男人魅力第一章2
歐陽已經答應給受到溫家寶總理高度讚揚的中華文學基金會發起的“西部育才圖書室”工程捐款，中國作家協會名譽副主席、著名老作家張鍥同誌希望我早日與歐陽敲定此事，於是我再次來到深圳。
六月似火。歐陽正在全力以赴他的“美麗AAA”樓盤開售的事。
“美麗AAA”，是地處深圳龍華首個集商業、辦公與住宅為一體的綜合型項目，也是歐陽祥山和他的美麗集團進行戰略調整的關鍵項目，投資高達數億元。第一次見歐陽是在2004年底，那次他就帶我上了“美麗AAA”的施工現場，那時整個工程建築還僅在地下，而當時我就驚歎不已地對歐陽說：置身此地，仿佛看到建設北京人民大會堂那樣的宏偉場麵！這是我由衷的話，因為這讓我初次感覺到了什麽是有錢人！我知道歐陽幹這麽大的項目卻沒向銀行貸一分錢，也就是說，建這麽大的工程用的全是他自己的錢！到底要多少錢？又能賺回多少錢？歐陽雖然沒有正麵回答我，可看到堆積如山的鋼筋、高高的塔吊和混凝土輸送泵，及現場2000多名工人揮汗如雨地工作著的場景，我感歎自己這輩子怎麽也不可能幹得了這麽大的工程。那可真是用山一般多的錢堆出來的嗬！
第二次與歐陽見麵在2005年4月中旬的時候，那時高達七十多米的樓群已接近竣工。歐陽特意帶我登上最高處的樓頂。在此處可以舉目遠眺整個深圳龍華全貌：東望，是緊貼梅觀高速公路的那片正在矗起的華為技術基地和寬闊無垠的龍華文化廣場；南眺，與深圳中心市區隔山相望的梅林檢查站及橫穿港深的兩條交叉高速公路；回首再看西北方向，近鄰的龍華公園綠陰簇擁下的“龍華塔”與“美麗AAA”搭肩相嵌的連片樓群巍然挺立在一個水平線上，組成了新區琴弦般的壯觀景象；側西遠望，美麗的羊台山與毗鄰密集的市區繁華街道，仿佛將歐陽的“美麗AAA”烘托成金光閃爍的一尊聖殿！由於準備要在“五一”期間進行樓盤的預售推廣，歐陽組織員工一邊準備向有關部門申請售樓的相關手續，另一方麵抓緊包括售樓處、樣板房和售樓通道在內的所有現場包裝工作，使得我有機會提前觀摩“美麗AAA”這一代表深圳目前頂級社區的未來容貌——
嗬，那是真正可以叫做金碧輝煌！
嗬，那才真正可以稱為經典絕品！
通過營銷總監羅芳的介紹，我了解到“美麗AAA”的設計理念和居住導向可以從“建築”、“環境”、“居室”三個方麵解釋它的經典。
在房地產業，人們喜歡用“地標”這個詞。每個城市幾乎都有一種標誌，沒有標誌的城市終將被人遺忘。相反，如悉尼歌劇院、紐約自由女神和巴黎盧浮宮等這樣的建築，使得這些城市永遠銘刻在人們的記憶之中，並進入文字與口頭的文化傳播層麵，從而使標誌演繹為城市的一種不朽的象征。在深圳，幾乎所有可以代表這個城市昨天的地標已經被淹沒，唯有像龍華這樣的新區仍有空間存在。歐陽投資的“美麗AAA”正是展示明天深圳標誌意義的“地標”之一。歐陽告訴我，幾年前他出巨資置下這塊寶地之前，由於地價的原因和許多地產人士對這一“地標”的價值理解上的偏差，使得這樣一塊黃金寶地沉睡了幾年。幾年光陰，對一個古老的城市而言可能是萬千次時針轉動中某一次不留痕跡的紀錄，但對深圳這樣瞬間萬變的現代化城市來說，那幾乎是一個時代的始與終的過程。
“選址是房地產開發成功與否的首要因素，而選址是一個綜合考量的結果，要結合當地經濟發展水平、人口、商業、工業、治安、交通、市政配套等諸多的綜合指標而定論。在深圳，龍華是未來最具影響力之一的衛星城，而我們的‘美麗AAA’就是在這樣一塊風水寶地上處於最中心地位，已經預見的人力、物力、財力等都在向這裏匯合。”
