第5章 雙城生活(2)
這大半年的時間裏他幾乎每天都把自己泡在酒桌上，沒辦法啊，家裏冷冰冰的，沒一點人氣。雖然吳婷走之前也給他安排了一個鍾點工，每天給他打掃衛生做晚飯，但一個人的飯怎麽吃？於是他就經常和一幫同病相憐的“MBA”朋友混在一起吃飯喝酒，一折騰就是半夜。他們在一起感歎得最多的就是：“沒有自由的時候想自由，真正給你自由了又想把自己關進籠子！”
洗漱完畢，穿好衣服，人顯得精神多了，對著鏡前的自己，李海露出了滿意的微笑。李海所居住的房子可以稱得上是成都最好的一個別墅區，將近四百平方米的房子，無論設計還是布局都沒得說，左邊是湖，右邊是樹，水色天光，一派瀲灩。
走出小區的林蔭小道，車早已在那裏等著他，見到他出來，司機小劉馬上跳下車，一邊拉開車門一邊打招呼：“董事長早！”
“早！”李海回以禮貌。
“董事長，昨天沒有休息好吧？”小劉看到李海皺著眉頭的樣子關切地問，因為女主人吳婷早就叮囑過他要關心老板的生活。
“哎，昨天後半夜牙痛得不行，可能是這幾天喝酒太多，上火了，吃了藥後半夜才睡著。沒事兒，現在好多了。”李海從小劉的話語中知道自己的狀態並不好，他坐直了身體，努力調整著自己的狀態。
趁著在車上的空當，李海急忙撥通了越洋電話，這是移民後他們夫妻之間每天的必修課，也是每一個移民家庭的必修課。大夥兒把它戲稱為“雙規時間”，因為這是在規定時間、規定地點的匯報電話。通常都是夫人們在早上打到家裏來，或是先生們起床後用家裏電話打過去，以表明留守男人是在家過夜的。當然是不是一個人在家過夜就隻有你自己才知道了。
“婷婷，吃飯了嗎？今天怎麽沒打電話過來？害得我今天本來約人10點談事都耽誤了。”這時剛好是溫哥華的傍晚7點鍾，一般這會兒吳婷和英子都正在吃飯。
“海子啊，我們幾個在老四川吃飯呢，我想等你多睡一會兒的，所以沒打給你。”
李海聽到裏麵鬧哄哄的，估計又是那幫中年婦女在聚會了。“哦，難怪今天沒電話。好了，你們聊吧，有空晚點再打電話，我現在要趕到公司去，人家在等我呢。”李海就此掛了電話。
李海的家離公司很近，也就十多分鍾的車程，快到公司的時候，他給小劉交代：“小劉，半小時以後你給我打個電話，就說是規劃局的劉處長，你就問我中午有沒有時間，要約我馬上見一麵，然後甭管我說什麽，你就哼啊哈地跟著我說就是了。”小劉心領神會地點了點頭。
李海氣宇軒昂地走進會議室。會議桌前談判雙方分坐在兩側，自己這方中間的位子特地給他留著。對方隻有三個人，一個是認識十多年的朋友餘先生，以及他帶來的兩個朋友。其中一個一看就是倒地的主兒，肥頭大耳臉上還長著個碩大的酒糟鼻，眼睛迷糊著好像還沒有酒醒似的。李海心裏暗想：看來昨晚你比我還喝得高。旁邊那位則一看就是請來拎包的人。
會議室裏的人都站了起來，他禮貌地直接走到那胖子跟前，握著對方的手說道：“是張總吧，已經聽餘總說過你了，對不起，我剛才約了醫生看牙，你看我的臉都還有點腫，對不起。”然後轉身給老餘打了一個招呼，“老餘，不好意思啊！看病耽誤了，來，大家坐！”
小小的一個握手動作，李海已經掂量出這個張總的來頭。那雙手粗糙、肥厚而有力，感覺是幹過體力活的主兒，也許曾經就是鄉長、村長之類的，或者隻是一個替身而已，以前借著征地時留下了一些田間地頭的指標，拚起來就變成了一塊完整的地皮。
張總一臉感動地看著李海，沒想到這樣的大老板居然都認識自己，讓他有點受寵若驚，半天沒有說出一句話，看著大家都坐下了，他也趕緊坐下。
“謝謝老餘，也謝謝張總，這樣吧，煩勞張總再把土地的情況給我們介紹一下，好嗎？”李海的語氣裏透著一種不容商量的口氣。
“好的，好的。這塊地位於南麵的二三環路之間，占地80多畝，我們的總要價是1.5億，錢到我們就把土地手續辦完。現在周邊像這樣的地塊已經不多了，很適合你們來做個高端樓盤。我早就聽餘老板講起過李董事長，我們很崇拜啊！相信隻有李董才有這樣的魄力。”張總顯得有點緊張，說話有點打結，他感覺到李海一進來會議室裏的氣場就變了，剛才仗著手裏有資源而生發出的傲氣一下子就被壓了下去。
