第217章 與未來香港四大家族的合作
“哈哈，長江實業這點規模，跟陳生比起來，如同孩童一般了。”李嘉成不失風度的說道。
雖然不願意承認，但香港的華資地產公司都已經認識了這個現實，已經將和黃從債務危機中救出來的陳誌文，資本規模遠超過了他們，甚至地產五虎加起來也比不過人家，更不要說，對方旗下還有幾家公司專門做海外生意，雖然不知道具體利潤，但香港這邊的規模可是很大的，一個美的工業園，還沒有完全全部投入，就已經解決了1.5萬人左右的就業。
“在地產運作這一塊，無論是和黃還是星河，跟長江實業比起來，還差不少。”陳誌文笑了笑說道。
“經驗是可以學習的，這並不算什麽。”李嘉成說道：“陳生，這裏今天難得來了很多香港有點名氣的華人企業家，要不，我給你介紹一下。”
“好，那多謝了。”陳誌文點點頭，他其實已經看到不少熟悉的麵孔了，香港有點名氣的商人，哪怕相互之間不認識，也會通過一些渠道知道對方的長相，同理，這些人基本上也都知道陳誌文，隻不過不認識，不好直接過來搭訕。
在李嘉成的介紹下，陳誌文與香港目前較為出名的華人企業家都打了一個照麵，如新世界集團的鄭宇彤、恒基實業的李兆基，新鴻基地產的郭德勝，恒隆集團的陳曾熙，大昌地產的陳德泰，華翰集團的王德輝，南豐實業的陳廷驊，信和地產的黃誌祥，鷹君地產的羅英石等等。
一會功夫，香港這邊的著名華人地產巨頭，基本上就都認識了，這些人，基本上就是未來香港的超級巨頭，隻要再過數年，在地產市場的瘋狂升值下，這些人都會成為億萬富豪，甚至十億級，並且逐步從地產開始轉型慢慢壟斷香港的各行各業，從而斷掉後來者跨越階層的機會。
在80年代，還有大劉這樣的人物可以崛起，而到了90年代，基本上就沒了。
華資之外，也有很多英資，最顯眼的自然就是紐壁堅與鮑富達二人，被不少英國鬼佬圍了起來，不過這二人看到陳誌文後，還是走了過來打了招呼。
“陳先生，想不到，你居然也來到了這裏。”紐壁堅靠近後，笑著說道。
“中環的地鐵口物業，整個香港，誰不感興趣呢？”陳誌文說道。
“也是，不過，陳生最近才剛剛收購會德豐的兩棟大廈，又在開發黃埔花園這樣的超大型小區，資金方麵，真的沒壓力嗎？”紐壁堅似乎是不經意的問道。
“置地最近的動作也不小，大家也都彼此彼此罷了。”陳誌文回道。
“好，那就各憑本事，見真章吧。”紐壁堅笑了笑說道。
“各憑本事。”陳誌文淡淡的說道。
雖然是競爭，但火藥味倒也不足，地產拍賣會，香港每個月都會有幾次，大家也都是選擇性的參與，各憑實力競爭，倒也是很公平，如果因為這個就發生矛盾，那香港也就沒正常生意了。
上午10點，大家坐在了自己的位置上，前方都有一個桌子，桌子上則有一個信封。
港鐵公司的人很快出現，在大家的關注下，主持人對著所有人介紹這今天拍賣的兩塊地皮信息，包括麵積大小、容積率、商業性質等等。
其實，在場的各位都已經知道這些信息，不過還是要聽完的，兩個地鐵口，每個地鐵口旁邊一塊地皮，中環地鐵口的麵積為3.3萬尺，金鍾地鐵口則為4.1萬尺，容積率為5.5，也就是說，兩塊地皮，一共能建起37萬尺的商業寫字樓。
這個麵積不算很大，還不如剛剛建成的星河總部大廈，但位置顯然要好很多，地鐵口的商業價值，可以說是一個城市之最，價格自然非常高昂。
介紹完之後，在主持人的解釋下，大家各自將自己能夠提供的價格或者合作方式，放入信封之中。
來這裏的，自然早就做好了準備，不到片刻功夫，大家就分別將自己的信封交了上去。
隨後，就是港鐵公司為大家準備的豐盛午餐，一些人對此不感興趣，便起身離開，另一部分人倒無所謂，便留了下來。
“陳生，請稍等。”對留下來不敢下去的陳誌文剛準備離開，卻又被一個熟悉的聲音給叫住。
