第198章 謀劃靑洲英坭
對於陳天福這樣從內地跑到香港的人，對國內人，有著非常深的感情，大部分都還是願意幫助國內的。
這端時間，陳誌文也比較關注國內的情況，從一些國外媒體及新華社得知，那邊的救援還是很快的，大量解放軍及數萬醫療人員從國內四麵八方集合，爭分奪秒。
好在現在還是夏天，天氣沒有成為另外一個殺手，隻要救援到位，很多人都可以等待一段時間。
陳誌文的心也算放了下來，剩下的，就是長期的經濟援助了，這需要很多年的時間，以後可以有其他方式幫忙，不說其他，隻是沃爾瑪與好市多的輕工業訂單，就可以輕鬆帶動一個城市的經濟。
……
時間很快就到了8月，整個美的工業城，已經全部完成。
從高空鳥瞰，這裏一共有17棟工業大廈，最矮的有6層，最高的12層，每一棟的麵積都很大，少的也有四五千平方米，走進內部，各種不同型號的電梯，布滿了整個空間。
哪怕港府“大方”了一點，劃了一塊工業區給美的集團，但香港，土地還是太珍貴了，不可能真的隻利用地麵一層，再說，大麵積組裝廠，電梯上下可能效率會更高一點。
不過即使如此，工業城也隻是建了一半的麵積，另外一半仍然是空地，這17棟工業大廈已經能夠滿足美的現在乃至未來兩三年的需求，如果過幾年還需要，就再建設新的大廈。
畢竟，改開，也隻是國內對外吸引資本的開始，再加上現在的內地工業基礎太低，在很長的時間內，美的的主要產地，還會一直在香港，然後慢慢的轉移過去，等到香港的房價已經高到企業受不了的時候，國內那邊產業鏈也會好很多。
完美的無縫連接後，留下這麽大的香港工業用地，還能在90年代房價高峰的時候賺上一筆。
如香港的鋼鐵大王龐鼎元，其家族產業位於調景嶺，在95年的時候，政府要求他們拆遷，於是他們搬走了，留下的工業用地以50億港元賣給了當時的恒基集團，才發現，原來自己家族折騰了那麽多年，還不如工廠下麵的那塊地值錢。
而美的工業城的土地麵積，可比一家鋼鐵廠大多了，到了未來，無論是出售還是自己開發，都是一筆龐大的收益，而這筆錢，也可以用在工業投資之上。
畢竟，香港的低價，有沒有陳誌文都會出現大幅度上漲，與其便宜那些就知道造房子的地產商，還不如便宜他，這樣至少以後在某個領域打價格戰的時候，自己會有更多的彈藥。
海外市場，紅牛仍然執行不盈利而穩市場的策略，如今已經以摧枯拉朽的趨勢，成為能量飲料市場的第一名，不過，這個市場比起傳統飲料來說，還是太小了，隻有那些身體因為工作、運動疲勞的人，才會購買。
但隻要穩住了這個市場，就可以慢慢的向外擴張，將自己的客戶群體蔓延到一般的人。
不過聽說一些大的飲料公司也準備推出類似飲料，也算是有一點危機感了。
非常可樂方麵，仍然還是以好市多為主，沃爾瑪則是少量采購部分，畢竟，在銷量這一塊，非常可樂對比可口可樂或者百事可樂還是不夠看的，哪怕價格便宜，一般的人還是習慣與購買大品牌，再說，可口可樂本身走的也是低價，比起非常可樂這種“雜牌”也貴不了多少。
香港及東南亞國家或地區，紅牛與非常可樂也開始慢慢滲入，不過效果也很一般，一個太貴一個沒有名氣，隻能說，這些市場還是需要以“年”為單位的慢慢培養。
傳統行業，就是發展的這麽慢，紅牛能在幾年內就有今天的規模，其實也是因為陳誌文在很多方麵動用了先知的金手指以及前期大量的資金砸入，要不然，正常發展的企業，能在十年內發展成這樣已經是奇跡了，如原先曆史上的紅牛，真正在歐美開始流行，恐怕要到90年代初了。
不過，非傳統行業，發展的就很快了，特別是美的的街機，貪吃蛇在美國的市場潛力基本上被開發的差不多了，一年的時間，一共出售了76000台，按照既定的利潤來算，光是這一款，就獲得了接近一億美元的淨利潤。
