第16章 腦袋決定口袋思路決定財路 (8)
世博會將促使汽車行業向汽車金融、汽車租賃、汽車服務等產業延伸，形成生產性服務業，還能為創造上海汽車業的國際品牌、擴大名牌效應、促進出口帶來動力。
即將到來的世博會不僅會為困境中的中國經濟提供強大的消費拉動的助推作用，還將促進上海的經濟轉型。從上海來講，世博會的興辦將提升上海第三產業的比重，彌補上海經濟發展的短缺，促進上海經濟的轉型。
成功舉辦世博會不僅能推動舉辦城市的經濟發展，還能對周邊地區周邊城市的經濟發展起到良好的推動作用，擴大舉辦城市對周邊地區的影響力。如果您曾經對奧運行情抱有期待的話，上海世博會更有理由引起您的投資關注。
隨著世博會場館建設進入尾聲，世博會配套的設施也將加快建設，世博氛圍更加濃厚。有統計數據認為，世博效應亦將為浦東帶來千億元的投資和旅遊收益。2010年上海世博會將曆時184天，觀眾將達到7000萬人次，世博會園區占地5.28平方公裏，圍欄區3.28平方公裏，總建築麵積將達到200萬平方米。截至2009年7月10日，已有240多個國家和地區及國際組織確認參加上海世博會，為曆屆世博會之最。上海世博會總預算為286億元。其中，上海建工、隧道股份、中國建築、宏潤建設、精工鋼構、金螳螂等上市公司承接了2010年上海世博會大量的相關建設工程項目，並成為主要的受益者。同時，百聯股份、新世界、益民商業、上海九百、豫園商城等百貨零售板塊也將從中獲益。
表2-4 上海世博會與北京奧運會規模與收支比較
迪士尼是世界級的主題樂園，未來上海迪士尼將極大提升上海旅遊、消費服務產業，將上海打造成為中國旅遊業新勝地。目前，迪士尼落戶上海已獲批準，相關征地方案也已推出。我們根據公司、市場、券商以及香港迪士尼建設時相關板塊表現情況等公開信息，梳理出投資“迪士尼”五條主線。
主線一：相關上市公司旗下土地資產被征收帶來一次易型機會，如界龍實業（600836）。
界龍實業：是位於川沙鎮的唯一一家上市公司，在川沙鎮的土地儲備達300畝以上，土地性質為工業用地。業內人士指出，公司所擁有的土地在上海迪士尼輻射範圍內，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回，或帶來一次性的交易型機會。
圖2-15 界龍實業周線圖（1994.2.25～2009.12.31）
盤麵精解：作為一隻上海本地小盤股，界龍實業的交易型機會非常豐富，這對於那些藝高膽大的投資者來說，可以獲得不少機會。該股一般是依托中期移動平均線運行，其間成交量溫和放大。這可以理解為有主動性收集籌碼行為的發生。適當做一些高拋低吸動作，可以獲得一些收益。
主線二：上海迪士尼項目落戶地址周邊的相關上市公司具有旗下土地資產價值中長期穩步增值的中長線價值型投資機會，如中路股份（600818）、深長城（000042）等。
深長城：盡管公司非上海本地地產類上市公司，但公司在上海浦東川沙黃樓區域附近擁有別墅、商業和普通住宅等項目，包括“長城·中環墅”和“瀾溪岸城”，建築麵積總計30.3萬平方米，約占公司總項目儲備12%，其餘項目則分布在成都、廣東和大連等城市。
中路股份：公司位於南六公路818號的中央工廠，與擬建中的上海迪士尼相鄰，占地700畝，土地性質為工業用地。公司董事長陳榮表示，目前已接洽上海迪士尼籌辦處有關負責人，或圍繞迪士尼遊樂的消費群體，進行特色化的商業設施開發。
申達股份：公司眾多子公司地處川沙，全資子公司上海第三十六棉廠位於川沙鎮中心的新川路71號；持股93.55%的上海申達科寶新材料公司在緊靠川沙鎮的上豐西路28號；占股20%的上海協聯申達線業公司位於浦東川沙路888號。在上海迪士尼啟動征地以及周邊地價大漲背景下，公司隱性資產增值明顯。
中華企業：上海老牌地產類上市公司，公司在黃樓區域附近擁有周浦鎮、南郊中花園、三灶鎮曙光村6/2丘地塊等項目，土地總麵積數千畝。另外公司在中心城區以及臨港等諸多住宅和商業項目，都將受益於迪士尼帶來的房價推動效應。
主線三：預期將參與迪士尼及周邊建設的基建類股，如浦東建設（600284）、上海建工（600170），從香港迪士尼公園的行情演繹來看，基建行業漲幅居前。
浦東建設：從區域的角度看，上海迪士尼處於浦東建設的經營範圍，加上其落戶後帶來的相關基建投資，公司在區域上最為受益。
上海建工：上海基建類上市公司龍頭，公司在完成資產注入後，將擁有2500畝土地儲備，從建築和地產兩方麵分享迪士尼落戶帶來的積極效應。
