第十二章 裂痕（3）
貴賓室裏一片死寂，北宮靈雨沉靜地抿著咖啡，盯著競拍現場。此次土地拍賣成交價普遍離譜，4#地塊又一次以溢價幅度超過100讓人為之驚歎。
#5寶山羅店鎮月羅路北側地塊是仙源地產誌在必得的一塊土地，出讓麵積532633平米，居住用地，容積率不超過13，起拍價為15億。由於政府要求的容積率過低，一般說來，該地塊利潤率不可能太高。不過由於該地塊與仙源三個月之前購置的另一地塊相連，如果購進，二地塊同時開發，相輔相成，自然使得地產品質提升，利潤率同時也可大幅攀升。
果然，此地塊僅有12名開發商領取資料，而競標者更是僅有四家，11號、22號赫然在內，另一家是50號。
武天明心中猛然一突，之前22號迅猛的競標力度讓他忽然有種不好的預感。
“1億6千萬！”11號第一個舉牌。
武天明傳令讓霍自強穩住。
“11號買家出價1億6千萬！這塊地東至規劃道路、西至欣螺公司、南至月羅公路、北至狄涇，交通便利。還有出價的沒有？1億6千萬第一次……”
22號依然沒有出價。武天明的手指尖顫動了一下，但默然。
“1億6千萬第二次！”
拍賣師的平靜的聲音猶若鼓槌般敲擊著拍賣場所有人的心。武天明終於無法再忍，發令讓霍自強加價。
“1億7千萬！33號買家出價1億7千萬！還有繼續加價的沒有？”
拍賣師不甘地四處掃視。然而所到之處盡皆寂然。於是不得不叫道：“1億7千萬第一……”
“1億8千萬！”50號買家出手了。
“1億9千萬！”11號買家在加價。
然而。直到這個時候22號買家依然沒有任何動作。武天明地冷汗開始浸淫而出。而他地幾個副手臉色更是沉重之極。
雖然手握30億巨資。但畢竟買地是為了利益最大化。沒有人願意買一塊不能賺錢地地存放在那裏多年。最後被政府強行回收。
當出價超過25億時。11號買家迅速退出。這是一個精明而理智地對手。
然而50號卻與仙源地產糾結在一起，叫價一步步上升到28億，而武天明已經坐不下，倏地站起來，背著手在室內轉悠起來。
北宮靈雨的臉色依然異常平靜，對場內情形若有所思。
“3億！”霍自強舉牌。
50號終於退卻，拍賣師幾次介紹後見現場再無加價者，無奈叫道：“3億第一次，3億第二，三億第三……”
木槌已經舉起……
貴賓室內，武天明臉上終於露出難得的笑容，而他的幾個副手更是一個個喜形於色。雖然溢價幅度達到100，但卻沒有超過他們的心理承受範疇。
看到這個情形北宮靈雨不禁微微苦笑起來。或許是近墨者黑，武天明的這些手下一個個如同他們的上司一般，心底沉不住半點事。
“3億1千萬！”
然而22號的舉牌卻粉碎了仙源眾高層的喜色，武天明登時臉色劇變，而幾名手下更是一個個驚得目瞪口呆。
北宮靈雨冷冷道：“讓霍自強出價3億2500萬，如果22號再舉牌，停拍！”
武天明這才回過神來，無奈地讓霍自強照辦。
霍自強舉牌，這次22號沒有再次搗亂，而是偃旗息鼓，拍賣師的槌終於幹脆利落地敲響。然而剛才那麽一叫，卻讓仙源損失整整2500萬！
而且，1167的溢價幅度不能說是個好買賣，如果不和另一地塊連在一起的話，這項投資絕對隻有賠本的份。
北宮靈雨的臉色也不是太好。沉思片刻後，她道：“武叔，我看這個22號今天是來者不善，它對所有土地都投了標，卻僅僅隻是狙擊我們的標的。”
“你意思是……”武天明略一思忖，怒道：“22號是光明集團？！”
北宮靈雨冷笑起來：“雖然不敢肯定，但來意不善是可以斷定的。武叔，餘下幾塊地當中，我們幹脆在7#、#9虛晃一槍，耗光對手的資金，在#11出手。#11地塊發展前景應該不錯，浦東陸家嘴近來很少掛牌賣地，如果能以12億左右的價格買進，算得上是一樁好生意。至於#13地，可以有限參拍。”