而神奇方塊，也已經開始在美國進入快速上升階段，大量的酒吧在通過貪吃蛇賺了一筆後，對於這款新遊戲更感興趣，而且神奇方塊的可玩性還要超過貪吃蛇。
外加歐洲市場、日本市場、少量亞洲、南美洲國家的市場，美的在香港的工廠進入了異常繁忙的階段，同時，美的在百慕大群島注冊的數家避稅公司的賬戶上，現金已經超過了1億美元。
有了這麽大一筆資金，在這種發展的黃金時期，自然不能放在銀行裏吃利息了。
和記大廈：
陳誌文正在擺弄著桌上的一台電腦，周家楊敲門走了進來。
“來來來來，看看，這是我在美國投資的一家名字叫做蘋果公司的個人計算機。”陳誌文見到周家楊，笑著說道：“過段時間還有幾台要寄過來，到時候給你們幾個一人配一個。”
“個人計算機？計算機也有個人使用的？”周家楊好奇的問道，雖然身在香港，但畢竟是最頂級的打工人，計算機這種東西，他還是很清楚的。
“對，蘋果公司的主要意圖，就是開發出可以給個人使用的計算機，我就是看中他們的idea（創意），所以才在他們沒有產品的時候，就投資了50萬美元。”陳誌文笑了笑說道。
不幹涉蘋果公司的正常發展，是他定下的策略，因此，自去年年底投資蘋果後，也就按照合同給了他們一筆錢，然後讓他們自己發展。
終於，到了今年6月，沃茲電話告知他，蘋果的第二代個人計算機研究成功了，並且去參加了一個展覽會，獲得了數百台訂單。
陳誌文自然也要了一台，不過這玩意因為是新玩意，航空公司居然不讓空運，於是，隻能通過海運了，好在陳誌文也不急，這台個人計算機在海裏飄了一個多月後終於來到了香港。
“聽起來野心很大啊。”周家楊笑說道，哪怕是一個螺絲刀，真的能賣給每個人一把，那絕對也會是世界級別的企業。
“以後會的。”陳誌文笑了笑，問道：“找我什麽事？”
“陳生，我們已經持有九龍倉20％的股份了。”雖然周邊沒人，但周家楊還是低聲說道。
“哦，超過怡和了嗎？”陳誌文問道。
“應該是超過了，在我們收購和記之後，據說香港的很多英資都曾經對自己旗下公司進行加碼，但怡和這兩年在海外的虧損太多，估計沒多少現金了，就算想對九龍倉增股，也不一定有這個能力。”周家楊笑著說道：“而且海港城項目嚴重缺乏資金，九龍倉據說還要在股市融資，哪怕之前怡和增股了，現在也得吐出來了。”
“真是成也海港城敗也海港城了。”陳誌文搖搖頭說道。
海港城這個項目，的確是太優質了，這種項目，自己開發自己持有是絕對正確的，但在超過自己能力的時候進行強行開發，隻會導致自己的資金鏈崩潰，不得不大量融資，結果就會失去公司的控股權，反而便宜了收購一方，如同隋煬帝一般。
陳誌文一直沒有對九龍倉大動手，除了不願意過早與怡和置地硬碰硬之外，另外一個目的就是要怡和來建設海港城，等海港城建的差不多了，九龍倉負債累累導致股價大跌，那時候入手才是最好的。要不然自己過早的收購，就得實打實往海港城裏麵投入數億乃至十數億的資金，這對於在70年代，每一筆資金都有重要用途的先知者來說，是不可接受的。
“九龍倉下一次什麽時候增股？”陳誌文又問道。
“應該會在10月。”周家楊說道。
“好，借著這次增股，再多收購幾個點。”陳誌文點點頭說道，當初收購和記股票時，哪怕和記股票再差，當陳誌文一方收購到了20％時，大量的交易已經快瞞不住了。
正常情況下就是這樣，哪怕是這種已經上市百年，股權大量分散的遠古企業，就算收購的時期再怎麽打壓股價，但外人通過最近一段時間的股票交易量也能看出異常，畢竟，20％已經太多了，除非直接從大股東手中過戶交易，不通過二級市場，要不然，很難不被市場發現。
