第四十四章這才叫滾動發展
有些事有些利益於駿看得到，卻無法分心去幹，畢竟一個人的精力終歸有限，既然林子軒有意讓鼎泰前行的方向轉個角度，那於駿會提出中肯的意見。
“房地產需要投入的資金量不小，鼎泰恐怕還沒有實力。”林子軒皺眉說。
做建材不可能不與房地產商打交道，不過，就嶺西而言，九八年之前的地產業整個行業都還沒啟動，所謂的暴利還看不見。相比做網吧的利潤自是遠遠不及。
林子軒又看得於駿這頭眼熱，才一急想去做接入服務，根本就沒仔細的做什麽研究，否則以林子軒的眼光，哪可能去淌瀛海威都洗不幹淨的渾水。
“房地產利潤是不高，但投入絕對不大，”於駿說著比劃了下，“而且隨著城市人口的增多，福利分房製度的取消，商品房的需要會逐步放大，短時期內供小於求，會進一步推動房價上漲……”
“你認為十年後藍江的房價會漲到多少？”林子軒突然截口問道。
這一次轉型對他而言非同小可，才會將人都請過來，但他最看重的還是於駿的意見，風雲網絡的成功已然證明他的眼光要出在場的人好幾倍。
“核心區域兩萬，次中心地帶一萬以上，均價七千以上。”於駿回想著零八年時藍江的房價說道。
“兩萬？”王冰驚駭的說，“現在藍江的商品房才兩千不到，那豈不是說會漲十倍？”
表哥沉聲道：“那依你看，雲廣的房價呢？”
“雲廣最核心的地方會在一萬以上，均價四千。”於駿撓頭說，雲廣日後會向行政區會搬到離雲廣車程不足半小時的明陽縣，這裏的均價是計入了明陽的房價計算的。
“你不是在說笑吧？”九尾抱著手問道。
“我當然沒有說笑，可你們要我拿出什麽證據來證明，我也證明不了，這就是直覺，商業直覺。”於駿嘿笑著說，耍無賴他可是拿手好戲。
林子軒吸了口氣，要房價真能漲到那種地步，房地產倒是大有可為，他就直視著於駿問道：“好了，我相信你的說，那你該說說為什麽你會認為房地產的前期投入會不大。”
於駿嘿嘿一笑：“房地產開發主要分為土地成本和建設成本。我先說土地成本，隻要子軒哥能做出一套合適恰當的規劃方案，拿到土地應該問題不大……”
林子軒頷首示意於駿繼續往下說，“好吧，土地拿到了，就該交納相關的費用，這時，子軒哥可以要求分期付款，這個周期由子軒哥來把握，但一定要超過開發周期。然後，拿到土地就能向銀行以土地抵押的形式進行貸款，接著就用貸款的錢進行地塊平整，當然，這些有可能在土地轉讓前交由政府負責。”
“但畢竟貸款拿到了錢，這時就能讓規劃院出具建設方案，綠化方案等等，這裏是唯一要用錢的地方。等拿到方案，準備興建時，可以用招標的形式，讓建築公司墊資修建。而這時候就能以預售的形式將房賣出去了。”
“要是市場情況良好的話，怕是沒等到房蓋完，就賣光了。至於廣告營銷費用，那都是無足輕重的小錢的。隻要不違法，子軒哥讓各部門給予最優惠的待遇，應該是一點問題都沒有。”
“等項目完工後，支付各項工程款項，就能夠繼續拿地，再重複一遍，如此的重複，就叫滾動發展。以我看，鼎泰手中隻要能拿出一千萬的資金就不是問題。”
這番話說得所有人都睜大了眼，於駿頗為自得的奸笑一聲：“這還不算，子軒哥大可以在積累了足夠的資金後，采取囤地措施，就是一年買個幾百畝，就開發幾十畝，等地價上漲後，賣地過日子，做個地主爺。”
林子軒聽得一笑，但於駿的話讓他有茅塞頓開的感覺，其中可操作的地方還有許多，再加上他是做建材的，相熟的施工隊還是認識的，成本也能控製。
可他還有顧慮，因為於駿這小子嘴有時候沒溜，怕是他信口開河，就說：“要是賣不出去的話怎麽辦？”
“這也好辦，我的建議是鼎泰轉型後開發的第一個項目以商住樓為主，在招商方麵我能幫你聯係到連家和紀家……”
“你認識他們？”林子軒不解的問道。
連家是嶺西最大的連鎖超市的老板，紀家是嶺西最大的電器連鎖商鋪的老板。要有這兩家人相助的話，林子軒倒是有些信心了。
“這兩家人都欠了他人情，”文靜翹著二郎腿說，“放心吧，隻要他開口，連紀兩家人一定會答應。”