“好，我想剛才張總已經和我們公司的陳總和策劃部的同事交換過意見了，因為我來得晚，有些情況也不清楚，這樣，我先提幾個問題吧。”李海看似在征求意見，實際上就是直接提問，“這塊土地的代征地有多少？在這塊地上政府還有沒有其他的限製性條件，比如公共綠地、公建配套？規劃條件可以修改嗎？容積率可不可以提高一點？如果要改這個工作該由你們來完成吧！還有，我記得在這塊地的周邊什麽地方還有一根高壓電纜，還有在這條街的拐角處好像還有一個農遷房小區，這些都是要影響樓盤的品質和價格的。當然還有最關鍵的問題，如果成交，將以哪種方式交割？怎麽把土地合法地變更到我們手裏？”李海的一係列問題已經把張總問得有點傻眼了，他萬萬沒有想到，就在李海還沒有到公司的時候，公司策劃部的小李已經把這邊了解到的一些情況電話告訴了李海，李海根據多年來的經驗，把問題匯集起來拋給了張總。
“嗯，嗯，李董提出的問題我是這樣考慮的，關於土地出讓，我們將以把公司整體賣給你們的方式，也就是以變更股東的方式把公司股份百分之百地轉讓……”
還沒有等張總說完話，李海便打斷了他的解釋：“那由此產生的稅收呢？你們從中轉手差價這麽大，如果我沒有說錯的話，當初你們拿下這塊地最多不過40多萬一畝，當然這個是該你們賺的錢，但你們的稅收怎麽辦？總不能你們拿走了錢，我們來繳稅吧？”李海的話有點咄咄逼人。
“這個問題我再回去想想。規劃條件可以修改，但這個工作可能要你們自己去做，我們可以配合的。還有在這個地方是有一塊公共集中綠化，在這個角上，占地五畝。”張總越來越顯得被動了。
“那代征地加上綠化地一下就是13畝了，剩下還不到70畝，張總，1.5億的價格是不是太高了一點？現在可是宏觀調控啊，要是咱們都能熬過這一波調控，不要說1.5億了，就是賣上兩個億都不算高，因為按照經驗，幾乎每次調控完了都會是一個更高的反彈，房價每平方米至少漲好幾百。但現在誰壓得住啊，要不是政府催你們繳完地款，我想你們也不至於賣了它吧？張總，也請你們站在我們的立場上想一想，先不說這綠化公園誰來實施，就這剩下的70畝地，按現在的容積率計算，也就可以修七萬多平方米的建築。這樓麵地價每平方米都快2000元了，加上建安成本和報建費稅什麽的，綜合成本就是四千多，你知道2005年綠陽公司在南麵開盤的亞利桑那電梯公寓多少錢嗎？每平方米3500元！人家是上市公司，不好賣敢壓啊，咱們本地的小公司可壓不起。人家東海名城開盤時均價也就是3200元，當然後來又漲了一些，但現在畢竟是敏感時期，就怕大家扛不住啊！”李海幾乎不容張總插話先給人家上了一課。
“李董，你說得很專業，但是今年的房價不能和兩年前的價格相比，現在綠陽的亞利桑那電梯公寓的價格不是已經漲了一千多了嗎？所以我們也是考慮了開發項目的成本問題，現在這價格是不高的。”張總還想說服李海。
“你說到價格，咱們就來講講價格吧，現在南麵房價起來了，那都是外地來的大公司給硬拉上去的，你知道在同等區域我們本地樓盤和外來大公司的價格差是多少嗎？每平方米500到800元！所以你的地價高了，你這價格隻有賣給那些上市公司，可是人家絕不會從你們這樣的公司手裏接地，人家有政策扶持，要地直接去拍賣，地款還可以緩繳。所以我實話告訴你，這地價確實高了！你知道2007年對於房地產是什麽年嗎？是調控年！明年的房價能上去嗎？市場不被控死就不錯了，對吧，老餘？這方麵老餘是行家。”還沒等李海說完，手裏的電話就響了起來，李海看了一眼馬上接起電話。
“喂，哪一位？哦，劉處長啊！你好！你好！有什麽事找我嗎？”李海邊接電話，邊用餘光掃了張總一眼，顯然剛才的一番話已經把他給鎮住了。“你的意思是讓我到規劃局來一趟？又是調規問題？現在嗎？好的，那我馬上過來，我們見麵再說吧，再見！”
李海放下電話對著張總說：“張總，對不起啊，規劃局的劉處長讓我馬上過去，我們正在建設的疊峰閣二期，政府要求必須把70%的戶型調到90平方米以下，你看，現在政府管得多具體，已經直接幹預到市場的需求上了。張總，你們也回去再商量一下，我知道你後麵還有合夥人的。我覺得價格高了一些，付款方式上也要商量，在政府那裏拍地也有個付款的期限，你們不能要求一次性付清吧？有什麽情況你讓老餘再跟我聯係？要不陳總他們也跟你保持聯係？老餘，這事你也要幫到底的，對吧？我們再談！”說完李海已出了會議室，留下完全被李海一席話打蒙了的張總以及陳總一幹人。