但九龍倉的股票是個例外，因為這幾年為了籌集資金開發海港城，九龍倉大規模增股融資，股本增加了幾倍，大量新的股票被釋放到股市上，無論誰收購，都不會引起異常，陳誌文的資金趁機大規模光明正大的收購，也不會引起什麽警覺。
要不是整個75年為了收購和記、合並黃埔及解決和黃債務問題而消耗了大量資金，九龍倉的股份，現在估計都有30個點了。
“沒問題，一切都在我的控製之中。”周家楊說道，收購九龍倉的股票，可比當初的和記輕鬆多了。
“還有一件事，正好要找你。”陳誌文又說道：“美的最近在海外市場斬獲頗豐，在海外的賬戶裏已經有了不少資金，我不想放在銀行裏，所以準備直接投資香港的一些股票。”
“哪幾家？”周家楊問道，美的公司今年的收益，他也是知道的，的確是可以讓置地、匯豐這種級別的巨頭眼紅了，也還好是非上市公司，不需要公布利潤，要不然，整個香港都得炸鍋了。
“長江實業、新鴻基地產、恒基地產、和合實業、恒隆集團、鷹君實業，先就這幾家吧，不是收購，純粹的投資，跟花旗銀行香港分部聯係一下，動用一點杠杆來收購，估計我們本金兩個億就夠了。”陳誌文說道。
“好，沒問題。”周家楊點點頭說道。
“不過下麵一家，我要收購。”陳誌文接著說道：“靑洲英坭。”
“靑洲英坭？陳生是看中了他們在紅磡的那塊工廠土地？”周家楊立刻明白了老板的真實意圖。
“對，80萬尺的土地，麵積也不小了，我們快速拿到手，再以正常價格工轉商，然後開發，兩年內就可以全部出手，價值還是很高的。”陳誌文點點頭說道。
美的的大量閑置資金，必然是需要有投資目的的，長江實業、和合實業、新鴻基這類的股票投資效果很不錯，回報率也還可以，但這幾家公司目前也都是幾億港元的市值，而自己也沒打算收購，每一家收購小部分股權就可以了。
這是純粹的商業投資，董事這種職位他都不一定要，再加上這種時代，投資就該少用自己的錢，多從銀行周轉才對，想要獲得這些華資公司的股份，隻需要估計一億港元，其他的全部從銀行走貸款就行了。
現如今，香港地產市場即將出現井噴趨勢，這幾家地產高手必然賺的盆滿缽滿，股價一漲，完全可以再抵押收購其他股票，形成利滾利的投資模式，甚至早期投入的一億港元也可以套現出來，完全就是空手套白狼。
而美的海外剩下的資金，也需要去處，短期內，香港的地產市場自然是最優質的的選擇。
靑洲英坭，是一家擁有百年曆史的英資企業，其主業就是做水泥，香港地產市場，差不多一半水泥都是來自於這家公司，甚至早期灣灣剛剛發展的時候，也從靑洲英坭大量進口水泥。
而早期的香港，但凡開工廠的，位置都不差，靑洲英坭的工廠便在紅磡靠海的位置，麵積約有80萬尺，差不多是曾經黃埔港口麵積的40％，不過位置相對來說要差了點，但仍然是目前香港罕見的大麵積優質地皮，在最近幾年的港府地皮拍賣會中，位於海港兩邊的土地，沒有一塊麵積有這麽大的地皮。
在原先的曆史上，靑洲英坭也是被李嘉成收購，然後到了80年代末被李嘉成私有化，隨後單獨利用這塊地皮開發了兩個中型小區，獲利數十億港元。
“靑洲英坭的市值不算很高，還不到一億港元，他們家族也持有不多的股權，我們隻要準備好，收購並不難。”周家楊想了想說道。
現如今的和黃，或者說美的，在資本層麵上已經很強勢，真想收購一家上市公司，除非這家公司的大股東控製著超過30％以上的股權，要不然，隻要有所準備，就很容易成功，區別就是投入多與少的問題。
“的確，相比來說，收購花不了多少錢，後麵工轉商才是大頭。”陳誌文點點頭說道，現在香港房價漲幅不低，同樣的土地進行工轉商，成本自然增加，也許還是比不上黃埔花園的這塊地，但總額也會不小。
“那我需要盡快準備了，這件事還是由我們單獨操作，還是邀請獲多利來操作？”周家楊問道。
