第29章 加瑞德的計劃

“威廉，我認為我們應該好好談談。你應該知道，我們Kushner集團已經完成了對666號大廈其餘40%股份的收購。因此現在我們是合作者，目前大廈的出租營業情況並不理想，因此為了共同的利益，我們是需要合作的。”

在完成了令人愉悅的學習之後，陳威廉剛剛送走艾麗卡，就接到了加瑞德的電話，他希望同自己約個時間好好談談。

陳威廉倒想看看加瑞德又有了什麽想法，因此他告訴對方，自己等會還有安排，如果需要談的話，他可以給加瑞德半個小時的時間。這個事情上，陳威廉倒並沒有敷衍對方，他等一會兒的確還有事情。

湯姆在幾天前就給陳威廉約好了《奧普拉秀》的訪談，奧普拉在這一期的節目中將帶著自己的團隊來到紐約，對陳威廉進行一次談話，時間就定在今天下午的晚些時候。

加瑞德很痛快的答應了下來，他此時就在666號大廈，因此，很快的就來到了陳威廉的辦公室內。

兩個人招呼過後，在陳威廉的對麵坐下，賈瑞德說道：“威廉，這已經是一件事實，我們Kushner集團完成了對666號大廈40%股份的收購。因此我現在正式對你提出收購你手上60%的股份的要約。我們Kushner集團依然會以20億美元的大廈整體估值進行收購。完成這次收購之後，你能夠立刻拿到12億美元的現金。”

“抱歉，加瑞德，有關這個事情，我已經答複過你一次。即使到了現在，我的回答也是沒有任何的改變——666號大廈是我的非賣品。但是我歡迎你加入進來，我們可以一起合作。”

並非陳威廉對加瑞德的報價不感到心動，賣出手上的60%的666號大廈，他能夠立刻就有12億美元的現金，在歸還完銀行的貸款之後，還能夠剩下將近一半。有了這些錢，無論是他投資什麽，所收到的回報，都會比繼續持有666號大廈的股份要高很多。

特別是在次貸危機即將爆發的時候，一旦次貸危機爆發，美利堅的房產市場即將崩潰，到了那個時候，大廈的價格也會下降許多。如果他現在賣出手上的60%的股份。那麽可能在一兩年之後，房價降到最低點的時候，能夠隻用三分之二，甚至腰斬的價格將大廈買回來，這一下就能賺到幾億美元的差價，難道這樣不香嗎？

但是需要考慮的一個問題是，所有的收購都不是簡單的事情，即使你能拿出足夠的錢來，對方是否願意出售還是另外一個問題。就像是現在加瑞德他能夠拿出雄厚的資本來進行收購，但隻要陳威廉一口咬定不出售，他就沒有任何的辦法。

因此，在收購資產的時候，往往還是需要一些抓手的。要麽就是天時地利人和的好時機，要麽就是你本來就已經在手上握著有足夠影響力的股份籌碼，那些沒有這些因素，從而強行推動的收購，往往都要花費更多的功夫，甚至最後的結果是收購失敗。

而且作為在地產行業摸爬滾打這麽多年的Kushner集團，難道不知道隻要挺過經濟危機的幾年，地產行業遲早會複蘇的嗎？如果他們堅持這麽做，陳威廉手上沒有任何大廈的股份作為介入的抓手，那麽可能他永遠也無法拿回大廈了，除非他給出一個很誘人的價格，那麽至少就要被他們此時的收購價格要高了。

陳威廉需要考慮到畢竟加瑞德的家族公司Kushner集團，控製者幾十億美元的資產。即使到時候他要求對方在合同中增加類似於他之前同安達爾信托基金的回購優先條款，但隻要在危機時候地產低穀時期，他們家族決定力保這個項目，咬死不出售，他也沒有任何辦法。而等到危機過去之後，房產的價格再次回漲，他也根本撿不到便宜。

就像是陳威廉前世的時候，加瑞德雖然因為收購666號大廈，給他帶來了極大的名氣。但那個時候他收購的時機同樣不好，在買到666號大廈之後，就遭遇了次貸危機。他當時是通過出售了大廈49.9%的股份度過的危，並沒有將大廈賣出。這也能夠看出來，即使那種困難的時候，他們依然不會放棄對大廈的控股資格，並且在度過危機之後試圖回購那些股份，如果陳威廉真的喪失了手中的股份，再想拿回超過50%的控股權，就不是那麽容易的事情了。

以此類推，陳威廉在這次即將爆發的次貸危機中，同樣有利用機會抄底其他資產的計劃。因此在計劃中，他也需要盡量在這之前能夠打入那些目標公司的內部，手上先持有一部分的股份，以此為抓手。這種情況我們在現實中的很多收購裏麵都可以看到，許多的收購並不是一次就完成的，而是先通過入股成為股東之一，然後逐漸增大自己持有的股份，最後完成收購的。