“李生，還有何事？”陳誌文回頭，也看到了李嘉成身後的幾人，分別是鄭宇彤、李兆基以及郭德勝。這四人，可是原先曆史上壟斷香港的四大家族掌門人。
“我們四人有一件事，想與陳生商量一下。”李嘉成笑說道：“我們已經在樓上準備好了一個包間。”
“好，那走吧。”陳誌文點點頭答應道，未來四大家族的掌門人都來找自己，八成應該是涉及到投資或者商業方麵的事情，他倒是也很感興趣。
五人單獨來到樓上的一個包間後，大家相互閑扯淡了一會，服務員也上了菜，鄭宇彤比較隨意，笑說道：“各位，今天這裏我做東，大家別客氣，這魚翅、鵝肝、魚子醬都是從歐洲空運送過來的，味道非常好，這裏的廚師也是歐洲最出名的米其林主廚。”
“挺不錯的。”郭德勝嚐了幾口後說道。
“是很美味。”陳誌文嚐了一口鵝肝之後，讚賞說道，這鵝肝，入口即化，口感非常好，特別是冰鎮之後口味更佳。
“後麵還有很多美食，我們幾人難得聚聚，陳生更是稀客了。”鄭宇彤哈哈笑道：“大家先吃，有什麽事情待會再說。”
“好。”李嘉成也笑說道，大家也不都急這一會。
閑聊＋品嚐美食，半小時的時間很快就過去。
“陳生，你應該聽說過港府在沙田的動作吧？”大家吃的差不多的時候，李嘉成說道。
“聽說過。”陳誌文點點頭。
之前自家的美的工業園，就是利用港府想開發元朗的心思獲得了優惠，但港府也不會隻開發元朗一個新市鎮，沙田鎮也是港府的目標之一。
“港府最近放出風聲，有意在沙田填海600萬尺，我們幾人對這非常感興趣，不過這個項目太大了，所以如果李生感興趣的話，也可以加入進來。”李嘉成說道。
一旁的李兆基也說道：“如果陳生加入進來的話，我們就有更多的把握了。”
“這個項目什麽時候動工？”陳誌文想了想問道。
在後世之人對香港四大家族的曆史進行回顧的時候，隻有一個大型地產項目，是四大家族一起合作的，那就是位於沙田新市鎮的沙田第一城。
這個項目，也是香港曆史上僅次於四大圍村級別的小區，但先期投資非常的高，因為要填海，港府拋出這個項目，就是懶的自己花錢，拿下這個項目不需要多少錢，但後續的投入就是高額了。
“港府現如今也隻是放了風聲，應該就是為了試探市場，項目落地，估計還需要半年或者一年。”李嘉成說道：“我們幾人合算了下，隻要香港的房價繼續上漲，那這個項目肯定有很大的利潤空間。”
“你們為什麽覺得香港的房價會一直漲？前幾年的地產危機，就不會再發生了？”陳誌文反問道。
“陳生，所謂的地產危機，不過是經濟回調罷了，從長遠來看，房價是一定會上升的，而且上升幅度會大於大部分行業。”李嘉成笑了笑說道：“這基本要看兩個因素，第一就是人，隻要人越來越多，那必然對房子的需求就會越來越高，沒房子的要買房子，有房子的要換更好的房子，第二就是經濟了，現在香港的貿易越來越多，本土工業也越來越強，特別是陳生旗下的產業，可是在歐美暢銷無阻，所以我們斷定，香港的地產市場絕對會越來越強。”
“有道理。”陳誌文點點頭笑說道，人是地產的基礎就不說了，香港經濟這一塊，最近的確複蘇的非常快，海外經濟恢複，香港作為全球著名的組裝工廠，自然從中獲益，在原先的曆史上也是這樣。
而現在，美的紅牛的出口每個月都創新高，星河貿易也憑借沃爾瑪、好市多乃至部分歐洲超市的訂單，月貿易額已經超過了5000萬港元，帶動了大量的直接與間接的就業。
“明天，我會安排人將填海的成本以及我們的推算送到貴府之上，陳生可以安排專業人士來確認下，如果陳生有興趣的話，可以加入進來，我們五人，一人20％的股份。”李嘉成說道。
“好，不管同意還是不同意，我都會給幾位一個準確的答複。”陳誌文點點頭說道，答不答應，還得專業人士看完相關資料再說，雖然他對這種事情沒有太大興趣，但自己老爹那邊，還是可以的。
