第218章 街機市場的大爆發
港鐵公司顯然對恒義、星河的聯合財團提出的先給錢外加未來地產方麵利益共享的提議非常感興趣，在競拍之後的第七天，港鐵的一位高層便電話聯係了陳天福，陳天福也自然全精力投入了進去，與港鐵公司協商各種細節。
據陳誌文所知，李嘉成也是采取了類似的計劃與港鐵公司合作，這樣一來，現在比拚的就是誰能給予港鐵公司更多的利益，而港鐵公司顯然也不會至於陳家談判，騎驢找馬、腳踏幾隻船，顯然都是商業上正常的操作。
時間很快就到了4月1日，港鐵公司正式公布，恒義地產集團獲得了中環、金鍾兩處地鐵口物業的開發權。
消息傳出，香港輿論為之轟動，本以為這是愚人節故意傳出的新聞，但當港鐵公司正式與恒義集團簽訂合作協議時，所有人都閉嘴了，因為大家都認為，置地必然才是最後成功的一家，而恒義之前名聲較小，所有人都知道，它是陳誌文父親的公司。
這一次港鐵招標，可以被認為是陳誌文收購和記之後，第一次再與其他英資競爭，然後大獲全勝。
長江實業總部，李嘉成看著新聞上的消息，深談一口氣後放下報紙，說道：“陳誌文比我還大方，居然讓利55％給了港鐵公司，他們自己隻要45％的利潤。”
“的確是夠狠，我們讓利51％，本以為誌在必得了。”對麵的長江實業地產業務副總裁趙業廣說道。
香港的競拍，一般都是一次性給多少錢，買定離手，這一次港鐵公司公開競拍，卻一改以前其他幾站拍賣的風格，要求各家公司或財團以上交競拍價格的方式來進行。
趙業廣與李嘉成立刻看出了這背後的原因，必然是港鐵公司看中了地產市場的未來，不希望買定離手隻拿到一筆錢。
於是，在協商後，長江實業的計劃就是先給一筆錢，讓地鐵公司用來做自己的主業，畢竟港鐵競拍土地，就是為了籌錢，隨後長江實業負責開發地皮，未來賣掉後，再與港鐵公司重新合算利潤，55分成。
這對港鐵來說，百賺不虧，在上**作方式後，港鐵公司也聯係了長江實業，談了一段時間，為了穩妥，李嘉成將分成改成了51：49。但想不到，恒義地產那邊更狠，直接改成了55：45。
“算了，輸了就是輸了，香港市場這麽大，我們也有的是其他機會。”李嘉成似乎很快就恢複過來，說道：“盡快與港燈、會德豐、廣生行達成合作協議，他們手中的地，價值很高，不少其他華資地產都很覬覦。”
“好，我盡快與他們達成協議。”趙業廣點點頭說道。
另一邊，鮑富達看到新聞中提到的恒義地產與港鐵的合作協議後，直接將報紙扔到了桌角，說道：“神經病，將大部分利潤讓給了港鐵，辛辛苦苦給別人做嫁衣。”
紐壁堅則是皺著眉頭說道：“這群華人，總是想出稀奇古怪的點子。”
“讓陳誌文去折騰吧，我倒要看看，他這次到底還能不能賺錢？”鮑富達不屑的說道。
“不管他了，我們還是討論一下海港城的問題吧？又缺資金了。”紐壁堅有些皺眉說道。
“既然準備用來收購地鐵口物業的資金沒用到，那就給九龍倉吧，海港城一日不建完，我們就一直被這個項目給拖累。”鮑富達想了想說道：“而且置地持有的九龍倉股票不到10％，這讓我有些擔心，這次注資，正好可以增加一點股份。”
“你覺得有人會收購九龍倉？陳誌文？”紐壁堅問道。
“我不知道，但我覺得還是保守一點的好。”鮑富達點點頭說道：“不過也許是我多心了，現在香港市場普遍不看好海港城這個項目，陳誌文也不一定會重視。”
“你說的有道理，還是將股份提高一點吧，怡和與置地的市值很高，基本上不會有什麽大問題，九龍倉的確股價低了點。”紐壁堅同意道。
怡和係的三大公司，置地的市值最高，超過40億港元，在香港，是僅次於匯豐的存在，怡和要差一點，不到30億，而九龍倉，原本市值也是低不了多少，但進入70年代後，海港城項目嚴重拖累了整個公司的利潤及股價，外加幾次增股融資，總市值已經縮水到不到十億。
不過他也認為，九龍倉被作為目標的風險較小，因為海港城這個項目，的確不被香港其他人看好，連銀行都一樣，不肯以這個業務來做抵押。
海港城的初建目的，是當年的亨利凱瑟克看到香港中環的購物環境，需要從一棟大廈轉向另外一棟大廈，當遇到天熱或者下雨的時候，人流交互量大幅度下降，於是，他想出建一個超大型的商業廣場，可以讓所有人在內部安心的購物、吃飯、看電影、玩樂等等。
