第215章 服軟的怡和
這次收購會德豐的兩棟大廈，以及潛在可能的大量地皮，是由星河地產來進行交易，也就是說，匯豐的低息貸款，陳誌文轉給了星河地產。
星河地產之前從太古集團手中收購的港島北角的賽西湖地皮，早在去年年底就開始興建一座大型小區北角花園，雖然比起和黃的黃埔花園要小的多，但60萬尺的麵積，又在港島之上，總價值還是非常高的。
北角花園在今年9月份開始預售，在地產市場已經漲幅不低外加當初收購成本很低的情況下，一尺的房子能賺差不多60港元，整個小區扣除貸款、建築、稅費、人工等成本後，淨賺了一億港元。
雖然房子還沒有建完，但這個項目在利潤層麵已經收尾了，剩下的就是建築公司將房子全部建完，然後小區交付，這些在香港都有專業的公司負責，星河地產未來也隻會再稍微盯著點，保證質量及服務到位就行。
而這個項目結束後，整個星河地產，除了還在金鍾興建的總部之外，就沒有其他什麽項目了，這個時候，接受會德豐的這些資產正好，兩棟大廈可以用來收租，用來償還匯豐的貸款，觀塘、沙田的地皮可以用來開發小區。
至於和黃，現在已經有了黃埔花園這個大型項目，外加靑洲英坭的80萬尺地皮，就足夠了，地產項目不需要多，幾個超大型的開發好了，就不會低於長江實業這種開發幾十個小型地產的收益。
在得到命令後，星河地產的總經理許金宏立刻開始與會德豐進行溝通，雙方都迫切希望早日成交，經過了半個月的周旋討論，最終雙方達成了協議。
星河地產，以6.7億港元收購會德豐旗下的聯邦、國際兩棟大廈，外加會德豐位於九龍的3處倉庫以及位於觀塘、葵湧、沙田三鎮的7處地皮，總麵積約為100萬尺。
消息一出，香港的輿論再一次被引爆。因為這是自地產危機爆發以來，香港地產市場第一次出現中環大廈的交易，而且還是一次兩棟，特別是這次交易，又在怡和與會德豐的合並計劃失敗之後，很難不讓人想象，這兩件事靠的這麽近，會不會真的是巧合？
康樂大廈：
紐壁堅看著手中的一份英文報紙中，詳細介紹著陳誌文這次對會德豐幾處物業的收購，眉頭緊皺，一旁的鮑富達也是差不多。
“你怎麽看這件事？”紐壁堅問道。
鮑富達說道：“陳誌文的資金，應該來自於匯豐，要不然，他不可能突然能有這麽多資金來收購會德豐這麽多物業。”
“何以見得？陳誌文的幾個業務，在海外可是很賺錢的。”紐壁堅放下報紙，問道。
“如果他真的有這麽多錢，又這麽看好地產市場，那和黃那麽多項目就不需要與華資地產合作了，而且，你沒發現嗎，和黃的百佳超市，就是在會德豐尋求自售之後，突然開始大規模收購物業，也開始直接與我們打價格戰，雖然這一步我們也都預測到過，但時間不對，突然變的這麽激進，肯定就是因為獲得足夠的資金。”鮑富達分析說道。
“沈弼這個攪屎棍，會德豐死活不肯交出核心數據，就是他搞的鬼。”紐壁堅有些憤恨的說道。
收購會德豐，絕對是怡和商業史上最耀眼的成績之一，足以讓怡和成為整個香港最龐然大物的存在，但前提是，會德豐的業務都很正常，這種情況下，即使怡和現在的資金狀況不太好，但會德豐也是正常公司，不需要額外注資，本身就有盈利能力，特別是一些業務與怡和合並後，還可以縮減開支，又或者補充怡和在很多方麵的不足，比如航運領域。
但匯豐通過獲多利幹涉後，約翰馬凳不肯交出財務數據，這種情況下，紐壁堅哪敢下手，哪怕會德豐沒問題，但以匯豐或者獲多利的精明，在裏麵留個坑輕而易舉，真要是平白無故多了幾個億乃至更多的債務，就能把怡和給坑死。
