第五十一章 為上者分憂
林白藥和楚剛詳細交代了他的計劃，又從李大老板的車庫借來了那輛虎頭奔，不過為了防止胡偉康聽說過這個車牌，找人套了個假牌照。
現在的交管部門對車輛的管理稀鬆平常，沒大數據聯網的時代，套牌車也根本無從查起。
不過，林白藥不是為了躲避違章和幹什麽違法的事，他隻是以防萬一。
細節決定成敗！
對付胡偉康，絕不能掉以輕心。
然後林白藥和楚剛聯袂前往寧安地產。
寧安地產的注冊登記驗資驗資質等程序推進迅速，再過幾天就能領取營業執照。
按規定其實不可能這麽快，但薑心怡似乎在工商部門有很硬的關係，不用別人出麵，一路綠燈，需要幾個工作日核準的，全都第一時間放行，果真是有人好辦事。
先開了個會，會上方中曲提出，公司草創，下一步的目標是什麽？是要積極拿地進行房地產開發建造，然後進行商品房銷售和物業管理等配套服務，還是先組建工程建築隊，從接洽工程、設計圖紙、房屋裝修搞起，或者是直接和別的開發商聯合，做房屋中介租賃、投資顧問、置業谘詢等方向。
林白藥笑道：“你們的意見呢？”
方中曲看向邢元維，顯然他們私下裏交換過意見，邢元維道：“現在市場這麽不景氣，拿地的風險太大，不如穩紮穩打搞工程。以林總和楚總在市裏的關係，相關的市政設施改造工程應該能中標。等把隊伍練出來，又有了知名度，一旦市場好轉，再拿地開發，事半功倍。”
邢元維言簡意賅，沒有丁益民能說會道，但他的出發點瞄準了市政設施，這是很聰明也很穩健的做法，既能減少風險，也能讓公司立足。
林白藥看向薑心怡和丁益民，道：“你們兩個呢？”
薑心怡道：“我對市場不敏感，林總怎麽說，我怎麽做。”
丁益民笑嘻嘻的看了眼薑心怡，討好的道：“薑姐說的也是我想的，公司的大方向，全靠林總楚總掌握，我們是小兵，隻管衝鋒陷陣就是。”
薑心怡俏臉清冷，沒搭理他。
楚剛一直不太喜歡丁益民的油嘴滑舌，不過他是林白藥親自招進來的，也不好太不給麵子，道：“林總說過，三個臭皮匠賽過諸葛亮，有什麽想法就直接說，說的好會有獎勵，說的不好也沒關係，集思廣益嘛……”
林白藥讚同的點點頭。
丁益民受到鼓勵，道：“那我就鬥膽說了，我覺得，林總，還是要拿地。”
“哦？”林白藥來了點興趣，道：“理由呢?”
“被譽為‘商祖’的戰國大富豪白圭說過一句話：‘人棄我取，人取我與‘。現在大家都怕拿地，上個月市南有塊位置不錯的地皮，據說探到了90元一平米的史低，近乎白送，可還是沒企業願意出手。這個時候，我有預感，正是人棄我取的良機，哪怕短時間內市場不會反彈，先把地囤在手裏，日後也必然會暴漲……”
林白藥對丁益民刮目相看。
他一個搞設計的，在98年市場普遍哀嚎的情況下，能有這份眼光實屬難得。
所以說，千萬不要以貌取人，更不要以言辭取人，木訥的未必是蠢，油滑的也未必沒有才幹。
巴菲特在08年經濟危機時說過一句話：‘他人貪婪時我恐懼，他人恐懼時我貪婪。
這和白圭的名言有異曲同工之妙，隻是白圭比巴菲特早了兩千多年。讀史使人明智，懂得活學活用，老祖宗的智慧，就變成了自己的智慧。
丁益民做到了。
至於他說的地價90元一平米的曆史低價，並不是笑話，而是真實存在的。
縱觀國內的土地出讓製度，大體經過了三個階段。
最早是計劃經濟階段，土地分配完全被中央政府壟斷，地方政府的作用極小極小，這個階段無所謂什麽地價。
後來改革開放，逐漸加大了土地的開發利用，但還沒有明確的法律條文做出詳細的規定，這是摸著石頭過河的階段，積累了經驗，也吃了很多苦頭。
直到1988年，《土地管理法》規定，絕大多數建設單位應該通過土地出讓的方式獲得土地使用權，土地出讓金正式登上曆史舞台。
但是，《土地管理法》沒有規定具體的出讓方式，從1990年到2002年間，幾乎所有的土地出讓都是通過當地政府和企業單位私下裏“閉門談判”獲取，這使得實際成交價格遠低於市場基準定價。
比如，1998年首都的土地出讓金是43億元，占首都當年GDP總值的百分之二不到。
