第216章 中環地鐵口拍賣會
12月23日，和記大廈總部：
屈臣氏的負責人吳衛兵待陳誌文到了公司後，立刻就趕了過來，對著剛剛在辦公椅上坐熱的陳誌文說道：“陳生，惠康超市的價格，我們已經與置地商量好了，一共為5500萬港元，包括16處物業，55處租賃的分店，另外還有12處因為與我們的百佳超市位置較近，我們沒有收購。”
“這16處物業，以現在的房價，大約值多少？”陳誌文隨口問道。
“差不多3500萬港元。”吳衛兵回答道。
“那還行，讓法務那邊確認一下，沒問題就簽約吧。”陳誌文點點頭說道。
這類連鎖超市，除非已經發展到了很好，名氣很大，要不然，那些沒有物業的租賃超市，是值不了什麽錢的，這次交易金額的大頭，還是置地已經購買的16處物業，而數量最多的55出租賃分店，總價值也就2000萬港元，這還是位置不錯、長期合作協議已簽的情況下。
“我已經將相關協議、數據發給了法務，隻待那邊確認就可以簽約了。”吳衛兵說道。
“行，收購了惠康，我們也算暫時高枕無憂了，不過還是要盡快先在整個香港完成布局，現在房價一個月漲一次，盡快收購可以開超市的物業，這些物業都在我們手中，我們就永遠立於不敗之地了。”陳誌文接著說道。
雖然怡和退去了，但誰知道會不會有其他玩家進場，雖然可能性不大，而且，盡快收購超市用物業，也是一種非常優質的投資，等百佳在香港開個兩三百家超市，其中大部分物業都是自持，覆蓋香港八九成的民眾，加上星河貿易的高性價比物資，就再也沒有任何對手可以有機會翻盤了。
而且超市一旦規模大了，對外業務直接收取現金，對供應商，則有一定的貨款周期，這裏麵，會產生非常多的資金流，出於風險考慮，自然不能動用太多，但隻要控製的好，又知道香港地產的周期性，可獲利的空間還是很大的。
“我也已經通知了香港的很多中介公司，委托他們尋找類似的物業，我想，三個月的時間，應該就可以在全港的所有人員密集的地方，找到合適的商鋪了。”吳衛兵說道。
“好。”陳誌文點點頭說道：“匯豐的資金不用白不用，如果這些超市加起來還用不完，那就在中環或者一些商場購買物業，即可以收租等待升值，也可以為以後做準備。”
中環或者商場物業，大部分都是大財團控製，不過也還是有一些小人家持有的，而且即使是大財團，也可能有資金緊張或者需要開發大型項目的時候，也會出售手下優質資產。
“好的。”吳衛兵點點頭說道。
……
又一年聖誕節來臨，對於這種西方節日，陳誌文其實也沒什麽興趣，正常的過就行了。
幾天之後，時間到了1977年。
經過了一年的施工，星河集團的總部，星河大廈已經竣工了。
1月8日，星期六，這一天，美的、星河、紅牛的管理團隊，正式搬入了這棟46層高的金鍾第一高樓。
“這棟大廈還真不錯。”陳天福在兒子的辦公室裏走了一圈，笑問道：“有多大麵積？”
“差不多1500尺吧。”陳誌文回答道。
雖然在和記大廈的辦公室也很不錯，但麵積比這邊要小多了，而且和記那邊是將以前的幾個辦公室合並，縱然裝修了，還是覺得有些不倫不類，現在這裏的新大廈自然不一樣，辦公室位於42層東南角，碩大的落地窗，讓整個辦公室內的視野可以看到半個香港以及整個維多利亞海港。
而這玻璃也是很特殊的，裏麵可以看到外麵，但外麵是看不到裏麵的，就算以後外部的清潔工在擦玻璃，也看不見任何東西。
“夠大啊。”陳天福又試了試沙發，完全是真皮的，與汽車上的感覺一樣。
“我在35、36層也給恒義留了兩層，你們也可以搬過來。”陳誌文接著說道。
雖然現如今的星河、美的、紅牛規模都已經很大，但大部分員工都是在元朗的工廠附近，隻有最高的管理層以及對外團隊，才會搬進這棟大廈。因此，他特意給老爹的公司留下了3層。
“也好，等到年後我就搬過來，在港島辦公，還是不一樣的，這大廈，可太多了。”陳天福笑了笑說道。
“樓下裝修都是好的，不過桌子沒有，布局這一塊你們自己內部看著辦。”陳誌文說道。
“嗯，好。”陳天福點頭說道。
陳誌文又問道：“老爸，再過一星期，香港地鐵公司就要開始招標了，你那湊了多少資金？”