“邀請獲多利吧，匯豐知道這件事也無所謂，靑洲英坭不過是一家中等大小的公司，沈弼不會在意的。”陳誌文說道。
匯豐銀行作為香港金融行業的巨頭，除了兌換外匯、吸收存儲、發放貸款，另外的核心業務就是通過投資賺錢，這就是獲多利存在的價值，專業幫助各類公司收購、出售業務，甚至自己的公司。
作為匯豐的核心業務之一，獲多利多年來也是吸納了香港最優質的一批金融精英，同時，背靠匯豐的大樹，也讓他們不缺資源。
香港曆史上，很多經典的收購案，背後都是獲多利的功勞，如5年前置地飲牛奶，置地就是邀請的獲多利作為？
之前陳誌文收購和黃，如果不是因為擔心匯豐不同意，陳誌文肯定也會邀請獲多利。雖然會收一筆不小的手續費，但獲多利的能力加上匯豐的資源，可以更大概率保證收購的完成，甚至總花費上還會更少，更不要說，時間也是一種成本。
“好，那我與獲多利溝通一下，陳生對收購，有沒有什麽特殊要求？”周家楊接著問道。
陳誌文搖頭說道：“沒什麽要求，越快越好就行了，到手之後，我們也要快速開發，要與黃埔花園一樣，在78年底之前就全部開發完畢，或者預售全部完成。”
“好，我明白了。”周家楊點點頭說道。
……
兩天後：
港島一間咖啡廳內，周家楊約來了一位約50歲的禿頭男子，此人正是匯豐銀行旗下獲多利的副總裁齊偉斌。
“齊生，你覺得這次收購，還有什麽問題嗎？”周家楊淡笑著說道。雖然這次收購動用的是美的的資金，但美的作為專業從事電子科技的公司，是不會參與金融或者地產方麵的投資的，因此，此次收購，是陳誌文從美的海外賬戶調集資金，然後交於和黃地產進行投資。
當初為了能夠私有化和黃，陳誌文選擇了先將和記退市，然後再收購諸多股東的股份，再以大量資本注入，來稀釋那些不肯出手的股東手中的股票。
經過了接近一年的時間，陳誌文手中的和黃股權已經超過了99％，剩下那一點已經無關緊要了，因此，這次收購靑洲英坭，以和黃的名義下手，因為靑洲英坭的水泥業務，對和黃有著不小的幫助，再說，這次資金的注入，又稀釋了那一點點小股東的股份。
“周生說笑了，以和黃現在的規模，收購這類公司那不是輕而易舉啊。”齊偉斌說道。
這半年來，香港地價漲了20％，和黃曾經岌岌可危的債務問題，因為手中持有的大量地產而緩解，負債率因為父母價值上升而提高，外加上和黃曾經大規模瘦身，本身手上資金就已經很充分了。
雖說和黃仍然還欠了約20億港元的外債，但自身資產價值大漲，手中又有現金，同時每年也有一定的淨利潤，這就已經徹底擺脫了負債問題，就是匯豐，現在也沒辦法再要挾和黃了。
“好，我們老板的意思是，最好在2個月之內收購完成，這一點隻靠在股市上收購是不可能做到的，隻有去與靑洲英坭的諸多股東一一接觸，收購他們手中的股票才有可能，這也是獲多利的強項了，希望齊生不要讓我失望。”周家楊點點頭說道。
資源強大的好處，就是溝通很多股東後，還能大概率保證他們不透露出去，要是和黃親自溝通，估計三天消息就會到靑洲英坭管理層手中了，這就是區別，和黃的規模雖然也不小，但人家也不懼你，匯豐可不一樣，在香港，誰做生意能離開匯豐？就算今天不需要，以後呢？
不到不得已，沒人會隨便得罪匯豐，就是怡和、太古這類洋行巨頭，也得給匯豐三分麵子。
“兩個月？這有點太急了，就是當初置地收購牛奶，前前後後也花了接近三個月時間。”齊偉斌有些皺眉說道。
周家楊說：“靑洲英坭的規模，比起牛奶國際還差遠了點，隻要獲多利能夠找到那些股東就行了，價格方麵，都可以商量。”
“好，既然這樣，那我立刻就去查一下靑洲英坭的所有股東信息，明天這個時候，我給周生新的回複。”齊偉斌想了想說道。