蘇淮全省土地出讓金占比不到百分之零點五，至於東江，可以忽略不計。
一方麵，是因為地賣不出去，另一方麵，是因為土地出讓金真的太便宜。
東江的土地出讓金基準定價在200元上下浮動，可那是指正常年份。不正常的年份，比如93、94年房地產最火熱的時候，上漲到六百元。
現在也是不正常的年份，泡沫破裂，房價暴跌，土地出讓金自然也得隨行就市。
但，跌倒90元，也真的是離譜之極。
“是嗎？關於暴漲，你有具體的數據支撐嗎？”林白藥繼續問道。
丁益民還是嬉皮笑臉的說道：“這隻是我個人的胡思亂想，但也不是完全沒有憑據。北宋士大夫王禹偁在《小畜集》中寫道：‘重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價，’可知越是發達的社會，越是土地價格昂貴，北宋那樣的繁華盛世，竟寸土寸金。再看我們現在，經濟越來越開放，人口流動越來越厲害，農村的喜歡往城市裏鑽，小城市的喜歡往大城市鑽，民生四樣，衣食住行，現在溫飽解決了，日子過好了，誰不想買房子，這和北宋何其相近？可城市裏適合居住的土地隻有這麽點，物以稀為貴，以後也會寸土寸金……”
這番話沒有任何具體的數據支撐，但引經據典，古今映照，頗有說服力，讓人一聽就覺得似乎很有道理。
陳浩然道：“我不了解房地產的行情，但就銷售來說，地便宜，鋼材便宜，砂石便宜，為何便宜？肯定是因為賣不出去！沒有買方，成本高低毫無意義。我覺得，還是應該做市場調研，看看老百姓的買房意願……”
林白藥扭頭問紅姐和葉西：“你們願意買房子嗎？”
紅姐道：“以前是想買沒錢，畢竟全家人窩在兩間小房子裏不方便，現在還是沒錢，但也不怎麽想買了。聽人說房子隻會更便宜，買個一百平米的得三萬多，吃人呢，還是等降價了再買……”
她代表的是一部分人，目前有房子住，條件不好，想改變但沒太大的動力，還抱著追漲殺跌的慣性思維。
葉西想了想，道：“我也沒想過買，一方麵是房價不穩定，可能還會降，另一方麵我還不確定自己要在哪裏生活，沒必要那麽早在東江買房……”
她代表的是剛參加工作沒幾年的年輕人，還沒有找到駐足一生的落腳點，更不像後世那樣，把房子看成投資的商品。
但兩人也有共同點，那就是都以為房價還會跌，畢竟從1995年開始房價跌跌不休，到現在還沒有任何回漲的勢頭。
“嗯，大家的意見我知道了，不過，我認為房價明年必定會報複性上漲，現在入市，如丁經理所說，是最好的時機。”
林白藥目光深邃如淵，說話的語氣不容置疑，道：“我們不僅要拿地建樓，還要幫市裏解決爛尾樓的問題。羅珂，你從建設局搞到的資料給每人發一份……”
早有準備的羅珂拿起桌子上放著的厚厚的文件，在葉西幫助下給每人麵前放了一份。
方中曲等人認真的一邊翻看，一邊聽林白藥講話：“東江市的爛尾樓項目有三十五個，報建兩百多萬平米，積壓現房麵積三十多萬平米，閑置土地一萬三千畝，四大行和各券商的呆壞賬高達數億……這些爛尾樓楚總已經實地考察過，主體結構大多已經完成，還有部分其實隻剩下樓體內外牆的裝飾、抹灰、門窗及玻璃安裝和水電安裝等等，我們寧安地產，準備為政府分憂，圈定幾個爛尾樓項目，盡最大努力把這些爛尾樓重新盤活……”
“啊？”方中曲深知這些爛尾樓牽連複雜，勸道：“林總，還是再考慮考慮，拿地可以，現在地價便宜，囤在手裏至不濟還能當作投資。可爛尾樓很可能會有多個利益相關方，彼此權責不明，扯皮又扯淡，容易出問題。”
“我們當然不會直接和那些房地產開發商或者投資投成了控股方的倒黴蛋銀行聯係，我說了，這是為政府分憂，和我們對接的，會是市府。”
“以咱們的注冊資金，怕是接不下吧，這可是至少兩個億以上的大盤……”
“沒人要的爛尾樓，有人接盤就是止損了，不可能再想著按當時的價格來算。而且，我們最多隻接那十萬平米積壓的現房，等會薑經理去找羅珂，你們兩人負責，預算出大概的投資範圍，我估計一千萬應該可以拿下來……”
“好！”
薑心怡答應道，她之前隻是聽說林白藥的背景，現在，她很敬佩林白藥的魄力。