第六章 調出來的星河灣
近年來，房地產的迅猛發展不僅養活了數百萬從業者，成全了一批批重量級的富翁，也使得有一技之長的老外們不亦樂乎。中國成了他們最渴望的生意場，也成了他們的才華與夢想得以釋放的最好的舞台。
在華南板塊的角鬥場上，資本的意誌匯聚了眾多在國際上有影響力乃至頂級的規劃、建築設計、景觀設計、室內設計等大師，但有意思的是，同樣的大師，同樣的投入，效果卻不盡相同。難道是這些大師不夠敬業嗎?
談到與多家名牌專業機構的合作，黃文仔頗有體會地說：“做樓盤就好比做鮑魚，關鍵在於你的調理和火候，差別在於你的心思和心血。這麽多家專業機構匯聚到星河灣來，各有所長，確實為我們提供了非常寶貴的東西，物有所值。一方麵，要給他們充分的空間各展其才；另一方麵，要特別注重他們之間的互相協調，在風格、品位、格調上尋求多種特色的互補、互襯，如園林景觀跟建築的協調就是大學問。在這方麵我們可以說是費盡心機。從這個意義上講，星河灣不僅僅是建造起來的，更是用手工打造出來的，是用心思調理出來的。”
為了選取效果最好的建材，黃文仔常常把樣品公開擺放在一起，讓大家提意見。星河灣指揮部的樓前堆滿了國內外各種品牌的建材，地上是各色各樣的抽水馬桶、地板瓷磚、陽台欄杆、窗框甚至還有瓦片的“一字長蛇陣”，每一個經過這裏的人，都要在黃文仔的要求下鑒別一番。指揮部的牆上也刷滿了各種塗料，要考考來訪者的眼力。
這種做法是專業化、標準化所無法想象的。常規的做法是，工序、材料采購已經有了穩定的渠道，出設計圖後，按照材料清單在公司原有的數據庫裏找，造價、核算、招標、采購。而黃文仔卻打破常規，對每一個零部件、每一道工序都以一種苛刻的眼光去鑒別、挑選，正是每一個細部的考究，才有了星河灣揭開麵紗後的驚世之美。
凡是去過星河灣的人，無不為那裏千姿百態的水而心醉。窗外大江奔流，江風習習，園內或噴湧如柱，或山石涔涔，或銀光閃爍，或碧波**漾。最讓人感到神奇的是，一條條環繞小區的水渠常年清澈見底，還有魚遊於石上。
星河灣水的開發，還頗有一番周折。
項目開發之前，王誌綱工作室曾明確提出“做足水文章”的建議，並且強調要做到有江景更要有江境、有江景而不唯江景是用。道理很簡單，江景再好，也隻有能麵江的住戶可以享用到，其他位置的住戶與江景無關。縱觀廣州曆年來開發的親水住宅，都沒有處理好這個問題。於是，人們常常可以看到這樣不和諧的組合，在同一個社區、甚至是同一棟樓裏，麵水的豪宅可以賣到上萬元的價格，而沾不上水的房子卻隻能賣到四五千元，往往是這邊開著奔馳上班，那邊打車或者擠公共汽車上班，差別之大、衝突之多不勝枚舉。所以，星河灣不僅要充分挖掘沿江地帶的價值、打造出中國第一江景來，還要在看不到江景的園區注重園景和各種水景的表現，做到靠江看江景，不靠江有水景、園景，每一個房子都有景可看。
更重要的是，在珠江畔長大的廣州人對水有著特殊的感情，在他們眼裏“水為財”，加之廣州水資源豐富，所以，樓盤做水文章的很多。但大多有江景而沒有江境，沿江環境處理得很一般，過於隨意，可以看但不能賞。即使有些樓盤在園內做一些水體，也大多停留在一般的意義上，像什麽瀑布、疊泉，多是一汪死水，沒有把水的文化和內涵真正挖掘出來。
請看當時王誌綱工作室提供的一段報告：
作為珠江三角洲的核心城市，廣州處於星羅棋布的河網中間，廣州人一貫有以水為財的觀念，對水文章的要求非常高。水文章在廣州已深得人心，除了天然無敵珠江景外，有不少發展商將人工造景演繹得頗為動人，如金碧花園的大瀑布、祈福新村近600畝的人工湖、翠湖山莊的園林小景等。
