第78章 脫手套現

第七十八章 脫手套現

看到劉東給自己的那張紙上麵，畫滿了圓圈，陳誌豪發現，老板的胃口不是一般的大。盡管陳誌豪前段時間在日本的的工作主要是挖人，但並不妨礙他了解日本的房地產市場。

因為之前劉東資金不充裕的時候，他都開始在慢慢的圈地。那個時候，陳誌豪就知道劉東對於日本的地產很有興趣，當時也就是了解了一下。

可現在，當劉東把自己的意圖畫在紙上的時候，陳誌豪才發現，老板之前的動作，相比起現在來說，還真就是小打小鬧，上不得台麵。

雖然劉東圈定的那些地方，基本上是沒有市區的地皮，像東京、大阪、名古屋這三個地方，劉東圈定的都是郊區。但是，劉東的胃口也太大了點，看那地圖上圈定的區域，麵積絕對小不到哪裏去。這麽多地皮，就算是郊區也要花很多錢。

於是，陳誌豪開口問到：“老板，你這胃口也太大了吧？雖然郊區的地不那麽值錢，但您也要看看是在什麽地方啊。日本本來國土麵積就小，相對來說，他們的地皮價值就更高。別看都是郊區，這些地方要弄下來，起碼是好幾個億的美元。這麽多錢，要都拿來圈地皮，是不是有些浪費了？”

“浪費？不，絕對不會。你都知道日本的地皮本來就少，再加上日本的人口又多。現在日元上漲，勢必會導致房地產這些隻要有資本，就能夠進入的行業大力發展起來。我們現在要真能夠拿下這些地皮，過個幾年絕對會賺翻。”劉東有些流口水的說到。

“但是老板，做房地產這行，我們公司可沒有熟悉的人啊。而且這麽多地皮要弄下來，那資金也不是一個小數目。我們雖然賺錢了，但要想在日本的房地產行業有所作為，那本錢還是薄弱了些啊。”陳誌豪勸說到。

不是他打擊劉東，別看劉東這次賺了不少錢，手裏捏著七十五億的合約，要是按照預期當中百分之三十來計算，最終收益能夠達到九十七點五億美元。拋開七十億的杠杆，再加上一些其他的費用，純收益能夠達到二十七個億之多。

但是，這麽一筆龐大的資金流，對於整個日本的房地產行業來說，還是顯得有點微不足道。這還是所有資金加起來的結果，可劉東並不是要準備真心把這個行業做下去，而是想要撈上一筆，那就不可能全額投入。

再加上這筆單做完後，劉東就要開始做實業了，那也需要花費大量的資金，能夠投入到日本房地產行業的錢就更少了。形不成規模的資金流，本就比較脆弱。要是投入少了，產出自然就不會多。

劉東到底有多少可用資金，像陳誌豪這樣的元老自然明白。所以，對於這次劉東要進軍日本房地產行業，陳誌豪本能的感覺有些孟浪。雖然劉東一直都是奇跡的創造者，但這個事情，還是需要從長計議。

再者說，日本房地產要漲，那是肯定的。但究竟能漲到什麽程度，就不太確定了。要是投入大筆的資金卻得不到相應的回報，反而把手裏的資金套進去了，那就更得不償失了。

再加上房地產這塊，本就不是劉東公司的人所擅長的。俗話說隔行如隔山，猛然到房地產市場去撈金，並不是什麽好主意。所以，陳誌豪還是覺得應該勸勸自己的老板。

對於陳誌豪的擔心，劉東也知道他是對自己好。但是，房地產這行，說實話，並沒有什麽技術含量。比起金融界來說，房地產唯一一個要求就是要有雄厚的資本。隻要你有資本，能夠合理的利用規則，這一行很少有不賺錢的。

僅僅是賺錢的多少而已，但對於劉東來說，這並不是什麽難題，有著後世的記憶。房地產這樣隻需要大筆資金投入的項目，那是最適合公司未來發展的。

再說了，劉東現在並不為金錢發愁。才賺了那麽一大筆資金，要說能夠一下子就用完，那是扯淡。就算劉東要上大項目，那錢也不可能一下就花光。既然錢已經夠用了，那就必須要用錢來生錢，不能就那樣白白的放在那裏，等著美元繼續貶值。

現在的國內，顯然還容不下這樣大一筆資金流，要想為自己的錢找個好去處，就必須是在日本。今後幾年裏麵，日本因為幣值上漲，大家都看好日本的市場，國際資本都遊離於其間。間接的就使日本的經濟開始虛假的繁榮起來。

