上篇 山雨欲來風滿樓大盤時代 第一章 大象的足音
公元1999年6月，一條從廣州南跨珠江直通番禺的華南快速幹線徹底改變了南村的命運。
昔日的南村，是環繞在珠江懷抱裏的一個普普通通的嶺南小鎮，依然保留著一派桑基魚塘、蕉林稻海的田園風光，寧靜而祥和。
不知什麽時候，在一片靜悄悄之中，一個個不速之客在這裏安營紮寨、厲兵秣馬，一場無聲的圈地運動悄然席卷了南村近兩萬畝的土地，少則一千畝，多則五六千畝，紛紛落進了八大地產巨鱷的腹中。奇怪的是，在這些巨鱷的地盤上，有的隻見巨型的推土機大片大片地吞噬著肥沃的農田，轟鳴的機器聲攪碎了小鎮的清夢，泥漿飛濺，塵土飛揚，直到深夜還是燈火通明；而有的卻不為周圍的喧囂所動，依然是一副沉睡的樣子。
有人意識到，南村，這個地處廣州番禺區南部的小鎮，正醞釀著一場迄今為止中國房地產史上競爭規模最大、競爭程度最激烈、競爭水平最高的世紀之戰。因為華南快速幹線的貫通，南村也有了一個更大氣、更響亮的名字——華南板塊。
這場戰爭什麽時候來，它將會帶來怎樣的震撼，沒有人知道，甚至連要發起這場戰爭的主人公們心裏也不清楚。這些巨鱷不約而同地紛至遝來，更多的是憑借一種直覺，一種擴張規模的需要，有著足夠實力的他們，似乎並不急於展開實質性的競爭。
但隻要稍微了解一下這些巨鱷的“家底”，就不能不使人感到幾分膽寒，正所謂“來者不善，善者不來”。
請看這“八大金剛”：
祈福新村——雄霸一方山大王，圈地6500畝。
1991年，曾在加拿大攻讀土木工程學研究生的香港地區商人彭磷基來到當時還很偏僻的番禺，在鍾村、市橋兩個小鎮之間的“三不管”地區蓋房子。出乎意料的是，原計劃一年銷售的第一期房子幾天內就在香港地區被一搶而空。1997年，香港地區回歸，祈福新村又創出了年銷售額14億元的曆史紀錄。在郊區十年做大、孤軍奮戰的祈福新村，打破了房地產開發“地頭、地頭、還是地頭”的傳統教條，也落了個“中國第一村”的美譽。如今的祈福新村，經營著兩萬戶人家，15萬人口，成了香港地區人和老外們紮堆的地方，如果是在歐洲，這已經是一個城鎮的概念，難怪有人把彭磷基戲稱為“祈福市市長”。極其成熟的社區配套，便利的生活設施，8萬平方米的五星級會所，34萬平方米、全國最大的私人屋村人工湖及環湖公園，無不顯示著一個王國的氣度和風範。
碧桂園——饑腸轆轆的恐龍，圈地1200畝。
自1995年順德碧桂園死馬變活馬，逆市取勝，創造“碧桂園神話”，名揚天下，取得強大品牌之後，短短幾年，已經裂變為五個碧桂園。1998年，碧桂園進軍廣州番禺北部的洛溪板塊開發廣州碧桂園，在與霍英東投資的洛溪新城和“洛溪第一盤”麗江花園短兵相接中大獲全勝，一口氣銷售了40萬平方米，至今廣州人還清楚地記得當時萬人空巷的旺銷盛況。廣州碧桂園創下了一個月賣掉3000套房子的紀錄，至今無人打破。1999年華南快速幹線通車之際，碧桂園又揮師南下，在南村鎮搶先一步吃下1200畝地，隆重推出華南碧桂園，第一天就銷了1個億，兩個月銷售7個億，共計三十多萬平方米。2001年8月中，華南碧桂園宣布其總銷售額超過10億。其後的佛山碧桂園(碧桂花城)，創出了半年銷售12個億的神話，同樣也賺得缽滿盆滿。盡管近些年來，挑剔的買家開始對碧桂園這種工業化克隆生產出來的房子不無微詞，有人甚至稱其為“社會主義新農村”，但市場是檢驗真理的唯一標準，無論碧桂園走到哪裏，它的品牌強勢和開發能力都讓競爭對手們多少有些膽戰心驚。