項目地塊擁有18公裏的沿江岸，雖然所臨的三支香水道水麵不寬，但汙染較珠江輕，而且不是航運主河道，締造以江景為主的水文章有先天優勢。
同時，我們應當從水文章的角度進一步拓寬思路和眼界，不僅從景觀角度搞好水文章，而且進一步從“家本位”的角度，利用水與人天生的自然關係和功能關係，把遊水、戲水、飲水、水浴、水療等手段充分應用起來，把水引到社區裏，引到家門口，引到家庭生活中，最終把水文章做到人心裏，這樣，就能從水的角度做出特色，做出概念，做出唯一性、權威性和排他性來，令所謂“江景豪宅”望而心慚。當然，要做到這一點，也需要從投入產出的角度進行充分的經濟核算，方能進行決策。在此，我們謹提供一些思路與構想供開發商和設計方參考：
——目前廣州市最貴的樓盤位於二沙島，靠的是江景概念；二沙島對麵的江景豪宅，價格之所以高居不下，靠的也是江景概念。在廣州，同樣的單位，看到江景的可以比看不到江景的貴約3 000元／平米。具有江景而且位於適於開發房地產區位的地塊仍具有稀缺性，所以，做好江景文章，在很大程度上可以增加項目的附加值。
——整個地塊的縱深較小，沿江18公裏，江景無敵，可以將整個項目視為一個江濱小鎮，由多個多功能小型住宅組團而成，並有清靜、雅致、舒適而又溫馨的小街道。每戶都能染上江濱小鎮特有的淡淡的色彩，江風的氣息常常從小區飄逸而過，令居住在此的人們感到舒暢適然。
——18公裏的沿江地段，應首先進行堤壩建設，按照50年一遇的標準進行圍堤。然後，鋪設江濱大道，進行多層次綠化。首先由細葉榕形成林**，中間再進行園林式的景觀綠化，形成具有休閑氣氛的小廣場。江濱散落著一些頗具情調的露天咖啡座和啤酒屋，人們可以在此散步或者閑坐，靜看潮漲潮落。
——為了彌補江麵及對岸的單調，江麵可停泊遊艇，這既可以作為業主的遊艇會來宣傳，也可以作為江上一景，悠閑、高貴地停在那裏。
——修建伸到江中的棧橋(在不影響河道航運的前提下)，讓人們在此沐浴江風，共享落日餘暉，製造出休閑、浪漫的氣氛。
用足江景而不唯江景是用。既然項目地塊擁有江景的天然稟賦，我們應用足江景，但不應唯江景是用。江景確實很漂亮，如果隻有江景的話，麵江的房子會好賣而且價高，但不麵江的房子就會滯銷。但我們可以做到除了江景外，還有許多的水景，環繞處處，打造一派江南人家的水鄉風情，家家流水，戶戶垂楊，也就是下麵所說的活水係統。
以番禺大橋為界，將項目地塊分為東西兩塊，兩邊都分別有一條小河在地塊中穿繞，這為我們做足水文章提供了先天的優勢。我們應因勢利導，除了對現有河道進行疏通和清淤外，還應在區內開鑿小運河，與現有河道連為一體，讓清澈的水流在小區內穿繞，形成一幅江南水鄉的優美畫麵。它還可以成為景觀——小橋流水，楊柳依依，河水清澈透明，水動魚歡。
國內多有池中養魚以供觀賞的景點，但它們普遍存在兩個問題：池水多渾濁，不能清澈見底、使遊魚曆曆可數；池水不流動，不是活水，無法讓人感受到魚水交融的生機。解決好這兩個問題，我們的水文章就能有所突破。
在清澈的水中放養數萬條鮮活生猛、色彩斑斕的錦鯉，在寬約三米，深約一兩米的渠中，分區流動(渠內自身有坡度，方便水的循環)。水渠的水是活水、流動的水，成群的錦鯉在流水中恣意遊動，在遊客的麵前穿梭(隻要有人喂食，就可形成流動)。陽光下，水之清澈、魚之鮮豔，形成一股股跳動的色彩撲麵而來像流動的鮮花，一團團、一簇簇，令人讚歎。水渠邊設計了許多方便人喂食用的缺口，投食時，成群的魚奔騰而來，層層疊疊，上下翻滾，景觀非常壯觀；水花飛起來，清涼地打在臉上，也綻開了張張笑臉。這是一種令人震撼的衝擊，是一種令人歎為觀止的感受。人們會非常喜歡給魚喂食，體會那種蓬勃爆發的生命力和視覺衝擊力，這是一種參與性非常強的活動。
