第254章 伊利奶業
“陳生，天水圍的地皮，卻是不值錢，但麵積足夠大，怎麽估值，也的確很難定下來，不如我們可以學習香港最傳統的合作模式，我出土地，陳生出資金，我們一起將天水圍建成香港的一個新市鎮，正好現如今，港府也有意將香港的人口轉移到其他市鎮，而且天水圍那邊有很多從內地進入的新移民，陳生將您旗下的工廠也可以搬過來，還可以解決就業問題，一舉數得了。”趙德生有些小興奮的說道。
“趙生這番說詞，看來已經有了非常完美的構思了。”陳誌文笑了笑說道：“隻是，可能要讓你失望了，紅牛想要收購天水圍，不過是想在那裏興建大型養牛場，外加奶業加工廠或者奶粉加工廠罷了，不過有一點你說的很對，內地過來的新移民，的確可以在這裏就業。”
“陳生，香港這個地方，最賺錢的永遠是地產行業，牛奶或者奶粉能賺幾個錢？我們何必舍近求遠呢？”趙德生說道。
“地產當然更賺錢，但隻能在港島、尖沙咀、紅磡、元朗或者沙田，但新界那邊，恐怕很難，不說租期問題，就算是我或者其他地產商人又或者港府，真的準備投資新界，也不可能在天水圍，那裏太偏僻了，我選擇在那裏，就是因為整個香港，天水圍是最沒有可能發展地產業務，而且我的產業需要產業鏈以及大量熟練工人，更不可能遷往偏無人煙的地方。”陳誌文淡淡的說道。
這一點，的確是千真萬確的，沒有忽悠。
後世90年代，房價高企，加上李嘉成在天水圍興建了嘉湖山莊，讓很多港人覺得天水圍有點希望，所以都去那裏置業購房，不過很快就發現，這裏根本不可能如元朗、沙田這類地方一樣發展，哪怕地鐵來了也沒用，實在是太偏僻了。
當然，還有一個原因，就是開發這裏的李嘉成與港府簽了壟斷協議，不準其他資本來投資，導致天水圍沒辦法吸納其他資本，但這也隻是外因之一，真正的原因，還是想從頭開始建一個有循環能力的市鎮，需要大量的資金，而因為遠離香港繁華區，又很難從中獲利，除非有自己的產業，能夠從外界獲得資金，來激活地區經濟。
理論上來說，想發展好天水圍，隻有兩個方法，一個是港府投入大量資金進去，但港府的財政收入也是有限的，那麽多已經正常發展的市鎮也都需要資金，而且投入產出比遠超過啥都沒有的天水圍。
第二個就是陳誌文將自己的部分核心產業遷往天水圍，讓這些產業成為當地人的核心收入，然後帶動第三產業發展，形成循環，理論上也不是不行，類似紅牛也不需要很複雜的產業鏈，或者美的的部分產業，本地沒有產業鏈都沒關係，旁邊深海市未來肯定有。
但這種做法，其實就是以美的或者紅牛的利益，來養活本地一群人，除非天水圍是自己的，或者至少部分是自己的，要不然，他才不會做聖人來養肥其他地產公司。
而且，無論怎麽說，即使想發展天水圍，也是90年代之後，因為80年代這裏不會有任何開發價值，用來養牛，當然也賺不到錢，但總不能買了這麽大地放在那空著十幾年，然後再開發？
還不如將這裏變成香港的牧場，然後合適的時候再順應港府要求開發新市鎮。
“陳生真的不再考慮一下？”趙德生問道。
“聽說趙生與李嘉成也在討論合資開發天水圍的事？”陳誌文突然說道。
“陳生怎麽知道？”趙德生大吃一驚，這件事知道的人並不多，而且也在秘密進行。
“李嘉成的能力的確很強，但他改變不了天水圍的交通情況、也改變不了沒人願意去天水圍，任他再會經營，也不可能成功，房地產的本質，是人，沒有人願意住在一個地方，神仙來了也不可能將這裏開發成功。”陳誌文笑著說道。
“現在的確不太可能，但未來就難說了，陳生認為對不對？”趙德生接著問道。
“這句話我讚同，但這個未來是多久？元朗在20年前，也沒什麽人氣，但還是比今天的天水圍強多了，也就到了今天，元朗才開始有了大量的人氣及資本，但想發展好，可能還需要十年時間，那趙生也願意再等個三十幾年嗎？或者，你現在留著這塊地，準備留給自己的孫子輩再開發？”陳誌文笑著說道。