在中環自然找不到這樣的土地，但海港的對麵可是有的，於是，海港城就開始興建了，但香港各個階層對於置地這個項目不看好，沒幾個人認為，一個在九龍的購物中心，能夠把中環的人流量給吸納過去。
紐壁堅接手怡和後，海港城已經建到一半，不管看不看好，也就隻能硬著頭皮往下建了，因為不建，九龍倉立馬破產，但也因為沒錢，就隻能增股融資，外加公司的日常盈利來推動建設過程。
一個海港城，一個中區重建計劃以及海外數個大型投資項目的虧損，一直都在怡和係身上吸血，要不是底蘊足，恐怕早就破產了。
“行，那下一次，我讓九龍倉對置地定向增股吧，這樣的話，將九龍倉的控製權拉到20％左右。”鮑富達點點頭說道。
……
“置地準備對九龍倉增資？”得到消息的陳誌文，想了想說道：“看來是因為本來用在港鐵物業上麵的錢空了。”
“有可能，按照置地這次增資的規模，置地將會擁有約20.5％的股份，而我們的股份也會從23％，降到19.4％，怡和對九龍倉的控製，又增加了很多。”星河集團的總經理許金宏說道。
“那也隻能任由他們了，我們還是保持之前正常的收購模式就行了，海港城是一個無底洞，九龍倉遲早還是會在股市募資的。”周家楊點點頭說道。
怡和擁有了九龍倉的管理權，就可以隨意進行融資，想募資就在股市融資，但這會減少自己的控股權，而如果想增加控股權，就可以自己出資再單獨增資。
這也是收購，很難成功的原因，特別是被收購方如果找到白武士，那難度就是直線上升，一旦有了足夠的資金，便可以定向增股，增加自己一方的控股權。
這種時候，收購方根本沒辦法阻止，除非股票收購已經快接近50％，才有那麽一絲可能，但想直接收購到這個數量，基本上是不太可能的。
也因此，想收購目標方，必須要趁著對方資金困難的時候，如包玉岡硬抗怡和的時候，怡和就是缺資金，要不然，一個增資就能按住包玉岡。
現在怡和係手中還是有一些資金的，所以陳誌文並沒有硬上，隻要隨著時間的發展，怡和的狀況會越來越差。
“最近我已經根據陳生的要求，在市麵上出手手中的工業地皮與物業，套現的很快，這些資金，足以應付慢慢收購九龍倉股票了。”許金宏又說道。
“好，繼續拋售，全部拋售掉，九龍倉的收購比較慢，多的資金就準備開發之前收購會德豐的地皮，或者跟恒義合作開發新地皮。”陳誌文說道。
從74年到75年，星河地產動用了最高等級的杠杆，投入上億港元的資金，獲得了當時價值至少價值3億的工業寫字樓物業，到了今天，這些物業價格基本上已經翻倍，根據市價估算，套現之後，至少能夠淨賺2.5億港元，加上曾經的本金，星河地產的手中也會有著高達3.5億港元的資金。
出售這些物業倒不是工業寫字樓物業未來會降價，而是陳誌文知道，在後續的幾年，純粹工業寫字樓漲幅已經趕不上商業性質地產物業，因為工業地產，受到工業利潤的影響，上限是被限製住的，當他漲幅太快的時候，工業利潤是扛不住的，必然會反向影響工業地皮的價格。
而住宅、商業，它們對標的是整個社會的經濟，或者說整個社會的承載力，隻有當房價高到社會運作承受不住時才會崩潰，在這個地產上升周期中，要到81年才會出現問題，到了82年徹底崩潰。
“老許，你也是從長江實業出來的，李嘉成的很多套路，你都明白，接下來，對於香港的地產市場，我基本上都是比較看好的，所以你的任務很簡單，拚命獲得地皮、或者與那些英資合作就行了。”陳誌文接著說道。
雖然很多資源陳誌文都給了自己老爹去發展他的恒義，但自己旗下的地產公司也一樣要發展，香港這麽大，不會有什麽競爭的，甚至與地產五虎以及部分英資，都沒有什麽衝突的，因為現在的蛋糕還有很多是無主的，各大資本都在選擇性的擴張，隻有到了十幾年後華資地產做到資產可以排到亞洲富豪榜級別的時候，才基本上壟斷了香港的所有利益。
對於星河地產，陳誌文對它的未來是對標置地的，如果可以的話，擁有幾十棟大廈收租，可是很香的。
