第0010章 生意傷腦筋，人心太險惡！

北宋元符二年，1099年農曆六月初八，易本德到順天府收租所來上班了。

此時，黃順溜、黃金屋等收租所的幹將，已經將順天府前院靠近大門的幾間廂房裝修成了收租所的收銀賬房、金庫、辦公室，以及職員住房等。

這個收租所裏，有一個主管易本德，同時，易本德還帶來了兩個收銀驗金師、一個賬房先生、一個金庫管理員等四個職員，一個外勤督頭黃順溜，還有黃金屋等十二個催賬跑腿，這樣，順天府收租所一共有十八個職員。

收租所的開支情況是，人工錢是每個月共計20兩銀子；每月所裏人員的住宿、吃飯、跑腿和應酬等費用要15兩銀子，因此，每個月的總開支是35兩銀子，這樣，收租所內年的開支是420兩銀子！

當然，易本德他們五人的每月6兩銀子的工錢，以及所裏管理費15兩銀子等費用是本息月月支付兌現，因此，收租所每年實際開支不能少於21兩銀子，252兩銀子，而黃順溜等13名家奴的工錢需要給他們記著賬。

盡管這個開支不是很多，但是，對於沒有任何收入來源的阿龍來講，隻要家裏多花一文錢，他都會感到心疼啊，現在，阿龍生活壓力確實太大了！

一天早上10點，阿龍和喜兒穿戴整齊後，去會客樓會議廳給收租所的全體人員開會。

“阿龍哥！等下你給他們開會的時候，你要記住了，你是老板啊！在會上，你千萬不能瞎說，你瞎說了，他們就會按照你的話去瞎做了！明白嗎？”

喜兒拉著阿龍的手走著去會客樓的路上，她用敬佩的眼光仰望著阿龍！

“明白！唉！現在，收租是我們家的頭等大事啊！我怎麽敢亂說啊！我隻是想讓他們，盡快將明年初如何對租賃商戶收租的事情搞清楚！明年年初，我們能夠將租金順利收上來，以後我們日子就要盼頭了！如果，我們能夠將兩年租金順利收上來，我們就要10萬兩左右的銀子了！加上，我們順天府這套房產，也值得20萬兩銀子吧？！那時，我們有吃有住，手上還有活錢和資產，這樣，我們就可以找一些順手穩當的生意做了！”

阿龍拉著喜兒小手，仰望著天空自言自語地說著！

喜兒接過阿龍話說：“是啊！我感覺我們未來的生活太美好了！哥哥啊！現金才是最牢靠的！如果，我爸爸賈豪俠當年手上10萬兩銀子，他也不會變賣自家的錢莊、當鋪和家產等！他們也不用背井離鄉去逃難了！哥哥啊！我感覺，這幾年，到處的物價都漲得很凶啊，我覺得，我們那條商業街的租金也應該漲價了！我們有那麽多商鋪，隻要漲一點點租金，我們就可以多收很多租金了！這樣，我們手上的現金就更多了！”

阿龍笑著說：“唉！喜兒真聰明！我知道怎麽跟他們開會了！等下，我給他們開會時，你幫我記著，你要記住，我說了什麽？！他們說了什麽？！如果，我有口誤，你就用腳踢我，這樣，我就明白自己說錯話了！”

於是，他們兩人笑著，向著龍歸樓小跑而去了！

他們進入議事廳後，易本德、黃順溜、黃金屋等十八名收租所的職員已經在這裏坐著喝茶了。

見到阿龍和喜兒時，他們都站起來，齊聲喊道：“龍少爺早安！喜姑娘早安！”

阿龍和喜兒坐下，上茶後，他們開始開會了！

阿龍說：“各位手足！收租所已經開張十幾天了，你們感覺怎麽樣？！”

易本德說：“龍少爺！我們這條商業街總體建築麵積是120萬平方米，三層連通門麵店鋪2150間，目前的租金水平為平均租金為25兩白銀/年，官府的稅率是5%，因此，正常情況下，我們一年可以收上來5萬兩白銀，稅後收入為47500兩白銀左右！目前，租約情況是，我們商鋪都簽約租賃出去了！但是，五年後這些租賃合同都要全部到期了！”

