第181章 港督的讓步

所謂的合適價格,自然是指九龍半島附近,哪怕離海邊遠一點,總距離方麵也就幾公裏,外加附近有著大量的人口,自己招人輕輕鬆鬆,可以基本上快速的進入新發展的狀態,更重要的是,位於這個位置,價值更高,哪怕是工業用地,到了十幾年後也是價值不菲。

至於元朗,實際上在麥理浩的管理下,那邊的確在70年代末得到了不小的發展,主要的原因實在是維多利亞海港兩邊的房價漲的太厲害了點,在政府長期的引導,外加公路、地鐵的通車,元朗的人氣也在80年代到達非常高的程度,而如果加上美的產業園這個規劃,也許會比曆史上的更好。

但現在那裏是真的不太行,不能說沒人,但數量不多,都是一些土著,或者少量打工人,也沒什麽產業,沒什麽經濟,工業產業也隻有一點,完完全全就是政府的散養模式。

麥理浩早有準備,笑著說道:“基建這一塊陳生不必擔心,港府既然準備造新市鎮,這一塊的投資自然不會少,我們會在元朗修建一條直通葵湧碼頭及九龍市鎮的馬路,包括民生這一塊也會有一定的投入,醫院、消防、學校都不會少,以保證大量的人能夠在元朗安居樂業,而如果再加上陳生的產業園,能夠提供上萬的工作崗位,我想元朗鎮一定能夠成功,一旦成功了,陳生的人員需求自然也不是問題。”

陳誌文搖頭說道:“總督先生,這裏麵有一定的先後關係,任何國際企業,都是看中現有的配套措施,然後再投資,而不是說投資後一起發展,將配套做好,沒有哪個企業有義務去配合地府的發展。”

除了後世內地的國企,這一點基本上都是成立的,大型企業投資某個地方建廠,必然看產業鏈及相關物流、水電配套措施,這些東西都沒有,指望大企業來投資的時候幫你搞定,那基本上就是白日做夢。

少數存在這種情況的特殊投資也有,比如德國大眾投資中國,但這背後有著一定意義的ZZ原因,而且即使如此,產業鏈的本土化也花費了很多年,哪怕到了21世紀,大眾的很多核心零部件還是采用CKD(海外進口)的模式進入國內,甚至還遠不如特斯拉的本土化程度高。

“陳生作為香港人,難道不想為香港的經濟發展做出一份貢獻嗎?況且陳生也知道,你可是即將成為下一年的太平紳士了。”麥理浩笑說道。

“做貢獻自然是應該的,可做貢獻的方式很多,我的慈善基金就在教育領域投資,如果需要的話,其他方麵也可以投資,我旗下的產業仍然為香港提供著上萬的就業,隻是貢獻是貢獻,商業是商業,如果因為這個原因,我選擇了在香港投入更多的錢來建設工廠,那就隻會導致我的產品在國際競爭中處於劣勢,時間一久,還有可能被別人擊敗,那就得不償失了。”陳誌文搖頭說道。

其實陳誌文的投資,基本上也都是組裝廠之類的產品,就是技術含量高了一點,加上利潤頗高,對放在哪其實沒什麽硬性要求,但怎麽著也得讓英國鬼佬出點血才行。

“那陳生就直接說吧,如何才肯將這個產業園放在元朗?”麥理浩直接問道。

陳誌文說:“那好,總督先生,如果放在元朗的話,我需要更大的麵積,大概600萬尺,全部免費。”

“這不可能,香港的曆史上就沒有這種事情。”麥理浩連忙說道:“這麽大的麵積全部免費,不要說我,地政署那邊是不會同意的。”

“總督先生,我可以保證,這些土地都不會浪費,全部會建起工廠,每一片免費的土地上都會帶動就業,也會給港府的未來帶來穩定的稅收,這一片地免費,那麽的附近的地價格就會翻倍的增長,地政署那邊會有著更高的收入,這種最基本的合作模式,全球都通用。”陳誌文淡淡的說道:“而且我說過,我對比的,是與其他地方對比,灣灣那邊就是免費地皮,香港這邊,如果放在九龍,我可以考慮以一定的價格來購買土地,但是元朗的話,這就是我的條件。”

該硬氣的時候,自然還是得硬氣,自己雖然也不是看不上元朗,但麥理浩等人不知道啊,灣灣韓國那邊的免費土地政策,對資本家的吸引力都不弱,這自然可以給港府一定的壓力了。

“我看過美的提上來的產業清單,其中也包含製鞋業,未來五年內,運動鞋出口超過100萬雙?這一點陳生能保證?”麥理浩突然問道。

“當然可以,隻要新的產業園批下來,我會立刻興建一座產能超過200萬雙的工廠。”陳誌文自信滿滿的說道。

耐克的發展速度,可是比沃爾瑪還要快的,沃爾瑪需要實打實的自己建商店,但耐克可不需要,他們隻要找加盟就行了,在未來的十年時間,沃爾瑪的營業額年增長速度約為40%,而耐克則是80%,看起來相差還不算很大,但看五年時間差距,沃爾瑪翻了5倍,耐克翻了18倍。數百萬雙產能,其實已經算是低估了。

因此,香港這邊的耐克代工廠,自然需要做好最大準備,產能設定到最大,但估計,隻要四五年後,就有可能需要再建新工廠了。

不過這也得到了以後再說了,畢竟就算再知道未來,總不至於現在就一次性建好未來最巔峰的產能吧?規劃個未來5-7年所需也就差不多了,光是人員上麵就不可能滿足。

“那這樣的話,我需要一點時間與其他人商量一下,陳生,你說的很有道理,企業投資看的是橫向對比,但香港的情況也是有它特殊的地方,免費拿地這個先河開起來影響怎麽樣,我還需要判斷,這樣,等到明年元旦之後,我給你一個答複,如何?”麥理浩說道。

