第0019章 看現場談判，簽約做交易！
農曆8月26日是阿龍他們來到錢塘縣臨安城的第二天，這天早上，吃過早飯後，錢金升大人趕著兩輛大馬車，到了青龍府大門外，他通過門衛通報後，虎姑、阿龍、阿貓、城邦、金花、金蘭等青龍府大門外迎接他們。
“錢大官人！我是阿龍的老姑姑！大家都叫我虎姑！我知道，你們要帶阿龍他們去房產和土地！錢大官人，如果不嫌棄，先到我們青龍府喝了茶後，你們再走吧！”
虎姑穿著一身粉紅綾羅繡花短衫長裙，紮著整齊的馬尾辮，穿著一雙繡花麵料的練功鞋，虎姑有一米七以上的個子，身材勻稱，瓜子臉，麵色白裏透紅，見過世麵的人一看就知道，虎姑是女中豪傑！是敢作敢為的女強人！
“喔！你們龍家人都不簡單啊！虎姑！今天能夠見到你們，我感到非常榮幸！我跟你們一樣都是普通草民出身！以後，你不要叫我大官人了！我叫錢金升，反正，我的年齡肯定比你們都大！你們都叫我升哥！其實，整個臨安城的老百姓都這樣叫我！今天，我要帶阿龍老弟去看幾個地方！因此，到府上喝茶的事情，我們以後再說！這個生意做成後，我們就是常來常往的生意夥伴了！那個時候，我們喝茶的機會多了！”
然後，錢金升將他的兩個助理介紹給虎姑和阿龍等人。
他的一個助手是二十歲左右的男子，他叫錢易來，是錢金升的親侄子，身高一米七左右，身體強壯，肯定也是一個懂武功的好漢！
一個十八歲，男子，他叫錢易收，他是錢易來的親弟，他與他哥哥一般高，一樣強壯，也是一個本地強龍啊！
虎姑，也將阿龍、龍金花、龍金蘭等介紹給了錢金升他們。
大家交談和相互介紹後，阿龍他們的馬車也牽出來了。
於是，大家都上了馬車，阿龍他們的馬車跟著錢金升的兩部馬車走了！
整個早上，阿龍他們跟著錢金升他們去看了位於臨安城西的兩處房產。
兩處房產在臨安城西的最繁華的地段上，它們南臨西湖，周邊有商業街、錢莊、私塾、書院，以及官府衙門的各種辦事機關等，這裏在西門碼頭的正南麵，距離青龍府有五華裏以上。
這兩處房產都在同一條街上，這條街叫做將軍街，這條路叫做將軍路！
兩處房產相離不到一裏地，占地500畝那處房產原來是臨安軍大將軍的帥府，吳越國納土歸順大宋國後，臨安軍就撤銷了，因此，這個帥府變成了錢家的私產，過去，錢家將它出租給在臨安城做生意的有錢人，現在空置著。
另一處250畝的房產，情況跟大將軍帥府才不多，以前也是又來安置臨安軍高級將領及其家屬的住宅。
現在，由於，租用這些房產居住的有錢人，這幾年都做生意發了大財，因此，他們都自己購買土地建設自己住宅了，因此，這兩處房產就這樣被空置了！
這個兩處房產都是磚木機構的四合院建築方式，裏麵設有住房、客廳、書房、議事廳、廚房、食堂、倉庫、馬房、花園等生活、工作、休閑和娛樂等功能場所，確實非常適合大戶人家居住！
這兩處房產都剛剛進行過翻修和裝修，因此，它們看上去都像新房子一樣！
阿龍對這兩處房產的環境、物業品質、院內布局等都比較滿意。
由於，它們處於臨安城的繁華地段，而錢老板才給他分別報了20萬兩銀子、10萬兩銀子的報價，這個報價相對仙源城內房價來說，真的太便宜了！
錢金升說，他的家也在將軍路上，距離這兩處宅院不是太遠。
中午，錢金升請大家在他經常吃飯的飯館吃飯和聊天。
“阿龍啊！我們臨安軍以前都是種田和做生意的本地人！天下大亂，各地各自為政了，我們錢家為了保土、保命、保生活！祖輩們拿起刀槍跟惡霸們爭奪天下了！從這裏西邊臨安縣，打到了這裏，由於這裏通南北大運河，也能出海！因此，臨安軍的大本營設在了這裏！這裏原來隻是錢塘縣錢塘江傍邊的一個小漁村！唉，經過一百多年發展後，誰也沒有想到，這裏成了江南兩江地區最大的城市，現在，臨安城的人口已經達到了二十多萬！盡管，我們臨安軍已經歸順朝廷了！但是，臨安城內的大小事情，還是我們臨安軍的後代打理著！這裏的本地人都曾經大富大貴過，因此，他們不僅喜歡安逸，而且比較懶惰！現在，在臨安城內外做生意、辦實業、販運、種田、打漁、出海等的老板和工人，都是你們這樣的外鄉人！吃過午飯後，我帶你們去城南門外的農田和碼頭用地，你們看過這些地方後，你們對臨安城內外的情況就相當清楚了！明天，我們再到西門外，西湖邊上，去看那片山林土地！這樣，你們就把這次交易涉及的資產，全部看過一遍了！後天，大家休息一天吧！大後天，我們開始洽談本次買賣的合同條款，然後，我們開始辦理本次交易的現金支付，資產過戶等手續！做完這些事情，以後，我們就是臨安城內的老鄉了！”