那天，歐陽和我一起站在“美麗AAA”離地七十餘米的頂端，迎著習習清風，難抑心中**的他豪情滿懷地對我說：“許多人問我為什麽給公司取名為‘美麗集團’，我告訴他們，美是萬物之源，追求美、創造美，是人類的天性。而我現在的主業是房地產開發，自然首要看重如何追求美的城市、美的建築，這是我對自己事業的一份不能改變的追求和責任。像深圳這樣發展迅猛的城市，土地越來越成為稀缺的資源，而城市仍在發展，發展就離不開土地，如何使有限的土地獲得最佳的發揮，建築的選擇和理念便當之無愧地成了考驗地產主營者一道最嚴峻的課題。許多人在這樣的課題麵前退縮或失敗了，或者被社會所唾棄。我們美麗集團打的‘美麗’品牌力求做到的就是，以全部智慧和熱情去關注開發城市建築土地上的每一個細節的盡善盡美，從而使美麗品牌下的每一棟建築都能達到社會和曆史的認知……”
歐陽已經是一個成熟的建築家，與他在一起，不經意間他就會滔滔不絕地講述對建築與城市和人類生活間的種種關聯下所產生的詩一般的語言。這是絕對的有**有責任感、又是內行人才可產生的東西。誠然我也從他的口中了解了許多有關建築的知識，比如優秀的建築，它本身就是人類文明進步的一種形似凝固但卻體現得無比生動的史書，它不僅記載著人類的過去和現在，還承載著我們的夢想和未來。優秀的建築，一定是人們不斷追求下的一種詩情畫意式的棲息地；而對商者來說，精品佳作的建築，又絕對是匯聚滾滾財源的旺地勝境。歐陽的“美麗AAA”花園從建築高度到地域位置，從設計風格到材料選擇，堪稱龍華有史以來的“全能最高端產品”，無與倫比。歐陽對此用了“天賦尊貴，舍我其誰”八個字來形容自己的傾心之作。
而我在即將揭開“美麗AAA”神秘麵紗的前夕，有幸先睹為快地看到了這個引起當地居民巨大企盼的樓盤的真實麵目——這便是它的“環境”文化！
建築業行家們所說的“環境”，不單單是我們通常認識的比如房子的四周環境，它特指的是建築本身所營造的一種視感映象和實物感覺，也就是我們平時通常對“身臨其景”之下所產生的理解內涵。不說“美麗國際廣場”多麽宏偉氣魄，也不說由歐陽一手鐵定的整個樓宇外立麵如何氣質優雅、落落大方、高貴端莊，單就歐陽請的英國雅爾菲園林公司的陸亦輝設計大師精心雕飾而成的麵積達上萬平方米的高台架空園林，以及園林本身所呈現的生態組合、音樂組合、聲光組合、詩畫組合等就足足讓歐陽空手撒出了上千萬元！而這些“環境”，在未來將天天擁抱業主們的每一個早晨和傍晚……
自然，建築和環境本身可以取悅和陶冶人們的情趣，兼之提升自己的品位和身價。但中國人特別是忙碌於商海和事業之中的人們，在一天奔波之後往往喜歡更多的時間呆在棲身之地。居室因而成了中國人最看重和關注的細節，有時人們對它的看重勝過生命。換取業主對未來居室的信任和熱情，是歐陽傾命工程的全部投入。在“美麗AAA”上我看到，與其說歐陽和手下數百名員工的每一滴汗水是在為未來的客戶傾灑，倒不如說他和他們在為自己的事業成敗竭盡全力……那天看到歐陽他們在展示廳上寫著介紹“美麗AAA”花園的宣傳畫一串排比的語言時，我差點沒笑出聲，你聽聽：這花園是“生態的、浪漫的、閑適的、富裕的、開放的、包容的、博大的、友善的、優雅的、節製的、秩序的、健康的……”哈哈，還有什麽？歐陽見我笑，一臉嚴肅，並在默默地嘮叨著：是啊，還有什麽？隨即匆匆離我而去，連個招呼都沒打。這人！我心裏直犯嘀咕。
這一夜的淩晨四點多鍾，我在下榻的飯店內突然聽得“哐哐哐”的敲門聲。見鬼，誰嘛？“你？起這麽早啊！”我開門一看是歐陽畢恭畢敬地站在走廊。
“不好意思打擾大哥了！”歐陽不請自便地進了房間，然後“咕嘟咕嘟”地抓起一瓶礦泉水灌進肚裏，點上一支煙後氣喘籲籲地說：“今晚我一直跟設計師們在討論如何改進外牆磚的顏色和用料問題，折騰了人家一個通宵……”他似乎十分歉意地坐在沙發上喘氣。
