轉變觀念，習慣於從小戶型房、郊區房到二手房等的優化配置，早日圓購房夢。

年輕人，你可以買房——這需要全社會和你個人的努力。

——2009年12月3日肖勇博客文章《回應任誌強年輕人可以買房》

肖勇這篇是難得一見的批駁任誌強，但是觀點也沒錯的文章。任誌強說的是現實難題，高房價，年輕人立刻買房確實不應該；肖勇說這是中國國情，沒辦法，因為國外年輕人不買房不會不快樂，中國不買房就是不快樂，沒有幸福感，所以隻能買房。這該怎麽解決？方法可以是開發商造低價房，或是政府提供保障性住房。因為不可能強行要求開發商，所以能依靠的隻有製度，尋求政府的保障。年輕人有居住權，無論是租房，還是政府提供的保障房。

觀點七：買不起房為什麽不回農村去

買不起房的人不要覺得是榮譽，那是恥辱。你買不起房是因為你沒對社會作出貢獻，為什麽不回農村！

對啊，買不起房當然是恥辱，說明你沒有努力工作！你沒有為社會作出貢獻，憑什麽買房子。現在我們最大的問題就是，那些自以為自己是人才的人不願意回到農村去當村官，不願意回到自己出生、長大、培養他變成大學生的城市去，一定要住在最豪華、最優秀的城市裏頭，可他又沒有相應能力去創造社會財富。這種人最可悲，我最不喜歡的就是這種人，還說買不起房子，隻能說你活該。你就不該買房子！

——2009年12月7日任誌強接受上海電視台記者采訪時如是說

雖然我不才，寫不出像樣的時評文章，但我絲毫不隱瞞觀點，我曾經不止一次寫時評“罵”過任誌強。這是因為他恃強淩弱“欺負”弱勢群體。我站在弱勢群體的立場，為弱勢群體鼓與呼。當然，我自己也是其中一分子，多少帶著一點為己的“私心”，巴望強者都多體諒和關心弱勢群體。但任誌強似乎人如其名，他偏偏不同情弱勢群體，甚至從骨子裏看不起弱勢群體。

他說：“我是商人，不考慮窮人。”“高檔房本來就是窮人買不起的。”“中國人太有錢，房子太便宜。”“公布開發商成本等於讓男人公布老婆的三圍數據。”“年輕人就該買不起房。”媒體和網友對任誌強的“語錄”時刻關注著（這種關注不是崇拜），收集著，整理著。所以，在房地產開發商巨頭中間，任誌強的“負麵人氣”是最旺盛的，無人能敵。

不過，有時仔細想想任誌強的雷人“語錄”，有的頗有意思，有的值得反思，有的還值得研究。

從商業的角度來考量，商人隻管賺錢和生活，不用管其他的。其他的，諸如道德和社會責任那是政府的事，不是商人的事。我這樣說，並不是說商人總是對的，他們想怎麽著就怎麽著，政府不必監管，由他們去。

商人其實是資本的具體化，是利益的代言人，我們始終要記住這一點。就像狼的天性會吃人一樣，資本的“天性”是原始的、裸的，甚至帶血腥的。如果有100%的利潤，資本家們就會鋌而走險；如果有200%的利潤，資本家們就會藐視法律；如果有300%的利潤，那麽資本家們就會踐踏世間的一切。但這不是資本的錯，錯在社會沒有馴化狼，管住狼，讓它在外麵亂跑咬人。

所以，在我看來，說得好聽點，任誌強隻不過是一個演得比較到位的演員，他以活靈活現的肢體語言和超強的聲音表達告訴我們，資本是有野性的；說得難聽點，任誌強隻不過是一個跳梁小醜，愛出風頭罷了；即便沒有他站在對麵山頭上吆喝，對麵的山頭同樣存在。因此，說白了，房地產資本原形畢露，不能怪別人，隻能怪自己無能。

——王捷《任誌強雷語：“買不起房回農村”》（人民網）

這次任誌強使性子了。任誌強的這個觀點被批完全是活該，這不涉及專業，不涉及關於房地產的深刻問題，而隻是一個簡單的知識和道德問題。說是簡單的知識問題，是因為很多大學生，特別是從農村出來的大學生已經無法再回到農村，這是製度問題，農村戶口可以轉出來，但轉不回去。

再次，這是一個道德問題。任何大城市，都是需要很多工種的，從上到下、從低到高，當前中國收入的固化以及社會階層的固化已經非個體可以解決，任誌強將所有的責任都歸結為個人原因，這是完全不對的。

觀點八：中國人太有錢，房子太便宜

下半年的房地產市場走勢很樂觀。“嚴重供不應求”首先是土地的原因，截至6月份，土地供應總量大幅下降，到6月份為止，新開工和去年同比下降了10.4％，這意味著供應量也在下降，但銷售增長了31.7％。這還說明了另一個問題，就是“中國人太有錢了，房子太便宜了”。很多城市已經出現了嚴重的供不應求，比如杭州，7月末房子存量隻有6000套，但是5月、6月銷售已經過半，於是土地和房屋價格也在高漲。南京從1月份到6月份，實際供應用於住宅建設的土地在下降，而商品房供應的總量也比銷量低，也就是說已經出現了供不應求。