目送李海離去，老餘轉身對張總說：“你看，我就說你們的價格高了吧，你看人家李董給你算得多清楚啊，就你這價再找誰都不敢買，你回去好好考慮一下。陳總，不好意思啊，我們就先回去了，有情況再聯係。”
陳總他們把客人送到電梯口，門剛關上，幾個人便相視而笑。小李說：“李董太厲害了，你看李董進來之前，那倒地的牛成什麽樣了，‘啊，我們這地啊，有很多大公司都想要，我們正在和東海談，綠陽也搶著要的，但是老餘總說你們李董和他是兄弟，所以一定要推薦給你們看一看。’”小李學著張總的口氣說話，“結果李董進來一通神侃，他就沒話了。哈哈，太有意思了。”
陳總說：“這些人就隻知道算自己要拿走多少，從不幫別人算算賬。小李，幹得不錯，你中途把情況電話告訴李董有功勞，我們這出戲演得不錯，等著他們第二次報價吧。”
李海走出大樓便上了汽車：“咱們到華西口腔醫院去看個急診吧，不然今天晚上飯都吃不了了。小劉，不錯，你的電話打得正是時候。”李海上了車就表揚起小劉來。
“咳，我就是撥了一個電話，還不是你教的嘛，有效果嗎？”
“太有效果了！我估計這小子這會兒心裏還是七上八下的，趕緊給他背後的隱身人報告去了——這地塊不錯！”說完李海又撥通了陳總的電話，“小陳，這塊地真的不錯，價格也真不高，千萬不要跟丟了。你趕緊安排人把方案擺一擺，做兩個方案，一個是按他現在的1.8容積率做，另一個按全部18層或是更高的來做，反過來算一算容積率是多大。下午你先約一約規劃局劉處長，看改這個規劃條件有什麽要求，如果代價不大我們就增加容積率，把麵積做上去，然後再給這老兄磨價格。注意控製節奏，不要放跑了。”李海敏銳地感覺到這是一塊可以做出好項目的地塊，他不願放過這個機會，但又不甘心讓那些倒地的人占到太大的便宜。放下電話後，李海忍著疼痛閉目養起神來。
剛一閉眼，電話鈴聲又響起來。李海一看號碼陌生便接通電話，突然一個脆生生的女聲把他嚇了一跳：“海哥，我不換電話你就不接是吧，我是媛媛，中午請我吃飯吧！我有重要的事要給你講……”
刺耳的聲音讓李海本能地把電話從耳邊挪開，直到對方稍作停頓便立刻打斷她的話說道：“說完了？你打電話能不能選一選時間，你以為所有人都跟你一樣沒事啊！還有你打電話的時候能不能輕點聲？這是移動電話，你以為是電影《地道戰》那會兒，對著空心管喊話，比誰聲音大啊！”
“對不起啊！海哥，我以後一定注意，說話時淑女一點。海哥，我是想約你一起吃午飯，前幾天航空路才開了一家鮑魚火鍋，投資的都是清一色的美女老總，可火啦！都說好吃，我天天減肥能吃多少？不就是想陪你去吃一吃嘛。”被李海嗬斥以後，這個叫媛媛的女孩把語調降了八度，不過怎麽都感覺不到溫柔。聽了她的話，李海哭笑不得，明明是自己想吃，還找借口說是陪吃的。
媛媛是一個80後女孩，漂亮、性感還特有心計。前一段時間“MBA”聚會時一個朋友帶她來參加才認識的，以後又一起吃過幾次飯，泡過幾次酒吧，這女孩很快就黏上了李海，又是電話又是短信的，火力之猛讓李海都有點招架不住了。他絕不單獨和媛媛約會，前幾天看見媛媛的電話進來都不敢接，隻是過段時間才回一個電話，說是自己太忙了，開會、談項目什麽的不方便接電話，就這樣一次一次地搪塞。沒想到這次她變聰明了，換了一部手機打過來。
“好了好了，媛媛，謝謝你還關心我的吃飯問題，我現在牙痛得不行，正要去看病，現在聽到火鍋我頭都大了，改天吧，謝謝了。”李海急於推掉媛媛的糾纏。
“哎呀，海哥，你就是沒把我當朋友，牙痛你告訴我啊，我陪你去看醫生啊！你到哪個醫院？我馬上過來。”媛媛馬上又提高了嗓門，李海不由得再把電話挪開。
“打住，媛媛，我現在正跟醫生說病情，就這樣。”李海不等媛媛再說就掛斷了電話。
掛斷電話後，李海搖了搖頭，像媛媛這種典型的有頭無腦的女孩，他根本就看不上眼。無論在什麽場合，她們關心的永遠是這個名牌那個名牌，再就是餐廳、酒吧、夜總會。遇到李海他們談起政治、軍事、經濟問題時，就隻能眨巴著空洞的大眼睛充滿崇拜地看著他們。
李海喜歡智慧的女人，當然也要漂亮，吳婷就是這樣的女人。