不過現在離目標還有點遠，自然要跟其他華資公司一樣正常發展，地產的盤子太大了，如今的華資，不過是到處啃一小部分罷了，從長江實業、恒基、新鴻基等地產公司到處挖團隊，就是為了這幾年能夠趕上這一波地價上漲周期的紅利。
“好，我明白。”許金宏點點頭說道。
“行，你以後一個月向我匯報一次就行了，你們團隊內部協商做什麽項目就行了，我隻看一點，你與李嘉成的對比，7－8成效益就夠了。”陳誌文淡笑著說道。
從74年開始，陳誌文就花費大量精力投入在地產行業，那是因為他要發揮先知金手指的能力，在地產市場低穀或者剛剛起步上升的時候，抓住很多機會，而現在地產市場已經開始起飛，能準備的都準備，他反而作用不大了，讓專業人去做專業事反而會更好。
無論是星河地產還是和黃旗下的地產業務，都開始自己運營，陳誌文隻需要在特殊時機插手就行了，比如當地價要跌之前一年左右，開始大規模退出。
……
4月10日，金鍾，星河大廈的總部：
“艾瑞克，你這棟大廈很漂亮，我非常喜歡。”在直升機上饒了一圈星河大廈後，亨利摩根笑著說道。
“這是美國華裔建築大師貝津銘的設計，洛杉磯的圖書館你應該知道吧？也是他的手筆。”陳誌文笑著說道。
“我聽說過他，在美國的建築行業很出名。”亨利摩根點點頭說道。
“下去吧。”陳誌文對著司機說道。
星河大廈的樓頂，有一個大型的直升機停機坪，這是陳誌文專門為自己準備的，雖然已經是香港最有權利的商人之一，開著也是價值百萬的奔馳防彈轎車，但堵車的時候，眾生平等。
偏偏很多時候，這很浪費時間，於是，在對貝津銘提出大廈頂層建一個直升機停機坪後，便親自去了德國下單了一架直升機，質量最好安全性最高的那一種，價格麽，自然也比較貴，但隻要能節省陳誌文的時間，還是非常劃算的。
下了飛機後，陳誌文帶著亨利摩根來到了自己的辦公室，助理也準備好了咖啡。
“好咖啡，這是南美洲產的？”亨利摩根笑問道。
“好眼力。”陳誌文笑了笑說道，這其實是來自於巴西的貓屎咖啡，貴是很貴，不過陳誌文可沒這種愛好，買這些也是為了招待一些西方客人。
“說起南美洲，我最近在巴西那邊買了一個5萬英畝的農場，隻花了400萬美金，裏麵有很多野生動物，艾瑞克，你要是有興趣的話，我們可以去狩獵，坐著直升機，帶著AK47，在天上掃射野豬群，子彈還是熒光的，你可以看到子彈軌跡，那感覺，真是太爽了。”亨利摩根大笑說道。
“呃，是有點。”陳誌文有些將自己代入進去，似乎有點太欺負動物了，不過野豬這玩意，在很多國家都是農業禍害，很多國家都是鼓勵農場主或者閑著沒事幹的人去消滅野豬的，澳洲甚至還鼓勵人們滅袋鼠與野貓。
“那你自己看看，有空的話告訴我，我隨時奉陪。”亨利摩根笑說道。
“你這麽有空？”陳誌文好奇問道。
“一直這麽有空。”亨利摩根聳聳肩說道：“摩根的很多產業，都是職業經理人在打理，我以前倒是也參與一點，現在麽，我們的街機發展才是最重要的，艾瑞克，神奇方塊實在是太不可思議了，都已經發售快一年了，很多地方還是那麽火爆，我手上的訂單，雖然也隻是有些下跌，但比起貪吃蛇要強太多了。”
“可玩性不一樣，自然持久，不過，我估計也差不多了。”陳誌文點點頭說道。
去年夏天，美的開始將神奇方塊的街機發往美國，在貪吃蛇有些乏力的階段，神奇方塊立刻又引起了新的火爆，成為了美國酒吧的新歡。
在已經打通渠道的情況下，香港這邊的產能也是達到了很高的水平，特別是進駐美的產業園之後。
半年多的時間，神奇方塊在美國的銷量就破了8萬台，大部分酒吧都參與了購買，一些大型酒吧還購買了數台，因為一兩台很多時候不夠大家玩的。
而美國之外的市場，發展的比美國晚，先期主打的還是貪吃蛇，到了今年年初，在美國市場訂單下行的時候，也開始發售神奇方塊。
美的產業園，足有2000多名工人在生產街機，也提供了陳誌文自創業以來最高的利潤。從去年6月到今年的4月，兩款街機給美的帶來了高達1.7億美金的淨利潤，比起原先曆史上的一年賺一億美金的“太空侵略者”還要強。
當然，這是兩款遊戲，但也已經很恐怖了，歐美街機市場，徹底爆發了。
“可是艾瑞克，神奇方塊的壽命似乎也差不多了，我們是不是應該為下一款遊戲做準備的。”亨利摩根帶著期待的眼神說道。