在這樣的地域裏麵，把自己的錢放進去保值那是最好不過的事情。而房地產的保值效果在日本相對來說，比起金融界更為安全，在日本房地產市場沒有崩潰之前，想要抽出資金那絕對是沒有任何問題的，想要接盤的人絕對不少。

所以，盡管陳誌豪為了自己好，勸說自己不要進入陌生的行業，但劉東依舊不能聽他的。

“好了，豪哥。我的主意已經定下來了。你現在需要做的事情就是執行。放心，對於日本的房地產市場，我是相當的看好的。在未來的幾年時間裏麵，這些土地絕對會翻好幾翻，現在能夠拿到手，我們的資金也算是有了一個好去處。”

聽到劉東這樣說，陳誌豪也不好再說什麽。雖然劉東很少下這樣的死命令，但是每一次下達這樣的死命令時，劉東都會賺大錢，希望這次也是一樣。

既然劉東已經打定了主意，陳誌豪又問到：“老板，你打算投入多少資金在日本的房地產行業裏麵？要是隻有一兩個億，那還是算了，這麽多地，絕對是拿不下來的。”

聽到陳誌豪這樣說，劉東大氣的說到：“我都選了這多地皮，怎麽可能才出那麽點資金？反正我們的錢馬上也要收回來了，現在暫時還沒有什麽好項目需要花大價錢。所以，我準備動用十個億的美元，來支撐這次的行動。黃帝還不差遣餓兵呢？要是不把資金準備充裕，又憑什麽敢拿下那麽多地？”

劉東一口氣就出十億美元來支撐這個圈地行動，陳誌豪聽到也是暗暗乍舌。果然是大手筆，十億美元雖然相對金融市場來說，還不算特別大的一個數目，但是，對於房地產這樣的實業來說，那可算是個巨無霸。

雖然相對於整個日本房地產行業來說，這點錢真算不上什麽。但這可是一個公司所能拿出的資金，而不是整個行業。相信就算日本本土，能有這麽大資本的房地產老板，也不是很多見。

十個億的美元，對於現在的劉東來說，至少是三分之一的身家。雖然這次期貨上麵他能調動的資金達到了七十五個億，但那是利用杠杆加倍得來的。劉東最開始的資本，僅僅隻有五個億而已。

而現在，經過了廣場協定，劉東的身家就變得更為豐厚了，之前拿出五個億都算是大部分身家。而現在，五個億翻一番成為十個億，卻僅僅是劉東三分之一的身家，從這就可以看出，劉東那磨得鋒利的屠刀，到底在日本人身上砍了多大一條傷口出來。

現在可才八五年，索羅斯這樣後世的金融巨頭，現在資本才不過百萬美元，後世著名的世界首富比爾，現在才開始創業，巴菲特這個老家夥，身家也就比劉東稍微強點。

可以想象，在兩年的時間裏麵，劉東創出了這麽大一份家當，那得有多奇跡。還好劉東夠低調，而且做好事從來不留名，要不然，他現在恐怕比巴菲特還要火。

擬定了基調，剩下的事情就是先把合約給分出去。經過一段時間的發酵，劉東手裏的合約要出手的消息被更多的財團勢力給知曉，雖然大多數人都不明白，為什麽劉東會這麽急急忙忙的出手套現，但並不妨礙別人想要拿到這些合約的急迫心理。

隻要是參與到這項瓜分遊戲當中的勢力，不論是美國人，還是日本人，亦或者是英國德國法國人，都知道劉東手上合約的價值。雖然總量是很大，但要分成很多份後，那些勢力也不是吃不下這塊肥肉。

既然有買方市場，劉東手裏的合約就不愁賣，並且，想要賣出一個好價錢並不困難。現在已經到了八五年的十二月末，日元看漲的形勢雖然已經有了明顯減弱的傾向，但是，依舊是在緩緩上漲，而劉東手裏的合約，現在的價值大概能達到九十八億美元左右。

九十八億美元，不是一個小數目，最後，劉東把手裏的合約分成了十一份，然後盡數拋出，最後回籠了大概二十八億左右的美金。

劉東準備了兩年的廣場協定，最後還是落下了帷幕，雖然直到現在，依舊還有一些賺頭，但劉東已經看不上那點小錢了。他的目光已經看向了那日本的房地產行業。

資金也回籠的，是時候準備進軍這行了。要是再晚一些時候，可能就要被別人搶先了。劉東可是知道美國人也眼饞這個市場很久了，他們現在也有能力開發這塊新的領域了。