第253章 布局天水圍
“你在阿根廷買了一個農場？比港島還要大？”回到香港後，老爹陳天福知道自己兒子在南美洲的操作後，驚訝的問道。
“港島才多大？比港島大的農場全球多的是，不過我那個不算農場，隻能說有著成為農場的根基，想將那裏開發成合適的農場，沒個千萬美元砸進去，是行不通的。”陳誌文聳聳肩說道。
港島的麵積，不到80平方公裏，而自己買的農場，差不多有200平方公裏，麵積足有2.5倍了，但在全球範圍內，這種大麵積農場還真的有很多，有的農場的麵積，甚至比整個香港（3000平方公裏）還要大。
不過這也是隻是麵積，實際不太可能全部作為農場，這投入成本太高了，這種大型農場的主人也隻是將這種改成牧場，野生放牛，或者這改造成風景區，做旅遊業務。
“千萬美元？那也值得啊，這麽大的土地。”陳天福作為從內地過來的華人，哪怕在香港待了幾十年，還是對土地有著不解的情節。
“投資太大，有這個錢還不如以後有機會投資國內呢？南美洲那邊，以後資金足夠的話，作為牧場其實不錯，投資低很多，風險也小多了。”陳誌文說道。
將一片土地，用來放牧的成本要比改造成農場要低的多，因為後者需要大量的水，水既是資源，也是需要大量投資來進行全方位覆蓋式的運輸，基建成本就高多了，牧場就簡單多了，動物有的喝就行，都不需要喂，動物自己會走過去。
“國內能投資農場？”陳天福問道。
“也許未來可以吧。”陳誌文想了想說道，他記得改開初期，外資是可以去投資大範圍牧場農場甚至林場的，不過別想在內地已經有成果的地方投資，是那種還沒開發但是國內又沒資金投入的地方，開發出來後，糧食或者肉奶蛋歸外資，合法交稅就行。
對於國內來說，反正地放在那沒人開發是0收益，有外資來投資還可以獲得外匯、就業以及國內比較缺的糧食肉類等等。
當然，初期政策也是需要合資的，也就是國內當大頭，一般是51％，就是汽車行業也是如此，這一年，國內頻繁派人去海外拜訪通用、福特、奔馳、寶馬、大眾、豐田、雪鐵龍等國際汽車品牌，同時也邀請這些大汽車公司來國內參觀，就是想在汽車領域進行合作，國際上關於這方麵的新聞有一些，香港這邊自然也跟著報道。
雖然改開政策還沒正式公布，但現在的趨勢，外資能去投資也是遲早的事，香港這邊的商人其實基本上也都感覺到了。
“那好，那你就別花這個錢在南美洲了，那邊玩玩就行，還是主要以後在國內吧，語言溝通都方便多了。”陳天福連忙說道，他可是知道現在內地缺糧缺肉的，更缺資金，既然兒子有興趣搞搞農場牧場，那還不如去國內。雖然可能對兒子來說隻是興趣，但這個興趣去了國內也許就能幫助上萬人。
“我投南美洲，不是為了農牧場這種生意，主要是那邊的地是永久性的，隻要我拉上美資一起購買，那財富就是永恒的了，這個世界什麽地方都能造出來，包括香港的房子也可以越建越多，但能種糧食的土地，特別是本身能夠留住雨水的土地，麵積是永遠不會變的，甚至隻會越來越少。”陳誌文解釋道。
陳天福想了想說道：“你這麽說倒也有點道理。”
“國內，如果以後有需要，我也可以投入，紅牛那邊，已經有了準備大規模進軍食品領域的規劃，以後說不定也可以與內地合作。”陳誌文想了想，還是安慰一下自己老爹比較好。
“我聽說紅牛做薯片了，還準備進入其他食品領域？”陳天福好奇問道。
“對，這是紅牛內部的決定，他們內部商量，看好奶業市場，準備從牛奶國際那邊挖團隊過來，做奶業業務，如果他們能夠做起來，我也可以再重投資幫他們擴大。”陳誌文回答道。
不管是紅牛還是美的乃至其他幾家地產公司，陳誌文也隻是關注主要核心業務，其他方麵，他也隻需要定時知曉情況就行了。
比如美的，之前內部就決定借用星河貿易在歐美超市的關係鏈，開發了一些廚房電器，規模也不大，養了幾百多人，一年營業額也就幾百萬港元。