阿龍說：“喔！易先生！為什麽我們店鋪租約都是五年後到期呢？”

易本德說：“唉！剛開始我也感覺這個事情很蹊蹺！因此，我帶這個問題去谘詢了郭百川的管家穆三思老先生！老先生跟我說，郭家在仙源鎮東西大街的四個街麵，是25年前興建的，當時，這些建築物設計的使用壽命是三十年！這些商鋪都是磚木結構的三層樓房，現在，這些房子的立柱、樓梯、樓板和房梁等，木頭類的組件和構建都已經損壞和蟲蛀得差不多了！當時，建房子的磚頭、瓦片和石料等也要不同程度破損和腐蝕了！而這些街道的排水溝、化糞池等基礎設施，很多已經不能用了！因此，穆三思管家說了，五年後，我們這條街肯定要拆掉重建了！聽說，官方的房管所的意思，也是這樣的！”

阿龍說：“哎呀！這是一個麻煩事情啊！易先生，我們120萬平方米三層磚木結構的商鋪要推倒重建，這個工程需要多少銀兩？！又需要多少時間？！”

易本德說：“龍少爺！這個事情，我谘詢了穆老先生！他說，我們翻新店鋪的費用是80萬兩至100萬兩銀子之間！如果，我們的設計和施工等管理得好，至少也要兩年時間！”

阿龍說：“天啊！我算搞明白了！原來這條商業街是一個燙手山芋啊！我們現在還有五年時間可以收租，這五年時間裏，我們不交稅，不吃不喝，也隻能收上來25萬銀子的租金啊！我去那裏再找80萬兩銀子啊！我去哪裏找齊那麽多錢啊？！這不是一樁要命的生意嗎？！”

黃順溜說：“主人！你也不用太發愁了！當然，我們先考慮如何收好這五年的租金！盡可能多收一些銀子上來！如果，我們確實感覺，起房子、出租房子這個生意不合算，不能做了！我們可以將這條商業街的店鋪和土地，賣給有實力商家去經營！我調查過了，我們商業街土地麵積是1000畝，現在，仙源鎮城內土地價格已經漲到800兩銀子，如果，我們按照將這一千畝土地賣出，我們單獨賣掉土地的收入就有80萬兩銀子！當然，我們還有給官府交稅錢，這樣，我們也能得到76萬兩銀子啊！有了這些本錢，我們可以轉行去做其他掙錢的生意了！”

阿龍笑著說：“二狗子啊！你真正的高人啊！好了，我知道怎麽做了！這樣，易先生！最近，隨著世道暢旺，江南道整個社會的物價正在不斷地往上漲啊！唉，我嶽父老郭百川大老爺是一個仁義之士啊！他為了留著這些老顧客，已經十幾年沒有給租賃戶漲租金了！因此，我們要開始考慮從明年起，把店鋪的租金漲起來了！否則，我們這一大家子可要坐吃山空了！易先生，你看我們的租金漲多少比較合適？！”

易本德說：“唉！一般商戶遇到漲租金，他們都有可能退租啊！而這些商戶的租賃押金都存放在郭大老爺那裏！如果，他們真的退租，我們就很難再將店鋪租賃出去了，而且，他們還有可能跟我們要回他們的押金！因此，我們漲租金的幅度一定不能太大了，我認為在原來基礎上漲10%，他們應該可以接受！如果，再往高處漲，就難說了！”

阿龍說：“好的！易先生！你們先去給我們商戶透漏我們漲租金的消息！然後，你們暗訪幾家大的租賃戶，給他們摸摸底，看租金漲到多少他們能夠接受！再看看，其他人店鋪的租金水平！這樣，我們再來定價就不難了！關於退租押金的事情，你們去谘詢穆三思，按理說，租賃戶提前解約不僅不退押金，而且他們還有給我們一筆賠償金！同時，明年，我們要跟這些租賃戶更換新的租賃合同，你們去跟我嶽父郭百川說，將這條街的租賃押金轉移到我們的金庫裏！否則，我們這個生意虧大了！”

