第十九集 謝長流
美好的一天，老韓自從驗完第三十套房子的時候就有了這種感覺，手裏的房子幾乎都是略低於市價的，都是很容易出手的，如果光是賺取中介費的話就起碼能賺個十多萬，如果要是手裏有個房蟲子，可以扣房的話，那麽按照市價來算的話，正常就應該按照純利潤的百分之二十提，而自己手裏的這些房源大概獲利就能達到五六十萬左右，如果手裏有了五六十萬的話，自己完全可以做點小買賣，過上中產階級的生活了。
老韓打著自己的小算盤，默不作聲的陪著大鳳和小鈴鐺在超市裏閑逛，大鳳現在也和個地主婆似的，財大氣粗的往手推車裏扔著去野營該準備的食物啥的，可惜不能抽煙，要不老韓早就蹲在地上抽一根煙了，隻能默默的尾隨著兩個美女購物，充當紅花的綠葉。
還好大鳳不是那種非常敗家的女人，隻挑好的，不挑貴的，要是像小鈴鐺那樣的月光族來說，簡直就是不可理喻的，什麽東西不管用得著用不著都要買，兜裏沒錢就刷卡，刷爆了還不上就往家打電話，讓老爹老媽來埋單。
還好不久就接到況天佑一行的電話，他們已經開車到了超市的外麵，老韓百無聊賴的埋單結賬的時候，卻發現花了三百多，不禁又是一陣的肉疼啊！自己一個月才賺了多少啊！不過是在美、腳王姐家的傻男人那裏賺了二十來萬而已，下個月能不能賺到都兩說呢，這麽花的話以後的日子還過不過了？晚上夜深人靜的時候一定好好教育一下大鳳，一點都不會過日子，不會不挑好的，隻挑最便宜的？三百塊錢啊，夠自己兩個月的煙錢了！真是晦氣。
就這樣結賬完了，兩個美女喜笑顏開的討論著什麽，老韓拎著一大堆的東西，臭著一張臉的拎著就跟著出了超市了，看來漂亮女人的確是不好養活啊！大鳳是屬於不鳴則已，一鳴驚人的女人，以後還是要管束一下，要不自己的小身板賺來這點小錢都不夠她一個人花銷的。
還好出來的時候老韓推著小車出來了，要不那一箱啤酒真不知道怎麽拿著才好，不過況天佑那廝也太沒眼力健了，就悠閑的馬小玲坐在車裏胡吹，也不知道下來幫著往車上搬一搬，還是小唐是自己的兄弟，立刻下車幫著小鈴鐺拎著買的化妝品，可那玩意也不重，至於幫忙拎著嗎？
一肚子怨氣的老韓把東西搬到車上，卻發現座位都沒了，鬆花江中意麵包車裏就能坐下七個人，而況天佑夫婦，小唐和神婆沈涵音，還有大鳳和小鈴鐺，外加一大堆的東西堆在一個座位上，老韓的眼裏都快噴火了，東西你放在座位上幹啥？隻好大家把東西都塞到凳子底下，外加抱著一些，老韓才把大肥屁股坐在了椅子上，舒服的摟著大鳳，等著況天佑開車。
剛才老韓一幅肉疼的表情自然落在大家的眼中了，不免大家都嗤之以鼻，尤其是沈涵音這個神婆和馬小玲，都知道老韓現在二十多萬的身家，又有個門市又有錢的，二十多萬的身家在馬小玲這種沒錢就去海裏沉船撈古玩上來換錢的人來說自然不算什麽，大手大腳的花錢都習慣了，隻是對於況天佑這個財迷可就不一樣了。
況天佑的眼睛幾乎不離開車的油表，這一路上的表情和老韓在超市裏購物同出一轍，正常的話鬆花江中意每公裏的油耗也就四毛錢左右，可是整整一車的人，外加一大堆的東西，那每公裏的油耗就高了，正常從公路大橋開到江北大學城是十七公裏，而正常也就來回十幾塊錢的油耗，可今天的油表上的顯示，明顯讓況天佑十分的糾結。
