第五十 章 炒房炒地皮
在做公司股東持股比例計算時，對各人的出資額做了微調。
瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司最大的股東是凱特汽車有限公司，出資9900萬元，占33%的股分；天天福商業聯鎖有限公司出資6000萬，占20%的股分；恒昇旅業出資6000萬，占20%的股分；華英投資出資6000萬，占20%的股分；喻明出資2100萬，占7%的股分。
晚飯過後，稍事休息，晚上進行了仔細地磋商，擬定了合作協議，製訂了公司章程，順利地簽訂了投資協議，至此，瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司正式成立了。
協議中單獨明確了公司股東喻明在資金到賬三個月後，可以隨時撤資，但不得全部撤走，應留下100萬元。
最後規定，如果所有的股東全部撤資，則將瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司注銷。
散會後，瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司蔡玉玲把喻明叫到了自己的客房，西京國際8088房間，經過短暫寒喧後問道：
“小喻，苟總在我們麵前總是誇你有出息，說你子億的兒子強的不是一星半點，說你對投資也很有心得，有非常獨到的見解，我對你今天的表現，也是非常讚賞的。”
蔡玉玲走到窗戶邊關上玻璃窗，將將房間空調打開後對喻明說道：
“你對瓊南的房地產後期走勢有什麽看法，對公司後麵的運作有什麽好的建議沒有？”
喻明：
“房地產對於我來說，我是一個真正的門外漢，既然蔡姐看得起我，而且我也是公司的股東，於公於私，我都應該處處為公司作想。那我就談談我的看法。”
蔡玉玲：
“都是為公司作想，小喻你盡管說出你的看法和建議，不要有任何顧慮。”
喻明：
“根據我了解的信息，央行現在實行的是放鬆銀根的政策，現在有好多**去瓊南要地了。再加上華夏的大型企業，包括華遠集團、華糧集團、核工業總公司，在其主管中央各部委的支持下，組成了進入瓊南省房地產的中央軍。全國各地知名企業也組成了湘軍、川軍、粵軍，各路諸侯混戰瓊南。在如此眾多的資金蜂擁而入的情況下，整個瓊南的房地產價格在資金的炒作和推動上，必將一步一個台階上漲，因此，我們公司目前進入瓊南省的省的房地產業，是有利可圖的，但進入的速度要快，越快越好。”
蔡玉玲：
“嗯，我會加快進度的。我明天就飛回瓊口市。”
喻明：
“至於我們公司後麵的運作，我有些不成熟的看法。”
蔡玉玲：
“你說。”
喻明：
“我的看法是，現在大部分人都把眼睛盯在瓊南的房價上，忽視了地產，目前地產雖然沒有房價得好，瓊南省就那麽大，瓊口市麵積更小，相比房產來說，地產後市的上升空間更大。”
喻明端起麵前茶幾上的茶喝了一口，潤了一下嗓子，接著說道：
“我的建議是，公司盡快將公司的可用資金買入房產，然後用房產的產權作抵押，從銀行貸款，用貸款的資金炒作地產。我的意見是不用頻繁炒作房地產，盡量避免不必要的交易稅，選較佳位置的房產和地產買入後，坐等漲價就好。”
蔡玉玲微笑著說：
“你的建議我會認真考慮的，小喻，你很了不起，和你談話真愉快”喻明：“那我就告辭了，蔡姐，晚安！”
蔡玉玲：
“等我的好消息，晚安！”
蔡玉玲說罷，主動和喻明握手進行告別。
喻明回到了紫荊樓，還在回味，總經理蔡玉玲的手好柔軟、好光滑！
7月4日，上午10點，瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司的法人代表蔡玉玲帶著公司董事會董事長苟詩、董事錢進廣以及監事會總監石定軍、監事喻明的委托書、全體出資人的身份證及複印件、公司章程上了飛往瓊口的飛機。
委托書的內容為瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司委托蔡玉玲為公司委托代理人。
蔡玉玲到瓊口後立即投入了成立公司的工作中，不斷往上京市傳來好消息。
7月8日，蔡玉玲周一到瓊口市房產管理局市場管理科取得了房地產開發、經營的書麵意見，同時瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司預名核準通知書已經拿到，並傳來了在瓊口市工商銀行海秀路運行新開的資金賬戶。
7月9日，，在股東資金到賬後，到瓊口市華合會計師事務所辦理了驗資手續。
7月12日，與恒昇旅業簽訂了租賃恒昇旅業位於海秀路的瓊口辦事處的相關房產的協議，期限為1年，作為瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司的辦公場地。
7月15日，蔡玉玲已經找到了房地產暫定資質三級要求數量的經濟、技術、財務人員，簽訂了勞動合同，並任命了相關專業的負責人。
7月18日，將相關資料到瓊口市住建局送審，兩天後取得了住建局的審核意見書。
7月21日，在瓊口市房產管理局市場管理科辦理房地產開發企業暫定資質申請，三日後取得房地產開發暫定資質三級。隨後在瓊口市房地產行業綜合監管平台辦理了注冊手續。
7月22日，在相關部門辦理好了稅務登記證和組織機構代碼證書。
蔡玉玲在20天內辦理好了公司成立的所有手續，瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司正式成立了，可以參與房地產市場的交易了。
7月23日，瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司隻留下200萬元的公司運行資金，將其它的全部資金投入了房產的購買，以2200元/平方米的價格(含交易稅)，購買了位於瓊口市瓊三區紅旗鎮上的東方花園。
東方花園為28層的高層建築，戶形為四室二廳二衛，每戶建築麵積116平方米，共1167戶。
隨後，瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司以東方花園作抵押，從建行貸款2億零860萬元，貸款額度是70%。
隨後，瓊南恒昇房地產開發有限有責任公司將這2億多的貸款，以230萬元/畝的價格(含交易稅)，從瓊口市陽光地產手中購買了位於瓊口市瓊三區道崇水庫新僑水莊的一處90畝的地皮。
喻明在知道這些信息後，就不再關注瓊口市的房地產的事情，反正不會虧本，隻是賺多賺少的問題，到三個月的時間後的恰當的時間，連本帶利將自己的絕大部分資金撤回來後，再次進入股市。