第180章 會麵總督麥理浩
第二天,三輛黑色的大眾車低調的開到了港督府的門口,隨後在門衛的一番查詢後,其中一輛開了進去,另外兩輛則停在了不遠方的停車位上。
來港府,自然要低調一點,廉政公署成立之後,打擊了很多政府官員,這裏的人再不能隨便開豪撤,而外人雖然沒有強製,但大家還是沒必要太高調的。
汽車停在了地下車庫,這裏早就有人在等待,一位金發女郎走上前來,說道:“陳生,你好,麥理浩總督安排我在這裏借貸您,他已經在辦公室等你了。”
“謝謝。”陳誌文禮貌的說道。
地下車庫有著直通總督府辦公室那一層的獨立電梯,顯然陳誌文的這次到來,在港督府內部也算是秘密了,至少普通職員是不知道的。
總督辦公室位於第九層,整個樓裏應該都是高級職位的官員,一路走來,也就碰到了2個人,陳誌文也不認識,他們倒是多看了兩眼陳誌文。
咚咚咚……
金發女郎敲響了總督辦公室的大門,裏麵傳來了一聲“come in(請進)”
打開大門,陳誌文一眼就看到了黑發黒眼正宗味十足的英格蘭人麥理浩,作為港府曆史上,首個進行大規模廉政風暴的總督,卻感覺像一個非常普通的文人,絲毫感覺不到那將數百人送進監獄的狠勁。
“陳生,非常歡迎你的到來。”麥理浩笑著走了過來,握手說道。
“總督先生,非常高興能夠與您會麵。”陳誌文同樣笑著說道。
雖說麥理浩對香港的廉政改革,背後有一定的政治原因,但也不是什麽人都能承擔這個使命的,在麥理浩剛剛接手香港的時候,香港正好碰到了前所未有的地產危機,房價斷崖式暴跌,恒生指數更是跌到了腳踝處,不少銀行出現擠兌,和記這一家四大洋行級別的巨頭又麵臨著破產危機。
再加上全球性的石油危機爆發,與地產關係不大的香港工業都受到了前所未有的衝擊,整個香港街道上到處都是沒有工作的青年四處遊**,讓整個社會處於動**之中,更頭疼的是,香港數十年積累下來的Fubai,在摧毀著本身就異常艱難的商業秩序。
於是,麥理浩發揮了自己的能力,在香港掀起了一場廉政風暴。
連續兩年的廉政風暴,讓港府、特別是警察係統內部清廉了很多,而接下來,港督府的主要任務就是複蘇經濟,畢竟,任何國家或者城市,隻有經濟發達了,在快速上升期間,才會獲得真正的安寧,要不然,大量的失業群體,必然會鬧出一堆事情,無論政府怎麽廉潔都沒用。
這也是陳誌文的依仗,自二戰以後,發展經濟變成了主流,連同著各國總統去他國訪問,過去帶的都是將軍,現在帶的都是大公司老板,商業巨頭,在ZZ上的地位快速飛升。
“陳生,請坐。”麥理浩帶著陳誌文來到了辦公室的內部,一套歐式的沙發邊,說道:“早就聽說陳生喜歡喝茶,我們英國也有著喜歡喝茶的習慣,這點我們算是誌同道合了。”
“喝茶對我們的身體很有益處。”陳誌文笑了笑說道。
“是啊,隻是我們明白這個道理的時候,基本上都有40歲了,陳生也才20幾歲,真是很少見了。”麥理浩笑說道。
金發助理再一次端上早就準備好的茶葉,陳誌文接了過來,說道:“謝謝。”
麥理浩也是一樣,說道:“這是巴西特產的雲黛茶,隻有在2000多米的高峰上才有一點產出,非常稀少。”
“味道不錯。”陳誌文品嚐一口後,誇讚道,這點麵子還是要給的,雖然他就是覺得味道一般,隻能說不難喝。反正喝茶也隻是一個借口。
“其實在歐洲或者其他地區,也有很多優質茶葉,陳生可以多嚐嚐。”麥理浩笑著說道:“聽說陳生剛剛從美國回來,沒有試試美國的茶葉嗎?”