“你又一夜沒合眼？”我有些為這位老弟的拚命精神著急，他一頭烏黑的毛發，其實全是白的，美發師幫了這位四十多歲的漢子的大忙，使他始終以一個青壯年的外表出現在公眾麵前。
“你不是說我們的‘美麗AAA’還有什麽沒做到的嗎？昨天你提醒後我突然感覺我們在整個樓宇的建築和結構上還存在‘舒緩的、悅心的’方麵不夠，所以我想趁外裝飾還沒有動工，我們還能改動原方案重新把這方麵的問題補充好……”
“哈哈哈……”我聽後忍俊不禁地大笑起來：“我也就隨便說說，你可當真了？這——那能有個完嗎？除了你的‘生態的、浪漫的、閑適的、富裕的、舒緩的、悅心的’之外，我至少再能說出諸如‘**的、迷戀的、陶醉的，或者奔騰的、豪邁的’等等幾十個形容詞來，你能都按照這些去做嗎？”
“那有什麽不可能的？我認為隻要想得到的，我們就應該努力去爭取。”誰知歐陽竟然站起身子，挺起軍人的身板，鏗鏘有力地如此回答我。
這……這人可真較勁啊！我沒有想到世上還有這樣的房地產商！都說天底下最賺錢的房地產商心最黑，可我還沒碰到像歐陽祥山這樣視自己的產品如同生命一般珍貴的認真！
我有點明白歐陽為什麽在短短的幾年裏從一個隻知“立正稍息”的軍人，到擁有億萬財產的富翁了。
因為北京單位的事常常中斷我的采訪，4月與歐陽在深圳的再次見麵很短，我內心十分期盼能在“五一”專程到一次深圳，親眼目睹“美麗AAA”銷售時的壯觀場麵——其實我是想看一看歐陽最輝煌的那一刻到底如何，順便也想了解了解地產商們如何“搬金山、賺大錢”的過程。幾個億的錢能在瞬間賺到手，這場麵還不精彩和驚心動魄嗎？
可“五一”前，歐陽始終沒有來電話邀請我，手機也打不通。偶爾有他主動打來的電話，也總在那頭說“忙得焦頭爛額”一類的話外，聽不到他到底在忙些什麽。“五一”到了，深圳方麵還是沒有消息，歐陽告訴我他的“美麗AAA”樓盤已經不能按時銷售了，具體情況“一言難盡”。而我正好恰逢被評為“全國勞動模範”，參加了國務院召開的表彰大會之後，又奉命到江蘇華西村采寫老模範吳仁寶去了。轉眼又是一二十天過去，我急著要完成對歐陽的采訪，於是電話再次告訴他我想再次去深圳。
“來吧，你來了正好可以親身體驗一下房地產開發難，到底難在何處？”深圳那頭，歐陽的語氣從未有過的低落。
“怎麽啦？生意不順？”我有點為他著急。
“不是。淨是些複雜多變的事！”歐陽顯得特別難過。
“具體一點？需要我幫忙嗎？”
“不用，這忙誰也幫不上。你來了再說吧……”看來歐陽真遇到了難處。
真有那麽大的事能難倒他嗎？在我與歐陽的交往中似乎還不曾見過和聽他說過有什麽難事能整得倒他的！這回是天要塌下來了？我火速趕往深圳。
“天塌下來還不可怕。這拖著，沒個盡期，每天各種費用就需要一百多萬哪！”銷售展廳的沙發上，歐陽雙手插在一頭濃濃的烏發（其實是一頭白發，盡是焗的）之中，長籲短歎地衝我訴說著：上次你來都看到了，當時我們集團上上下下都在加班加點，趕著所有銷售前的一切準備工作，計劃在“五一”長假期間推出“美麗AAA”花園！江蘇華建施工單位的上千名工人也在拚命趕時間，隻等國土部門的預售許可證批下來，我們就轟轟烈烈的把“美麗AAA”推出去。這個樓盤在龍華甚至在深圳都已經掛了名，有些購房的業主已經等我們的房子都等了兩三年！而“五一”長假又是一年中地產商們銷售樓盤的最佳時機。“五一”一過，深圳將進入氣溫最高的時期，誰還有心思跑你這兒來買房？所以我們全力以赴搶工期，趕在“五一”長假這個黃金日子。原先預期的政府有關部門會在“五一”前把我們的預售許可證批下來，而我們也從你上次來的三月中旬開始就天天送材料、等批文，結果一直等到4月25號，上級部門回複說，美麗AAA與新的國土政策要求有出入，暫時不能批預售許可證！
