第258章 摩根士丹利投行
諸多零售巨頭進入會員倉儲超市，本身也在陳誌文的預料之內，在原先曆史上也一樣發生過這種事，不過那是在80年代，畢竟原先曆史上的好市多，可沒有現在的發展的快，這樣一來，被諸多零售巨頭發現的時間自然要晚不少。
原先曆史上的山姆會員店，是在1983年首家開業，而現在則是整整早了5年，現在的沃爾瑪也沒有曾經1983年的強大，不過變數較多的就是其他巨頭，如凱爾特、西爾斯等等，但問題應該不大，畢竟這些公司即使現在比較強，但未來五到十年就會被沃爾瑪開始吊打，在會員倉儲領域成功的概率也不高。
隻要再過不到一年多一點的時間，自己資金充分，那絕對會投入重資，來穩住好市多在這個領域的絕對霸主地位。
幾天後，伯尼與皮爾斯返回了美國，在注冊好家得寶後，伯尼又來了一趟香港，簽下了分股的合約，當天下午，陳誌文就將300萬美元資金注入了合資公司的賬戶上。
區區三百萬美元，哪怕能夠交換未來家得寶1％的股份，也是血賺的，不過為了利益最大化，以及提高自己的亞洲的影響力，陳誌文還是安排星河貿易的一個專職團隊，一起跟著伯尼去了美國，盡量在家得寶內部，一起參與各類新品的開發，搞清楚家得寶的需求，因為可能現在的伯尼自己也不清楚自己到底需要什麽。
需求信息整理後發給香港這邊再由這邊的團隊在亞洲各處尋找合適的原材料廠家，這樣也可以盡可能的降低家得寶的運營成本，即使加上海運，亞洲的很多貨物，也比美國要便宜的多的多，這也是美國開始去工業化的根本原因。
而之前陳誌文對伯尼的承諾仍然有效，在伯尼看中的範圍內，星河的人會出資直接買下一個倉庫，再低價轉租給家得寶，以保證初期的家得寶不困於資金問題，可以快速發展。
……
時間很快就到了8月。
酷熱的天氣，並沒有影響香港火熱的地產市場，如今的樓盤黃牛，比去年還要囂張，多少人圍著售樓處，就是為了獲得一個購房資格，因為很多熱門的小區，一個購房資格轉手就能賣到幾千港元，堪比上班半年的收入。
房地產的瘋狂，導致很多有點眼光、聰明的人全部放棄了本職，乃至無數工廠老板也“看開了”，與其辛辛苦苦做實業，還不如去炒房呢？
黃埔花園的售樓處，此刻也一樣被很多人包圍，密密麻麻的人在S型鐵架的限製中排著隊伍。
不遠處，一處樹蔭內，陳誌文一邊喝著冰雪碧，一邊問道：“現在黃埔花園的房價到了多少了？”
“好的屋型，差不多600港元一尺，差一點的500多，一些尾盤，會以優惠折扣賣給美的、紅牛、星河或者和黃內部人，價格差不多在400－450左右，不過數量非常少。”周家楊幾乎沒思考的回答道，現在黃埔花園是和黃最大的收益來源，除了港口、零售等業務，其他可都是在給這個大型小區讓路，他自然很清楚其中的價格。
“差不多是三年前的2.5倍了。”陳誌文點點頭說道，在75年的時候，地產市場才剛剛從危機中緩過神來，那時候就是港島的太古城也就買兩三百港元一尺，紅磡這邊更便宜一點，現在都翻了兩三倍了。
“以現在的趨勢，估計還會漲下去。”周家楊說道。
“不用管以後，按照之前的計劃，這兩個月時間全部出手，這些黃牛不是喜歡囤房嗎？就都給他們。”陳誌文說道。
黃牛的存在，其實一直在推動房價的暴漲，因為他們的存在，很多剛需買不到房子，導致價格上升，而一上升，其他想買房或者想投機的人就更想買房了，黃牛也從中獲利，地產公司也可以快速套現或者賺更多的錢，房價上漲後，港府也可以以更高的的價格賣地，銀行也可以貸出更多的資金。
一個循環下來，幾乎所有人都賺錢，連買房子的，都因為買完之後房價再漲而獲利。
泡沫般的財富就這樣形成了，這個過程中，所有人都“賺錢”了。隻有還沒有買到手的，看到房價每個月都在漲，就會變的更急，於是也會急著衝進去，這更導致了房價的程序升高。