主線四：存在直接或間接參股上海迪士尼合資公司預期帶來的潛在投資機會，據迪士尼公司內部人員透露，上海迪士尼的打造方式是雙方合資，合資方涉及上海幾個大型國有企業。此前曾有報道稱，美國迪士尼公司將持有上海項目43%股份，上海市政府下屬合資企業則控股57%。陸家嘴（600663）、東方明珠（600832）等大型國企均有可能入選。
圖2-16 東方明珠曆年周線圖（1994.2.25～2009.12.31）
盤麵精解：東方明珠從大的運行周期看，尚處於調整之中，不過，該股近年來在低位總有大成交出現。在接下來的日子裏，如果公司業績或者基本麵出現突發性變化，該股的大運行趨勢可能發生劇烈變化，從而重新進入上漲趨勢。但在目前，耐心等待似為上策。
主線五：上海迪士尼項目一旦正式啟動，新增入滬旅客人數有望顯著增加，預期帶來的相關投資機會，如酒店旅遊行業中的錦江股份（600754），金銀飾品中的老鳳祥（600612），大零售行業中的豫園商城（600655）、新世界（600628）、百聯股份（600631），交運行業中的上海機場（600009），傳媒業中的東方明珠（600832）等。
老鳳祥：國內金銀飾品連鎖龍頭，2009年新增專賣店150家，目前已有超過300家專賣店。公司作為世博會貴金屬特許產品經營許可單位，在相關產品開發設計和銷售環節具有豐富的經驗和優勢，有望在上海迪士尼相關特許產品中獲得先機。
豫園商城：上海本地商業股龍頭之一，被譽為“世博會外不落幕的館外館”，豫園商業圈內集旅遊、黃金、餐飲和小商品於一體，麵積由之前的20萬平方米逐步擴大到50萬平方米。公司作為全國甚至全球的著名景點之一，有望在上海迪士尼開業後分享遊客人數大增帶來的利好效應。
錦江股份：公司之前與大股東錦江酒店集團進行重大資產置換，置出大部分星級酒店資產，置入錦江之星、旅館投資和達華賓館全部資產。交易完成後，公司將專注於經濟型酒店業務。公司作為國內經濟型酒店內領軍者之一，必將在上海迪士尼開業後獲得贏利的進一步提升。
百聯股份：全國最大的商業零售龍頭企業，在上海70家百貨店零售額中占有近30%的市場份額，並在上海市內20強單體百貨店占有約40%的市場份額。憑借公司強大的股東背景，在上海中心區域以及各個區級活動中心均建有大型零售商場，在上海迪士尼建設背景下，公司也有望獲得在其周邊建設大型購物商場或中心的機會，同時來滬遊客數量的大幅增長也將有利於提升百聯旗下各個商場的銷售業績。
第四節 做有可控預期的投資(3)
新世界：公司地處全國著名的“十裏南京路”之核心地段，建築麵積21萬平方米，其中購物營業麵積4萬平方米，是南京路商圈規模最大的商場，另外還有酒店、餐飲、娛樂和辦公區域。近三年新世界在上海單體商場銷售額排名中始終位居第二位，僅次於八佰伴。在上海迪士尼開業後，公司受益將較為明顯。
有機構投資策略報告認為，在市場對上海迪士尼項目可能於近期啟動的預期再次升溫的情形下，可以從下述三個角度挖掘迪士尼概念相關投資機會：
一是土地升值概念。建議重點關注界龍實業、中路股份、天宸股份、創興置業等總股本規模相對有限的高彈性潛在受益標的公司，顯然，從該角度選擇的投資標的基本屬於一次性的交易型機會，但短期股價具備較大的想象空間與較強的潛在爆發力。
二是具備直接出資參與投資上海迪士尼合資公司的潛在受益標的公司。主要包括陸家嘴與東方明珠，顯然，從該角度選擇的投資標的不僅其短期股價具備想象空間，而且具備中長期的潛在投資機會。
三是因來上海旅遊的旅客人流量有望大幅增加的預期給相關公司帶來的投資機會。直接受益的行業包括酒店、百貨零售、旅行社與交通運輸等4個重點行業，相關公司包括錦江股份、豫園商城、新世界、益民商業、百聯股份、上海機場、ST東航等。
中期戰役：國資重組是新一輪造富機器
從曆年來上海本地股跑出的大牛股來看，很多都是由於重組的預期而帶來巨大的漲幅。2005年的中路股份、豐華股份，2006年的丹化科技、置信電氣，2007年的棱光實業、中國船舶，2008年的界龍實業，2009年上半年漲幅排名前100的個股中80%有並購重組題材，尤其是進入7月以來，當大多數人還沉浸在大盤藍籌股行情的幻想中，並購重組股卻一騎絕塵，天天曝出黑馬，尤其是在大盤下跌時。目前市場還有許多的6～8元的小盤並購重組股存在，這實在是廣大投資者的福音，若不參與，實乃錯失良機。“指數3000，個股6000”，這才是今後股市投資的最高境界。