錢金升看著阿龍微笑著，他說話時阿龍不斷地對他點頭！
“升哥！我們能夠在臨安城跟你認識，跟你稱兄弟！我們感到太榮幸了！我們祖上都是從北方逃難到江南的外鄉人！現在，我們已經變成南方人了！等我們做完這次交易，在臨安城落戶後，我們一定到你們府上拜訪您！那時，我們就是真正的好兄弟了！”
錢金升接過阿龍的話笑著說：“阿龍啊！我們雖然是南方人，但是，我們也喜歡豪爽和幹脆！來！飯菜上齊了，我們吃飯吧！吃了飯我們去幹活吧！”
大家笑了！
.....
吃過午飯後，休息片刻後，他們跟著錢金升大人出了臨安城南門，過了護城河後，不久他們的三部馬車來到了一個臨城的小村莊。
他們在村公所的院子裏停下馬車後，準備去村莊周邊考察即將用於交易的5000畝水田。
錢金升說：“阿龍啊！在臨安軍時代，這裏的水田都是公田，臨安軍解散後，這些公田成了我們錢家的私產了！這個村莊有三四千人吧！他們都是雇農或者雇農的家屬，這個村莊的土地和房產也是錢家私產，在這裏幹活的雇農及其家屬，隻能住這個村莊生活，他們自己要給我們的村公所交房租或者村地的租金！如果，你們買下這個村莊周邊的5000畝水田後，你們的水田也要跟村公所，在每年年初，交當年的地租！如果，這些房租和地租收不上來，整個臨安城的治安和管理，以及臨安軍後代的供養就遇到麻煩了！因此，這些村公所的辦事人員，都是臨安城衙門派來的衙差！”
阿龍說：“喔！原來購買土地，以後還要支付這個代價啊！你們怎麽收取這些地租？！”
錢大人說：“我們是根據土地收成價值的5%來核定地租的價格！收成價值我們按照前一年的土地單位麵積的收成，以及物價平均水平等因素，核定土地單位麵積的租金，然後，村公所在年初跟你們這些地主收取這些地租！唉！這些地租隻是你們經營收入中很小部分，隻要你們認真種田，做好管理，這些地租是非常便宜的！”
阿龍說：“錢大人！那麽，碼頭用地！山林土地！也要這樣收地租嗎？！”
錢大人笑著說：“喔！有點不一樣！碼頭用地和設施等，你們按照營業稅給衙門交稅，現在，這個碼頭我們承包給一個大幫會來經營，他們負責交稅和經營碼頭等，我們隻管收取承包費就行了！山林土地按照衙門核定的該土地，出產商品的平均價格抽取5%的稅金！這些事情，以後，你去跟衙門的相關人員交涉吧！他們也是每年年初收取當年的稅金！”
聽了錢大人這樣講之後，阿龍的心裏有些不安定了，他感覺土地背後隱藏的東西太多了，這些土地在沒有產生收入的時候，他們就要給臨安城的衙門交稅金和地租了，還涉及很多他們認識的承包經營者，一個雇傭工人等！
雖然，阿龍對稅金和地租的事情，感到非常反感！但是，他認為，臨安衙門這樣做也很合理，如果沒有稅金收入，臨安城內外也沒有次序，公共事務也沒人管理，吳越國的遺老遺少失去供養後，他們又要舞刀弄槍了！這樣，臨安城又不太平了！
因此，一路上，阿龍低著頭沉默不語地跟著錢大人他們走走看看！
不知不覺地他們考察完了5000畝水田，以及錢塘江北岸邊上2000畝的碼頭用地，這裏的碼頭周邊土地上已經建好的簡易的海河客貨運碼頭、道路、物流中轉倉庫、苦力和雇工的住宿村舍等！
參觀完這兩個地方後，阿龍他們與錢大人他們分開了！
阿龍他們快馬加鞭回到了青龍府。
到了青龍府後，阿龍、阿貓和建邦在客廳裏跟虎姑匯報了考察的情況。
