第104章 買地計劃
第104章 買地計劃
佳雪看老爸這麽笑，便明白自己沒說清楚要被笑話了，在父親麵前，她一點也不介意地撒個嬌：“不許笑話人家嘛！”
如果是以上一世的心態，她別說撒嬌了，連在父親麵前侃侃而談都做不到。
父親是房地產業的大行家，她的見地，怎麽算在他麵前都該是稚嫩無比的。
不過，現在她不僅有重生一世的記憶做為倚仗，還明白了父親對自己的疼愛。
自家的女兒，就算說錯了，又有什麽？她可以盡管地大膽說放手做，當爹的，隻會笑著及時提醒或者替她糾正錯誤。
在他麵前，其實不用怕錯的。
尤其是現在，她頂著一個十七歲的高中生身份，能說出這些做出這些，幾乎都可以稱為天才了。
水遠程果然收住笑意，正經道：“好好，不笑不笑。不過，一兩百萬就想在魔都買地皮－－你還是不夠了解魔都的房地產市場啊。”
說到這裏時，他已經忍不住給女兒講解：“現今魔都的地產業成本構成，其實建造房屋本身的造價，即使是高層，毛胚房也不過一千五左右綽綽有餘。為什麽房價卻這麽高呢？也不是我們開發商從中漁利太多，而是受地價所限，寸土寸金呐！”
這個佳雪上一世雖然了解不深，但門裏出身，不會懂三分，她還是有所了解的，便接續這個話題：“前些天我看關於造價方麵的書了，的確是建造房屋本身的人工、材料、機械管理費等雜七雜八算起來，還是都不到房價的一個零頭。”
水遠程點點頭：“是的，不過構成房屋價格的，遠不止於此，比如城市要有基礎設施配套，各種規費稅費，設計、監理、監督管理都是需要花費人力物力的，當然，占最大比例的便是土地……這也是為什麽很多小城市的房價便宜，大城市卻動轍一萬多一平方的原因。”
佳雪卻說：“誰說我一定要在魔都買地了？”
水遠程意外，他歪頭打量佳雪，似乎在探究她是真的看中了別處的地，還是因為剛才的討論，所以嘴硬這麽改口的。
佳雪臉上掛著調皮的笑意，天真中帶著得意。
水遠程居然也看不出來她是怎麽想的，隻好問：“你看中哪裏的地了？”
佳雪興奮地跑去拿地圖：“a市。”
水遠程愣了愣。
然後就失笑了。
他自已都有些不好意思了，一個大老爺們兒，怎麽能這麽玻璃心？
a市，是b城的省會，離b城隻有一個多小時的路程。
看到佳雪素手纖纖指向a市的時候，他下意識地想到佳雪還是對周家念念不忘。
不過，他立即便想到了佳雪這樣的選擇再正常不過，她是自小生活在b城的，自然對那邊比對魔都更為了解。
在熟悉的地方選擇投資方向，是所有人的共性。
佳雪想到a市，那是再正常不過的事情。
而且，就算佳雪在a市買地是為周家考慮，那也隻說明佳雪是個孝順孩子。
她是周家養大的，生娘沒有養娘大，她現在有能力了，對周家有所回報，真是再正常不過的事。
想到這裏，水遠程便隻是淡淡地、不甚在意地問：“為什麽是a市呢？”
這一次，佳雪卻很認真地看著水遠程的眼睛，聲音裏帶了一抹請求：“爸－－”
水遠程立即意識到自己剛才的猜測可能是正常的。
她應該的確是為周家考慮。
果然，佳雪說：“我想在a市買地，是因為那邊離b城比較近，養父一家都沒有什麽一技之長，我這次回去，雖然給他們買了一片漁塘，但那也是需要下苦力經營的營生。如果我在a市買了一塊地，不管是做些什麽，以後都方便照顧養父他們。”
水遠程問：“你是打算，比如我們開發房子，可以讓你的姐姐姐夫承包部份工程，從中分一杯羹？”
佳雪點頭：“是的－－而且，如果以後我發展的不好也就罷了，如果以後發展很好的話，那塊地上的產業，以後也可以交給養父管理，他們也就終生有靠了。”
水遠程聽得明白這話的意思。
很多開發商開發的房子，並不是全部售出的，有不少以小區為主的樓盤，靠近主幹道都會設計門麵房，甚至是商場等配套，那些產業，很多開發商都選擇收取租金，一方麵做為公司的固定資產。
這樣有不少好處：最近幾年房價一直是看漲的，而且任何樓盤住戶入住率達到一定標準，都是需要很長時間的，在這之前，商業用房的價格，都提不上來，這就意識著，留在手裏，隻會漲不會跌。
而這時由於住宅用房的銷售，開發商大多早已回收成本有所盈餘，那麽把商業用房留下來作為公司的固定資產，在以後的公司運作中，隨時可以抵押給銀行申請貸款。
水遠程簡直沒有想到佳雪會想得這麽長遠。
尤其她提出的是交給周家管理，而不是送給他們。
有一片商業房坐收租金，對周家來說絕對比送給他們錢更實際更長遠，對他們最好的辦法就是細水長流。
雖然佳雪對養父的態度，多少讓他這個生父有些吃味，但是……
佳雪這是用自己賺的錢為養父養老，他還真的沒有立場說些什麽。
哪怕是用他的錢，他也是應該支持的。
於是，水遠程歎了一聲，誇讚：“我們佳雪是個孝順孩子。”
佳雪聽得額頭汗下。
這不是她的本意，她是沒辦法了才這麽說的。
孝順周剛，有那一片漁塘，就夠周家吃穿不愁，很快就可以直接躋身b城富豪榜了。
a市的那塊地，她總不能說她隻是想炒地皮吧？
她總不能說她未卜先知到那是a市的開發區，國家級重點。
那一片，五年後會是很多著名品牌雲集的輕工業區？
水遠程問：“你看中了a市哪裏的地呢？”
佳雪打開電腦，打開穀歌地圖一指：“這裏。”
水遠程皺眉：“那一片沒有住房用地啊？土地使用性質是很難改變的！”
佳雪點頭表示同意，卻又很肯定地說：“就是這裏。a市的未來規劃是東進、西擴，我看中的這塊地緊鄰國道入口，一定會大有用途的。”
水遠程不喜歡投機倒把的行為，皺眉問：“你是打算炒地皮？”
佳雪搖頭。
“可那片是工業用地。”
佳雪說：“我們可以注冊一個品牌，建造一個工業園區的雛形，然後賣給真正的實業家。”
說到這裏，佳雪又說：“租也行。”