第0027章 考察眾資產，解經營狀況！
北宋元符二年農曆10月24日至10月26日期間，虎姑、建城、建邦、阿龍、二狗子、阿貓等乘坐兩部馬車，去參觀和考察了，阿龍在臨安城內外的家產和產業。
這些財產和產業有，臨安城西城區將軍路上，占地250畝的興龍府房產一處，四合院式豪宅，這裏適合居住兩百人左右的大戶人家。目前這套房子物業狀況良好，虎姑和阿龍都認為這套房子先閑置著，以後，用來安置自家人居住。
臨安城南門外5000畝水田，這些水田都已經進行過土壤冬翻，田埂、田間道路、田間灌溉水渠等保養良好。
在考察這些水田時，阿才和二狗子等去訪問原來負責種植這些農田的雇農工頭吳阿南。
吳阿南是一個四十多的高大壯漢，他是世代種田人的後代，是一個專門種植水稻的行家。
“龍老爺！錢大人已經跟我們說過幾次了！他們將這些水田轉讓給你們了！這裏的大片農田已經耕種了上百年了！由於，這裏農田基礎設施一直得到維護和整修，因此，這些農田土壤，以及灌溉等田間設施都很好！如果，我們的田間管理做得好，這些水田就是臨安城最豐產的水田了，錢塘江的河水每年都能夠穩定地灌溉和滋養這些農田！因此，這些水田種植水稻，基本上年年都大豐收啊！第一季水稻我們從開春開始種植，農曆六月份就有收成了！第二季水稻從農曆7月份到農曆九月底！這兩季水稻每年每畝能夠產1500斤穀子，能夠打出1200斤優質大米！這裏每畝水田一年能夠帶來5.25兩白銀的收益！種植水稻的人工費、經營管理、物資及材料費等，以及衙門稅費等，這些綜合成本基本上占了種田收益的四成！因此，要經營好這5000畝水田，你們一定要準備好11000兩銀子以上資金啊！”
吳阿南坐在一張竹椅子上，不停地用手比劃著，他滔滔不絕地給阿龍和二狗子講解這五千畝農田的經營情況。
二狗子說：“阿南師傅！在承包種田的人工費方麵，我們跟你們應該怎麽結算？！”
吳阿南說：“喔！我們集體承包你們五千畝水田的種植！衙門的稅費、種子費、肥料費和灌溉費等經營成本由你方自己承擔！我們隻包工，不包料！我在年終抽取經營收益的10%作為我們說得的承包費！但是，我們負責各種這塊農田的農民有幾千人啊，他們要吃飯、住房和生活等而我們這些牽頭承包人，也是普通農民，我們不可能給那麽農民和家屬墊付那麽多生活費吧？！因此，年初開春後，你們做老板的發包人先給我們預支承包款30%的生活費，年底時，我們雙方再進行承包費的結算！”
二狗子笑著說：“喔！阿南師傅！你們這裏對承包費的收費情況，與我們家鄉仙源鎮的情況差不多啊！問你一個其他問題吧！你對臨安城護城軍的10萬畝水田的情況熟悉嗎？”
吳阿南喝了茶水後，略有思考地說：“喔！我知道，你說的10萬水田在哪裏！你們從這裏順著錢塘江北岸往東邊走，你們就能看到一個軍墾村，軍墾村附近有很多水田，那裏確實溝渠縱橫，有很多望不到邊的農田！你說這些農田應該隻是其中一部分吧！這些農田都是幾十年前臨安城護城軍開墾和種植！但是，由於管理和耕種這些農田官兵經常更換，因此，這些農田基礎設施損壞比較嚴重，而且土地的肥力也參差不齊，同時，由於那裏的灌溉水渠網絡設計不合理，因此，那裏經常發生旱澇和蟲災等！現在那些農田好像也承包給退伍軍人或者流浪農民等耕種了，但是由於田間管理工作量繁重，而且收成不好！承包者感覺付出太大，而且收入很少和虧本，因此，很多農戶和包工頭都不願承包耕種那些農田！聽我在那裏幹活的老鄉說，那裏能耕種的農田兩季收成畝產是1000斤穀子，畝產大米800斤，每年每畝的收入是3.5兩銀子左右吧！但是，那些土地經營成本，在沒有衙門稅費的情況下，都達到了總收入的五成以上了！唉，如果你們不進行那裏農田基礎設施的整修和改造，同時，給農戶們提供保底的人工費！唉！那些農戶和包工頭不能給你們幹活啊！”