世界商業史上的並購，這種情況很少見，但也不是沒有，被收購的公司隱瞞了大量數據，結果收購方發現的時候，就暴雷了，把自己坑死了。
“沈弼這個老狐狸，不但阻擋了我們收購會德豐，還讓陳誌文站在了我們的對麵，現在他一門心思在擴張百佳超市，我們如果不投個幾個億進去，根本擋不住他，但一旦投進去了，先不說會影響怡和或者置地的其他業務，恐怕未來，我們也會一直與陳誌文的公司，沒完沒了了。”鮑富達皺眉說道。
一旦怡和也跟和黃一樣拚命進入超市領域，那燒錢必然是雙方的，陳誌文的資金也會被燒掉不少，這自然會引起一定的矛盾，同時，雙方都開了大量超市，很多還是靠的很近，那價格戰必然會爆發，因為不爆發，兩家可能都會死。
“算了，我們放棄吧。”紐壁堅沉思片刻後，說道：“陳誌文很早就在海外打通了零售領域的貿易，也通過海外超市的訂單，培養出了完善的供應鏈，這方麵我們沒有任何優勢，哪怕采購成本隻差1個百分點，時間長了，我們也鬥不過百佳超市，這是絕對的差距，哪怕我們砸重金也改不了，再說，和黃一樣也可以砸重金。”
比拚資本，怡和雖然強，但涉及的業務太多了，陳誌文的企業，則隻是主攻幾個方向，而且似乎每一個業務都發展的不錯，沒聽說過有虧損的，在這種情況下，比拚資本沒有什麽意義，隻會是兩敗俱傷，反而可能會錯過很多其他機會。
“是有點可惜了，我們已經在惠康身上投資了超過上億港元了，就這麽放棄，損失至少一半以上。”鮑富達有些可惜的說道。
超市業務，可不是房產投資，一旦放棄，之前做的所有事情，花的所有錢，就全廢了，隻有那些被收購用來開超市的物業，才有可能能保住回本。
“這樣，你再與陳誌文商量一下，我們可以把惠康超市轉讓給他，價格的話，打個折就行了，也不要指望回收全部成本，大家都接受就行，這麽做，也算是表達一個善意吧，我們沒必要與他持續交惡。”紐壁堅想了想說道。在香港業務不行就出售，也是常態。
“好，也隻能這樣了，能夠回收一點也好。”鮑富達點點頭說道。
……
文華東方酒店：
作為怡和旗下最豪華的酒店，這裏是怡和集團招待貴賓的首選之地。
“陳生，你覺得這文華東方酒店如何？”鮑富達帶著陳誌文，在文華東方酒店幾個比較豪華的地方轉了一圈後，笑著問道。
“還不錯，如果置地有興趣出售的話，我可以接手。”陳誌文玩笑說道。
“陳生說笑了，你可是剛剛收購了聯邦、國際兩棟大廈，還不滿足嗎？”鮑富達淡淡說道。
“跟置地比起來，我手上的這幾棟大廈，還差的太遠了。”陳誌文輕笑著說道。
對於星河地產的定位，倒是真的參考置地，未來的星河地產，也要以持有大型物業收租為主。
躺著收錢，這種感覺可太爽了，而且隻要物業購買的早，那十幾年後，本身的價值還能再翻十幾倍，連同彼時的租金都能上漲十幾倍。
不過，想做到這一步，就需要大量的資金，因此，還需要學習華資地產公司，大量開發可出售的物業，快速回籠資金來壯大自己，等到規模夠大，沒辦法再指數級賺錢的時候，就應該學置地這樣囤積優質物業了。
後世到了90年代的華資地產公司也都走到了這一步，香港的華人四大家族，都是如此，相對來說，李嘉成反而更偏向於國際化。
“陳生的野心，可真是不小。”鮑富達幹笑著說道。他不認為陳誌文能夠做到置地的程度，因為這幾乎是不可能的，置地已經控製了中環、金鍾、尖沙咀的大量物業，是置地近百年努力的結果，其他人，做夢呢？