“好，我會在兩個月內，將所有的房子，全部預售出去。”周家楊答應道。
“黃浦廣場，也快開業了吧？”陳誌文又問道，黃浦廣場，就是在黃埔花園前方靠海的一個大型商業廣場，類似後世萬達廣場的關係，廣場上方還有幾棟寫字樓，分別的商業寫字樓及酒店，算是對商場的一個補充。
“十月十號開業，這方麵我們已經準備好了。”周家楊說道。
“海港城那邊，差不多在明年上半年開業，到時候可能會有一定的競爭關係，所以黃浦廣場的商業，盡量還是以平民化為主，走性價比的路線，吸引香港本地人為主，這方麵，你以後要控製好，不要跟海港城內耗。”陳誌文想了想說道。
論商業吸引力，整個香港沒有一家能夠與海港城相比，在原先曆史上，海港城一家的零售額就高達整個香港的7－10％，這可是包含了各種零售超市購物的總數據，而海港城主要走的路線，就是豪華路線，即使內部有非奢侈品，價格也比其他地方高，主要賺的就是海外遊客及本土有錢人。
曾經的中環，在一定程度上，也競爭不過海港城，更不要說其他地方了，海港城開業之後，其他所有商業都得學會改變。
“我們本身就靠在居民區附近，除了第一層賣賣黃金化妝品，其他的其實也不貴。”周家楊說道。
“行，以後注意就好。”陳誌文點點頭說道。
8月，算是陳誌文旗下大部分地產公司的節點，星河地產的幾個地產項目也到了預售時間，連同老爹的恒義地產也是一樣，中環與金鍾地鐵站的物業在17號預售，一周之內9成出售出去，總金額高達10.7億港元。
按照原先與港鐵公司的協議，恒義地產扣除建築成本、銀行利息等等，淨賺1.9億港元。
各方麵的資金，都已經開始回流至自家公司，連恒義一直在民間以投資基金名義吸引遊資的募資公司，也增加了2－4％的利息，意圖吸納更多的資金，這一切，都是為了即將到來的金融市場的饕殄盛宴。
……
時間很快就到了9月，陳誌文包下了國泰航空的一家波音737，帶著數名精通國際金融以及法務的手下，前往了美國紐約。
亨利摩根親自來到機場接機，見到陳誌文後，笑意滿滿的說道：“艾瑞克，歡迎再一次來到紐約，我已經給你準備好了盛大的party，最近紐約市正在舉行國際車展，有著大量的模特，我已經替你準備好了足夠的數量。”
“什麽叫做足夠的數量？”陳誌文好奇問道。
“你在這邊待幾天，我就給你準備三倍的數量，保證每一個都不重樣，怎麽樣？三倍數量夠不夠？”亨利摩根笑著說道。
“party可以參加，不過其他事情就算了。”陳誌文搖頭說道，70年代末，美國這邊已經出現了多種神秘的疾病，很多年輕人莫名其妙的得了隻有沒有免疫力的老年人才會得的疾病死亡，而且存在了傳染關係鏈。
目前相關科學家還不能確定是什麽情況，但陳誌文可是知道這是啥玩意，前幾年還沒一點動靜，陳誌文還無所謂，但最近美國很多媒體都在討論了，雖然目前碰到的概率的確不高，但還是收斂一點吧，在亞洲玩玩就行了。
“這可不像你的風格？”亨利摩根有些奇怪，不過也沒有多想，說道：“先去討論正事吧。”
準備好的車隊，將一行人送到了目前紐約市最高的建築之一——世貿大廈。
“你在這裏麵辦公？”陳誌文看著眼前高聳的兩棟大樓，問道。
“對，美國的很多銀行都搬到這裏來了，摩根大通、花旗、高盛都在這裏有著分支機構，很多國際律師事務所也一樣，在這裏辦公。”亨利摩根笑著說道。
“好，那進去吧。”陳誌文點點頭，反正01年還早呢。
一行人來到了世貿大廈南座的60層，這裏一個角落是亨利摩根租的，雖然隻是一個角落，但年租金也高達百萬美元，風景也很不錯，可以看到自由女神像以及紐約外海。
“艾瑞克，這是我給你的一個禮物，算是感謝我們多年的合作。”亨利摩根突然拿著一個箱子過來。
“這裏麵不會是黃金吧？”陳誌文看著公文包大小的箱子，笑著說道。