“不是……”武天明聞言愕然，“董事長，年底是仙源準備大展拳腳的時候，如果僅僅隻買兩塊地的話，是不是……”
北宮靈雨苦笑起來：“武叔，今天幾十家地產商盯著這十幾塊地，#11地如果能到手的話，我看就不錯了！”
武天明默然，臉色卻十分難看。
之後的競拍中，#5、#7地霍自強舉牌異常克製，而且每每舉牌時均選擇在關鍵時刻，得分不少。但讓貴賓室內眾人臉色異常嚴峻的是，22號一直沉默以對，幾乎沒有舉牌。
#11地塊終於開拍。陸家嘴濱江區域，E18單元1－8地塊，55623平米，起拍價6億，參拍者多達16家。
初始階段大家舉牌很快，價格迅速以跳躍性上升，11號、30號異常活躍，而22號也一反常態頻頻舉牌。
霍自強按計劃一直按兵不動，直到價格上升到9億左右時才舉了一次牌。
價格很順利地上升到10億，樓板價接近15000，淡定的拍賣師臉孔興奮得通紅起來，槌柄微微顫抖：“10億第一次！還有出價的沒有？”
22號再次舉牌：“10億五千萬！”
一次加價5000萬，好大氣魄！
武天明的臉色再次劇變，轉頭看了北宮靈雨一眼，但卻默然。
此時，大部分資金不便或意屬#13地塊的對手開始退出競爭，但11號、30號、45號還在堅持，價格一步步在向11億逼進。
“11億五千萬！”22號又一次爆出驚人的報價。
好一個不按常規出牌的家夥！北宮靈雨眉頭深深皺了起來，無意中轉頭，卻看到冷峻的保鏢凝視著屏幕，嘴角瀉出一抹淡淡冷笑。
“公孫隊長。”女皇心中忽然一動，於是叫了一聲。
公孫羽微微一怔，應道：“北董。”
“你認為22號的底限是多少？”北宮靈雨帶著一絲淡笑問。
“12億。”公孫羽淡定地說。
所有人愕然，隨即幾乎笑了起來。
“如果我們報價12億零五百萬，這塊地應該可以拿下。”公孫羽又淡淡道。
北宮靈雨若有所思地凝視他一眼，斷然道：“報價12億零五百萬！”
武天明異樣地看了公孫羽一眼，將命令傳達到霍自強手中。果然，此價一出，現場所有報價戛然而止，拍賣師順利落槌。
在下麵的拍賣中，仙源地產沒有過分糾纏，153億資金的投入，讓仙源無力再參與到#13地塊的競爭。至於北宮靈雨承諾的30億的剩餘資金，下次競拍中依然可以進行投標。
雖說如此，但仙源在#13地塊競拍中還是以攪局者出現，一步步抬高叫價，最終華夏新地王終於在東海土地交易中心冉冉升空。70億，溢價幅度129，折合樓板價高達22409元/平米！
而競標得手者為22號。
直到此時，所有人才醒悟到為何公孫羽之前如此斷定對方不會多加糾纏了！
在告辭仙源地產一眾高層時，北宮靈雨看到了武天明眼中那深深的失落和忿然。顯然，這位老臣對仙源沒能拿下地王十分不甘。
但北宮靈雨對此卻相當無奈。金鼎已經到了非改革不可的時候了，金鼎以地產斂財的時代即將終結。近年來，地皮價格大幅攀升，而房產價格上漲幅度頗有不如，地產利潤已呈迅速下降趨勢。總有一天，地產利潤會如西方發達國家一般穩定但稀薄，到時候以地產為依托的商業帝國將何去何從？
當然，現階段地產的利潤北宮靈雨不是不清楚，這方麵她也並不準備丟，隻是集團發展的側重點將有所改變。仙源地產在金鼎的重要性在以後將會逐步下降，這已是一個不可逆轉的進程——但這一點武天明卻沒有看清楚！
回到北宮莊園時，天色已晦暗。北宮靈雨忽然凝視著公孫羽說：“你很有商業天賦，做保鏢太浪費了，有沒有考慮過來金鼎發展？”
公孫羽微微一怔，良久默然搖頭。
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