為什麽呀？我弄不懂。
歐陽解釋：按照規定，我們開發商在建設一個大型社區時政府要求我們必須無條件地建設一個獨立占地服務於居民的幼兒園。我們的“美麗AAA”是個大社區，現在已經建好的幼兒園是根據區國土規劃局批準設計建的，可就在三月底報預售時，恰逢國土和規劃分家，原規劃科分離出來成立規劃局，兩局都分別出台了新的文件和規定。國土局產權部門認為美麗AAA花園的幼兒園必須獨立占地，而規劃局認為原來已經批過的規劃再不需要更改，兩局之間就此問題形成了不同的意見。因此我們的預售許可證一拖再拖，直到4月28日也無望辦到，“五一”根本不可能正式預售。我隻有按照國土局新的規定重新打報告，但是此報告要按程序逐級上報從科、分局、市局到市政府，來來回回要從二三十人手中過，最後還不一定能批準，這樣預售就遙遙無期了。但誰又知道工地上每天需要一百多萬來支撐呢？一個月就需要四千多萬，這麽大筆的資金從哪裏來？
我見歐陽有些不敢正視我，因為他的眼裏滾動著欲出的淚珠兒……
這是一個易動感情的人。以往每每跟我談到他的往事時總會熱淚盈眶。而他自己說現在已經堅強了不少，“錢有時也是一種支撐精神和意誌的強勁力量。”歐陽說過這話。
那一天晚上隻有我們兩個人的時候，歐陽向我訴苦：十年闖**深圳商界，吃過千辛萬苦，經曆驚險無數，但不曾想到當我擁有億萬資產時，忽然一夜間會因為資金鏈斷了，我被逼得快走投無路！
嗯？說出來聽聽。窮人的辛酸可以催人淚下，富人的苦日子該叫人如何認識？我特想了解。
你知道，我整個集團公司有許多投資業務，僅地產這一塊目前有三個在建工程：深圳以“美麗AAA”為代表，東莞的項目比這還大，武漢和中鐵大橋局合作的項目也有三個，這些項目之間有個資金鏈的關係，而“美麗AAA”作為領頭項目，資金的先期投入最多，資金回籠也本該在先。對我運營整個集團公司的業務來說，就像一盤棋一樣，“美麗AAA”等於公司業務這盤大棋中的“車”過不了界，現在這“車”被一張批不下來的“預售證”卡死了，集團公司的整個棋盤死在那兒，將會造成我的資金鏈出現斷裂……這你明白嗎？資金鏈一斷裂，公司的每個項目都會受影響。就說“美麗AAA”這一塊，預期的售樓不能進行，幾個億的資金就無法收回來不說，上千名建築工人隻能滯留在工地，他們得吃、得拿工資。不僅如此，樓盤銷售是門大學問，銷售時機的選擇與購房者的消費心理有著極大關係。“五一”黃金周應該是一年中最佳的售樓黃金時段，氣候宜人，春節和元旦兩個時間在深圳沒多大戲，尤其是春節，多數人回到內地老家去探親了，再大張旗鼓宣傳做廣告也拉不回大夥探親回老家的心氣。所以除了“十一”，“五一”是一年中地產商們通常最看好的一個機會。而對一個樓盤來說，其產品本身過硬當然是第一位的，但地產界因為銷售時間掌握得不對頭，好房子賣不出手的事也不少。一個樓盤一旦因為某個因素滯銷後再想推銷出去，幾乎是微乎其微。歐陽說：房地產是一次性投入、一次性收益，當逐步投入時別人不知道不理解，當一次性收回成千上億的資金時，用了大量的廣告，人人皆知賺了大錢，我心裏非常清楚但沒人理解。這次已經投入了幾億元，卻不知道何時能收回……歐陽顯得極其懊喪。
真有那麽嚴重？我無法用語言來安慰我的這位部隊戰友，隻能說些不著邊際的話。