陳誌文在知道後也沒反對，你們自己隨便玩就好，如果表現一般，那就繼續一般下去，如果表現的好，那他就會投一定的資金與資源去進一步發展。
紅牛也是如此，陳誌文隻定下了紅牛飲料、非常可樂以及未來準備為內地準備的方便麵業務，其他的，紅牛管理層有自己決定的權利，也就是看好一個市場，便可以投資進入，隻要告知陳誌文即可，一般情況下，能夠被那麽多管理層決定去做的，都是有市場或者有機會的，陳誌文也不會閑著反對，反正總是要試錯的，錯了十個，隻要起來一個，就是大成功了。
當然，能這麽折騰，根本原因還是陳誌文在海外零售市場的布局，好市多可以無償的為香港這邊的電器或者食品做推廣，要不然，一種吃的東西造出來，沒有名氣的情況下，想進一家規模不小的超市，可以說是難如登天的。
紅牛就是看中了市場對奶業的高需求，於是就準備嚐試一下，還有一個原因就是紅牛之前的一位中層管理人員是來自於牛奶國際，而牛奶國際在被置地收購後，重心轉向了地產開發，牛奶業務就扔到一邊去了，因此，讓他有了將牛奶團隊挖過來的想法。
“奶業啊，做奶製品出口去美國？這個市場可夠大的，香港這邊可沒有這麽多奶牛啊？你不可能從國外進口奶粉再做成奶製品賣給美國吧？”陳天福有些好奇的問道。
“先拿下香港市場再說，美國那邊雖然有好市多的幫助，但還是比較遙遠的。”陳誌文聳聳肩說道：“而且香港地方其實還是有的，紅牛已經準備在天水圍買下一片大麵積土地來建奶牛養殖場，不過港府直接否決了這個方案，現在準備從天水圍大地主趙家那裏買地了。”
“天水圍？那裏可以倒是可以，但養牛的成本肯定非常的高？你是準備借機再囤地吧？”陳天福一臉不信的問道。
“為什麽要二選一，我不能兩個都要嗎？”陳誌文笑了笑說道。
“可天水圍那種地方，那麽偏僻，真的有地產開發價值？”陳天福好奇問道。
“你說20年前，九龍除了尖沙咀與紅磡這些靠近維多利亞海港的市鎮，其他地方有開發價值嗎？”陳誌文反問道。
“你這麽一說倒是有點道理了。”陳天福也點點頭說道，在20年前，那時候他也才剛剛進入地產市場，基本上所有的公司都是在港島討生活，少量小公司或者混的不好的才來尖沙咀或者紅磡。至於元朗、沙田等等，都是一些土著或者流民居住的地方，連港府都不願意在這些地方搞行政機構，實在是油水太少了。
但現在，元朗、沙田、奎灣、屯門都成了很多地產公司的最愛，港府的政策也開始向這些地方轉移，意圖以這些城鎮為中心，興建新的居住區。
十幾二十年後，天水圍會怎麽樣，還真難說。
“以現在香港的情況，十幾年內是發展不到天水圍的，所以我買下來給紅牛那邊養牛或者建奶廠都可以，至於等以後需要的時候再改就行了。”陳誌文說道。
後世李嘉成的四大圍村，他已得其一，就是即將進行最後預售的黃埔花園，按照估算，預售之後，整個和黃集團能夠淨賺12億港元外加一個大型的自持商業廣場。
而剩下三個，其中兩塊地都位於港島，也就是港燈遷移走之後留下的兩座大型發電廠廠址地皮，現如今，陳誌文已經下令證券部門在慢慢吸納港燈股票，等一段時間之後就會下手，而這兩塊地隻能等到發電廠遷移後才可以開發，至少要到80年代中期。
最後一個則是在天水圍的“嘉湖山莊”，這塊地是在90年代才開發。實在是因為這裏太偏僻了，隻有等到香港港島、九龍、新界南部的房價太貴了，部分港人才不得已前往天水圍定居。
也就說，現在買下這塊地，的確還需要很久才能開發，現在意圖在這裏買下一塊地，就是為了以後考慮，而且天水圍與未來的深海市靠的非常近，很多方麵就會方便不少。
“可是新界，有個租期問題，你不考慮一下？”陳天福問道。