“這倒沒有,總督先生應該也知道,美國人還是喜歡咖啡的,我在那邊主要就是商業交流,倒是沒注意茶葉方麵了。”陳誌文說道,去歐美一共也沒多長時間,那麽多事情,誰在乎茶葉啊?
“這倒是,陳生的生意做的越來越大了,我在很多國家都待過,但從來沒見過想陳生這樣的商業奇才,這麽短的時間,就能將兩款商品熱銷歐美,還能成為香港出口產業的支柱。”麥理浩笑著說道,輕易的將話題帶到正路。
“這是我應該做的,我也希望能夠將香港的製造業做強,讓我們的產品能夠遠銷歐美。”陳誌文點點頭說道,歐洲文化一般是不喜歡太謙虛的,陳誌文自然要表現的有野心。
麥理浩又問道:“陳生怎麽看香港的製造業?”
“很危險。”陳誌文淡淡的說道。
“此話怎講?”麥理浩問道,在香港待了才三年左右,這位總督的粵語已經說得很溜。
“主要的問題,就是地價,地價太高了。”陳誌文說道。
“這幾年香港的地產市場並不好,單說工業地價,最近雖然漲了一點,但比起三年前也隻有一半價格?這樣的價格也不行?”麥理浩皺眉問道。
“工業地價比的可不是以前,而是附近乃至萬裏之外的國家,我的產業園項目,灣灣與韓國都提出了免費土地的政策,甚至連美國那邊都有一個市找過來說可以免費給地皮,總督先生,你說站在我的角度上,該怎麽選擇?”陳誌文說道。
美國的確有一個市政府辦公室向香港紅牛發了傳真,大概內容就是想邀請紅牛去美國建廠,估計也是看到了紅牛的暢銷,而且在理論上來說,以紅牛的利潤,美國的高人工成本也能覆蓋住,不過那邊的工會都能煩死人,不到不得已,陳誌文是不會去美國建廠的。
麥理浩思考片刻後說道:“那按照陳生的意思,香港的工業是沒有什麽優勢了?”
“從現在往前推20年,香港的工業很有優勢,但從現在開始,雖然不至於出口會下降,但發展趨勢方麵,會越來越差。”陳誌文說道。
“為什麽?”麥理浩問道:“隻是因為地價嗎?”
陳誌文說:“地價的確是主要原因之一,但也不是唯一,之前的二十年,香港能夠發展的好,有兩個重要因素,第一就是深水港,天然適合碼頭裝運,不過現在全球已經改成了集裝箱模式,海運的出貨量雖然大幅度增加了,但對港口的要求反而沒那麽高了,這一點,總督先生應該比我更懂。
第二點,就是因為20多年前內地的原因,大量人才、企業家流入香港,這些都是內地的精英人才,這麽多人聚在一個城市裏,這個城市想不發達都難,但現在已經幾十年過去了,新一代的人也都是本土成長長大,即使靠著父輩的財富與知識,也隻會比正常人稍強一點。再看看我們附近,灣灣、韓國它們的土地要大的多,人口也多,相對的人才也自然更多,這些在短時間內不會有效果,但隻要重視教育,一代人之後就完全不一樣了,此消彼長之下,香港工業競爭不過它們是很正常的事情。
第三點就是地價了,地價太貴,是工業天然的敵人,建廠的時候需要花一大筆錢,雖說土地有價,但海外各國招商引資,基本上都是有著各種優惠政策,特別是一些無汙染高收益的企業,地皮免費是正常操作。”
還有一點自然是內地的改開了,優惠的政策以及廉價到發紫的人工成本迅速吸光了香港的工業,這自然不能說,但就算沒有這回事,香港的工業也撐不了多久,那種高房價,隻能維持高技術產業,但香港這點人口,又沒有高技術產業的根基,即使是陳誌文,也很難在未來給香港留下什麽合適的產業。
香港的未來,似乎真的隻有房地產了。
“海外國家的土地麵積大,香港沒有這方麵的優勢。”麥理浩說道。
“新加坡麵積也不大,我們與他們也有過交流,他們雖然也不會免費,但要的土地價格隻有香港這邊的五分之一,而且還有不少稅收優惠政策。”陳誌文接著說道。
麥理浩搖頭說道:“新加坡的麵積的確跟香港差不多,但他們的土地以平原為主,香港這邊是反過來的,這一點,你也很清楚。”
陳誌文點點頭說道:“的確,可是企業的投資是不會因為香港的山多,就能接受香港的高地價的。”
麥理浩問:“按照陳生的說法,未來香港的工業豈不是死路一條?”