雅居樂——嘯傲山林的華南虎，圈地4500畝。
在香港地區人的心中，“珠三角”最有分量的盤隻有三個：一個是“給你一個五星級的家”的碧桂園；一個是“中國第一村”的祈福新村；而另一個就是雅居樂。當碧桂園在順德起家的時候，雅居樂也開始在中山嶄露頭角。其在中山開發的雅居樂花園、雍景園、凱茵豪園都是社區中的精品。據行家講，雅居樂在中山開發的長江高爾夫非常有品位，高爾夫球場周邊的住宅也曾賣出天價。甚至有人認為，雅居樂的開發能力比起碧桂園來有過之而無不及。2001年上半年，其屬下的雅居樂花園、雍景園和凱茵豪園的成交量總和占據中山市住宅成交總量的半壁河山，成交總額高達30億元。
這些年來，雅居樂看著碧桂園在廣州周邊一個接一個地攻城掠地，連連大捷，品牌聲勢一浪高過一浪，終於也耐不住寂寞，以“過江龍”之勢進軍廣州，規劃中的項目包括廣州雅居樂花園、廣州南湖半島、南海雅居樂數碼城和雅居樂花都項目，這“三南一花”項目在廣州的落戶，將為廣州房地產市場的激烈競爭再添一把火。此次，老板親率精兵強將進軍南村，拿下了4500畝地，鉚足了勁要在華南板塊大幹一場。
合生創展——膘肥體壯的羊城大佬，圈地3800畝。
在廣州城裏，合生創展曆來是一支誰都無法忽略的地產勁旅。其多年來投資開發的華景新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅苑、帝景苑、鴻景園等一係列名盤，奠定了合生在業界不可動搖的地位。僅1998～1999年短短一年時間，就有一百一十多棟住宅樓宇相繼建成，總建築麵積逾100萬平方米，其開發規模、銷售業績在廣州乃至全國都不多見。過去5年，合生在廣州地產賺了近10個億。2001年，合生計劃在廣州推出7個樓盤，除天河帝景苑外，全是新盤。
這一次，合生創展再也不甘心於總是在城裏打轉，決心在郊區闖出一片新天地來。迄今為止，合生創展在大廣州區域共有土地儲備440萬平方米。此次，它憑借在廣州征戰多年的積累和家底，出手不凡，一口氣拿下緊臨珠江、生態環境最好的3800畝地，硬是要在華南板塊建起一座華南新城來。
廣地花園——抗戰到底的老革命,圈地1200畝。
廣地花園算得上是華南板塊的“老地主”了。早在1996年華南快速幹線尚未開通時它就已經孤軍深入，在華南板塊建立了起革命根據地。當地產大鱷們開始在這裏大舉圈地的時候，廣地花園在此已抗戰了五個年頭。
最初開發時，廣地花園占地僅430畝，在地產大鱷大肆圈地時，廣地也再次拿地七百多畝，“拓疆”至1200畝。
廣地花園最大的優勢在於已經形成了一個成熟的社區，有了相應的品牌認知度，並且積累了不少的業主與客戶資源，熟悉地情。其實力雖不能跟前麵的地產大鱷相比，但強龍不壓地頭蛇，隻要策略得當，也可以逸待勞，坐山觀虎鬥，借勢借力，消化那些從廣州城湧向華南板塊的買樓大軍。
錦繡香江——名震江湖的家私大王，圈地3000畝。