聽了阿龍他們匯報後，虎姑笑著說：“阿龍啊！衙門收地租收稅是很正常的事情！在京城的時候，我擺一個賣燒餅攤檔，還要給衙差交個月300文錢呐！隻要我們把這些土地和實業經營起來！交稅不是問題啊！這樣，我們要跟陌生人打交道嘛，這個事情不難辦，做人懂情理，講誠信就行了！管他是熟人還是生人呢？！是吧？！”
大家笑了！
阿貓說：“虎姑啊！將來我們拿到土地有幾千上萬畝啊！這些地方可不是你在京城大街邊上，租用的那個巴掌大的燒餅攤啊！我和我爸爸在仙源縣種過田！好的水田的每年每畝，兩季隻能出產一千多斤穀子，能打出800斤大米，按照現在糧食價格，每畝水田每年能夠得到3.5兩銀子的總收入！現在，錢家要給我們5000水田，按照這個收入計算，它一年隻有17500兩銀子的收入，這樣，在明年初，我們是不是要給臨安城衙門交納785兩銀子的地租？！還有碼頭、山林等也要這樣交稅吧？！然後，我們經營這些土地和實業時，我們還要投入大量的本錢，還有雇人幹活，還要消耗很多物資吧！弄不好我們就虧本了！哼！我感覺，錢楚飛老板在給我們設套子呐，他太老謀深算了！我感覺，他白撿了我們在仙源鎮的房產，還把一堆馬蜂窩推給我們了！他想讓我們出錢出力拚命幫他們幹活，給他們交稅，養活他們！”
虎姑笑著說：“阿貓啊！你小小年紀就能夠懂這些道理！將來，你也是一個大人物啊！也許，錢老板真是這樣想的！但是，我們目的是，你們能夠盡快處理掉仙源鎮裏財產，並離開那個是非之地！做成這次交易，至少，我們得了165萬兩白花花的銀子吧！我們還得到兩套城區的豪宅！至於我們得到的那些農田、碼頭和山林等土地和設施，隻要我們下決心去經營它們，敢於冒一點點經營風險，它們就是“取之不盡，用之不竭”的寶藏了！唉，阿龍！阿貓啊！在臨安城裏，我們隻是無依無靠的外鄉人啊！如果，我們患得患失、前怕狼後怕虎，不想吃虧、不想出錢，也不想出力！錢家的大老爺們憑什麽跟我們做生意，給我們活路呢？！”
阿龍笑著說：“唉！聽了虎姑這樣說，我的心裏又亮堂起來了！等交易結束後，我們什麽都有了，我們有豪宅、現金、土地和實業，我們還有臨安軍這個靠山！我們不去打拚，怎麽對得起自己的青春年華？！怎麽對得起這裏的大好山河啊？！是吧？！阿貓兄弟！”
大家笑了！
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農曆8月27日整個早上，阿龍他們跟著錢金升他們去考察了臨安城西門外，西湖的西北麵山地丘陵10000畝土地。
這塊土地有茶葉種植區、藥材種植區等，還有林木、草地、溪流和湖泊等，這片土地主要集中在西湖西北方向，一直向西延展，再往西走就是臨安縣地界了，那裏是錢家的發祥地！
阿龍感覺這塊土地用來發展種植業，以及畜牧業比較合適！
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農曆8月29日，按照約定，阿龍與錢楚飛他們進行一攬子交易的合同談判。
談判的結果是，龍寒風將仙源鎮城東大街南麵商業的物業及土地，整體作價230萬兩銀子轉讓給錢楚飛，錢楚飛給龍寒風支付100萬兩白銀的現金，並以錢塘縣臨安城的房產、農田、土地、山林地等總價為130萬兩銀子的組合資產，無償轉讓給龍寒風，以此作為錢楚飛剩餘購房款的支付。
龍寒風將位於仙源鎮城東大街，占地300畝的物業及土地，即順天府房產作價65萬白銀轉讓給錢楚飛，錢楚飛給龍寒風支付65萬兩白銀現金。
簽定合約後，錢楚飛於北宋元符二年（1099年）農曆8月30日給龍寒風支付165萬兩銀子現金，這筆現金在臨安城西門碼頭青龍府庫房交貨、驗貨和入庫。
合約規定，農曆9月1日錢楚飛將臨安城西南區將軍路原帥府（占地500畝）、將軍府（占地250畝）；城南門外5000畝農田；城南門外，錢塘江北岸2000畝土地及附屬物等；城西門外，西湖西北區域10000畝山林土地等，通過臨安城土地及房產管理衙門過戶到龍寒風名下。這些土地的產權及權益從農曆10月1日之後轉讓生效，此時，龍寒風派人接管這些資產及土地。