歐陽點頭，仍竭力想保持風度，長歎一聲後又說：從你上次4月中旬走後，我們一直在爭取“五一”開盤，但到了二十幾號後知道預售證根本不可能批下來時，我們不得不放棄原定的銷售方案，龐大的工程，幾千人滯留在那兒，隻能做一件事：等吧！可我等得起嗎？人家工人、員工得吃住、得拿工資吧！最後逼得我沒辦法，一方麵讓施工隊伍抓緊毀掉用千萬元建好的幼兒園，一方麵不得不到銀行貸款來支撐著上千人施工的工地，集團員工們遙遙無期等待預售證的下來……一天上百萬就像扔在江水裏，瞬間工夫就沒了！不瞞大哥你說，我原先答應包括中華文學基金會張鍥主席和其它幾個捐款的事，當下我實在不好意思提及這樣的事了。我隻告訴你大哥一個人：前些日子我把公司的商場、鋪位以及自己住的房子抵押出去，從工商銀行桂園支行貸了6500萬元來應付目前的困境。這麽大的攤子，幾千萬元也僅能對付個把多月的時間，前兩天我不得不把家裏僅有的46萬港帀現金也提了出來頂了數……
天，億萬富翁真會慘到這份上？我聽到此處，心重重一顫：好家夥！
歐陽時下所置有的地產和公司資產不下十個億，可眼前他是個開著“大奔”卻已經赤條條的“窮光蛋”！
這皆因一個小科級幹部捏著的一張“商品房預售證”給害的。
當時的施工規劃圖不也是他們批準的嘛！當時的方案評審會不也是他們評審通過的嗎？還有七人小組專家都看過了嗎？你找他們論理去！要不行政起訴他們！我有些為歐陽忿忿不平。
當時沒有他們的批準我敢開工嗎？幾個億的投資傻瓜都不至於那樣盲目幹嗬？歐陽瞪圓了兩眼，衝我大聲說。轉眼，似乎感覺對象不對，又壓低聲音道：行政起訴的話也肯定理在我方，可跟政府打官司，即便最後我贏了也是等於輸了。
怎麽講？
這還不簡單！這樣的官司沒有一年半載根本不會有任何結果。一年半載對那些政府辦事機關不算什麽，可對我和美麗集團來說，就是徹徹底底的死期啊！一年半載，我要扔多少錢？幾千萬！幾個億……再說，這些科長局長他們是要按規定辦事的，是不能違反原則的，我不能讓人家丟了烏紗帽來為我辦事呀！歐陽說到此處，像隻無頭的蒼蠅在房間裏來回走動著，走得連我都跟著憋氣。
明天一早我們什麽都別幹，上規劃局和國土局！不就是幾個小科級幹部嘛！找他們理論理論。要不我們通過關係找廣東省的領導幹部給深圳這邊打個招呼，把事平了得了！我有些冒火。
誰知歐陽連連擺手：別別，千萬別幫這個忙。那樣我可能真的就死定了！
這、這又是為什麽？我不明白。
深圳這個地方你不知道，水深著呢！跟官員交往，我從來是按章辦事，不然陷進去倒黴的可能還是我們這些民營企業家自己。有人以為送錢就能辦成事，這不假。但給錢弄不好自己跟著一起栽進去……可我也知道現在沒錢是辦不成事的。歐陽說到這兒又是一串長歎：唉，難就難在這兒！
那你就送上它“幾方”、“幾十方”（道上話，一方就是10萬元），讓他們批給你“美麗AAA”的預售證算了嘛！我建議道，補充道，反正比你現在一天白扔一二百萬也要合算一點吧？
歐陽搖搖頭苦笑：我一個當兵出身的，受了多年黨的教育。老實說，每次遇到難事時也想過這麽做，可最後還是放棄了。你一定要問為什麽？絕對不是我小氣。我有時真的也想這麽做，可這方麵的教訓太多。你給了人家錢，事情可能一下辦成了，但其實既害了對方最後也害了自己。可以這麽說，要錢的主兒早晚要出事，他們一出事我等於跟著也是行賄罪。你說這樣犯得著嗎？送錢其實對誰都沒好處。
可現在就這麽個社會，你不這麽做，有些事情就是越不過去呀！我也感到十分無奈。
所以這麽多年來我遵守一個原則：盡可能的合法經營，不幹那種桌子底下的齷齪事……歐陽一臉莊嚴，似乎在向我表明他是個受過黨和部隊特殊洗禮的正經的經商者。
這一點我其實已經首肯，要不然不可能動心思讓他成為我筆下的人物。那眼下“美麗AAA”這件事你怎麽擺平呢？
我的成功就是以誠待人、以誠處事。這一次能不能也感動“上帝”，就看天意了。歐陽苦笑說。
