第244章 股東大會
3月16日，九龍倉股東大會，在位於九龍尖沙咀彌敦道的美麗華大酒店舉行。
之所以選擇這裏，是因為這個酒店位於九龍半島，曆史比較久，當時新建的時候地皮便宜，所以麵積夠大，有一個大型的會議廳，可以容納大量的人，正好適合九龍倉一大堆的小股東。
九龍倉的職員正在會議廳的門口仔細的核對著股東的身份以及各自持有的投票權，今天這場投票會決定著九龍倉未來的歸屬，如果出了問題，他們這些小職員絕對會第一個倒黴。
除了各個股東，一些重要的公司員工、媒體記者也可以進入，此刻，幾乎所有的香江媒體都趕了過來。股東大會在香江並不稀罕，即使是怡和集團召開也不可能吸引這麽多媒體前來，這中間的原因自然是今天的管理權之爭。
港府、馬會、怡和、匯豐被稱為控製香江的四大勢力，雖然怡和目前似乎有點不太妙，但仍然是香江最有影響力的財團之一，這次的股東大會，是華資挑戰英資中的第一巨頭，想收購英資旗下最得力的公司，自然吸引了幾乎所有媒體的關注。
經過了一個多小時的股票驗證，數百位股東進入了會場，倒也不是說符合條件的九龍倉股東隻有這些，還有很多人，可能根本就不來了，要麽不關心這種事，要麽就是在其他地方關注著這裏。
這也是西方公司管理層強勢的地方，即使是一場股東大會，也很難招到所有的股東，除非犯下了經營的大錯，不然，也很難聚集起足夠的股東來威脅到他們的管理權，就連原先曆史上的祁德尊，將和記敗壞的差點破產，但如果不是匯豐出麵聚集股東，也不可能將其趕走。
股東大會正式開始：
第一出麵的，是九龍倉現任的大班，一位名叫穆尼的英國鬼佬，這位號稱怡和第三號人物，但基本上不怎麽出現在媒體視線前，連陳誌文也隻是聽說過他，而沒見過。
穆尼將早就準備好的資料，在麥克風麵前讀了一遍，去年的九龍倉，總共盈利1600萬港元，而今年的一二月份，相繼完成了兩個項目歸屬母公司總利潤為310萬港元。
當穆尼將所有數據公布後，下方的股東們立刻開始交頭接耳嘰嘰喳喳起來，來這裏的，很多也都是熟人，相互交流一下，自然也很正常。
“各位，如果可以的話，可否讓我來說幾句。”陳誌文也是非常禮貌的讓下方的人兩分鍾時間，等下麵聲音小一點了，他再說話。
下方的人，也自然知道剛剛說話的是誰，聽到陳誌文的要求後，立刻都安靜下來。
陳誌文對準了自己前方的話筒，說道：“穆尼先生，九龍倉一家公司，足以作為全港排名前十的大型企業，為什麽一年的利潤才1600萬港元？據我所知，現在很多規模更小的華資公司，一年的淨利潤，都能達到七八千萬港元。”
“那是因為海港城的項目，拖累了公司的資金鏈，不過按照建設計劃，等到了1980年，海港城項目即將完工，那麽就可以為公司反向獲得大量的租金。”穆尼解釋道，這個問題其實誰都知道，但他也知道陳誌文問這個問題，肯定不壞好心。
“一個海港城，建設了快十年了吧？”陳誌文淡笑說道：“為什麽效率這麽低？置地集團的康樂大廈，樓高52層，也就花了16個月，為什麽你們同在怡和集團門下，效率相差這麽多？”
“這……並不是因為效率低，而是因為資金問題。”穆尼有些不情願的說道：“海港城的高度雖然沒有康樂大廈高，但建造難度卻高的多，也需要更多的資金。”
“需要再多的資金，也不是十年還沒建完的借口，十年的時間，香港市場不知道發生了多大的變化，整個九龍倉也錯過了最大的發展時間，在去年12月之前，整個九龍倉的市值也就勉強十億港元，不要說那些英資大公司，就是那幾家華資，也快差不多到了這個級別了。”陳誌文冷聲大聲說道：“十年的時間，九龍倉的股價幾乎沒怎麽變，我想在座的各位，持有九龍倉股票，也算是一次非常失敗的投資了吧？”
“是啊，虧大了，趕緊下台吧？”
“能者得而居之，鬼佬們趕緊回英國去吧。”
“……”
下方觀眾席上，不少股東趁機大叫起來，數百人之中，總會有一小部分人被周家楊說服，成為了反對英資的領頭羊，在他們的帶動下，周圍的人也開始大聲交流起來。