提起錦繡香江背後的發展商中香江集團，恐怕沒幾個廣東人不知道。其多年來在全國家具市場獨占鼇頭，擁有“金海馬”、“香江”等一批知名品牌，也是資本運營的高手。此次挾重金屯兵華南板塊，與老字號碧桂園隔街相望，雖說是第一次開發如此大盤，但它請來各路精英相助，決心好好地湊一回熱鬧。
南國奧林匹克花園——銳不可當的神奇小子，圈地1000畝。
在同一條馬路上緊挨著錦繡香江的，是金業集團的第四個奧園——南國奧林匹克花園。在強手如林的廣州房地產界，金業集團不能不說是一個讓人感到有些頭疼的角色。早在1998年，憑借番禺金業別墅花園的成功，金業集團實現了由工程承包商向房地產開發商的轉型。1999年，金業集團與中體產業聯手打造將房地產與體育產業融為一體的複合地產，進軍當時廣州房地產競爭最為激烈的洛溪板塊，與麗江花園、廣州碧桂園在洛溪橋頭展開了一場惡戰，結果一躍成為“廣州十大明星樓盤”，這意味著新興的複合地產對傳統的單一地產開發模式的初戰告捷，它們也成為中國概念地產、複合地產開發實踐的先行者和領導者。在短短幾年的時間裏，金業集團憑借獨特的開發理念和星合地產的開發模式，已相繼在廣州、上海開發了4個奧園，一個醞釀已久的全國連鎖計劃——“奧龍計劃”正在浮出水麵。
此次，為了南國奧園能夠在“十麵埋伏”之中殺出重圍，金業集團狠狠下了一番真功夫。據了解，此番南國奧園不是對廣州奧園的簡單複製與克隆，而是有了質的提升與超越。為此，南國奧園不斷招兵買馬，頻頻出國考察，聘請國內外一流的專家和策劃機構合力開發新一代奧園。尤其使金業集團感到自信的是，一批職業經理人已在血與火的洗禮中鍛煉出來了。此時的金業，早已不是當年在洛溪之戰中偷襲成功的地產黑馬，而是身經百戰並以長於“速度、創新、整合”而著稱的“戰爭機器”了。
星河灣——神秘的陌生人，占地1200畝。
兩年前，華南板塊的門戶——一塊臨濱江、麵廣州、位居華南大橋兩側、有著18公裏江岸線的超級地塊，成為地產大鱷們首選的爭奪目標。結果出人意料，中標者是名不見經傳的宏富房地產公司。原來其背後的宏宇集團在廣州的實業界雖享譽已久，但初涉地產界還是個不為人知的新手。沒有大盤開發的經驗，沒有品牌，沒有隊伍，前有狼後有虎，很多人不禁為宏富捏了一把汗，競爭對手們似乎也沒有把它放在眼裏。
然而，熟悉星河灣老板黃文仔的人都知道，此君絕非等閑之輩，作為廣州最早一代成功的企業家，他在競爭激烈的商場上征戰20年而不倒，被稱為“廣東民營企業的常青樹”。黃文仔憑借在廣東多年積累的信譽和實力如願以償以後，曾說過這樣一段話：“這塊地是番禺的門戶，番禺的臉麵。我是番禺人，我一定要把它開發好、建設好，決不辜負家鄉父老的期望!”那麽，黃文仔在虎踞龍盤的華南板塊能不能兌現自己的承諾呢?
1999年的南村，“八大金剛”都已經擁有了自己的版圖，但在相當長的一段時間裏倒也相安無事，因為華南板塊在他們眼中，更多的是一種戰略上的資源儲備。雖然南村有著得天獨厚的生態環境，但在廣州人的心目中，它還是一個遙遠的地方。如果問起準備購樓的廣州人知不知道南村、知不知道“華南板塊”，得到的答複肯定是一臉的茫然。
大象來了——人們聽到的更多是空穀中不斷傳來的足音，但誰也不知道什麽時候可以看到他們真正的身影，誰也不曾料到，小小的華南板塊將在未來的中國掀起怎樣的一場波瀾。