淨水、流水、活魚，可以讓人們相信企業保護生態環境的意願和能力，相信在這樣的開發商開發的房產中居住，生態環境和人文環境一定可以得到保障，從而堅定購買信心。小河環繞成為順理成章的組團分區手段，既新穎又具有親和力，它使整個樓盤處於一種溫馨、清新的氛圍中，很容易形成友善、和諧的社區文化氛圍。
好事多磨。在星河灣社區規劃的一次評審會上，各路專家對“做足水文章”都表示反對。他們的意見是：既然已經有了一條江，何必再搞那麽多水呢?其次，水體的日常維護和經營成本非常高，將來“羊毛出在羊身上”，業主怎麽承受得了?甚至發出了“到底是做房地產還是做旅遊”的質疑。會後，黃文仔也有些猶豫地對王誌綱工作室說：“看起來好像沒有人同意你們的觀點。”
多說無益，王誌綱工作室要求貝爾高林把環境設計會放到同在番禺的寶墨園開，僵局終於被打破了。
提起寶墨園，在廣州可以說是無人不知，其獨樹一幟的嶺南園林和水景特色被譽為嶺南文化的聚寶盆，尤其是其獨家研製的一活二清的水處理技術，在中國的園林中無出其右者。寶墨園園長是原番禺市委書記梁偉蘇，人稱老書記。老書記在番禺乃至廣州都有著極佳的口碑，退下來後，一門心思撲在了寶墨園上，他踏訪國內外水景園林無數，立誌要打造出一個真正的園林精品來。
老書記發現，中國園林的所有水係都擺脫不了兩個致命的缺憾：不是死水，就是髒水。古人雲：“水至清則無魚。”但老書記偏不信這個理，要做到“水清則魚更美”。為了突破這個難題，老書記殫精竭慮，反複實驗，終於創造性地研究出了獨一無二的水處理技術，管理成本極低。水動則園活。即便不做廣告，偏居番禺一隅的寶墨園一年下來接待的遊客竟達到了近百萬人!當然，其間也有不少人打過寶墨園水係統的主意，均被告知：寶墨園不做生意!
沒想到，踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫。在黃文仔的請求下，老書記竟然答應把這套辛辛苦苦琢磨出來的絕活無償贈送給星河灣，並且對外宣布隻此一家，別無分號。這其中有什麽奧秘呢?
其實，黃文仔和老書記也算不上多年的交情，老書記在任的時候，並沒有如何“幫襯”過黃文仔，黃文仔也沒有主動套過近乎。老書記退休以後建立基金會，主持寶墨園的籌建，很多人都獻了一份自己的力量。黃文仔是個熱心人，就捐獻了價值近百萬元的名貴木材，他覺得是分內之事，也沒太放在心上。
日久見人心。隨著日後的交往，黃文仔和老書記竟成了無話不談的良友，彼此惺惺相惜，感情很好。自打星河灣開工以後，黃文仔就再抽不出時間去看老書記了，而老書記也知道星河灣在黃文仔心目中的分量，如同寶墨園在他的心中一樣：要做就做到最好。
老書記經過深思熟慮之後來到項目工地，看著黃文仔憔悴的樣子，老書記終於決定“君子成人之美”，為老朋友的星河灣再添一把火。
就這樣，星河灣的活水係統有了著落，黃文仔又花了一筆錢把幾十公裏外的國家一級保護水源——西北江水引進社區。這樣，無論水源還是水質，都有了保障，同時又大大降低了成本。現在的星河灣一步一景，處處可見動靜相宜的水景，並且不無奢侈之感，如星河灣的泳池實行的是24小時全天候免費開放。之所以敢於如此奢侈，是因為星河灣能夠有效控製成本，這是以往任何一個社區都做不到的。