同時，雖然他現在手中持有的666號大廈的股份，是屬於他自己的資產，但在處理這些資產的時候，他也不能不考慮湯姆以及德雷家族的感受。畢竟他不是前身那位敗家子，對於湯姆和約翰·德雷對自己的關心以及幫助，他還是心懷感激的。他知道，在湯姆心中，最看重的還是父母留給他的資產，包括他的房產，另外，就是666號大廈了。

之前前身在賣出大廈的股份的時候，那個時候也是情況無奈，畢竟有那麽一大筆借款需要歸還。但現在湯姆他們明明知道自己資金比較充裕，如果還做出出售大廈股份的事情，那也就太傷感情了。畢竟陳威廉無法跟他們解釋次貸危機即將爆發，而且無法保證到了那個時候真的能百分百的將大廈回購回來。因此從可能賺到的幾億美元的差價，同讓身邊的人失望難過相比，陳威廉最終還是放棄了稍稍有些冒險的選擇。

對於陳威廉的再次拒絕，加瑞德也早已有所預料。他也並不會把希望都放在這個收購的要約上麵。在陳威廉作出回複之後，加瑞德說道：“威廉，我希望你再認真的考慮一下，我的這個收購的請求會長期有效的。而且除此之外，作為666號大廈的大股東之一，我還有一個議案即將提出來。那就是我希望能夠對666號大廈進行整體的重建。我們已經做過評估，如果將大廈加高翻新，改建為1400英尺的高度，那麽花費大約是在30億美元左右。我聽說類似的方案，曾經也是你的父親生前所希望進行的。”

“加瑞德，你們調查的倒是很清楚。的確，我父親之前在收購這棟大廈以後，曾經有過類似的改造計劃，後來因為變故擱置了。現在你提出的這個提議，我倒是比較感興趣的是，你們希望通過什麽樣的方式來進行呢？我不相信你們會好心到把這麽一筆資金借給大廈來進行改造吧。”聽到加瑞德的這個提議，陳威廉意識到肉戲來了，這應該是他今天來到這裏的最大目的了。

“我們目前的計劃是由Kushner集團出資30億美元，以出資入股的形式，推動對666號大廈的改造計劃。”果然，加瑞德說出了這個計劃的關鍵點。

“好手段啊，如果按照你們的計劃，在出資入股30億美元之後，Kushner集團就成為666號大廈的最大股東了。你們下一步不會是想將這個大廈改名為庫什納大廈吧。”陳威廉似笑非笑的說道。如果按照加瑞德的這個方案，以現在666號大廈整體估值20億美元來計算，入資30億美元之後，Kushner集團所持有的股份將由40%增加到76%，從而對大廈完全控股。而陳威廉手中大廈的股份則會由60%降低到24%，雖然依舊能夠有一定的話語權，但已經淪為小股東了。

“真的不希望你總是用這種惡意來看待我們Kushner集團，威廉，坦率的說，這個方案的確有一部分目的是為了讓Kushner集團擁有大廈的控股權，但歸根結底，這個方案能夠實行，對我們雙方都是有好處的。希望我們能屏棄偏見，很好的合作，威廉，你要知道30億美元並不是一筆小錢，即使是我們Kushner集團也很難下決心去做這麽一場豪賭。因此完成控股，也是為了說服集團的其它股東，這樣Kushner集團的利益就同666號大廈深深的綁定在了一起。雖然Kushner集團是由我們家族控製的，但我們也並不是說能決定任何事情，其他股東的意見也需要尊重才行。”

“而且不要隻看到你的股份減少了，威廉，事實上在我們注資之後，你持有的財富並沒有改變，隻是少了些許的虛名而已。但你不能否認的是，我們Kushner集團畢竟在地產行業浸**多年，對地產行業有更多的經驗，因此將666號大廈交給我們來運作，絕對不會出現現在這種地產繁榮時期，大廈的空置率卻奇高的情況出現。而在大廈改造之後，通過我們的運作，你手中股票的價值，絕對會比之前要高很多，不要說是現在的12億美元，增值為20億美元都是很有可能的。我們非常有誠意，希望你能好好考慮一下這個方案。”

不得不說加瑞德的話，聽起來的確很有道理。不過隻是他遺漏了兩點，第一就是即使是Kushner集團，也不可能說是一下子拿出來30億美元的資金，因此很容易就能猜到，這些資金絕對主要來源於他們向銀行的借貸，甚至可能他們自己在666號大廈的股份以及未來的股份都會是抵押物。銀行最喜歡做的就是錦上添花，從來不會雪中送炭，隻會落井下石。因此現在Kushner集團發展很好，也就能獲得銀行的更多支持，如果是陳威廉的話，絕對不可能有這種待遇。