第八集 分手禮物
老韓默不作聲的打開車門，坐上了美//腳王姐的本田雅閣，默不作聲。車裏彌漫著老韓和美//腳王姐的體味。那股老韓的膻味和美//腳王姐的鹹腥味彌漫在車裏。美//腳王姐看老韓不吱聲，也不說什麽，默默的開車回到市區，在進市區的時候剛想說要下車的話的時候，卻沒料到美//腳王姐卻先開口了：“小韓，說好是要吃頓飯單獨談談的，既然我們剛才都那樣了，我知道你也餓了，咱們找個地方先吃點飯？”
老韓怕這個美//腳王姐再出什麽幺蛾子，趕緊推辭道：“先不必了，我下午還有點事，下午我們店長說好要給我們培訓的……”
美//腳王姐卻逗趣的問道：“那用不用姐給你們店打電話，說你在我這裏看房子？沒時間？”
老韓被這個美//腳王姐整的很無奈，怎麽想起一出是一出啊！就這樣的女人如果真做個高管的話，也不可能管理好一個企業的。老韓知道自己沒有退路了，隻好答應道：“可以，不過我下午三點以前必須回公司……”
美//腳王姐答應的很痛快，開車在公路大橋附近找到一家很有格調的私家菜館，門口的黑色牌匾上就是私家菜館幾個字，卻沒有名字。下車後美//腳王姐輕車熟路的開了個包間，點了四菜一湯，都是此店老板的拿手菜。然後等菜上齊了特意囑咐服務員沒事不用進包房了！
菜上的很快，而老韓卻味同嚼蠟，心裏光琢磨這個女人到底什麽意思，還是催眠的效果。很糾結的皺著眉頭，吃東西的時候也不小心把湯滴在了唐裝上……
美//腳王姐很合時宜的掏出餐巾紙幫老韓把唐裝上的湯擦掉，問道：“衣服都髒了，要不一會和姐姐去買件衣服，你喜歡什麽衣服？西裝？還是休閑？”
老韓趕緊推辭道：“王姐，不必了，我的衣服洗一洗就可以了，再說我這麽胖，穿上龍袍也不像太子啊！別浪費那錢了！”
美//腳王姐卻不依不饒的說道：“誰說的？不是說有將軍肚的男人穿西裝最顯得有形嗎？你肩寬腰窄的，如果不是這個滿是肥油的肚子的話，你應該很有型的型男。不如我給你辦個人和國際的健身卡？”
老韓笑了，笑的很無奈，自嘲的說道：“這年頭窮穿貂，富穿棉。民工穿西裝，狗懶子穿休閑。（懶子是東北方言，睾//丸的意思！不多解釋）我不缺衣服！謝謝你了王姐……至於健身更是不必了，想當年我也是六塊腹肌，現在好不容易練成了一塊，你再讓我回到六塊腹肌的時代似乎不太好！”
美//腳王姐聽了老韓的話很秀氣的捂嘴嬌笑著，笑了一會才問道：“你這人真有意思，說話一套一套的，不是說刀槍炮子穿休閑嗎？（刀槍炮子是東北人對黑社會的稱呼，為和諧不多解釋）怎麽到你這裏就變成狗懶子穿休閑了？”
這一調笑，老韓也放鬆了，畢竟今天的最後一次已經發生完了，以後大家見麵都是路人了，於是調笑道：“窮人為了顯擺，花了大半年的積蓄買了一件貂皮穿上擠大汽，你認為有意思嗎？現在公交車到冬天一整就碰見穿貂皮的，外人還以為哈爾濱人多有錢呢！其實呢！都是啃了好幾個月的饅頭鹹菜的主，穿著貂皮夾著路易斯威登的包擠在公交車上的有意思嗎？”
美//腳王姐卻很失落，老韓沒注意她的表情，繼續說道：“反觀有錢的呢？當然是怎麽舒服怎麽來，隻要不是出席正式場合衣著都很隨意！我還見過百萬富翁大冬天的穿個軍大衣，開著奔馳S600的呢！再就是民工穿西裝，來哈爾濱的很多農村的小孩被騙進保險公司，還有就是安利呀什麽的傳銷組織，混得好的穿著一身西裝滿屯子裏得瑟，（屯子，村的意思，得瑟，東北方言）混得不好呢？反正街邊站大崗的農民工也有很多愛穿個西裝，左手拎著錘子，右手拎著把大鉗子，胸口掛個木牌，上書【水暖瓦工】……”
美//腳王姐被老韓逗得笑的上氣不接下氣，說道：“你這人怎麽這麽偏激啊？人家有人家的追求，你背後這麽埋汰人家……”（埋汰，東北方言，汙蔑的意思）
老韓自嘲的笑笑，繼續講解著：“最後就是狗懶子穿休閑的了，咱哈爾濱男人別的都好，不喝酒的時候沒有一個承認自己是黑社會的，喝點酒一個個的都五馬長槍的說自己是黑社會，最可氣的就是內些沒事就穿一身休閑，脖子上戴個金鏈子，剃個勞改犯的發型，身上再帶點紋身的，左青龍，右白虎，中間紮個米老鼠的……”
美//腳王姐笑著笑著，突然很專注的端詳著老韓，輕聲說道：“沒想到你這麽有意思，我都有點後悔這麽輕率的最後一次了，不如……”說著就又用小腳輕輕的蹭挨著老韓的小腿……