易本德笑著說：“好啊！我們按照老板的意思去做！還有，關於讓租賃商戶自己去給官府交稅的事情，我跟官府的稅務衙差主事，韓金榜說了，他非常讚成我們的做法！他說了，今年年底他們就張榜公告這個事情，然後，明年年初，仙源鎮就開始執行稅務新規！”

阿龍說：“這個事情！易先生辦得好！還有一個事情我們要偷偷地去辦理！二狗子！你認識的老板很多，你去物色幾個有能力買下我們商鋪土地的買家！我們要開始跟他們談判了，怎麽賣掉這些商鋪和土地，才是我們要辦的大事啊！反正我們是孫子，崽賣爺田不心疼啊！如果，有人要購買它們，隻要他們再給我們這條街五年租金，30萬銀子！我們可以馬上買給他們！然後，我們去做其他生意！”

黃順溜笑著說：“主人！這個事情好辦！仙源鎮是一個藏龍臥虎的地方啊，有100萬兩白銀以上身家的老板不下千人啊！我們隨便找幾個大戶就能將我們這條商業街全部賣掉！現在是太平盛世，大家都想著購買物業來保值家產，然後，出租物業掙錢呐！”

阿龍笑著說：“好！我們就這麽辦！易先生！二狗子！這兩件事情你們緊鑼密鼓去做吧！現在，距離年底隻剩下半年時間了！如果，我們明年年初再沒有收入，這個家就黃了！”

大家笑了！

開完會之後，易本德、黃順溜等收租所的業務，圍繞著漲租金、銷售商鋪及土地的事情，他們進行具體的分工及行動細節的討論了！

阿龍和喜兒回到龍歸樓後，喜兒去給阿龍準備午飯了。

花兒知道阿龍回來後，她馬上跑來跟阿龍一起喝茶聊天。

“阿龍！商鋪收租的事情，你們都安排好了嗎？！”

花兒急著要知道阿龍開會的結果！

阿龍笑著說：“哪還用說嘛！肯定搞定了！唉，我們這些商鋪啊，五年後就要拆掉重建了！到時候，我們要花100萬兩銀子，還有兩年以上的時間來做這個事情！我們沒有那麽多錢，也沒有這些時間來耗！因此，我是決定將整條上街的店鋪和土地全部賣掉了！這樣，我們還能收回大概80萬兩銀子以上的錢財吧！如果，我們能得到這些銀子，以後，我們就可轉行去做穩當的生意了！”

花兒拉著阿龍手笑著說：“阿龍！這個事情你辦得好！你也不要太急了，什麽事情都要穩當，三思而後行！最近，通過你教育和啟發！我將以前郭如玉學過的知識，做過的事情都回憶起來了！唉！以前郭如玉真的學了很多知識和本事啊，她懂算術、生意經、做人經，還是四書五經等知識，因此，現在家裏的書籍，我都能看懂了！很多家務和管理我都會做了！阿龍！你看，這裏牆上的那幾幅字畫是我剛剛做好，掛起來的！你看，它們漂亮嗎？！”

阿龍笑著說：“太好看了！唉！郭如玉確實是知書達理的大家閨秀啊！花兒啊！你的學問功力已經超過王昭君了！最近，龍寒風的記憶和本事，也在我的身上完全恢複了！現在，我不再是那個隻會跟顧客討價還價的店小二了！我還是文武雙全的龍寒風啊！現在，劉泉之老先生，已經不敢在我的麵前誇耀的他的曆史知識和感悟了！他跟我們講解兵法的時候，也沒有以前那樣自信了！易山河師傅說，我有神龍武術的良好功底，隻要我勤加練習一定能夠融合貫通，達到無與倫比的武功境界！”