擱在歐陽心頭的負擔太重了，表麵上他仍然需要拿著大集團老板和億萬富翁的架勢有條不紊地處理全公司零零碎碎的各種事務，但我深知他此刻的心理壓力。為了不給他煩亂的心情添堵，第二天一早，我們倆一起首先前往寶安區規劃局——歐陽說，一個月前他已經把原先建好的幼兒園“敲掉”了（這一“敲”光建築成本就是800多萬元），並且把新的設計施工圖送到了規劃局重新審批，如果這個“設計施工圖”改動圖紙獲得批準，“那我就有救了！”歐陽把身處“水深火熱”的解脫之法寶全押在這一招上。
區級規劃局，是一個處級行政單位。一棟在深圳根本不起眼的樓房，但此刻它在歐陽的眼裏勝似“閻王殿”。規劃局九點上班，歐陽和我八點鍾就駕車到達這兒。“我在這之前的一個多月裏都是在這個時間到寶安國土局的，這兒也是天天如此。”歐陽說。
嗯？見我猶疑，歐陽解釋說：“其實我比火燒還急。除周六周日他們不上班外，我每天要上這兒一趟，不來不行，呆在公司和家裏就想跳樓。可一進規劃局樓裏，我還必須裝得十分自然、平靜，像辦一件根本不怎麽重要的事一樣，一絲一毫也不想讓辦事的官員們看出我內心有多著急……”
那——你天天來不也讓人看出些名堂嘛？
歐陽苦笑，說這是我的成功秘訣之一：無論幹大事小事，得讓人感到你都是誠心誠意的。我跟規劃局還有國土局的辦公人員們都很熟，幾個業務骨幹們每天通常比局長和一般工作人員要早一二十分鍾到辦公室。我總在他們上班十來分鍾前進他們的辦公室，這個時候沒有其他人來找他們辦事，我就跟他們把自己的困難一一說清，免得久等，可以爭取時間辦其他的事。正式上班的時間到了，樓裏的人多，我就退出辦公室，什麽時候看他們有空了再進去跟他們說一說我自己要辦的事。在深圳商界，我歐陽也算是個有頭有臉的人物，這麽一來，這些同誌覺得我不像有些老板那麽傲氣淩人、眼裏裝不進別人，所以三五天下來，這些公務員們跟我熟得不得了！他們了解我的真實情況後，就會主動幫我想方設法把要辦的事敦促辦。
這回你又采用的這個戰術？
歐陽帶著幾分苦澀的笑意默認我的猜測。果不其然，我們倆在八點半左右進寶安區規劃局時，業務大廳裏除一個保安外空空****，那保安見歐陽來像見某個熟悉的領導一樣，笑眯眯招呼道：“歐總來了。”
歐陽見狀也謙和應一聲後，道一聲“你辛苦嗬！”之後又扔過一包“好日子”一類的香煙，這些細小動作直讓那位保安感動。接下去歐陽和我就在大樓裏暢通無阻了。
我還注意到一個細節：歐陽駕車到規劃局院子時沒有將車子一直駛入規劃局院內的停車場，而是在大院外的一個空地停著。歐陽說，停在這兒有幾個好處：一是我的車較好，橫衝直闖進院子有點讓人感覺拿大老板的架勢，印象不好；二是停在門口我隨時可以走，不會被堵在裏麵出不去，浪費時間。有人說“細節決定成敗”，瞧歐陽對細節的關注程度！
而他更細致的細節關注令人不得不敬佩——
提前上班的規劃局一個科長和總工見歐陽後，他們非常熱心地讓座，並主動告訴歐陽：他的幼兒園施工設計圖的更改材料已經送到主管局長那兒……“要不呆會局長來了，我上去跟他說說你的那份申請件？”那總工在電腦裏沒有找到局長的電子批複後對歐陽說。
歐陽立即給予謝絕道：千萬別催！你一催局長就會特別重視我的問題，他不了解前因後果，這一重視可能麻煩就大了，了解了解調查調查，批肯定會批……還是順其自然，讓局長當作正常的上報文件為好。
那總工想了想，說：這樣確實反而會批得快些。然後無奈地衝歐陽歉意地笑笑：那你可就還得準備多等些日子了。
歐陽一聽又著急起來，從沙發上站起身，在屋子裏來回走動著、歎息著：哎喲，我再急也隻能如此罷了，有你們幾位好兄弟理解我就很知足了！