老韓感覺自己頭皮發炸，這個女人難道是傳說中的三十如狼，馬上奔四十去了就要四十如虎了？就這麽搞下去，就算自己是鐵錚錚的機器人也會被吸成一堆廢鐵的！馬上老韓就拒絕道：“王姐，我說剛剛咱們才在車裏弄過，再說這是飯店的包房，讓他們聽見……”
美//腳王姐的眼睛盯著老韓，桌子下的美//腳已經輕輕地攀上了老韓的敏感部位，不緊不慢的一下輕一下重的刺激著老韓，輕聲說道：“我已經讓他們沒事別進包房了，這家店很雅致的，平時沒什麽人來的……”
老韓這個鬱悶啊，這個女人到底是啥動物啊！怎麽一天除了交//配就是交//配啊！老韓此時有點忍無可忍的說道：“王姐，我姐夫哪方麵是不是不行啊？就算真的他不行，那你需要的是一根電動的，我以前開淘寶店的，家裏還有存貨，不行我送你一根，但是我今天真的不在狀態啊！”
老韓這邊邊說話那邊美//腳王姐邊解開職業套裝的的套裙，等老韓說完剛脫完，也不管老韓願不願意，輕輕的拍了拍老韓的肩膀，說道：“姐不要你的東西，來乖乖聽話，完事了姐姐給你去買衣服去……”說完就隨手打開包房裏的電視和點歌機，把音量放的很大……
又是難熬的半小時，半小時後老韓不管仍在沙發上仰臥閉目享受餘韻的美//腳王姐，邊整理著淩亂的衣服，提著褲子如同被脫韁的野狗狂追似的，（向偉大的張小花大神提褲致敬！）也不管服務員和老板異樣的眼神，出門直接擺手攔下一輛出租車狼狽的逃離現場……
還好趕上了老板老楊的培訓，老楊還是那副德行，臉上的胡子都起了毛茬了也不知道刮一下，穿著那件幾星期沒洗的李寧運動服，站在台前講解：“今天我們來講解房子的分類，就像經常有客戶問你們公產私產什麽的，總的來說分為兩大類：第一大類就是公產房，公產房所有權歸國家，使用權歸個人，公產的產權證是綠皮的承租證。也就是說租住著國家的房子，理論上產權人隻有每個月繳納房費才有權繼續租住。”
老楊說完這些又叼上一支中南海，說道：“公產房也分為兩大類，分為單位公產和社會共產。單位公產就是單位建設，統一產權是單位的，比如某某廠的家屬區，比如鐵路的房子，比如某軍區的家屬區，雖然說軍產房在字麵上算作私產房，但是在交易流程上基本與公產房一致，所以我規劃到公產房裏！而社會共產就是早期房地產改革前沒有買斷的公產房！這個在道裏區安字片比較多！”
“下麵我們來繼續講解私產房，私產房大體上分為四種，第一種就是商品房，商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用於市場出售而建造的房屋。按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。簡單來說就是作為商品交易的房子。商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。”老楊說完端起杯子喝了口水等著低下老韓他們把培訓的材料記錄完。
看著低下都記錄完了，老楊清了清嗓子，繼續說道：“下麵我們來講解經濟適用房，經濟適用房是經濟實惠的由政府扶持的社會保障，也就是說開放商接下了經濟適用房的項目，政府給予優惠，而開發商又按照政府的優惠的成本低價賣給經濟上有困難的家庭的住房。是朝廷體恤老百姓的政績房，如果老百姓來房產證簽發日期五年內賣掉經濟適用房的話就要補齊朝廷給予的一切優惠的差額！參考價格是參考商品房的價格。”
“下麵我們說新機製房和房改房，新機製房和房改房你們以後驗房的時候會經常遇到，拿起他的產權證的第二頁上打著新機製房或者房改房的字樣，新機製房說白了就是動遷回遷的住房，一般來說都是整個小區的邊角廢料，比如現在海富康城A區的房子就很好賣，但是海富康城C區的為什麽就沒有人要呢？因為C區是回遷房，扔在大坑地下，一般稍微信佛點的就喜歡講究說道，站的高望的遠，會當淩絕頂一覽眾山小知道啥意思嘛？簡單點說就是人上人和人下人的區別，所以基本上新機製房沒有好房源，中國人都迷信，基本上都不願意省下倆錢給全家看病……而房改房就是前麵講到的公產房買斷了變成私產房的產權的房子。叫做房改房……”說完老楊又喝了一口水，把手中的煙蒂熄滅。