花兒笑著說：“哎呀！這樣真是太好了！誒！怎麽沒有聽你說，李靈穀師傅的事情！他沒有給你教授道法嗎？！”

阿龍說：“唉！這個人不要說了！我懷疑他是龍府管家薛祖榮派到我身邊的奸細！我聽易山河師傅說，李靈穀經常跟他打聽我的事情！黃金屋，阿貓還跟我說過，他看到李靈穀和薛祖榮經常在一家茶館喝茶聊天！他們一聊就是大半天啊！因此，學習道法的事情，我根本不敢請教他！”

花兒打了一個寒顫後說：“唉！李靈穀這個老東西不是好人啊！大前天，他想進入，我們供奉著梁鳳仙媽媽靈位的祭祀房裏！他看到我在裏麵燒香念佛後，他就閃出去了！後來，我讓黃順溜去跟李靈穀等人說了，以後沒有我和你許可，任何人不許進入祭祀房！我真擔心，他給我們家裏使妖術啊！阿龍啊！你還盡快去找乾坤祖師吧！隻有你學會了道法，我們才能掌握自己命運啊！”

阿龍說：“花兒！龍府的內幕太黑了！我們慢慢來揭開它們吧！李靈穀在我們這裏就是一個普通下人，他再狠也不能在我們家翻天！至從陰山真武神廟出事後，乾坤祖師一直下落不明，而且在世上沒有一點他的音信了！我們要找到他真的太難了！唉！做鬼後，我跟京城虎姑有約，我讓虎姑到陰山真武神廟附近城鎮來找我！這個事情過去快一年了！按理說，虎姑應該來仙源鎮找我了！如果，她再不來，我要去京城一趟，我要去那裏看望虎姑，以及龍無邪老道長！龍無邪老道長是一個好道士，而且他功力深厚！如果，有可能，我想接虎姑和龍無邪道長到仙源鎮，跟我們一起生活、練功！”

花兒笑著說：“唉！阿龍啊！如果能這樣做，真的太好了！我想，虎姑肯定是遇到什麽難事了！你讓虎姑去那個藏匿財寶的地方，拉回十車財寶，這個事情是大事情啊！如果，虎姑他們被官府或者歹人盯上了！虎姑他們肯定要處理很多麻煩事情！阿龍啊！你再等等吧！我感覺，虎姑那麽聰明，他們肯定能逢凶化吉！她隨時都有可能出現在我們仙源鎮！”

阿龍雙手合掌說：“佛主保佑虎姑和龍無邪道長！大吉大利，平安無事！”

他們正在聊著，喜兒來叫他們去吃午飯了！

“唉！你們兩個公婆怎麽總有說不完的話啊！你們是不是把以前十幾年裏說過話，又重複說一遍啊！”

喜兒笑著說，阿龍看著她說：“唉！喜兒啊！這兩天，我怎麽沒看到龍小剛、龍翠玲，他們兩人來跟我們一起吃飯啊？！”

喜兒說：“唉！最近龍府出事了！你還記得，五媽媽謝榮芳嗎？！最近，五媽媽中邪發瘋了，一個晚上，她自己跑去仙源河，她跳河死了！唉，她的兒子龍振德，今年才四歲啊！這孩子因為失去母親，他傷心欲絕了！因此，這兩天，龍小剛、龍翠玲兄妹兩人往跑龍府，他們去安慰龍振德呐！”

阿龍說：“哎呀！那麽大的事情！你們怎麽不跟我說啊！現在，龍振德怎麽樣了？”

喜兒說：“唉！一個失去母親的孩子還能怎麽樣？！龍府裏的人都是冷血動物啊！那些沒有人關心和疼愛龍振德小朋友！再這樣下去，這個孩子也想跟他娘去陰間了！”

阿龍氣憤地說：“不許瞎說！現在，我就去龍府，我要找龍天威！我要將龍振德接到我們家來撫養！他是我的親弟弟啊！”

於是，阿龍午飯也沒吃，他帶著易山河、黃順溜、黃金屋等家臣，匆匆忙忙去龍府了！

......