“黃金算什麽，這裏麵的東西可比黃金價值高多了。”亨利摩根笑了笑，隨後打開，是一把鑰匙，隨後他取了出來，說道：“這是我在中央公園附近買下的一間豪華公寓，麵積差不多有3500尺，風景也非常好，已經裝修完畢半年多了，也沒有任何人住過，如果以後你來紐約，可以住在這裏。”
“一套房子？中央公園附近的房子？”陳誌文有些驚訝，不過再一想也沒什麽，作為美的街機在美國的唯一經銷商，哪怕多次被自己壓榨，但一年的淨利潤有個千萬美金也不是問題，畢竟，他也可以壓下麵的經銷商。
“其實也沒什麽，這套房子對艾瑞克你來說，也不過是九牛一毛罷了，我也是考慮到你每次來紐約都需要住酒店，還不如有一間自己的房子好，而且中央公園附近的房子，是永遠不會貶值的。”亨利摩根說道。
“那行，我就收下了。”陳誌文也沒有矯情，幾百萬美元而已。
“好。”亨利摩根臉上笑容更甚，說道：“《吃豆人》的樣品街機，我已經送到紐約、洛杉磯、芝加哥的一些酒吧裏做測試了，效果還算不錯，不過，感覺比《神奇方塊》、《太空侵略者》要差一點。”
“這正常，《吃豆人》不是那種激烈或者燒腦的遊戲，屬於輕鬆類型，這類遊戲就算好玩，也不至於對很多人有著很強吸引力，再說，這幾年下來，大家玩的街機遊戲也不少了，總會有一點厭倦的。”陳誌文並不在意的說道。
就算玩免費的家庭遊戲機，或者後世的手機單機遊戲，玩多了人總會膩，再好玩也不行，更不要說花錢了。
《吃豆人》，其實放在家庭遊戲機上更合適，因為這可以消耗很多的時間，包括之前的三款遊戲也是如此，不過從利益最大化來說，當然是先上街機，等街機這一波賺完了，再上家庭遊戲機，哪怕未來美的的家庭遊戲機研發成功了，再之後遊戲的發行順序也大概率會是如此。
“那沒有什麽其他辦法了嗎？”亨利摩根問道。
“也不是沒有，理論上來說，《吃豆人》更適合女性，你後續可以做個調查，看看酒吧內是不是女性會更喜歡玩一點，另外，可以考慮將《吃豆人》送到美國的賭場，很多賭場的主角都是男性，一些女性比較無聊，也可以玩玩街機遊戲。”陳誌文想了想說道。
其實哪怕在後世，《吃豆人》在街機上的收益，也比不上《太空侵略者》，但上了家庭遊戲機後，就是火爆全美。
目前，美的的香港團隊也在美國，與本土團隊在努力的開發著第一代美的家庭遊戲機，這款遊戲機隻針對美的的四款遊戲進行開發優化，以保證最順利的流暢性、最低的成本，比起雅達利的遊戲引擎，要簡單多了。
等到這款遊戲機出來了，那美的就可以進入新的紀元了。
“行，我試試。”亨利摩根點點頭說道。
“其實，我這次來紐約，主要的目的並不是了解街機的情況。”陳誌文頓了頓說道：“我想要與摩根士丹利合作一次。”
“摩根史丹利？你是準備進行金融投資？”亨利摩根驚訝問道。
“對，我想投資一個期貨。”陳誌文點點頭說道。
1929年，美國及全球爆發了前所未有的金融危機，根本原因就是華爾街，事後，美國政府對所有銀行也進行了切割手術，所有美國的銀行不容許同時進行投資及商業存款業務，必須二選一。
也就在那個時候，摩根銀行財團被分成了摩根史丹利以及摩根大通，前者是投資，後者是商業，不過業務分開，股權可沒分開，如同洛克菲勒家族一樣，仍然控製著大量的石油公司股份。
“哪個期貨？”亨利摩根問道。
“亨利，你你能代表摩根史丹利嗎？”陳誌文笑問道。
“這，不行，我也隻是問問而已。”亨利摩根說道。
“其實告訴你也沒什麽，我準備購買黃金期貨。”陳誌文說道。
這個世界上，包括華爾街的所有精英，都不可能知道到了1980年初，黃金的價格會到達810美元一盎司，而現在的價格也才210左右，不過很多人也都看好黃金，買黃金期貨的人也不少，告訴亨利摩根也沒什麽。
“好，我知道了，摩根士丹利應該有這方麵的業務，我明天給你找個專業的過來。”亨利摩根真的完全沒有在意，就答應了下來。