房屋租買

從古至今，房租都不便宜

周二郎最近特別忙，除了上班打工，他每天下班都要抽時間去看鋪子。他讓行老給他介紹了個靠譜的房產中介，既“莊宅牙人”，中介大哥很熱情，給他推薦了一堆鋪子，分布在汴京城的各個角落。周二郎一開始還興致勃勃的，可是呢，汴京城內的房租不了解不知道，一了解嚇一跳。

“稍微好一些的店鋪，租金太貴了。看來我每天辛辛苦苦起早貪黑，都是在給房東打工啊！”周二郎忍不住跟同事吐槽。

同事說：“這裏是京城嘛，寸土寸金。別說我們了，朝中很多大人不也買不起房麽！大家都是租房一族，一起為房東打工。”

“這倒是。”

周二郎想起，他哥周大郎跟他提過，李郎家的宅院也是租的。不過人家好歹能租豪華的深宅大院，他連租一間像樣的店鋪都愁錢。地理位置好的店鋪租金高，偏僻的鋪子又怕沒人光顧。

周二郎問同事：“你家住在哪裏啊？”

“離會仙樓遠著呢，靠近城門的後街那兒，附近有很多簡陋的院子。像我們這種低收入的平民百姓大多住在那一帶的廉租房。沒辦法，窮啊！我一個人養一家三口，還得攢錢娶媳婦。”

“噢，有印象，我看鋪子的時候去過那邊，確實有些簡陋。那邊租金多少？“

“廉租房的租金不高，一個月五百文錢，我還是負擔的起的。你呢，住在什麽地方？條件好嗎？”

“我和我爸媽住的地方已經出城門了，一間帶小院的草舍，寬敞明亮又通透，租金比城內同等條件的房子低不少。就是太遠了，上班很不方便。”周二郎很無奈，“我下班要走好久才能到家，我爸媽每天大清早進城做生意，一把年紀了還得負重跋涉。”

“打工人不容易啊，我們一起努力賺錢吧，爭取以後能搬到城裏的大房子住。”

“一起努力吧。”

二人共勉了一番。

宋朝房價之高，可不止京城，很多二三線城市也便宜不到哪兒去。當時的百姓大多是租房住的，如《水滸傳》提到，武大郎“在清河縣住不牢，搬來這陽穀縣紫石街‘賃房’居住，每日仍舊挑賣炊餅。”可見武大郎住那套兩層小樓並不是他自己的房子，是租來的。

（北宋）王希孟《千裏江山圖》（局部）

那麽，宋朝的房租到底有多高呢？這個問題得分情況看，私人出租的房屋價格較高，一個月幾貫到幾十貫不等。司馬光在《司馬文正公傳家集》中提到，“月掠房錢十五貫，足供日用”，說明當時租房子的平均價格是一個月15貫（15000文），一天的租金就是500文。和當時百姓的收入相比，這個價格可以說是非常高了。

但因為京城的人口密度實在太大，為了解決百姓住房問題，北宋政府製定了相應的政策，比如，推出了租金低廉的公租房。若是發生自然災害，官府還會適當減免公租房的租金。公租房的月租是四五百文，完全在百姓的承受範圍內。因此，大部分百姓會選擇住公租房。

不過呢，周二郎一家住的不是公租房。

跟同事聊完天，周二郎有些鬱悶。他努力說服自己，他不是一個人，大家都一樣窮！而且汴京房租貴也不是一天兩天了，慢慢來吧，日子總會一天一天變好的，就是不知道什麽時候才能變好。

周二郎努力平複心情，繼續幹活去了。碰巧今天李郎來會仙樓吃飯，同桌坐著的是有他的好朋友趙公子。周二郎的哥哥周大郎也在一旁站著，兄弟倆見麵，打了個招呼。

李郎見周二郎像是有心事，問他發生什麽事了，周二郎就跟他嘮嗑了幾句最近租房的煩惱。

李郎表示理解：“京城繁華，全國各地的商人都來這裏做生意，租買房屋和商鋪的人越多，房價就越高。加上每年都有很多學子來京城求學，準備科舉考試，這幾年房屋出租行業越來越熱門了。”

“是啊，聽說在京城做房地產生意是門好買賣。”趙公子說，“怪不得滿大街都是房產中介。”

周二郎點頭：“兩位郎君說得有道理，競爭就是生產力啊。看樣子，有生之年房價是不可能下降的，唯一的辦法就是拚命賺錢。”

趙公子說：“加油，你可以的。”

周大郎說：“共勉吧弟弟，我們一起加油。”

周二郎心裏苦。哦，又是努力打工賺錢的一天。

小知識：

1、平民百姓在京城居住的情況，如《東京夢華錄》：其後街或空閑處團轉蓋房屋，向背聚居，謂之“院子”，皆小民居止。大致意思是，（京城）後街和空置的地方蓋著簡陋的房子，這些房子排成一圈，房子之間相互背對著，這樣的房子叫做“院子”，在這裏居住的都是一些身份低微的百姓。

2、宋朝平民居住的房子分為瓦房和草舍，北宋王希孟《千裏江山圖》中畫了很多低矮的民房、草房，從中可窺見當時百姓的大致居住環境；張擇端在《清明上河圖》中也畫了不少民房和商鋪。

3、隨著經濟發展，牙人的職能細分出了更多種類，宋朝負責房屋買賣租賃的人叫做“莊宅牙人”，既後世的房產中介。

4、宋朝政府向民眾提供公租房，價格比私人租賃的房子要低廉許多。管理公租房的機構叫“樓店務”，又叫“店宅務”，負責公租房的建造、租賃和管理。見《夢梁錄》，“樓店務，在流福橋北，有官設吏令宅務合於人員，收檢民戶年納白地賃錢。”