陳誌文回答:“也不能這麽說,一線機會還是有的。
曾經的那種紡織業、服裝業,在未來的沒有錢途的,就是現在,這些行業其實也沒什麽利潤了,這還是因為香港工業樓最高十幾層,平攤了地價,但灣灣、韓國甚至泰國他們可以免地價,也可以建工業寫字樓,就這一點,香港工業的競爭就沒有任何優勢,還有就是人工成本,香港人工成本不高是針對歐美日,但比起附近地區,也是要高不少的,所以在低端的人員密集型行業,香港是完全比不過周邊其他地區的。
唯一的機會就是轉型,生產高附加產值的商品,比如電子產業、食品行業,又或者做自己的品牌,這樣不管是服裝行業、玩具行業都可以長久做大。”
實際上,香港的工業還是能撐一段時間的,倒不是陳誌文忽悠,而是未來十年,歐美的產業鏈開始轉移,對亞洲國家來說,就是一波超級紅利,無論是灣灣、韓國、一些東南亞國家以及香港,都處於一個工業急速發展的增量市場環境中,因此,即使比例降低,但香港工業的總產值還是上升的,哪怕是紡織業。
直到內地改開,90年代後更是虹吸一切,香港乃至附近的國家,工業都受到嚴重影響。
“那就明人不說暗話了,陳生需要什麽樣的條件,才肯將這個美的產業園放在香港?”麥理浩亮了窗子。
“我的要求也不高,新加坡的給出的地價就行了。”陳誌文說道。
麥理浩沉默片刻,說道:“陳生可真是會砍價啊,直接砍成五分之一,可真是罕見了,這個要求也不是不能答應,但我也有一個條件。”
“請說。”陳誌文倒是有些驚訝了,本來就是獅子大開口了,想不到居然還能立刻答應。
“你的這座產業園,需要放在港府指定的地方,元朗那邊,你可以選擇一塊地。”麥理浩說道。
“元朗?”陳誌文腦中迅速明白了過來,據他所知,麥理浩自執政以後,就認為香港的人口太過於集中,400萬人口,大部分都集中與港島及對岸的九龍半島及紅磡等,因此也就提出了新造鎮計劃,這個鎮,自然就是元朗了。
其實陳誌文也曾經考慮過這一點,將自己的產業放在港府的新市鎮,肯定能夠為該鎮吸引大量的人流,隻不過還沒說出來,就被麥理浩先提了,估計這應該早就在他的構思之中了。
要知道,沒有足夠的產業,隻憑著港府的政策支持,是很難真的將幾十萬人遷移過去的,即使可以,也需要至少十年以上的時間,以及投入大量的精力。
因為這個造鎮計劃市麵上早有耳聞,但連很多地產商現在對那都沒什麽大興趣,可想而知這其中的難度,但一個能夠提供上萬就業的產業園,至少能幫助1/3的忙。
“有什麽問題嗎?”麥理浩笑問道。
“元朗那邊,沒有任何工業基礎,連道路也不怎麽發達,人員方麵配套也不完善,這樣的地方,總督先生,您就算免費給我,我也不願意去投資。”既然知道了港府想利用自己的產業鏈來完成新市鎮計劃,那自然得反向再將一軍了。
再說,那裏什麽配套都沒有,雖然自己花點成本也能建起來,但現在總得再撈點好處吧!