第17章 收尾

第十七章 收尾

江南——西子灣的總平麵圖終於出爐，經過“建科中國”派來的專家和“貝恩國際”設計團隊連續二十多天的爭吵，幾經易稿的最終方案敲定。

這份設計圖可以說匯集了國內和國際優秀設計理念，又充分結合項目現場地貌的特點，不單秦然滿意，連每個看過方案的人都拍手稱讚。

年長的專家和年輕的設計團隊在經曆了激烈的爭吵後，雙方都有惺惺相惜的意向。畢竟活到老學到老，往來間互相都有學習進步。在秦然倡議下，由周誌東做東，在西湖邊一家知名酒店宴請了這一個龐大的設計團隊。連續操勞了二十多天，腦力耗費極其嚴重，所以當天雙方都放開了尺度，一醉方休。

秦然派去的幾個公司設計師也在這期間從剛出校門的菜鳥，快速蛻變成合格的設計人才。能跟隨在國內外最頂尖的團隊身邊學習，這樣的機會不知多少人擠破頭都無門而入。

腦力勞動是很辛苦的，所以秦然又給他們安排了江州兩日遊的活動，讓設計大團隊好好放鬆休息兩天。畢竟接下來還有擴初設計和施工圖這些大工作量的活等著他們。

總平麵圖出來，李德盛的活又來了，他要帶著圖紙去規劃、消防、民防、環境等部門報建。這些瑣碎的項目非常煩人，幸好在秦然的前期運作下，宏鑫公司和政府部門關係較好，報建審批沒遇到太大麻煩。

如果不小心得罪了某些部門，在這個階段就能夠拖上幾個月踢皮球，讓你有氣撒不出來。房地產項目開發一環接一環，平白拖上幾個月，無形中得增加多少成本。如果你不理會，直接開建，那各部門的罰款就跟著而來。遇到狠角色，不但罰款，還要求停工整頓，這個就更加悲劇。

場地的三通一平進度很快，這時要考慮施工隊伍的選擇。早已有不少國字省字打頭的施工單位前來打招呼，希望能承攬西子灣的建築工程。

想承包建築工程，可以，但必須先全資墊付施工款，這是秦然開出的條件。

因為一是秦然空手套白狼，施工款肯定是要對方先預墊。二是擠走那些實力不雄厚的中小施工方，連資金都有問題，公司實力就更不用提及。

聽上去很無恥是吧，但沒辦法，僧多粥少，甲方永遠都是大爺。作為施工的乙方，麵臨如此多的競爭對手，隻好就範了。

總平麵設計圖上23萬平方米的建築麵積，按設計標準，估算至少需要2.2億的施工資金。施工圖還沒出來，出來的話還得多上10%的預算。

一個施工方總包，資金壓力大，風險也高。所以秦然把工程一分為二，按兩期工程計算，打算分別發包，一個工程所需的資金量在1個億左右。這樣一來，大型承包方還是能吃得下這個工程。

秦然家裏就是幹工程隊的，所以他知道，對大施工單位，有時為了微利都會咬牙吃下工程，就為了能讓工人能夠幹活機器能運轉。因為你不幹，空閑在那裏，工人工資機器折舊都一樣算賬。

現在一切工作都得等施工圖出來，有了施工圖才能估算項目成本，進行施工投標報價。

設計團隊輕鬆了兩天後，又投入到緊張的設計工作中，因為整個項目都等著圖紙開工。

時間一晃又過了二十天，施工圖經過審議，終於按時交付到秦然的案頭。這時，西子灣的場地已經平整完畢，實現了三通一平，整個工地也都砌起了圍牆圍住。光這些，就花了三百六十多萬的費用。

施工圖出來，那麽秦然就邀請一些有意向的施工單位，讓他們整理標書，開始施工單位的招標。因為需要墊資，原本熱鬧的投標單位一下少了許多，最後隻有五家施工單位競標。兩家國字頭，兩家省字頭，還有一家是民營企業。