二狗子笑著說：“喔！原來如此！阿南師傅啊！這裏五千畝土地我們肯定再讓你們來承包耕種！我在農墾村的10萬畝農田，到時候，你給我們介紹老鄉來談判，我們是真心要把這些土地經營起來！隻要你們提出的條件合理，而我們又能做到！我們肯定願意承包給你們來做！”
吳阿南笑著說：“黃老板！我看你也是一個種過田的爽快人！承包種田的事情好說啊！現在，從各地來來著找我們幹活，討生活的老鄉和農戶越來越多了！唉，由於這些年衙門稅費越來越重，加上地方惡霸盤剝，這些老鄉和農戶都破產了！每年春節之後，他們都成群結隊、拖兒帶女地跑到臨安城外，搭建茅棚居住，做苦力等來討生活了！其實，這些就是可憐難民啊！”
阿龍說：“喔！難民？！阿南師傅！這些事情我先說到這裏吧！其實，我們匯龍會社的經營範圍很廣！我們除了有農田，還有山林地種植園，養殖場、港口、漕運、作坊等產業！明年開春後，我們確實需要大量的人手幹活了！到時候，隻要幫我們幹活的，我們都給這些人包吃包住，並給他們發放工錢！我們絕對不讓我們的工人，流落荒野、挨餓受凍！”
吳阿南笑著說：“唉！龍老爺真是活菩薩啊！其實，這些難民都很勤快，而聰明！你們隻要給他們提供溫飽，以及基本的生活保障！你們肯定給你們認真幹活！等你們招工的時候，我讓我的本門徒弟幫你們去張羅招聘工人的事情吧！反正，我的徒弟們也要找事情做嘛！”
大家笑了！
......
阿龍他們還去考察了五千畝農田往南的，位於錢塘江北岸的海河碼頭。
這個碼頭位於京杭大運河的錢塘江北岸起點處，在南北運河的西岸與錢塘江北岸的交匯地帶，占地2000多畝及不計算麵積江邊灘塗等。
這裏設立有衙門海關、貨物檢驗所、稅費收費窗口等，還有，碼頭及裝卸貨作業平台，停船泊位碼頭，避風塘漁民及船舶緩衝及生活區，物流中轉倉庫區、辦公區、港務管理人員生活區，以及碼頭工人生活區等。
這裏向東直接通往錢塘江入海口，杭州灣各個海港，也可以通往東洋各國，以及南洋各國等地區海港！因此，這個港口經常停泊著琉球、日本、韓國等東洋的貨運海船，當然也有來至蘇祿國、婆羅洲、天竺和阿拉伯等從南洋過來各種貨運海船。
這些人相貌、服裝、語言、禮儀和生活習慣跟當地人和中原人都不一樣，為了避免他們與華人發生衝突，因此，港口給這些洋人開設了一個全封閉的番老港口區，讓他們在那裏裝卸貨物、與華人做交易、采購補給、停船整修、人員休息等。
阿龍隔著木欄杆看著這些人，阿龍感到，在這個世界上，他不知道人種和地方太多了！他不知道，這些膚色和風俗各異的人如何駕駛各種各樣的帆船，漂洋過海來到這裏的？！他們想要什麽？！他們的人生夢想、審美觀和價值觀與華人相同嗎？！突然間，阿龍感到這個世界太奇妙了，這個世界充滿了未知，以及催人探索的好奇！
當然，這個港口往西沿著錢塘江通往浙西各個內河港口，這裏的船舶還可以沿著大運河北上到達太湖流域各大內河港口，並能到達長江流域、南北大運河、淮河流域、黃河流域等能夠通船的地方！
為了了解整個港口經營狀況，阿龍他們去港務辦公區找這裏的承包人談話。