這下別說林子軒，表哥、九尾、趙晉一、王冰和衛菁都露出狐疑的神色。
救文玲玲那件事就算在場的人都相熟，於駿和文靜都不會提半個字。
於駿就一笑帶過：“晚上我幫你約他們出來吃頓飯吧，我也能向你保證，項目建成後風雲網吧會第一個入駐。還有，我就是建議，鼎泰能將第一個項目放在雲廣。”
“為什麽？”林子軒問完後腦子裏就一亮，“你是說我爸那裏不好交代？”
“林伯父雖說調去了嶺東，但故交還在，要是鼎泰動靜太大，說閑話的人還是會有的，放在雲廣，有在場這麽多位在，更能保證第一個項目能夠一帆風順。”於駿說著就拿起煙，文靜不客氣的把煙給扔在地上，踩得稀爛：“小小年紀，抽什麽煙。”
於駿的話沒說盡，林子軒心裏明鏡一般，他父親在嶺西執政時惹了不少人，這政治對手等人都走了，還有些不肯幹休，要給他們抓著什麽把柄就麻煩了。
隻是，這些官麵上的東西他又懂？林子軒越看於駿就越覺得他不像個高中生。
“最好子軒哥能拿出一些股份來，”說這話時於駿一點都沒臉紅，“要有可能的話，風雲希望能占有新鼎泰的百分之三十的股份。”
林子軒握茶杯的手一頓，有些被於駿的口氣嚇倒了。
“當然，風雲會拿出三百萬的資金入股新鼎泰。”於駿見林子軒有些好笑，就說：“子軒哥，你還別笑，要沒我今天一番話，你也想不到房地產業上。”
見於駿臉皮超厚，林子軒笑了笑，心想日後他能多出些力倒是好的，而三百萬對鼎泰而言，有或沒有都是一樣，看似吃了虧，不過都是自己人，這都不算什麽了。
“就答應你吧。”林子軒像是非常不情願的說。
衛菁眯著眼去瞧於駿，這少年總會一鳴驚人的說出些讓人看不懂的話，做出些讓人看不清的事，要不是知道他還在讀高三，怕會當成一般的學生吧。
最後確定的股份結構是鼎泰占百分之七十的股份和百分之六十的分紅權，拿出的百分之十的分紅權是給予在場的人。包括表哥、九尾、文靜、趙晉一都分到了一定分紅權，剩下的百分之三十的股份和分紅權都歸於駿完全控股的風雲網絡。
既然確定了轉型的方向，接下來就是具體的操作了。表哥負責尋找合適的地塊，九尾負責去規劃局、設計院等相關機構溝通，文靜負責解決工商、稅務、司法方麵的問題，趙晉一負責打通銀行方麵的關係，連葉征都被踢著去了鼎泰。
葉征聽到表哥的安排還愁眉苦臉的說：“我去了能做什麽？”
“你邊看邊學，給我好好的幹！難道你就想守著這茶莊，一輩子不出去了？”表哥罵道。
於駿看著直發笑，王冰走過來鬱悶的說：“就沒我什麽事了？”
“你繼續負責你的市場部吧。”於駿拍著他的肩膀說，“新鼎泰的事你就別摻合了。”
和連家、紀家的溝通非常順利，有於駿、文靜在場，兩位大佬都很認他這張嫩臉。吃過飯，兩位大佬和文靜先離開，於駿、王冰、林子軒來到皇後。
在宴席上於駿就想著，要能開設一家夜店，倒是更能吸引人流。有這相關經驗的怕就隻剩下唐銘義了，雖說他開的是夜總會，總差不了多少不是。
坐在皇後的包廂內，唐銘義聽完了於駿的意思，受寵若驚的說：“駿少，這，這怎麽好意思？”
要能和林子軒、連家、紀家綁在一架戰車上，那唐銘義可算有機會把身上的泥味給洗幹淨了，像他這種下層發家的老板，怕一輩子就等著這一天了。
“以後新鼎泰的樓蓋在哪裏，你的夜店就開在哪裏，不過，”於駿眨著眼說，“你到時可不能掉鏈子啊。”
“一定，一定，”唐銘義說著感覺表達還不夠清楚，忙說：“一定不掉鏈子。”
林子軒笑而不語，於駿倒是三教九流都認識，想到連紀兩家的大佬對他感激涕零的模樣，日後還是要找機會問問是怎麽回事。
王冰鬱悶的坐在一旁，唐可馨還在學校晚自習，他有些撓頭，總不能叫小姐吧，那林子軒非代他姐教訓他不可。林子軒也不可能叫小姐，那王冰非跳腳不可，唯一有叫小姐配額的就剩下於駿了。
可他總是一副偽君子的模樣，指望他還不如指望天上掉錢呢。
“老唐，別太拘謹了，都是熟人，以後還要合作……”於駿看唐銘義有些歡喜過頭，這就想笑著說些寬心的話，誰知說到一半，就聽到外頭咣當一聲。