“這對我來說，從來都不是問題，現在內地意圖將工作中心轉為發展經濟，這個時候，迫切需要香港這邊的經驗及一定幫助，而且香港正好可以作為國內與海外的一個中間橋梁，香港肯定會一直這樣穩下去的。”陳誌文笑了笑說道。
他知道曆史，自然對這類事情是一萬個放心。
但香港這邊的很多人可不知名想，謹慎一點的，會將資金全部投向港島，因為這裏不在限製範圍內，還有更害怕的，直接撤資準備跑路了。
“行，那這樣也好，天水圍那邊麵積夠大，你用來養牛倒也可以，反正飼料從海外進口就行了。”陳天福點點頭說道：“就是趙家那群人，能不能說服他們，恐怕有點難度了。”
“是啊，之前紅牛的人主動去交流了，他們沒表態，估計是想待價而沽了。”陳誌文笑了笑說道。
天水圍，在香港是最偏僻的地方之一，但這裏的土地也不是無主之物，一個傳承百年的趙姓家族擁有這裏，據傳他們家族是明朝官員後人，在明朝滅亡後便來到了這裏，一直定居，因為地方偏僻，從19世紀英國鬼佬來到香港後，也沒怎麽管這邊，趙家也就一直安穩的掌控著天水圍接近5平方公裏的土地。
不過，這片土地不要說商業價值，連農業價值都沒有，倒不是土質差或者沒水，而是沒人種植，再說，香港的糧食、蔬菜、肉類都是來自國內，趙家即使在香港有地，也不可能在成本上拚的過國內的貨物價格的。
“難道也是想開發房地產？”陳天福問道。
“整個香港誰不想呢？”陳誌文笑了笑說道：“過幾天我約他們家主出來，聊一聊，總會有個價格能讓他同意的。”
……
時間很快就到了7月10號，香港已經進入了夏天，烈陽暴曬之下，馬路上已經沒有太多行人了。
“陳生，按照我們的估計，到了明年年初，海港城就可以營業了。”九龍倉的負責人趙立林進行了一個月一次的例行匯報，這是陳誌文旗下幾家非核心業務公司的常規操作，沒什麽大事情，按照自己節奏發展就行了，然後一個月匯報一次各種事情的進度。
“好，進度沒問題，保證質量就行了。”陳誌文點點頭，入主九龍倉之後，他可不像怡和那樣以龜速在開發海港城，而是與華資幾家公司聯手開發了幾塊九龍倉的非核心地皮，獲得資金後，要求建築及裝修公司一天24小時三班倒的開工，以保證以最早的時間開業。
哪怕是80年代初，這個海港城一年的租金也有三四個億的收入，扣掉運營成本，也有個一兩億港元收入，這足以讓九龍倉，徹底擺脫資金問題了。
“好的，財務報表已經交給了總司財務部。”趙立林接著說道，一般自家老板隻關注重點項目的發展情況，至於財務這類事情，基本上都是由總公司財務部審核，老板一般不會過問，除非有單獨的重大投資項目。
趙立林走後，陳誌文心情一片大好，海港城一旦開業，將會震驚整個香港，其吸金能力，遠超中環的很多摩天大廈，連經常在中環這邊購物的人群，很大一部分都被海港城吸引走了，畢竟，香港的夏天、雨天，會嚴重影響在中環各個商廈之間購物的人群，但可影響不了全部室內購物的海港城。
過了一會，星河集團負責人許金宏帶著一位身材魁梧的中年男子走了進來。
“陳生，這位就是天水圍趙家家主趙德豐，趙生，這位就是陳生。”許金宏進來後，相互介紹道。
“趙生，你好。”陳誌文點點頭示意道。
“陳生，您好，久仰您的大名了。”趙德豐禮貌的說道，雖然眼前之人可能年紀比他小很多，但在香港的地位，可是基本上前五了，這還是在算上政界的人了。
“請坐。”陳誌文示意道，幾人來到了落地窗旁邊的沙發上，隔著落地窗，可以看到半個香港、維多利亞海港以及對岸的一堆建築群，視力好的話，還能看到懸在空中飛行的海鷗。
年輕女助理走了過來，詢問後便去準備相應的茶葉。
“趙生，我想紅牛以及星河地產的人已經提前與你溝通過了，我們想要收購你手上位於天水圍的那一片土地，今天邀請你到這裏來，就是想聽個準話，你要什麽樣的條件，才肯出手那片地？”陳誌文問道。