一車人的神采各異，況天佑和老韓一樣的一臉糾結，馬小玲和沈涵音一幅嘲弄的表情，大鳳也不管多熱的天，依舊偎在老韓的懷裏，小唐一臉獻寶似的拿著新買的海杆和小鈴鐺大侃釣魚主要是技術重要還是裝備重要，而小鈴鐺則是一臉的無所謂的神遊物外……
開到大學城大概用了半個多小時，主要是在公路大橋一段堵車，往後過了市政府以後就快了，反正後麵順暢了以後況天佑緊鎖的眉頭就舒展開了，不由得歎道：“以後要是天天這麽開車來回跑的話可真費錢，不過要是能坐上超市的班車倒是可以考慮……”
在所有人鄙夷的目光下，況天佑最後低下了頭顱，最後還是先找個不錯的樓盤先看看再說。而江北這幾個大一點的樓盤最便宜而且信譽最好的也就是濱才城了，濱才城的濱才集團先後的兩大江北的樓盤《柏林印象》和《柏林四季》都是在江北首屈一指的小區，而濱才城項目的上馬聽說要摒棄一直堅持的德國園林建築風格，但是占地更大，配套設施更全，而且地處更偏遠……
濱才城占地麵積470萬平方米，規劃總建築麵積600萬平方米，核定容積率(毛容積率)約1.3。原生30萬平米的生態大湖，湖岸線總長約3200米，長約1.5公裏的原生溪流，生態體育公園麵積約70萬平米，綠植麵積約170萬平米，整體綠化率超過65%。聘請國際級一線團隊美國豪張思景觀設計，澳大利亞柏濤建築設計。打造以湖為中心的湖岸地產組團、一條中央商業軸、兩條景觀綠化帶以及1.5公裏長的原生溪流將整個項目自然分成多個組團，同時通過各組團建築風格的演繹，形成了統一的國際化視野的整體建築風情，為冰城百姓帶來了百年哈爾濱前所未有的高品質人居體驗。項目中整合了多層、高層、洋房、別墅等多種產品形式，形成高低錯落的建築形式的韻律美。
但是此時開著車穿過了大學城的學院路，滿大街溜達的美女看的讓人眼花繚亂，此時的車停在濱才城的工地才看到一望無際的一大片規劃用地，一片荒蕪中啥也沒有，隻有規劃的時候建起的土牆，而一大堆沙子水泥和鋼筋堆得和小山一樣的高，四下連個工人都沒有，完全是個荒草甸子……
望著遠方蜿蜒流淌過來的一條小江岔子，大家都是一臉的落寞，不過老韓畢竟是做二手房經紀人的，對大家說道：“這裏將來就要建一座超大的居民區，將來的話這裏將是什麽噴泉、綠地、遊樂場、露天網球場啥的都有的，我們其實應該去看看建成了的小區，比如柏林印象或者柏林四季。”
說完就又上了車，於是大家又灰溜溜的望著漫天塵土的工地，然後都上車，直奔柏林四季的小區，柏林四季的小區是位於哈爾濱市江北大學城的學院路上，小區的正對麵就是農墾師專，一座滿是小妞的學校，從外表上看，柏林四季是用德國的咖啡色的主體建築風格，看上去略顯陰沉，咖啡色的一座座的房子給人的感覺好像小區很是破爛壓抑，這和哈爾濱的空氣質量有著絕對的關係。
不過當大家走進小區的時候一切都變了，小區的裏麵的設施和格局，配合著德國式的外觀，看的人目眩神迷，尤其是正門的八卦廣場，是旱地噴泉的造型，八卦的方位正對著對麵的學校，學校本來應該是人氣極重的地方，而小區本來應該是住宅，而且江北因為交通不便導致很多的小區都是大量的閑置房，都是等著房價漲一漲就倒手出手變現的人，所以江北大多數的小區裏都是空置的房產，而老韓來到的柏林四季卻是個例外，別管是租的還是住的，幾乎是家家爆滿。