國字頭省字頭都帶有國有背景，實力當然雄厚。反而這家叫“浙廣建設”的民營企業敢投入巨資來競標西子灣的工程。秦然憑後知優勢，知道浙廣建設是施工界一匹黑馬，今後在激烈競爭中快速發展能與國字頭的企業平起平坐。

經過招標組的集體評議，中建九局以1.3億中標西子灣東苑，而浙廣建設以1.26億中標西苑。他們還接受了秦然在關鍵材料上提出的苛刻條件——甲定乙供。

甲定乙供就是在商業砼、鋼筋、主要裝飾材料、電梯、電線電纜等方麵，由甲方秦然公司指定采購品牌，乙方施工單位負責采購供應，但價格雙方約定必須在合同的指導價之下。

一般情況，關鍵材料都是由甲方提供，因為這能節約成本和保證質量。但秦然為減少資金壓力，決定把這部分資金壓力轉嫁到施工方上。不過秦然也做出了讓步，默認他們的標價提高了5%。

施工單位有了，接下來就是尋找監理單位。最終江浙省監理公司以320萬中標，因為他們一向在業內有著良好聲譽。

李德盛在各部門奔跑有了結果，供電、供水、煤氣、排汙、廣電、電信、環衛、消防、道路等配套工程逐一落實。這些工程都由政府機關企業部門屬下的工程隊負責施工，他們當然是不見兔子不撒鷹。先打款再施工。為此，秦然又支出了快2500多萬，才開始了市政配套工程的施工。

中建九局和浙廣建設同一天進場，西子灣工地上一片熱鬧景象。由於是按照“國家小康示範小區”標準，工程需要采用建設部和科技部推薦的新型施工技術，在地基、框架、剪力牆等方麵都采用新型技術。如鋼筋混泥土結構和砌體建築小流水段施工方法，預拌混泥土和泵送混泥土技術，空心磚砌體和苯板夾心複合牆節能技術等，所以施工單位要一邊摸索一邊學習。

為何兩大施工方能接受秦然的苛刻條件，能參與國家級技術創新，取得樣板工程也是其考量之一。

在開始施工前，兩大施工單位現場負責人找到周誌東，希望在正式開工那天由甲方出麵拜拜山。秦然知道，凡是做建築工程的，都信這一套，開工前要搞個儀式拜一拜四方神仙。當然，這事秦然是甩手給周誌東安排的。據說找了一個師傅看了時辰，然後在當天吉時殺了九隻雞，還宰了一頭牛。鞭炮齊鳴中，八台挖掘機吊臂擺動，帶著現場老板工人們一起拜天。

做工程，容易出意外，所以從業人員開工前都要做下儀式以求心安。

大方向確定後，管理的細節問題秦然丟給了專業性更強的周誌東，由他負責和施工、監理、政府部門打交道。秦然原以為周誌東會忙得苦不堪言，還打算給他配備一個秘書，結果發現他把一切都調配管理得井井有條。在這一點上，秦然承認自己真是不如他。專業的事情就讓專業的人才去幹吧，秦然還有更重要的事情需要運作。

為何銀行已承諾了第二期房地產開發貸款，其完全夠支付工程的施工款，秦然還需要施工單位墊資呢？因為秦然早盯上了西子灣旁邊的土地。

西子灣不是在大寨水庫旁嗎，它僅占據了環水庫麵積的三分之一。還有三分之二處在無人認領的狀態。秦然胃口很大，他想把整個水庫周邊的地塊都囊入懷中。明年房地產市場就回暖，而且江州市即將出台土地統一招投標平台，到時再拿地價格肯定高出不少，況且現在這片地方沒人競爭。