不過，聯邦、國際兩棟大廈，也是鮑富達比較眼饞的物業，誰會嫌棄中環的寫字樓呢？
“鮑富達，你約我來這裏，不會是想在我麵前炫耀這座酒店吧。”陳誌文又說道。
“當然不是。”鮑富達親自為陳誌文倒了一杯茶，說道：“陳生，最近幾個月，置地旗下的惠康超市，與和黃旗下的百佳超市，在很多地方發起了一些不愉快的競爭，我們董事會討論了下，覺得這樣下去也不是個辦法，整個香港，現在有太多的機會可以賺錢，我們這樣對耗對兩邊都不好，所以我現在建議，不如我們將惠康與百佳超市合並，我們五五分成，一起管理新的公司，你我雙方聯手，相信很快就可以壟斷整個香港市場了。”
“合並？五五分成，鮑富達先生，你這是開玩笑呢？”陳誌文淡淡的說道。
“分成比例我們可以再商量，投入資金也是一樣。”鮑富達接著說道。雖然過來是準備出售惠康的，但這個時候是絕對不能直接說的，一說出來，自己立刻處於劣勢了。
還不如先獅子大開口，談合並，如果對方同意，那就是血賺，雖然可能性幾乎為0，如果不同意，那在順勢討論收購，這樣一來，雙方就有了對等的平台。
“合並那是不可能的。”陳誌文搖頭說道。
鮑富達繼續淡笑著說道：“陳生，在香港，合資經營公司是很正常的事情，比如我們怡和，就與太古、港燈有著很多合作項目。”
“普通的項目自然沒問題，但零售，是我和黃旗下一個最重要的業務，暫時不接受其他資本投資，如果你們想的是合並，那就算了，就像我說如果我想入股康樂大廈，你們會同意嗎？”陳誌文喝完一口清茶，笑說道。
“康樂大廈自然不行，但這並不影響什麽，可我們兩家的超市，如果繼續這樣競爭下去，就需要一直燒錢，到了最後，我們兩敗俱傷，就算贏了，對你我也沒有任何好處。”鮑富達說道。
“我無所謂。”陳誌文聳聳肩說道，其實，價格戰這個東西，也不是沒有壞處，兩家巨頭打價格戰，足以血洗其他同行，這是任何行業都會出現的現象，再說，就算沒有惠康，百佳想要真正的統一香港零售超市行業，也必須需要以低價來擊敗其他各方資本建立的超市。
香港的零售，在未來必然是中型零售超市外加各種夫妻店組成的綜合模式，前者為主，提供廉價貨物，後者為輔，解決日常生活方便性問題，而且二者相互之間的影響並不是很大，百佳要做的，就是在中型零售超市形成壟斷。
“那既然這樣，陳生，不如你收購我惠康超市，如何？”鮑富達最終還是說了出來，雖然他的心中也很不舍，但紐壁堅說的對，現在的怡和，本身各方麵就很困難，再花幾億與勢頭正猛的陳誌文在超市市場對抗，完全是舍本逐末，這幾億拿來買地皮或者開發自己旗下的物業，借著現在地產市場的東風，完全可以翻倍。
當然，也隻能這樣安慰自己了，從長期來看，當然還是獲得一個超大型連鎖超市更劃算，這是一個龐大的產業，一個帶動幾千人就業並且擁有龐大資金鏈的公司，隻要運作的好，超市的部分資金用來投資，效益會更高，但不安慰自己也沒辦法，資本層麵怡和不一定鬥得過陳誌文，而零售成本控製這一塊更不如，最近一個月，百佳超市已經發起了價格戰，很多惠康的分公司，才剛開業就一直虧損，長期下去，置地也受不了。
“好，不過與我百佳超市在位置重複的地方，我不要。”陳誌文點點頭說道，早就猜到今天會是這個目的，要不然，鮑富達沒理由約自己出來。
“可以，價格方麵，我們確定好了再談。”鮑富達想了想，還是答應道。