至於項目多？完全不是事，現在的地產五虎，哪一家都是同時進行幾十個項目，與各類英資公司合作、與華資公司合作、或者自己開發，忙的不亦樂乎，要不然，也不可能在幾年時間內就能追趕上英資的幾大巨頭。
“那我等著陳生的好消息了。”李嘉成點點頭說道。
一會之後，陳誌文告別離開，郭德勝說道：“你們覺得陳誌文會答應嗎？”
“我覺得會，陳誌文在1974年就開始囤積物業，到了現在還沒有拋售的意思，必然是看好香港地產市場的未來，隻要他看好，那就必然能夠知道沙田這個填海項目有多大的價值。”李嘉成笑著說道，對於陳誌文的發展史，他還是花了一些心思去調查過的，大額交易都是有痕跡的，想查到並不難。
“希望如此吧，沙田填海要是真的成功，回報必然很豐厚，就是投資太大了。”李兆基點點頭說道，香港華資地產公司經常組成財團開發大型項目已經是常態，利潤多分點出去沒關係，隻要能保證項目有收益，那才是最穩的。
……
回到家後，陳天福見到兒子，立刻笑問道：“怎麽樣？”
雖然是恒義想拿下中環與金鍾的地鐵站物業項目，但港鐵公司對所有的競拍者，隻容許一個人進去，陳天福就將機會讓給了兒子，這種競拍，他已經參與了很多次，而且也有意讓兒子多認識一些香港的商界頂層人士。
“能怎麽樣，就將我們之前準備好的合作方案交了上去。”陳誌文聳聳肩說道，他倒是想港鐵公司進行直接競拍的模式，這樣現在拚財力就行了，雖說資本也許比不過置地，但他可是對未來最有信心的，叫起價來絕不膽怯。
但回過來來想一想，港鐵公司采取這種模式，極大的可能就是等待類似陳誌文或者李嘉成這樣的人出現，既能夠提供資金給港鐵公司用於開發地鐵項目，又能夠在未來分享一部分地產市場上升帶來的福利。
畢竟，這種商業合作模式，被華資公司玩的很溜，雙方都能得到好處，很多英資公司主動將手上地皮拿出來與華資合作。
“好，那就等等吧，港鐵如果對我們的計劃有興趣，自然會聯係我們。”陳天福點點頭說道，那麽多公司將合作計劃交上去了，港鐵公司也不可能就靠著一頁紙來決定與誰合作。
後續，港鐵公司會找出幾個他們覺得還不錯的計劃，然後再與當事人溝通，簽訂更完善的合作計劃協議，確定沒問題後，再公布。
“競拍結束後，李嘉成、郭德勝、李兆基還有鄭宇彤四人找到了我，他們想讓我跟他們一起投資一個項目，這個項目周期比較長，我是沒什麽興趣，不過老爸你要是感興趣的話，可以試試。”陳誌文接著說道，隨後將具體細節說了出來。
沙田第一城這個項目，從開始籌劃到完全結束，總跨度十幾年，直到90年代初才結束，除了中間82－84年因為地產危機出現一些問題，其他時間，可都是百賺不虧，再說，哪怕是84年地價最低的時候，也是比79年高的。
但也因為跨越時間長，陳誌文是不會將資金與精力放在這裏的，但恒義地產是可以的，自己老爸意圖做香港的地產巨頭，這些項目參與的自然越多越好，既可以增加自己的開發經驗，又可以獲利，還可以打好與其他地產巨頭的關係，未來也會有可能有更多的合作。
在90年代華資地產徹底壟斷香港之前，英資才是最大的對手，華資資本之間基本上都是合作多對抗少，而合作，本身就是發展的重要途徑之一。
“這個項目我聽說過，這樣吧，等他們的資料過來了，我再派人徹底去調查一下，如果真的可以獲利豐厚，我倒是也可以投一筆。”陳天福想了想說道：“就是我比較擔心，港鐵這個項目，如果我們成功了，會不會影響我們的資金鏈？”
“不用擔心，港鐵這個項目開發的很快的，一年多一點估計就能結束，而沙田的計劃，還早呢。”陳誌文說道，原先曆史上，李嘉成開發了一年兩個月，自己老頭開發，隻要資金足夠，也應該差不多。
“行，那我就放心了。”陳天福點點頭說道。