“陳生，你這話就不對了，海港城的投入差不多是20億港元，這麽多資金，就算是置地也會是同一個結局，但現在即將完工了，九龍倉手中會一次性增加一個超大型商業收租物業，未來即使靠著收租，也能一年一兩個億，加上物業價格的上漲，這才是真正的高投入高回報，陳生的年紀可能太輕了，這方麵的經驗還不豐富。”紐壁堅笑說道。
“但還是錯過了發展的黃金十年，我星河地產，從74年開始投資物業，初始資金差不多在1億港元左右，憑借著投資各類工業地產以及後續的一些物業開發，現如今的總資產規模，以及快接近十億港元，手中現金就有3個億，差不多算翻十倍吧？如果九龍倉也是這樣，那現在的規模，恐怕早就超過置地了吧？”陳誌文淡笑著說道，星河地產的曾經投資項目也不算什麽秘密，一個記者花點功夫，其實也能找到。
“規模大小的不一樣，計算方式又豈能相同？”紐壁堅嗤笑道。
“是不一樣，但九龍倉在74年的時候，手中應該也有一億港元吧？為什麽沒有變成十億港元呢？”陳誌文反問道。
“陳生賺了這麽多，其實也就是靠著地價上升而已，我九龍倉本身旗下就有大量的優質地皮，這些年來，估值也翻了幾倍，隻不過沒有套現成現金罷了？”紐壁堅說道。
“就是因為你這種不發展的策略，才導致九龍倉陷入今天之困局。”陳誌文得到自己想要的話語後，當即手拿麥克風，站了起來，說道：“各位，香港今天的商場，與十年前甚至五年前已經發生了天翻地覆的變化，這其中最明顯的，就是曾經弱小的華資，已經變的強大起來。
包玉岡這類前輩不說，就是李嘉成、胡應相、鄭宇彤等人，也在不到十年的時間內，利用自己的眼光、膽量、機遇成功的發展，其中李嘉成的長江實業更是翹楚，雖然嚐試收購九龍倉失敗了，但也是值得載入我們香港的史冊。
華資能夠崛起，靠的就是地產，但很奇怪的是，華資地產公司在初期並沒有任何地皮，李嘉成在成立地產公司之前是做塑料實業的，鄭宇彤之前是做黃金的，胡應相也是從美國返回開始創業，他們沒有地皮，卻通過十幾年的努力，成為了香港的地產巨頭，手上的公司市值快接近十億。
但類似九龍倉這類的公司，曆史悠久，手中優質地皮多不勝數，讓無數華資地產公司眼紅，但偏偏這些公司，發展了幾十年，隻會原地踏步，根本就沒有任何成長的能力。
這也是你們手中股票，十年時間都沒有上漲的原因，有的人，將九龍倉的失誤歸咎於海港城的建設，卻不知，鄭宇彤先生在1970年買下的藍煙囪碼頭的項目規模絲毫不低於海港城，但這並不影響人家其他業務。
所以，這一切的根本原因，不過是九龍倉的背後，有一個無能的管理層罷了。
所以今天在這裏，我以九龍倉最大股東的身份，召開這次股東大會，就是為了罷免這個無能的董事會，然後選出更優秀的人，一個能夠讓九龍倉與華資地產公司一樣，幾年翻十倍，大家手上的股票每一股價值都超過一百港元，不說更好嗎？”
“好。”會議廳下方，數名叫聲響起，隨後就是鼓掌的聲音，不一會功夫，下麵不少人都鼓掌起來。
紐壁堅被氣的臉色鐵青，陳誌文這番話，就差直接拎著他的衣領，說他是廢物了，但偏偏還沒辦法反駁，因為人家舉的例子也是正確的。
不過，這也不是光九龍倉拉跨，整個香港的英資地產公司，又有幾個不拉跨？可能也就太古集團好一點，但他也隻能說以最保守的方法開發自己旗下的資產，九龍倉其實也一樣，但就是一直在賭未來，代價就是現在的成長。
會議廳下方，除了普通股民，也有不少大佬級別的人，包括沈弼、李嘉成、鄭宇彤等等，畢竟是陳誌文搶購九龍倉，這種大事香港十年難得一遇，其他啥事情也比不上這個重要。
“老是拿我舉例子，到時候我就成了英資的眼中釘了。”鄭宇彤無奈笑道。
“何必在乎他們呢？這一次陳誌文如果成功了，我們華人也就站起來了，以後完全可以光明正大的與英資對著幹了，而且陳誌文說的很對，整個香港就沒幾個英資會開發地產，到了最後還得求我們。”身旁一人笑著說道，如果陳誌文在眼前，一定會認出他就是恒基實業的董事長李兆基。