合約規定，農曆9月4日，在仙源縣土地及房產管理衙門，龍寒風及郭如玉將仙源鎮城東大街南麵商業的物業及土地、仙源鎮城東大街（占地300畝的物業及土地）即順天府房產等資產及土地過戶到錢楚飛名下。同時，錢楚飛於農曆10月16日全麵接受和接管這些物業及土地。
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農曆8月30日整個早上，錢楚飛他們將165萬兩銀子的現金，用馬車運到達了青龍府。
青龍府的驗金師們檢驗了這些白銀，通過檢驗這些白銀都是官銀，它們的純度和重量等全部合格官府的標準，因此，它們被青龍府全部收納、計量和入庫了。
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農曆9月1日整天，在臨安城土地及房產管理衙門，錢楚飛將臨安城西南區將軍路原帥府（占地500畝）、將軍府（占地250畝）；城南門外5000畝農田；城南門外，錢塘江北岸2000畝土地及附屬物等；城西門外，西湖西北區域10000畝山林土地等，過戶到了龍寒風名下，龍寒風拿到了這些房產和土地等地契、產權證明和宗地圖等。
同時，阿龍將臨安城西南區將軍路原帥府（占地500畝）該成“匯龍府”，而原來的將軍府（占地250畝）改成了“興龍府”。
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在錢塘辦理全部事情後，阿龍與虎姑在青龍府的客廳裏交談。
“虎姑啊！我們在錢塘的交易做完了！明天，我們要跟著錢楚飛老板返回仙源鎮了！虎姑啊，你在10月1日之前一定要派兄弟們，去幫我們接受那五宗資產和土地等！10月15日之前，你一定讓我們的船，停靠在仙源河城東門外碼頭！我們回到仙源鎮之後，我們還要給錢楚飛老板過戶那裏的資產，然後，我們要忙碌搬家的事情了！”
虎姑聽完阿龍的話後，她說：“好的！最近，我馬上招聘一批幫我們接管資產和實業的管理能手！同時，我們找幾個熟悉錢塘到仙源河道航行的船工，我讓幾個門內的精幹兄弟跟著他們開船，去仙源河城東外碼頭接應你們！到仙源鎮，你們一定要防著龍天威那個惡棍啊！”
阿龍說：“好的！虎姑！你幫我多想和照顧這邊的事情吧！等我返回臨安城後，我們再商量怎麽經營臨安城外的土地和實業吧！”
虎姑笑著說：“沒事！你放心去辦你的事情！現在，有臨安軍和錢家人罩著我們！我們的事情都能辦好了！”
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就這樣，9月2日早上，阿龍、阿貓和城邦乘坐他們馬車離開了青龍府，他們跟著錢楚飛的馬隊離開臨安城返回仙源鎮了。
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回到仙源鎮後，農曆9月4日早上，龍寒風和郭如玉到位於仙源鎮城東北區，仙源縣土地及房產管理衙門，將仙源鎮城東大街南麵商業的物業及土地、仙源鎮城東大街（占地300畝的物業及土地）即順天府房產等資產及土地，過戶到了錢楚飛的名下！
“寒風！如玉！我們的整個交易結束了！從明天起，我們做這次交易的事情，在仙源鎮要傳開了！但是，我們不能對外透露交易過程和內容啊！也許龍府的人會找你們的麻煩！如果，你們遇到難事，你們盡管來找我！我們錢家和城防軍都不是吃素的！10月15日你們離開仙源鎮的時候，讓我兒子錢秀成護送你們！你們回去做搬家的準備吧！”
辦理完過戶手續後，錢楚飛像長輩一樣，給龍寒風和郭如玉交代事情！
龍寒風和郭如玉手拉手恭敬看著錢楚飛，他們給錢楚飛老人深深地鞠躬後，他們離開縣衙門，步行返回順天府了！
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