這個港口常年有一萬多工人在這裏工作和生活，現在，這個港口由一個叫盧小江幫會大哥承包經營。
盧小江老板在他在碼頭的公館裏接待阿龍、虎姑和二狗子等人。
“龍老爺！前段時間，錢大人跟我打招呼了！他說，他將這個碼頭全部賣給了你們！而我們江海漕運幫會，對這個港口的承包經營合約，到今年年底就完結了！本來忙完這幾天，我準備去城裏拜訪您！跟您洽談，我們如何繼續承包經營這個碼頭合約！沒想到，你們親自登門拜會我了！真是慚愧啊！”
盧小江非常客氣地跟阿龍他們介紹港口及自己情況。
盧小江還是一個三十多歲非常瘦小的男人，他目光銳利，而且，講話的思路非常敏捷和清晰！
阿龍笑著說：“盧幫主！錢金升大人跟我介紹過你的情況！你們承包經營這個碼頭已經有二十多年了！我們是剛從仙源鎮過來的外鄉人，我們對臨安城內外都不熟悉！因此，我們肯定想讓你們繼續承包經營這個碼頭！但是，我想知道，盧幫主準備怎麽承包經營這個碼頭？！”
盧小江笑著說：“龍老爺！我們幫會是做苦力活！按照以前我們與錢家軍簽定的合約，我們每年年初給錢家交納3萬兩銀子的承包費！你們隻管拿錢就行了，我們除了承包裝卸、搬運等活計之外，我們還幫你們應付衙門稅費，代收船主停泊費、裝卸費和倉儲費等，同時，我們還幫你們對碼頭的設施及設備進行保養和修繕！當然，我們這裏一萬多工人，一萬多職工家屬的工作及生活等管理也是江海漕運幫會的事情！因此，你們這筆承包費拿得非常輕鬆啊！”
阿龍笑著說：“對！我們隻拿錢，不幹活！但是，盧先生！錢老板按照30萬兩銀子將這個碼頭賣給了我！而我確實不想在10年之後才收回我的投資本錢！雖然，我們沒有經營這個大碼頭，但是，按照這個碼頭的經營能力和商業價值，我認為3萬兩銀子的承包費真是太低了！盧先生！如果我將承包費加到每年6萬兩銀子！你們幫會還願意承包經營這個碼頭嗎？”
盧小江聽了阿龍訴說後，他沉默了！
突然間，盧小江拍著桌子尖叫著說：“龍老板！其實，我給你6萬兩銀子承包費，也不是不可以！但是，我們必須對我們的顧客在停泊費、裝卸費、運費、倉儲費、補給費等方麵進行翻翻漲價！但是，我們這樣做肯定要得罪很多船主顧主！同時，我們會趕走很多長期與我們合作的顧客！龍老板，我有一萬多名弟兄靠這個碼頭為生啊！如果，這個碼頭沒有生意了，他們就要餓死啊！你和我都應該好好思考這個事情啊！”
阿龍笑著說：“盧幫主！現在，整個大宋國各地物價都往上漲！其實，我們各種顧客也在漲價銷售他們商品和服務！因此，這個碼頭進行各種服務費價格的調整也很正常啊！這樣吧，你們馬上派人去其他港口做各項服務費的調查，同時，你們也去訪問一些老關係戶，向他們了解我們漲服務費，對他們的商業經營有多大的影響？！當然，我們匯龍會社也會去做同類的調查！等我們雙方都掌握了市場情況後，我們再來商談簽定承包合同的事情吧！”
盧小江笑著說：“龍老爺！兄弟對您太佩服了！剛開始錢大人跟我說，你是商業經營方麵的高手！我當時根本不相信啊！現在，我信了！如果能夠漲價，對我們承包方也有好處啊！龍老爺！您放心了！我們馬上派出一批機靈的兄弟，到錢塘江及杭州灣各大港口去打探情況！同時，我們馬上安排業務人員去訪問我們客戶！”
交談結束後，阿龍他們去參觀了臨安城西門外西湖西北地區的一萬畝山林土地。