略做了一下調整，老楊繼續開始嘞嘞，哦不，是講課：“下麵我們講解的是房產產權在辦理的時候交易的三種手續，首先第一種是三聯單，三聯單是最原始的繳費憑證，是把錢交給開發商，在開發商手裏得到的的繳費的原始票據。其次是發票，第二是發票，發票是開發商一般在小區整體出售了60%左右的時候向房屋產權部門辦理的申請產權的手續。一般在發票這個環節交易的話就產生了稅收。因為在房產住宅局已經備案了，交易就必須納稅。第三種是五年以內的產權證，現在朝廷的政策就是五年以內和名下有二套房產的必須繳納個人所得稅1%，而交易的房子是兩年以內的房子則加收營業稅，兩次評估額差額的5.55%，當然都是指評估額而不是實收額！哈爾濱除了南崗區的房產是以人頭為單位，剩下的區都是以家庭為單位。也就是說你家如果戶口本內的人加起來有二套房產的話如果賣房的話加收1%的個人所得稅！”
“下麵我們繼續說市麵上的三聯單房子，現在有很多房子都是三聯單的就往外賣，當然不是說開發商不想給他們辦理產權證，而是因為開發商開發這個樓盤的時候就五證不全，下麵我們就來講解一下什麽是五證，首先是《建設用地規劃許可證》，當然是字如其意，《建設用地規劃許可證》是審批土地的，如果沒證就不允許蓋樓。其次是《建設工程規劃許可證》，此證是工程預備開工的許可證，無證不允許開工。下麵是《建築工程施工許可證》隻有此證下來了才可以正式施工。然後就是《國有土地使用證》，隻有此證下來工程才算完結，才進入驗收階段，當驗收合格後《商品房預售許可證》就下來了，然後就可以正式的對外銷售！但是房地產類的高額利潤就有人有關係有門路的，在拿到《建設用地規劃許可證》的時候就開始勾結銀行辦理按揭貸款，於是在樓全部蓋好以後有人能拿到其餘的四證，有人拿不到了自然就隻能把那些付了款拿著三聯單的晾著了，哈爾濱比較出名的就是美晨家園，挺好個小區一直是三聯單，你們以後自己注意了！”說完老楊就又喝了口水叼著煙的歇了一氣！
等老楊歇的差不多了的時候，又補充一下，說道：“三聯單不能貸款，他隻是最初始的繳費憑證，不具備抵押給銀行貸款的資格……再就是接電話的時候別總喂您好的，多跟老韓學學，讓人感覺你們一點也不專業。好像最基本的職業培訓都沒有過似的！完全是外麵的草台班子似的……”
今天的培訓老韓感覺很超值，幸虧沒跟那個美//腳王姐糾纏下去，要不這些東西就學不到了。
當老韓//正得意的騎著電車往家裏走的時候，一亮黑色的本田雅閣漂亮的超車，把老韓擠再路邊……老韓就感覺這頭上的黑線一條一條的！這個大姐這是要作甚啊！難不成催眠的效果過了？要撞死我？不對啊！撞死我誰給她電動快樂棒？難不成這個大姐《斯琴高麗的傷心》聽多了，要和我同歸於盡……
沒等老韓尋思完，果然電動車窗自動搖下，還是那個美//腳王姐，而且果然車裏的音響中大聲放著的正式那首《斯琴高麗的傷心》……
美//腳王姐對老韓擺擺手，說道：“上車吧小韓，試試姐姐新給你買的衣服，我隻是按照記憶裏你身材買的，也不知道合身不合身……”
老韓此時真猶如“下雨天淋濕了自己生病沒人關心……”老韓此時仿佛頓悟了斯琴高麗的傷心，“這是要幹啥啊！還有完沒完了，不是說好最後一次然後就分手嗎？”老漢如是說……
車裏的美//腳王姐卻不依不饒道：“是最後一次了，但是我感覺你下午很累，我也知道自己太任性了，但是既然發生了最後一次，你總要我送你點分手禮物吧？”說完就打開本田雅閣的後備箱。
老韓真的很壓抑，這女人吃啥了？咋還沒完了呢？就這頻率，不用多，再有一個月自己非被吸的骨瘦如柴不可，老韓沒有上車，隻是伸出手說道：“分手禮物給我吧！我接受你分手的誠意，然後我回家！今天真的累的很，我想先休息一下……”
美//腳王姐看見老韓戒備的神態，莞爾一笑，然後下車在後備箱裏取出包裝精美的幾件大包小裹的手提袋，遞給老韓說道：“不用我送送你？”
老韓的腦袋搖得如同嗑了一大把搖/頭/丸，說道：“不用了，省的你我都忍不下心，我這就回了，薩尤納拉……”說完就把幾個手提袋塞進前車筐，頭也不回（不敢回頭，怕這女魔頭再提出點啥，再說騎車你回頭很容易出車禍的，起碼老韓這人還是比較惜命的）的直接揚長而去……
隨著老韓的離去，美//腳王姐白皙的臉龐上滑過了兩道痕跡……
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作者這廝又蹦出來手裏拎著個破碗，高聲呐喊著：“生活所迫啊！百善孝為先，為母求購房！大家看我也不容易，趕緊有錢的捧個錢場，沒錢的趕緊去借點高利貸來捧個錢場……老夫提供高利貸的電話……”