說話間，正式上班的時間到了，大樓裏立即人聲鼎沸。歐陽和我當即從科長和總工的辦公室退出……
現在上哪兒？我問。
歐陽也顯得不知所措。他左思右想地領我先上了四樓，那裏是局長辦公的樓層。出電梯口右側就是局長的辦公室。門敞著，而門口擠滿了來找局長辦事的人……
你認識局長嗎？去試試直接找他一下何妨？我看歐陽躲在牆角鬼鬼祟祟地偷偷地瞅著的樣兒，不免感覺有些窩囊地用胳膊捅捅他。
歐陽頓時像被人發現的小偷似的連退幾步，然後輕聲對我耳語：我當然認識他，他也認識我！我的一個戰友跟他關係還不錯呢！可我萬不能主動找他，一找他，他會對我的那個更改申請重視起來，那一重視事情反倒麻煩了！
這我就不太明白了。我有些無法理解。
歐陽遞給我一支煙，然後拉我靠在走廊一邊的窗口悄悄道出原委：新的更改方案避開了重新報建的程序，如果按重新報建走的程序就更複雜了，那一審批沒三五個月根本辦不下來，我的“美麗AAA”樓盤預售就遙遙無期了……“我非得死幾回不可！”歐陽痛苦地把大半根煙蒂踩在腳底下。
這就是你又期盼他們馬上給你批文、又不敢貿然找關係、硬碰硬的原因所在？
還用說？歐陽雙臂擱在窗口，低頭俯視：外麵一個個工地正在施工，老天為什麽這樣折騰我呢？現在這麽好的天氣，這麽好的時機，多好施工，多好賣房啊！可我卻隻能在這裏受如此的煎熬！這時趕到規劃局遞文的合同部長周攀說：歐總曾說過不花錢站在狹窄的樓道裏一個多月，總比在牢裏要自由得多呢！
這一番情緒也一下感染了我。歐陽讓我不得不跟著激憤起來，我遙望著那繁華的充滿生機的深圳市容，極為不平地說：合法經營者得不到政策的支持反要在夾縫中生存，走黑道尋門道的人反而天馬行空，現在有些事確實令人生氣。有機會非得用筆給你出出氣不可！
歐陽見我跟著生氣，反又安慰道：不好意思大哥，你不知道作為規劃局、國土局的局長、科長是很難當的，我到過他們辦公室，每天需要處理的文件有一尺來高，上麵的政策又不斷在變化，條條框框又多，程序環節也複雜，找的人又多，他們也有難處啊！
我頓時緩了一口氣，掀開礦泉水瓶子蓋笑言：你怎麽還幫他們說話，你知道理解他們，他們怎麽不理解你呢？你看，現在快十點了，我跟你樓上樓下跑了好幾個回合了，還一事無成！
大哥你不理解，現在深圳還比其它地方規範得多，但人手比較少，要不我們走吧！反正我看今天又沒啥希望了。歐陽說著拉我又下到一樓業務大廳……
麵對擁擠不堪的前來辦事的形形色色人群，歐陽自嘲：我是這些人群中最大的老板，可我又是來辦事中最孫子的一個！說著，我們出了規劃大樓。可剛跨出大門，歐陽的雙腳立住，說：要不我還是上去跟局長直接挑明算了，讓他能不能通融通融早點批準我的申請？
去吧！我立即鼓動道，又像秘書似的跟在他屁股後麵沒上電梯跑消防通道又上到四樓……
走廊裏看去，局長辦公室內的人似乎少了些。可歐陽又縮住了腳步：“還是不要驚動局長為好。”他又自言自語起來。
這家夥！我再沒說話了。拖著兩條累疼的腿，又跟他下三樓。歐陽在一個一個辦公室跟那些科長、副科長和科員們打招呼辭別。
我每次臨走時都這樣跟他們打個招呼，一方麵為了尊重他們，另一方麵也加深一下他們對我誠意的認知。歐陽解釋他的所作所為。
對他的話，我隻有搖頭和為他可憐。
下樓時，一位與我們一同進電梯的科長走在我們後麵，歐陽見後立即恭恭敬敬地讓人先行。
我有些忍無可忍。歐陽則一本正經地說：今天委屈你這個京官了。可對我們民營企業家來說，你即便再有錢，億萬富翁什麽的，如果你一旦跟政府官員打交道，我的經驗是：即便遇見一位科長、科員，你絕對不能在他們麵前搶先一步。遇上這種情況，你謙謙和和地給他們讓道，走在他們的後麵，你的難事可能就迎刃而解了。
