三八 虛擬經營（上）

在正式錄用了邱誠之後，齊羽放心的把營銷部的事情全都交給邱誠去處理，而邱誠自然也不負齊羽的看重，兩天之後，當營銷部正式入主七樓辦公室的時候，整個營銷部做好分工合作的默契，整個部門運作起來絲毫不遜色於服裝廠的其他部門。

邱誠除了安排營銷部的員工們分工合作，準備齊羽交待的那兩份品牌市場戰略和市場調查報告之外，還協助起洪鈞對公司裏的改革提出一些建議，照他的話來說，其實營銷並不單單隻是營銷部門的事情，而是整個公司的事情，隻有在公司取得穩定的展，內部結構合理有序的情況下，營銷才能達到最理想的效果。

對於邱誠的想法，齊羽很是讚同，為此，他還特地召開了一次會議，把公司關於品牌建設和營銷的一係列措施向大家解釋了一遍，然後要求廠裏的所有人都要積極配合營銷部的各項計劃，務必一定要做到公司上下齊心協力。在得知齊羽打算要大展拳腳之後，公司裏的所有人全都對此表示支持，在他們看來，特別是在齊羽宣布要在明年全麵改善公司員工的待遇之後，他們就更是希望公司能夠越辦越好了。

在員工士氣大振的推動下，公司這部機器有序的快運轉了起來。

“羽少，這份是我們這十來天來所準備出來的資料，你看看。”八樓的辦公室裏，錢昀和地產公司的其他幾位高層坐到了一起開會，自從投到那兩塊地皮之後，地產公司上下就開始忙碌起來，好不容易在齊羽打算要上杭州之前，把這份關於這兩塊地皮的企劃交到了他的手上。

齊羽看了看企劃書裏的一些資料，這份計劃書可以說做得非常的完整，現在齊羽的手上已經有了電腦城的整體分布情況，大到外部形狀，小到內部每一個店鋪的分布都非常的清楚，而且這上麵還有錢昀根據電腦城的設計圖所做出來的大致預算和日後的展路線。看來地產公司上下這十來天的努力並沒有白費。

按照錢昀的想法就是，電腦城的1－4樓將出租給電腦商家，而租金除了每一樓層一些位置比較顯眼的店鋪之外，每層將以80、60、40、20元/每平方的價格算，至於那些特殊位置的店鋪則將按照那些店,,net）鋪的位置的商業價值來算租金，這樣一來就再配合上麵8個樓層的租金，到第三年風行將可以收回本錢，當然，這中間也都還沒有把之後提升租金的可能性預算在內。

“其實除了租金之外，我們還有很多可以通過很多渠道來製造商機，比如說我們到時候打算要在電腦城一樓入門處搞一個產品展示台，把這裏出租給那些有興趣的電腦商家，另外我們還可以再在電腦城內比較顯眼的位置設廣告板，然後再把這些廣告板出租出去，當然，這一係列措施還是要等到電腦城具備一定的規模之後才能付諸實行，所以這些我們並沒有算在預算之內。”錢昀看到齊羽看完之後，在旁邊再解釋了一下。

齊羽點頭道：“那好，這份報告你們再整理一下，我想盡快開始動工，而電腦城的的前期預訂工作也應該要開始準備了。現在市裏正在對市區進行新一輪的規劃和建設整修，到時候東大街旁邊那電腦商家聚集的地區可能要全部被翻掉，這可是我們的大好機會，所以我們應該趁機多爭取一些商家入主。”

錢昀道：“我知道了，其實除了我們羅市的電腦商家之外，我們還準備要聯係福州和廈門一帶的電腦商家，相信他們中間應該有很多人對羅市的電腦市場感興趣，所以他們也將會是我們電腦城所要拉攏的主要客戶。而如果有了他們這些有實力的電腦公司入主之的話，對我們電腦城的展將產生促進作用。”

“這件事情就交給你們去辦吧，對了，碧珊花園的項目準備得怎麽樣了？”齊羽很是關心的問道。碧珊花園項目就是齊羽打算要在B地展的一個項目，也可以說是風行今年的重頭戲，所以這次齊羽特別請了國內著名的建築設計院來參與這次碧珊花園的規劃工作。

“設計院那邊已經準備派人下來了，而我們這邊也都已經準備得差不多，相信到時候配合的問題應該不大，隻要設計院那邊完成好碧珊花園的設計，那麽我們這邊的準備工作也應該已經完成。”錢昀很有自信的答道，如果是放在一個月之前的話，恐怕他做夢也沒有想到自己竟然可以跟國內最著名的建築設計院合作，但是現在，齊羽的出現把這一切都變成了可能。

這次碧珊花園的主題將集中在綠化和環境等方麵，一切的設施要會非常嚴格按照國家的標準來執行。這個是因為根據錢昀的市場調查，現在越來越多的人把挑選住家的要求放在了健康和安全這兩大因素上來，所以不僅這次的碧珊花園，就算是之後，隻要是風行地產的樓盤，都將嚴格按照國家標準來執行，為的就是要打造出風行這塊金漆招牌。

“既然這樣，那我就放心了，我這次北上杭州之後，可能要在外麵耽擱一段時間，到時候地產公司的事情就全部交給錢昀你來負責。除了電腦城和碧珊花園這兩個項目之外，我想也是時候開始尋找合適的地皮來籌建我們的酒店計劃，我想要以這三個項目作為我們風行地產崛起的開始，不出三年，我要讓我們風行地產取代天偉成為我們羅市地產業的龍頭。”齊羽非常自信的說道，自從齊羽收購振興地產的那一天開始，他就已經想要做大地產這一塊，因為他要麽不做，要做就一定要做大做好。

看到齊羽這麽有信心，在場的眾人頓時一陣響應，如果單從今年的實力來看，風行確實已經有挑戰天偉的實力，因為風行所準備要推出的三項計劃全都不是小項目，能夠同時推出三個這麽大的項目，恐怕連天偉也不一定能做到，所以單憑這一點，齊羽的話就不算妄言。