“……”趙德生緊皺眉頭，仔細的思考著陳誌文的話。
陳誌文接著說道：“想開發天水圍，最基本的問題就是交通，要麽港府修一條一級公路連通天水圍與九龍半島，但這中間有大量的山地，修路的成本非常高，保守也要十個億，相當於目前港府財政收入的一半了，或者建個地鐵，但這個投入更高，你覺得港府會在多少年後做這件事，又或者你指望李嘉成來做這件事？”
“陳生分析的有點道理，隻是，天水圍的土地，是我們家族傳承百年的祖物，如果要賣的話，紅牛公司之前報的價格不太夠。”趙德生猶豫片刻，說道。
陳誌文笑了笑說道：“可以，你說個價，隻要合理，我都可以同意。”
“其實，我們不是要錢，而是想要固定資產，不說在港島，最起碼要在尖沙咀或者紅磡。”趙德生想了想說道。
“物業？也可以，這樣吧，我會安排人將我旗下一些物業或者地皮的信息整理好給你，你自己選擇，到時候，會有專門的律師與你溝通交易的事情。”陳誌文想了想說道。
香港的物業，他雖然看重，但除了核心資產，如中環、金鍾、尖沙咀的大廈、海港城、黃浦廣場、黃浦商業區的十棟大廈等等，其他的，對他來說都是可以隨時交易的現金，合適了就可以交換。
現在的天水圍固然是一文不值，但哪怕未來不能開發成新市鎮，在香港持有5平方公裏的土地，那麽拿幾個小物業去交換，還是很值得的。
“好，那我就先告辭了。”趙德生見暫時達到目的，便起身告辭。
中午，陳誌文約了紅牛的負責人秦誌豪以及星河的許金宏，一起在樓下食堂吃了一份員工餐。
星河集團總部的福利，比美的的工廠更強，就說食堂，這裏采用的是自助餐模式，所有員工都可以放開了吃，不過不能浪費，一旦發現浪費或者將食物帶走，會有很嚴重的處罰。
陳誌文挑選了幾個雞翅、小香腸、牛排、牛肉炒飯、蔬菜湯，這裏畢竟是員工食堂，不可能搞什麽豪華海鮮自助，裏麵的食物也都是普通人常見的食物，最奢侈的就是牛排了，需要單獨支付2港元才能獲得，其他就是常見的豬肉、魚類、蔬菜等等。
一直以來，陳誌文吃的都是山珍海味，偶爾吃一點這類普通食物，倒也很不錯。
“趙德生那邊，我感覺應該沒什麽問題了，準備好去那邊養牛吧，老秦。”陳誌文喝著橙汁笑說道。
秦誌豪問道：“那李嘉成也在與趙家商談合作，不會出什麽意外吧？”
“我看那趙德生已經猶豫了，其他他們趙家一直不肯接受這個現實，港府是不會開發天水圍的，我要是港督，有錢為什麽不投資元朗、沙田？甚至新界南部任何地方都比天水圍要合適，百年前囤地是對的，可惜屯錯了地方。”陳誌文笑了笑說道。
很多華人家族在百年之前來到香港之後都開始囤地，港島以及維多利亞海港那邊早就被英資控製了，於是大家就選擇其他地方，牛奶國際公司在尖沙咀、銅鑼灣囤積了大量土地，當時主要目的是養牛，但到了70年代就變成了巨富，可惜被置地給吞並了。
趙家屯的地最大，5平方公裏，雖然都是沼澤池塘，但總比山地強多了，相比於3000平方公裏的香港，這個土地足有香港的0.16％了，可惜位置太偏了。整個香港，也就手握大量優質實業產業的陳誌文，才有能力激活這個地皮，港府都不一定行，後世的天水圍，可是一直被稱為香港的貧民窟。
“但我們去那邊的話，交通也不太方便。”秦誌豪說道。
陳誌文說道：“陸路不行，但水路可以，九龍倉旗下的天星小輪，可以購置幾條貨輪，將貨物送到天水圍那邊，和黃可以在那邊開一個小港口，以後奶業工廠的設備、活牛或者飼料，都可以從港口進入，這樣效率也就足夠了。”
“這倒可以，製奶工廠或者養殖區的師傅，香港這邊還有有一些，都是曾經牛奶國際的人。”秦誌豪說道：“這樣的話，基本上就沒什麽大問題了，隻是能不能盈利，就難說了。”
