財源靠朋友圈積累

1970年，25歲的美國小夥子特普曼來到丹佛市，在第2大道的一套小公寓裏，開始了他的創業生涯。

剛到丹佛，特普曼就徒步走遍了這個城市的每一個角落，了解、評估每一塊好的房地產的價值，計劃想在這個城市發展他的房地產事業。為此，他常常去看一些土地和樓盤，就像是這些土地的主人。

初來乍到時，人們不認識特普曼。因此他必需計劃好為自己的房地產事業鋪平道路的每一個步驟。他要做的第一件事就是盡快加入該市的“快樂俱樂部”,去結識那些出入該俱樂部的社會名流和百萬富翁。對特普曼這樣一個無名小輩來說，要想進這樣高檔的俱樂部，實在不很容易，但特普曼還是決心去大膽嚐試一番。

特普曼第一次打電話給“快樂俱樂部”,剛說完自己的姓名，電話隨著一聲斥責就被對方掛了。特普曼仍不死心，又打了兩次，結果仍遭到對方的嘲弄和拒絕。

“這樣堅持下去，將會毫無結果。”特普曼望著電話機喃喃自語，突然，他心生一計，又拿起了電話。這次他聲稱將有東西給俱樂部董事長。對方以為他來頭不小，連忙將董事長的電話號碼和姓名告訴了他。

特普曼得意地笑了，他立即打電話給“快樂俱樂部”董事長，告訴他想加入俱樂部的要求。董事長沒說同意也沒說不同意，卻讓特普曼來陪他喝酒聊天。特普曼自然滿口答應了。

通過喝酒聊天，特普曼逐漸與這位董事長建立了良好的關係。幾個月後，在董事長的特殊關照下，他如願以償，成為了“快樂俱樂部”中的一員。

在俱樂部中，特普曼結識了許多富商巨賈，建立了良好的關係網。

1972年，丹佛市的房地產產業陷入蕭條時，大量的壞消息使這座城市的房地產開發商們嚴重受挫，丹佛人都在為這個城市的命運擔心。然而在特普曼看來，丹佛城的困境對他來說無疑是天賜良機，從前那些對他來說是可望而不可即的好地皮，現在可以以較低的價格任意挑選收購了。

就在這時，特普曼從朋友處得到一個消息：丹佛市中央鐵路公司委托維克多·米爾莉出售西岸河濱50號、40號廢棄的鐵路站場。

特普曼憑著自己敏銳的眼光和經驗判斷出：房地產蕭條是暫時性的，賺大錢的好機會終於降臨了。為此，他把自己所擁有的幾個小公司合並起來，改稱為“特普曼集團”,使他更具實力。

第二天一早，特普曼便打電話給米爾莉，表示願意買下這些鐵路站場，並約定了在米爾莉的辦公室商談這筆買賣。

風度翩翩、年輕精幹的特普曼給米爾莉留下極好的印象。他們很快便達成協議：“特普曼集團”以200萬美元的價格購買了西岸河濱的那兩塊地皮。不久，房地產升溫，特普曼手中的兩塊地皮漲到了700萬美元。他見價格可觀，便將地皮脫手了。

經過許多人的幫助以及自己的努力，特普曼終於挖到了來到丹佛市的第一桶金——500萬美元。這是他闖**丹佛的第一筆大買賣，也是他第一次獨立做成的房地產生意。此後，他開始了在美國輝煌的經商生涯。