“之前與和黃合作的幾處物業，也都預售完了，後續又合作了6個項目，需要投入一定的資金，目前，恒義的賬上大概有1.1億港元。”陳天福頓了頓說道：“不過，我們一起搞的集資，現在手中已經有了6億港元的資金了，這段時間，我一直在用這筆錢在收購香港的地產公司股票，還有就是一些位置不錯的物業、工業寫字樓以及乙種公函，從賬麵上來看，去年差不多平均漲了30％，如果現在全部賣掉，差不多賺了1.8億港元。”
“這可比你辛辛苦苦開發那麽多物業，賺錢多了。”陳誌文笑了笑說道。
早在75年初，陳誌文便讓自己老頭在民間募集資金，給予比銀行還要高一點的高息，初期效果收益一般，但當陳誌文收購和記之後，名氣大漲，很多人過來存錢。
但以當年恒義的規模，根本沒辦法容納這麽多的資金，於是，在知道地市與股市必然會開始漲的情況下，陳誌文便讓陳天福將資金全部投到地產公司、與地產有關的上市公司、競爭不怎麽激烈的工業寫字樓及乙種公函換地證。
這些投資，閉著眼睛都會賺錢，哪怕在利息高啟的情況下，還是血賺的。
“是啊，我都開始懷疑人生了，辛辛苦苦經營那麽多地產項目，卻還比不上這最簡單的投資。”陳天福感慨的說道。
“所以，用別人的錢賺錢，才是最快的。”陳誌文笑了笑說道。
金融，實在是太賺錢了，不說其他，歐美那麽多國家，在幾十年後都開始去工業化，轉型做金融就是最好的證明。
如果不出意外，幾年之後的香港巨騙陳鬆青應該已經開始了他傳奇的一生了，也是靠著金融起家，地產隻不過是他的工具罷了，雖然，裏麵也有騙術。
“港鐵的招標，我估算了一下，這個項目的起始資金至少要3億港元，我現在就在想，要不要出售這些資產，來湊集現金。”陳天福說道。
“不用，將這些資產再抵押吧，從銀行借錢。”陳誌文說道。
“這樣操作，倒也也行，但風險就是成倍增加了。”陳天福皺眉說道，作為地產商，他之前自然想過這樣操作，但這些資產，本身就是借的錢購買的，如果再抵押借錢，就相當於雙倍的風險。
“沒關係，香港地產市場，過去都是至少五六年一個周期，這個周期才剛剛開始而已，而且現在還沒恢複到73年的巔峰。”陳誌文淡笑著解釋道。
“73年的房價與股市那麽瘋狂，你確定這一個周期能夠超過73年？”陳天福問道。
“十足的把握。”陳誌文點點頭說道，73年的泡沫，其實非常大，但這一周期的地產上升到了1979年初就達到了73年水平，誰也想不到，後續還會再漲一倍多。
香港的地產就是那麽瘋狂，81年的房價已經讓人震撼，但比起97年，完全就九牛一毛。
“好，那我就玩一把大的。”陳天福笑了笑說道，如果真的有信心，那杠杆自然是玩的越大越好，這些年來，他已經相信兒子的判斷，因為之前每一次，就每一次失誤的。
“找些小銀行，利息高點就高點，你這些資產都是募集的資金購買的，匯豐、渣打、恒生這些大銀行未必會接受這種抵押。”陳誌文又說道。
“放心，我已經認識了一個不錯的華資銀行，從他那獲得資金應該不是問題。”陳天福笑說道。
“哦，哪一家？”陳誌文問道。
“東亞銀行。”陳天福說道。
“聽過，規模也可以，那可要打好關係了。”陳誌文點點頭說道。
香港的銀行很多，小的可能就幾家分行，類似與後世村鎮的信用社，大的，自然就是匯豐渣打之類，而在這中間，也有很多中型大小的銀行，東亞銀行就是其中翹楚之一。
“那是當然。”陳天福笑說道，地產公司，最重要的就是要有銀行的關係，香港的地產五虎，哪一個背後都有銀行的支持，當然，從銀行角度來看，他們也需要與實力強且安全性高的地產公司合作。
“既然有關係好的銀行那就方便多了。”陳誌文接著說道：“這次港鐵的兩塊地皮在中環與金鍾，可以說是自73年地產危機以來，香港拍賣的最好地皮了，據我所知，已經有30家地產公司或者財團報名參加競拍了，置地、太古、長江實業、和合、新世界、還有日本與南亞的一些財團。
我們想在其中勝出，絕對需要做好準備，要不然，在資金這一塊，我們是拚不過置地的。”
“置地不是被你逼的出售惠康超市了嗎？”陳天福笑問道。