帶著大夥在小區裏溜達了一圈，小區的建築風格和總體布局配上咖啡色的樓房外牆體，都顯得極為好看，外加小區東側的一條蜿蜒流淌的小河裏都房養著一尺來長的各色錦鯉，更是中西合璧的顯得小區極為別致。
最後在戀戀不舍的目光下，大鳳拉著老韓的手央求道：“死鬼，你看看有沒有辦法在這個小區裏整一套房子呢？哪怕是二手房也行！咱們就都在這個小區買二手房就好了，起碼可以挑挑毛病，能看到現房，那邊濱才城說得好，雖然是同一家開發商開發的樓盤，但是那邊畢竟是期房，誰知道進駐以後啥樣啊！”
大鳳的話明顯說的大家都是眼前一亮，但是老韓卻說道：“這個小區是開放式小區，你別看門口有保安什麽的，裏麵住的都是大學生，太鬧，而且學院路裏麵交通也不是很方便，我現在想去看看江霆華府那邊，那邊說是等新江橋鬆浦大橋建成了以後直接就可以上橋進市區，十分鍾的路程，如果那樣的話，江霆華府現在均價才兩千左右，我們在江霆華府買房的住宅價值和升值價值明顯比學院路這邊高……”
明顯是受到老韓的話的鼓動，外加老韓一貫的作風都是那種占了便宜還賣乖的人，所以大家幾乎盲目的對老韓的智慧產生了依賴感，於是大家對於江霆華府那邊的樓盤不免產生了憧憬。
大夥驅車到了江霆華府的售樓處，售樓人員隻拿出剩下的一些價格均到兩千五左右一平的房子，並且解釋道：“剛開盤的時候賣的基本上都是邊邊角角的，然後都賣出去了以後好房子才放在中間賣，最後差一點的就直接頂賬給一些建材商什麽的，所以我拿出的這幾套都是現在最好的……”
均價兩千五左右，老韓皺了皺眉頭，兩室明廳雙向的房子，二三樓的如果搞一套使用麵積七十米的就要二十六萬，加上進戶裝修，外加家具家電啥的全算上的話，就至少要三十萬，而自己現在手裏付完大鳳的門市和最近的開銷，大概能有個十五萬左右，和況天佑兩口子關係好歸好，但是借錢的話誰知道況天佑那副財迷的嘴臉能不能借自己呢。
想到這裏，老韓就問這個接待的售樓先生：“哥們，請問一下你們這裏如果要首付的話，最少能多少？是百分之二十還是百分之三十？房價團購有沒有打折啥的？畢竟我們要是買的話最少也要五套左右。”
售樓先生趕緊掏出一張名片，很是彬彬有禮的雙手奉上，然後對老韓說道：“這位先生，我們這裏的首付正常來說是百分之三十，但是如果您要是團購的話，可以想辦法辦到百分之二十左右……”（書評區熱心讀者一睹友情出演）
老韓仔細的算了一下，自己的那個房貸至少現在三個月內還沒有放貸，那麽自己打一個時間差的話，再想辦法通融一下，兩邊都可以算是首套房貸。於是老韓趕緊雙手接過名片，仔細的念道：“謝長流，恩，那好，這樣吧，還有點事，我是做二手房經紀人的，你也知道大家都是同行，隻不過你賣的是新樓盤，我賣的是二手房，我買下房子是準備將來接父母過來養老，捎帶腳結婚以後媳婦懷孕坐月子啥的。但是我前幾天貸款買了個門市，首套房貸的優惠就享受不到了，現在那邊貸款還沒有下來，假如你能幫我把這套也做成首套房貸，打個時間差的話……”
沒等老韓說完，謝長流就趕緊笑著說道：“這個怎麽說呢？技術上來說是應該沒有問題的，但是畢竟是技術上的，現在誰在社會上都畢竟不是那麽容易的，方方麵麵的，各行各業的都要打點一下，你說是不是？畢竟錢不是一個人賺的，也不是一個人花的……”