這是你成功的一大經典？！我雖然懷疑歐陽的這種做法是否有效，但卻敬佩他能夠永遠保持一種低調的心態。
從規劃局出來，歐陽疲憊而愁苦地拎著包靠在車頭保險杠上，一臉無奈地等待著命運的裁決，我趁機給歐陽拍下了一張耐人尋味的照片。
歐陽駕車帶我出關上了幾裏外的國土局，一路上他在指揮公司的各個部門的負責人和回答助手們的各種請示。“這邊還沒有批下來，但你們得把一旦規劃變更批下來後的各種預售上報材料全部準備好！記住：如果這邊現在批下來，我們公司就得在一小時內把所有的材料送到國土有關部門的手裏，一定要這樣做，不得再拖一分鍾一秒鍾……”歐陽在手機裏極其嚴厲地吩咐手下。
但他自己和我卻在走進國土局的大樓後，又漫無邊際、毫無目標地一個門一個門地跟那些科長、科員們打招呼、說好話。同規劃局的情況一樣，國土局裏的許多辦公室的公務員都認識歐陽，還時不時地反問他“辦下來了沒有”一類的關切話。歐陽則苦笑著搖頭：材料還在你們局長那兒放著呢！
是啊，局長桌子上的文件堆得比山還高，到底啥時候輪到批複你的那一份啊！那些看起來很同情歐陽的公務員們一邊和歐陽招呼著，一邊又在忙手頭上的工作。我和歐陽在局長的辦公室門口又足足等了一小時，歐陽仍抱著一線希望從國土局直接批預售，但依然不見局長回來，很可能開會去了。歐陽依然十分耐心地在樓上樓下轉悠著、招呼著。我看在眼裏又直可憐他——唉，原來億萬富翁也有倒黴的時候噢！
時針已至中午十二點了。下午我要回北京，轉道從深圳上廣州看一位朋友。歐陽一看時間不多了，就匆匆領著我來到緊挨國土局旁邊的一個咖啡廳。
坐定後，他向服務員要了兩碗麵和一些點心。“這一個多月來，我中午經常在這個地方坐著，一坐就是兩三個小時。早晨跑規劃局，中午就在國土局。人家中午下班吃飯了，我就坐在這兒等他們上班……”歐陽說著說著，竟然潸然淚下。“大哥，我……”他突然哽咽起來。
“哎哎，怎麽啦？”我一下不知所措。
歐陽擦著眼淚，喃喃地：“我不止一次獨自坐在這兒流淚……其實丟點錢並不是什麽了不起的事，可有時想想怎麽也想不通：為啥正正經經做生意就那麽難嘛？”
是啊，為什麽？我找不出答案。
歐陽抱歉地對我說：“不能親自送你上廣州了。我叫輛的士，保證安全把你送到廣州。真不好意思，我下午還要等等消息……”
“沒關係，你忙你的，當務之急你要爭取盡快把預售證弄到手！”我感覺歐陽的事似乎成了我的事一樣。
分手時歐陽強顏歡笑，但內心卻依舊異常沉重。從深圳到廣州的一程高速路上，我凝思著、想象著歐陽獨自一人在咖啡廳孤獨地邊品著礦泉水、邊默默流淚的情景……億萬富翁到底是人還是鬼，看來當億萬富翁也不那麽容易！我感歎又同時為他祈禱，並且在不時設想那個局長如何不經意地從堆積如山的待批文件中輕描淡寫地掃一眼歐陽的“美麗AAA”變更申請書後大筆一揮：同意！
歐陽兄弟，你的誠心也感染了朋友知道嗎？我一路在這樣想著。
“大哥！大哥你上飛機了沒有啊？”大約下午五點左右，我在廣州新機場行將登機的那一刻，手機突然猛響。是歐陽的！
“怎麽啦？有什麽事？”
“告訴你：批文下來啦！下來啦！”歐陽在那邊激動而急促地喊著。
這可是意外而激動人心的事！
“剛剛批下的。局長他、他很理解我，就這麽批了……哈哈哈……我現在到國土局報預售申請！”耗盡歐陽幾十天心血的幼兒園施工圖紙變更申請，幾乎拖得億萬富翁走投無路的批文就這麽著在局長手下那麽大筆一揮，又讓深圳地產界“大鱷”起死回生，頓呈往日風采！算是奇跡出現！
“好，什麽時候開盤售房，提前一天告訴我！”“美麗AAA”代表著龍華房地產的當今水平，又是歐陽的傾心之作，我期待看到生意場上的大鱷們是如何日進鬥金的！