這裏屬於土坡丘陵地帶，土地上有小河、溪流和水塘等，這裏植被茂盛，有林木、草地等，這塊土地以前有臨安軍士兵開墾，主要種植喂養軍馬的草料，並設立有放養軍馬的草場等，進入和平事情後，軍馬減少了，因此，這裏改種中藥材、茶葉和水果等具有商品功能經濟作物。
臨安軍撤銷後，錢家人擁有了這塊土地的產權，他們將這塊土地租賃給臨安軍的退伍士兵，以及附近村民耕種和管理。
但是，由於缺乏統一經營管理，缺乏資金投入，因此，租賃經營戶很難掙到維持家庭溫飽的費用，因此，這塊土地漸漸被丟荒了。
現在，這裏還剩下一兩百戶人家，繼續在這裏承包經營這塊土地上的茶葉種植園、中藥材種植園等，這些人家在西湖邊的一個山坡下居家而住，這裏形成了一個叫碧螺村的自然小村莊！
這個村莊附近有上千畝水田和菜地等，這些農田和菜地都是碧螺村的村民，得到錢家人許可自己開墾和耕種，因此，村民們日常需要的糧食和蔬菜可以自給自足！
這個自然村有一千多人，村民自己選舉村長，以及村公所的辦事人員，由村長領導村公所，負責這個村莊的管理和對外交涉。
因此，阿龍他們去碧螺村村公所拜訪了這裏的村長等人。
這裏村長叫蔡榮輝，他是一個三十多歲農民漢子，他多過幾年私塾，能認字寫字，會算賬，同時，他跟著他父親在臨安城做幾年茶葉批發生意，因此，他的溝通能力很不錯。
“龍老爺！前幾天，錢大人派來跟我們說了！你們龍家接管了這塊土地！他們讓我們以後跟你們商量租賃土地的租金價格，以及如何經營這塊土地的事情？！龍老爺，我們這個村莊的居民基本上都是錢家軍的後代！所以以前錢家人對我們非常照顧，他們隻收了我們很少的土地租金，而我們建設這個村莊，以及這個村莊附近我們開墾的農田和菜地等，錢家都沒有收我們任何租金！因此，我們才能夠在這裏依靠種植一點茶葉和藥材活下來！當然，錢家給我們這些好處還有一個原因，他們要我們免費幫他們看管這塊土地！這塊土地的四周，一般以山體中線、河流中線，或者永久性石柱界碑等為邊界線，這塊土地在一萬畝以上吧！由於，我們經常在邊界上巡邏和維護，因此，這塊土地附近村民都不敢來侵占這塊土地！當然，他們還是非常害怕臨安軍！”
蔡榮輝非常憂鬱地看著阿龍，他手裏在不停擺弄竹篾編織著一個籮筐！
阿龍說：“蔡村長！我們剛剛接手這塊土地！對於這塊土地應該怎麽經營和管理？！我們還沒有定下，你們還是按照原來錢家給待遇來管理這塊土地吧！等我們把這塊土地的經營及管理方式定下來之後，我們再來找你們商量以後事情怎麽做？！不過你們放心了，錢家人能夠給你們待遇，我們肯定也會給你們！同時，我們要對這塊土地進行投入開發，我們要讓這裏變成一個滿地流金的樂園！”
蔡榮輝放下手中半成品竹筐，笑著說：“龍老爺！我看你氣度不凡，相貌堂堂！你肯定是一個幹大事的人！你剛才的講話，說出我們全體村民的心裏話啊！我們也希望這裏能夠搞起來啊！其實，這裏種出來的茶葉和藥材品質都非常好，各地客商都給我們的產品很高評價！但是，我們沒有本錢來擴大經營麵積啊！加上，我們擴大經營麵積之後，肯定需要更多農戶來幫我們幹活！這樣，人工費又要產生新的資金投入啊！如果，龍老爺能夠在這裏投資開發！我們單單種植茶葉、藥材等掙錢農作物，你們肯定能掙大錢，而我們村的生活也能富裕起來了！”
阿龍笑著說：“蔡村長！麻煩你跟村民傳到我剛才講話的意思！你們先幫我們看住這塊風水寶地！等明年開春了！我請你們帶我府，大家一起商量對這塊土地進行一係列大開發的事情！”
與蔡村長交談結束後，阿龍他們去考察即將接手的臨安城護城軍的所屬資產了。
......