“購買天水圍土地的資金，由星河來出，地歸星河，後續平整土地的錢也是星河出，不算入你們投入，不過可以免費給你們用，你們不要碰地產這一塊，安心做好自己的事就行了。”陳誌文又說道。
自家的紅牛公司及美的，是有專門方向的，比如紅牛，可以做各種飲料、食品甚至糧食都可以碰，但其他的不行，安心利用自己的優勢，發展各類產業就行了，特別是地產行業，一旦涉及就可能看不上實業了。
美的也是如此，就是因為這些實業公司，在發展初期，利潤還真比不上地產，美的的街機，幾乎壟斷全球，一年的利潤可能也比不上香港的兩棟大廈值錢，不過長久來看，實業公司發展的好是可以指數級發展的，而香港的地產公司，到了置地這個級別基本上就隻能在湖裏稱王。
“我也不懂地產，有許生來操作就行了。”秦誌豪笑說道：“如果這樣的話，那應該沒什麽大問題了，就等著趙家出售地皮了。”
陳誌文接著說道：“那怎麽與現在置地旗下的牛奶國際競爭，你想過了沒有？”
“這個其實不難。”秦誌豪說道：“置地在收購牛奶國際後，主要就是為了牛奶公司的那些土地，而不是牛奶業務，這幾年來，他們的服務能力越來越差，又有很多人離職，已經引起了很多香港市民的不滿，我們隻要抓住這個機會，就一定可以取而代之，除非置地回過神來再投入資金與我們競爭。”
“好，這你不用擔心，置地如果投入資金，我也會跟著投。”陳誌文笑了笑說道。
“其實，如果不是我們與怡和係的關係不太好，我早就直接去上門提出收購牛奶公司的牛奶業務了。”秦誌豪有些尷尬的笑道。
“競爭也是一樣的，隻要我們夠強，他們夠聰明的話，就會放棄的。”陳誌文笑說道。
在與香港各方資本競爭或者收購過程中，陳誌文還有一個絕對優勢，那就是知道未來，他知道現在自己在做的事或者要收購的公司在未來價格會很高，所以，他很舍得投入，但對手們可不知道，他們需要計算各種現在的得失以及不確定的未來，那麽在勝券不是很大的時候就很容易放棄，哪怕雙方資金規模差不多。
或者說跟打／架一樣，誰不怕死，誰更可能贏。
“香港的鮮牛奶業務，在巔峰的時候，一年下來也有上億的規模，利潤也比較可觀的，隻是明顯比不上房地產。”秦誌豪說道。
“沒想過做海外生意嗎？香港的市場畢竟是有限的？”陳誌文問道，在香港，除了地產金融及部分出口產業，想賺大錢就真的得壟斷一個細分市場，要不然隻能說能養活自己。
秦誌豪想了想說道：“鮮奶這種生意，發達國家基本上都有，太窮的國家沒市場，隻有那些正在發展的經濟體才比較合適，如果要向外擴張的話，灣灣是個不錯的選擇，他們的經濟是10年前的我們，孩子也多，本土也沒有很大的養殖業。”
“這也可以，以後有機會去看看。”陳誌文點點頭說道，養牛麽，自然是借口，去囤地倒是真的，灣灣未來的地價價格可不便宜，等到亞洲經濟起飛的時候，灣灣大城市房價的漲幅，也就隻是比香港差一點罷了。
當然，讓他去灣灣搞房地產，是沒什麽興趣的，但如過隻是轉手一賣或者拆遷就能大賺一筆，他也還是樂意參與的。
這樣一來既可以發展奶業，也可以在未來獲得足夠的資金，再去進一步向其他地區擴張，這樣一來，奶業公司可以自己獨立自主，也是好的。
“好。”秦誌豪說道。
“對了，你這個奶業公司，名字取了嗎？”陳誌文又隨口問道。
“還沒有，目前我們內部人還在討論這個名字叫什麽才好，目前的候選名字是香港奶業集團，陳生覺得怎麽樣？”秦誌豪問道。
“不行，不要帶地方的名字，不然以後沒辦法國際化。”陳誌文想了想說道：“我取個名字，就叫伊利吧，伊利奶業，比較上口一點。”
“伊利？那好，就這個名字。”秦誌豪點點頭說道，老板都發話了，那就隻能是這個名字了，而且本身這名字也沒什麽問題。