——2009年7月29日任誌強在江蘇省房地產業協會主辦的

“複蘇·跨越2009中國房地產走勢高峰論壇”上的發言

至於中國房價太便宜，更是胡言亂語。從中國廣大民眾的實際收入及生活質量來看，許多地方的房價已成為普通老百姓遙不可及的奢侈品。雖然這些年來人們收入有增加，可對於廣大民眾而言卻沒有實質性提高。這一切緣於增長的收入被虛增得更快的房價暴利蠶食殆盡。可見，此行業已是經濟發展最不穩定的因素，竭澤而漁的一二十年暴利春天之後，又要等待下一個三代人的積蓄，一輩或幾輩人的房奴必然引起嚴重的經濟衰退和低迷。而社會底層的百姓則是這種病態循環的最終買單者。

金融危機實際上是產業結構調整的一次機會，但是從任誌強“中國人太有錢了，房子太便宜了”的論調中，我們隱約看到一些“專家”和地方政府在為開發商搖旗呐喊的身影。很遺憾我們許多地方並沒有很好地執行中央的科學發展觀，促成房地產市場健康發展，而是為了保持GDP的增長導致再次飲鴆止渴似地拉動房價繼續上漲。看來中國經濟已經被房地產綁架，但這種近似瘋狂的拉動最終將拖垮整個行業。也許由此拖累的將不僅僅是經濟，更可能是國家的根基。

——2009年8月3日邱智華《中國房價進入“被便宜”時代》（中國網）

這兩年，任誌強的觀點似乎越來越不可理解。2009年房價上漲的原因其實很明顯，就是國家救市，很多資金流到房地產市場將整個樓市炒了起來。這很明顯是非正常上漲，任誌強卻說是因為中國人太有錢，中國房子太便宜。

當然，如果任誌強說的是中國有錢人太多，中國房子相對於那些有錢人來說，太便宜，以這個角度而言，是可以解釋得通的。但如果是這個意思，任誌強的這個說法，就把大多數中國人不當中國人了，而隻把有錢的中國人當作中國人。

觀點九：房子是最好的抗通脹產品

今年在住房方麵的需求還會繼續增長，但增幅會大大低於2009年，同時，今年國內保障性住房的建設力度會加大。2010年國內經濟的兩個特殊情況是，經濟宏觀指標保持平穩增長和物價水平上升，由此對於房地產市場，保持謹慎樂觀。

人口和城市化是決定房地產市場的核心因素。從目前來看，中國的人口結構會有巨大的變化，這將在未來一段時間內極大地推動房產需求。此外，改革開放30多年，政府采取了區域城市化概念，這導致了城市人口的劇增。但實際上，中國的人口密度遠遠低於其他一些國家，國內並不是沒有土地，城市人口密度也沒有過高。

北京四環以內已經得到相關部門批準，不會再新增土地供應，麵臨著土地供應量這麽少，誰又都想在這兒買的兩難困境，因此會推高房地產價格，最後誰出的價格高誰住。資源不可能平均分配，如果有人願意買四環之內的房子，四環之內的房價一定會漲高，我覺得可能用不了五年，我可能去年估計錯了，我要琢磨琢磨是不是還要加上五環。

不管在什麽情況下，名義房價都是高於實際房價的，房子的抗跌性也還是最強。因此通脹時期裏，最好的抗通脹產品應該還是房子。

——2010年3月任誌強在北京舉辦的“匯豐財富管理論壇”上的發言

在沒有金本位的情況下，將沒有任何辦法來保護儲蓄不被通貨膨脹所吞噬，將沒有安全的財富棲息地。——格林斯潘

任何外匯從長期來看都會對黃金貶值，隻是貶值速度不同而已。——宋鴻兵《貨幣戰爭》

《貨幣戰爭》的觀點並不是針對任誌強，隻是，黃金和房地產誰是第一保值品在中國向來時有爭論。2008年金融危機時，金價快速上漲就是明證。不過，在中國，似乎房產才是第一保值抗通脹產品。

而這是任誌強所一直堅持的觀點，供應不足，需求旺盛，房價要漲。從開發商角度，任誌強說這些沒什麽錯，其動機也是可以理解。這次任誌強再次說到一個基本觀點，房子是最好的抗通脹產品，這點確實是千真萬確的。新世紀10年來，經驗證明，買房的都起碼在資產上成為了富翁。這也是無數人前仆後繼去買房的最根本原因。

如今，人民幣對外在不停地升值，而對內卻在不停地貶值。老百姓有限的資金，怎樣才能保值？中國人傳統上就愛擁有房子，所以，老百姓一有錢首先就是想到購房，一來改善居住，二來增值保值。所以，任誌強說的沒錯，房子的確是最好的抗通脹產品。