“那不一樣，超市，隻不過是置地閑暇之餘想要投資的行業，在碰到強競爭對手後，他們放棄也是正常的，但這類物業可不一樣，置地最喜歡的就是囤積優質寫字樓，肯定會出全力的。”陳誌文解釋道。
超市領域，如果怡和係真的鐵了心要爭，那陳誌文即使不會輸，也會付出很大的代價，時間也會以年為單位，不過傷敵一千自損一千五，怡和算了下不劃算，才最終退出的。
但中環的地皮，還是在地鐵站的位置，這對置地這種沉迷與置業接近百年的地產公司，有著太大的**力。
“那我們該怎麽做？”陳天福問道。
“港鐵這一次的競拍，並不是舉牌，而是每一家，將自己提出的條件寫入信封，然後交上去，這就是我們的機會，不用實打實的和置地硬碰硬。”陳誌文笑說道。
“這我知道。”陳天福說道。
陳誌文接著說道：“老爸，你有沒有想過，現在的港鐵公司，缺什麽？”
“資金？他們需要大量的資金來挖地鐵洞。”陳天福回答道。
“對，就是資金，不過也不隻如此。”陳誌文說道。
香港地鐵公司，與其他地方的地鐵公司都不一樣，港府是不給補貼的，但是給了一大堆地鐵站附近的地皮，讓地鐵公司自己拍賣籌錢。
沒有起始資金的情況下，地鐵公司的拍賣自然需要以籌錢為主。
“還有什麽？”陳天福問道。
“錢還是要給，但要換一種模式。”陳誌文說道：“我們先給一半的錢，然後後續地鐵站的物業建起來後，我們出售完畢，還要分一部分利潤給港鐵公司。”
“你這方法，是跟李嘉成與和黃的合作模式學的？”陳天福問道。
“對，有一定的啟發作用，港鐵公司也不是傻子，自然知道自己賣出去的地皮，在未來肯定能夠獲得巨額利潤，但他們受港府法律限製，是不能自己開發的，所以我需要讓一部分利益給他們。”陳誌文點點頭說道。
其實，在原先的曆史上，這次地鐵站競拍，就是長江實業獲得的競標，擊敗了置地，使用的方法也是類似。
李嘉成知道置地這類公司，隻喜歡自己持有物業，是不會與其他人分享的，而香港的競拍，基本上就是一口價交易，誰也不會與拍賣方分享利潤，這根本就是史無前例。
但李嘉成洞悉人心，他知道港鐵公司也很眼紅這些地產收益，因此，提出了後期開發完畢後與港鐵公司共享利潤的計劃，這自然打動了港鐵公司的高層，先獲得一半資金，既可以獲得現金來動工地鐵，又可以在一年後獲得地產市場上漲的福利。
而對李嘉成來說，這是第一次正麵擊敗置地，同時，即使分一部分利潤給了港鐵公司，他一樣還是大賺，地價一直在漲，外加地鐵站旁邊地皮的特殊價值，讓長江實業輕鬆賺到了豐厚的利潤。
不過，現在麽，陳誌文自然不會給他這個機會了。
“看你收購了聯邦與國際大廈，我以為你也會想辦法持有這些物業著？”陳天福笑說道。
“該持有的時候持有，不該的時候就該出售。”陳誌文無所謂說道，地鐵站旁邊的寫字樓物業自然是優質的長期持有對象，但如果自己持有，就會將所有資金全部困住，這反而不劃算。反正未來十年地鐵公司都會一直擴張，想持有地鐵站旁邊的物業，機會有的是。
哪怕是等到83年，房價大跌的情況下，有錢收購的情況下，也可以輕鬆收到手。
……
1月14日，周五。
天空下起了毛毛細雨，陳誌文與陳天福來到了香港最著名的大酒店，也就是後世大劉狙擊的那一家。
持有者為嘉道理家族，此家族一直在香港低調行事，但規模之大，絲毫不低於其他洋行，除了這一棟大酒店之外，作為古老的英資，同樣擁有大量優質的地皮物業，而嘉道理家族最大的財富，則是控製著整個九龍半島的電力公司——中華電力。
“李生，好久不見了。”陳誌文剛剛走進大會議室，便看到了一位熟人。
李嘉成仍然待著一副黑框眼鏡，笑道：“陳生，你好，半年多不見了，我也隻能看著陳生在香港商場叱吒風雲了。”
“過獎了。”陳誌文笑了笑說道，這段時間其實也沒做什麽大事，就是收購了會德豐的兩棟大廈，以及將怡和趕出了零售超市市場。不過，對於一般的華資公司來說，任何一件也的確不小了。
“陳生來到這裏，看來置地是碰到強敵了。”李嘉成接著說道。
“我倒是覺得，李生才是我最大的強敵。”陳誌文笑了笑說道，今天在場的來了很多大公司，也引起了不少媒體的關注，坊間推測，置地獲得這次拍賣的可能性最大，畢竟是中環地王，真要是鐵了心，又有幾家公司是對手啊？