老韓沒時間和這個說話默默唧唧的人多說，反正要是買房的話二十六萬轉眼就沒了，雖然隻是首付五萬二，但是卻是一下子背上了二十年的債務，又不可能不還，隻是還得稍微慢了一點罷了，分期分批的償還罷了。於是老韓皺了皺濃密的眉頭，說道：“給我你的名片，然後我明後天給你準信，買不買都給你打電話……”
但是謝長流明顯沒有放過這一行人的意思，趕緊的邊找資料邊說道：“咱們的小區很好啊！你們大概都要幾樓的啊？江北的房子和江南不一樣，江南一般最好最貴的樓層是四樓，其次是三樓和五樓，再然後是二樓和六樓，最差的就是頂層和底層，但是臨街的一樓做門市的話那就價值不菲了……”
然後狠狠地咽了兩口唾沫，謝長流又說道：“咱們江北的房子可不一樣，最貴的是一樓，因為一樓一般贈一個小花園什麽的，你想想在江北住的大多都是老年人，老年人一般都是喜歡有自己的花園養點花種點菜什麽的，其次的是六層，因為六層一般贈個閣樓，閣樓雖然沒有產權，但是閣樓也一般和六層打通成為複式的。再其次的是就是三四五樓比較貴，最便宜的就是二樓，因為很多二樓的樓下是車庫，這樣的話房主比較嫌鬧，外加怕冬天透熱……”
老韓聽到這裏心中一熱，現在都是地熱供暖的，二樓就算下麵是車庫又咋的，冬天不可能透熱的，就算透熱的話也透不了多少，正嫌地熱太熱呢，正好有了二樓，於是老韓趕緊的說道：“那麽比如我要的是二樓的話，能有什麽優惠？”
謝長流聽到這裏明顯的若有所思的說道：“你們都要二樓嗎？二樓透熱不透熱倒是次要的，但是現在的建築結構和以前不一樣了，基本上下水道如果堵了的話不堵一樓，而是堵二樓的，這個你們可想好了……”
老韓哪有時間和他默默唧唧，現在江北的房子大多都是沒有人住的，就算買下來也沒有人住，如果開樓盤一般都是可著一棟一棟的開，而如果大家團購的話多半會住在一個單元裏，那麽就不怕堵廁所了，真要是堵了的話上樓砸門找他們去要錢通廁所就完了。
想到這裏的老韓說道：“就我一個人要二樓，你說說吧，能給我什麽優惠條件，要不你也知道，離新江橋近的這幾個小區的房價都差不多，我在你這裏買和在別人那裏都差不多，大家都是圖個近便，我買誰的就給誰增加業績……”
被老韓的話點醒了謝長流趕緊說道：“團購的話這棟樓就剩下四套房子了，都是南北向的這個單元的一號門，房子的使用麵積是六十六米，兩千五一米的話大概要二十四萬九，不到二十五萬，首付要四萬九，你們都是貸款嗎？是商貸還是公積金貸款？我好幫你算一下……”
老韓都快被這個滔滔不絕的家夥搞的精神崩潰了，問了半天還是沒有得到答案，狠狠地盯著謝長流的眼睛，正要催眠他的時候，謝長流仿佛恍然大悟一般的說道：“如果你要的是二樓的話，在兩千五一米不變的話，贈你個一個車位的小車庫，行嗎？……”
老韓此時才終於長長的出了一口氣，等到這句話真不容易啊……
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謝長流此時奸笑道：“好不容易老子出場了，不多說兩句對白怎麽對得起自己，話說我的付出終於獲得了回報啊！大家記得點擊投紅票並且收藏啊！手裏有餘富錢的話可以打賞給作者啊……”