“好,那我就等著港督先生的好消息了。”陳誌文點點頭說道。在香港,免費拿地的確算是個忌諱,畢竟香港財政收入的主要來源就是賣地,也就是麥理浩這個人比較在乎經濟,在乎工業,才有了一定談的基礎。

不過話說回來,陳誌文的要求其實也不過分,這種優質產出、可提供穩定稅收、帶動大量就業又沒有任何汙染的企業,哪個國家不歡迎?如果規模再大一點,或者科技含量更高一點,比如汽車產業,多少國家可是倒貼著錢請人去投資的。

後世的富士康,在國內投資,哪個省份不是又送土地,又送大量的稅收優惠等等,考慮到香港人的文化語言與內地南方省份差不多,等到未來產業轉移的時候,這邊大量的成熟工人及工程師可以很方便的再送往內地,作為整個產業鏈的骨幹,同時自己作為香港人,也自然希望香港更好。

“港督先生,還有一件事想與您商量一下,那就是和記黃埔旗下位於紅磡的那塊地皮,我想要進行工轉商,港府這邊與我們已經談了幾個月,不如今天就決定下來吧。”陳誌文接著說道。

“這件事我倒是聽說過,地政署那邊給的價格是4.8億港元吧,這個價格其實就是市場價。”麥理浩想了想說道:“工轉商在香港已經有了幾十年的曆史,也算是維護香港地產價格的一個重要政策,比起工業用地的批複,這個我更不可能讓步。”

“並不是說讓步,適當的優惠,應該沒問題吧。”陳誌文笑了笑說道:“現在香港的經濟並不好,地產市場也稍微好一點,很多人還在觀望,大量的年輕人也都在失業中,就算我的美的產業園馬上能夠開工建設,想穩定生產至少也要大半年之後,而且一個產業園,並不能吸納多少就業,香港的主要就業,仍然還是建築行業。

和黃有意在紅磡興建一個大型住宅小區,至少可以容納5萬人,這不但可以解決大量建築工人的就業問題,也可以減少九龍一帶的居住問題,畢竟,紅磡那個位置,房價肯定要比港島低很多,加上海底隧道與未來地鐵,肯定也會有很多人從港島搬過去,這樣不是兩全其美嗎?

但是這裏麵涉及的投資太多了,工轉商的價格、後續建築成本,總投資估計有20億港元,這對和黃來說,壓力有些太大了。”

在原先曆史上的麥理浩,就是通過大興地產來解決當時香港的就業問題,雖說建築行業的工作沒有工廠穩定,但至少能夠短期解決問題了,也可以說,76年後,香港地價大漲,與麥理浩也有著一定的關係,是他推動了整個地產業的大複蘇。

實際上,也是因為現在香港的經濟太差了,也就少數公司混的還不錯,比如那些華資地產、船運巨頭或者陳誌文旗下的公司,其他的都不行,幾大洋行除了太古,怡和與會德豐都是越來越弱,普通地產公司也因為之前幾年被折騰的太慘,即使看到地產市場有一點點複蘇趨勢,也不敢入場、或者說沒錢入場了,更重要的是,銀行普遍還沒有對地產市場恢複信心。

沒辦法,當沒有經濟增長點的時候,推高房價是最簡單的解決方法。

“20億?”麥理浩有些動容,不過接著說道:“陳生都要投資20個億了,還在乎這麽一點優惠?要知道我再優惠,也不會有多少的。”

“地產市場,一點優惠,也能撬動更多的資金了。”陳誌文淡笑著說道。

麥理浩想了想,點點頭說道:“好,這樣吧,我可以答應給你9折,讓你將紅磡土地工轉商,但是和黃必須在明年3月之前動工興建這個項目,盡量招聘更多的工人,你與建築公司的合作我不管,但要保證這些工人至少每個月能拿到自己的基本生活費,至於多少名工人,我需要請專業的人士來根據你們提交上來的項目計劃來決定。”

“好,沒問題。”陳誌文滿口答應道。

香港這邊,普遍有地產公司拖欠建築公司的合同款情況,建築公司也有拖欠員工工資的情況,在之前地產市場漲幅不錯的時候,源頭的地產公司爽快的給錢,到了員工這一塊,即使晚了點,一般也是能拿到工資的。

但到了73年後,市場暴跌,源頭地產公司要麽破產要麽跑路要麽是真沒錢,建築公司或者包公頭自然也一樣,而傳遞到工人的時候,可能很久的薪水都沒結了,偏偏後麵兩三年整個建築行業都不行了。

這也導致了整個香港大量的人失業,很多人混的連住的地方都沒有,自然而然,這些人也成了麥理浩頭疼的事情。

這也是為什麽麥理浩迫切需要經濟複蘇,不管是通過工業還是建築行業,先解決就業問題再說,要不然香港永遠好不了。

陳誌文其實也很早就知道這件事,但這類事他也是無能為力的,最多在收購和記之後,幫助一下自己內部或者替自己服務過的相關公司,其他人,實在是太多了,政府也無能無力,更不要說他了。

而現在自己第一次親自負責大型項目,也能帶動數千乃至上萬名建築工人了,哪怕自己這邊先隻給一部分生活費,也可以說是有一定的穩定社會作用了。

幫助這類普通人,自己也不會付出什麽非常大的代價,他也自然很願意幫這個忙,再說,香港的經濟早日恢複,他也才能獲得更高的收益。