“你可真有信心啊。”鄭宇彤笑道。
“不是我有，是陳誌文，今天都成這樣了，沒信心他會這樣玩？”李兆基笑道。
“也是，都有了快40％股票了，這後麵一群人隻要一小部分同意，這事基本上就成了。”鄭宇彤搖頭說道：“當初陳誌文收購和記，我就很羨慕了，那麽多地皮，但現在又收購九龍倉，我都麻木了。”
“是啊，九龍倉的地皮雖然數量上比不上和記，但質量上可高多了，港島上可都有好幾塊地皮。”李兆基說道：“也許我們也會有點機會了。”
“你什麽意思？想在陳誌文收購九龍倉後，再與他合作開發這些地皮？”鄭宇彤問道。
“難道你不想？”李兆基問道。
“想是想，但是有點難度啊，你看那位，可是氣定神閑呢？”鄭宇彤指了指方向，後麵一位帶著黑框眼鏡的中年男子，正是李嘉成。
鄭宇彤又說道：“陳誌文手中有10％左右是從李嘉成手中收購的，你說如果陳誌文收購成功，九龍倉的一些地皮，你覺得他會選擇誰與其合作？”
“是啊，李嘉成倒是跟在後麵吃了不少。”李兆基搖頭說道。
“那也是有點本事的，要不然，你當初第一個攻擊九龍倉，現在這些好處就是你的了。”鄭宇彤笑道。
李兆基搖頭說道：“算了，沒那個魄力，陳誌文對英資動手，我倒是覺得很正常，但想不到李嘉成居然也敢，雖然失敗了，但也我們這些人之中第一個了，而且現在他將手中股票賣給了陳誌文，當真是妙棋，未來的一些好處估計也不會少。”
“那也是自己努力換來的。”鄭宇彤笑了笑，又看了看前台，說道：“快了，馬上要投票了。”
“估計九龍倉要換天了。”李兆基淡笑著說道。
這會功夫，怡和的紐壁堅，一直在講述著怡和係對於九龍倉的發展規劃，以及曾經九龍倉的發展成績，但仔細思考一下，雖然的確有一些成績，但對比最近十年的華資地產公司，效益就差太多了。
這一對比，就讓很多人覺得，英資的確是比不上華資的。
待紐壁堅說完，下方還是一片噓噓之聲，顯然很多人對紐壁堅的說法不滿意。
“還是投票吧，說這些都沒什麽用。”陳誌文淡淡的說道，召開股東大會的目的，就是為了靠投票來解決這個問題。
“好。”紐壁堅點點頭說道，他雖然很擔心這次投票的結果，因為對方掌握了40％的股票，自己這一方失敗的概率很低，但他也沒辦法阻止。
這類股東大會，涉及公正投票的，證交所都會派來專門的團隊來負責，因為現場的每個人投票權益不一樣，在收到投票後需要大量的計算，這裏麵不能出錯，一般是由兩個團隊分開核算，如果後續數據不一樣，則需要重新核對，一樣的話就算通過。
“這裏麵多少人你聯係過了？”下方第一批的位置上，沈弼問著迪斯道。
“隻能說一部分，九龍倉的股票，很多都不知道去哪了，也就是這一次陳誌文出麵收購，才讓很多小股東出來了。”迪斯無奈說道。
“那也就是說，這裏麵很可能很多人還是會支持陳誌文的？”沈弼說道。
“是有這個可能。”迪斯點點頭說道：“坊間有所傳聞說，如果這次陳誌文成功收購九龍倉，那就極有可能會對九龍倉進行私有化。”
“十成是陳誌文放出的假消息，之前和記先退市再私有化的模式已經被香港收購委員會認定為違規，從那之後，想私有化就得真的進行全收購了，九龍倉之前的最高股價為61港元，收購邀約一旦觸發，陳誌文需要30億港元來私有化九龍倉，這怎麽可能。”沈弼搖頭說道。
“是不太可能，但這個消息現在傳的到處都是，連帶很多人還加碼收購九龍倉股票，今天在這裏的人，估計很多人也被洗腦了，認為陳誌文一定會像當年收購和記一樣再私有化九龍倉。”迪斯搖頭說道，隻要算一下帳，就明白這個香港沒人有這個財力可以在這個時候私有化九龍倉，就算真的想，也需要等半年後，保證私有化之前半年的時間內股價不高才有可能。
“這些炒股的人，都是願意賭一把了，看這樣子，又被陳誌文給利用了。”沈弼搖搖頭說道。