江州市委書記唐華的年齡快到退休年紀了，明眼人都看出市長黃偉國空降就是準備接市委書記的班，不出意料明年兩會換屆時就能上位。

港商宏鑫公司請求協議出讓大寨水庫剩餘地塊的報告放到了黃偉國的辦公桌前，該公司承諾將在大寨水庫周圍打造江州頂級住宅小區，還將興建一個高爾夫球場，配套大片別墅項目。

好家夥，投資額總計將達到十二億元，土地出讓金至少還能收入三個億。在今年江州經濟放緩的情況下，這樣大手筆的投資很合黃偉國胃口。最重要的是他現在正缺一筆錢來收買人心，年中國務院工資改革的方案下來，兄弟市縣紛紛都上調了機關企事業單位工資，唯獨江州一直按兵不動。倘若多了這筆三億元收入，年底提高工資，將極大有利自己在江州的威信和施政。

秦然的謀劃結合了天時地利人和，缺一個條件都辦不成。

很快江州市政府又與宏鑫公司達成了第二次土地出讓協議，以每畝60萬的價格，總價3.7億出讓大寨水庫四周剩餘的617畝土地給其開發房地產。

工商銀行以西子灣房地產開發貸款名義發放了2.2個億的貸款，秦然先把1750萬西子灣地塊的欠款補交上去。然後又向市政府繳納了2億元第二次土地的轉讓款，剩餘的1.7億暫時先欠著。秦然要感謝這時國有銀行管理的不規範，專款專用、監管賬戶的措施沒有嚴格執行，讓他鑽了個大空子。

這個時候，負責開發的宏鑫公司悄然更換了股權控製人，由賈福浩換成了在香港注冊的江南投資有限公司。而江南投資又由秦氏置地有限公司百分之百控股，秦氏置地有限公司是秦然在開曼群島注冊的個人完全控股有限公司。秦然采用離岸公司的做法，既減輕稅務負擔，又利於財務運作，還有高度保密性，把自己重重隱藏在境外公司保護殼之下。

想了一下有無紕漏，秦然開始著手處理剩下的隱患。

陳國富、陳自強、魏東三人被秦然召集到了江州。

“香港宏鑫公司因為經營不善已經破產了，賈福浩這個大老板也因病離開了人間。西子灣項目投資商已經更換，從此世界上再也沒有賈福浩這個人，也沒有宏鑫這個公司。”

秦然當著三人的麵把所有有關賈福浩、宏鑫公司及其他人假冒身份的身份證、營業執照、公司證件都一一燒毀，連來回的機票、住宿證明、租賃證明都全部化為灰燼。

“塵歸塵、土歸土，一切都走向虛無。”

秦然示意陳浩拿過三個手提箱，裏麵都裝滿了現金，兩個是二十萬，另一個是三十萬。其中陳國富由於功勞最大，秦然給了三十萬，剩下陳自強和魏東，一人二十萬。

這比事前說好的十萬塊費用多出許多。事先給予魏東的兩萬塊預付款，秦然也懶得收回，權當獎金發放了。

看著三人開箱清點金額，秦然繼續道：“我們從來都沒有見過麵，也不認識對方。我不希望在江州再見到你們。如果你們不知道怎麽花這筆錢，我建議你們當包租公。現在買房保證你們不後悔。佛曰，一念天堂，一念地獄，望你們好之為之。再見，再也不相見。”

說完，秦然就帶陳浩離開了房間，剩下三人讓他們各奔前程。

路上陳浩略帶不解地問秦然，你不怕他們以後找上門嗎？

“怕什麽怕，沒有任何證據能證明我和他們認識。物是人非，真要如此，我還有的是後招。走吧，今天你也拿了二十萬獎金，打算怎麽樣慶賀下？”

秦然不以為然地回答，還隨便拿陳浩開涮。

“你現在是名副其實大老板，還要我這打工仔請吃飯？”

“如果我沒算錯，我現在淨欠款7個億以上。估計全中國十二億人算賬，我排第二沒人敢說第一。”

聽到此話，陳浩也有些惘然，道：“你真是兵行詭道，步步為營。不到半年時間，就弄出如此大的陣仗。要是你父母天上有知，應該也可以放心了。”

“活著的人，總有自己的生活要過下去！”看了看天空，秦然內心一陣悵然。

秦然現在私人賬上有1000萬，而公司的賬戶還有2200萬左右的現金，總額3000萬出頭的資金要滾動支撐到西子灣發售。