第226章 閉著眼睛賺錢的時代
1977年7月3日，晴。
上午的太陽，已經有了一絲毒辣，加上前兩天剛下過一場暴雨，空氣中濕度較高，烈日之下，隻需待上5分鍾，便感覺到大汗淋漓。
紅磡，靠海的一處單層建築外，無數人排著S型長長的隊伍，有的人打了傘，有的人帶著帽子，有的人則是不在乎，但他們所有人都在焦急的看著前方的大門，期待有人出來，因為有人出來，他們這些在外麵排隊的人就能進去了。
如果一個外國鬼佬，來到這裏，一定以為這裏是什麽旅遊場所，因為限製了人數所以才讓外麵的人排隊，但香港人都知道，這裏不過就是一個售樓中心而已，整個香港這種排隊的地方太多了。
“這些人，可真是夠瘋狂的。”哪怕在房內吹著空調，但隻要看到外麵水泥地被太陽暴曬之後反射出的亮度，陳誌文就能感覺到外麵的熱量，但太多的人並不在意，隻是在外麵等待。
“陳生，他們之中，其實也隻有少數是真正的購房者，大部分都是黃牛，跑過來炒房的，不停的排隊，不停的搖號，一旦搖到一個，轉手賣出去就能賺到1000港元。”周家楊在旁邊，淡笑著解釋道。
“1000港元啊？美的那邊普通的工人，加班不多的話，不吃不喝恐怕也得上班兩個多月才能賺到了。”陳誌文說道。
這兩年，隨著香港房價的上漲，整個香港的所有工作，工資也都開始上漲，要不然，很多人根本租不起房子，美的工廠自然也根據市場情況上漲了自己的工資，目前，一般的美的工人一個月到手差不多400港元，在包吃包住的香港，其實已經很不錯了。
不過，做街機的工廠，很忙，工資也很高，加班更多，收入七八百，乃至上千都有，也隻有在各個工廠表現非常優異的人，才有機會調過去。
但即使如此，比起來這邊排隊，收益還是太少了。
“沒那麽容易的，我們這邊每天都是算好了一共發出去多少套房的號碼憑證，他們來的人越多，被搖到的概率越低，很多人，排隊十天也不一定能搖到號。”周家楊說道。
“這些黃牛，真是……”陳誌文搖了搖頭說道。
現如今的整個香港，幾乎所有的地產公司，都在搞搖號限製，除非是非常偏僻的小區。
倒不是這麽喜歡折騰買房者，而是跑過來買房的，絕大部分都是炒房客，這些人一旦買到房子，立刻再高價賣出去，各家地產公司自然不是傻子，有這種好事還輪得到你？我不會自己漲價啊？
但房價這玩意，本身就是趨勢，也就是因為這些人帶著大量的資金進場，才導致很多想買房的人買不到，又促進了房價上漲，哪怕地產公司漲房價，這些人還是不會停手的。
於是，很多樓盤就開始限製每天的出貨量，采用了搖號方式，後世內地也有這種套路，但也隻是出現在少數地方，可今天的香港，卻遍地都是。
哪怕一個月搖到一張，也比上班強多了，而且很多人還會利用有些人隻敢上班不敢拚搏的心態，一天十幾塊錢請他們排隊，自己坐收釣魚台。
“太古城那邊排隊的黃牛更多，最近市場太好了，太古也直接一腳把大昌地產給踢了，自己專門做太古城的生意了。”周家楊笑說道。
“也不算踢了，分手費差不多一個億港元吧，之前賺的還得分一點給大昌，大昌可以說是賺大了。”陳誌文聳聳肩笑說道。
早在1972年，太古集團決定開發太古城，但因為不懂地產膽子也小，於是就把當時有點小名氣的大昌地產拉了進來，一起開發太古城，後續碰到兩年地產危機，項目暫停，1975年重新啟動，到了今天，太古城出售的房子價格已經翻了一倍多，而且因為位置好，市場基本上供不應求。
這種情況下，太古集團自然不樂意在與大昌分享其中利潤，就想把他踢開，不過，違約也是有代價的，大昌獲得一億港元，成為了香港地產界一個神奇的故事，基本上啥都沒做就賺了一億多港元，而很多地產公司，累死累活開發十幾個項目，還不一定有這麽多。
“我們的二期已經開售，一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估計半年多放完。”周家楊又說道：“現在我們手中的資金已經夠開發第三期的地基了，正好中間一段時間房子不斷賣出，這些資金正好用來開發第三套，按照計劃，第三期的房子，會在明年4月份開始預售，我們也可以按照半年的計劃，在明年10月份將資金全部回收，這樣一來，整個黃埔花園算是項目完成了。”
“按照計劃做就行了，隻要在明年下半年將資金全部回收就行。”陳誌文點點頭說道：“那黃埔商務區呢？”
黃埔商務區，就是之前和黃收購靑洲英坭之後，拿下的那一片80萬尺的地皮上所開發的商業項目，上麵一共有十棟大廈，建成之後，總建築麵積高達550萬尺。
這是陳誌文給和黃未來準備的一處搖錢樹，在未來的香港，除了83、84年，其他時間，香港的房價一直都在快速上漲，而租金價格也是一樣，中環甲級寫字樓的租金也是水漲船高。
特別是85年之後，因為外資要通過香港來與內地做生意，內地的國企也需要通過香港來與海外跨國公司做生意。
不管是國外還是國內，做生意都是要麵子的，誰的總部放在一個貧困地方，那外人還會與你做生意？這就導致了中環的寫字樓，租金上漲速度比房價還要快。
這種情況下，正常做生意的公司，誰能受得了？
於是也隻能往外遷移，香港其他市鎮範圍內的租金也跟著上漲。
紅磡的位置算是非常不錯的，靠海，又有海底隧道直通港島，外加未來的地鐵，再加上如果和黃在這裏好好耕耘，必然比後世還要適合那些從中環遷移出來的公司。
“黃埔商務區，也在按照計劃執行，地下車庫已經建好，十棟寫字樓也在同步建設，預估明年6月份完工。”周家楊說道：“已經有不少人過來詢問我們租賃的價格了，我們的地下車庫足足有三層，這算我們的優勢了。”
“配套建設好，自然不愁租戶。”陳誌文點點頭說道。
在香港停車，是個永恒的難題，所以黃埔花園前方的黃浦廣場，地下也有著一個超級停車位，而這邊的黃埔商業區，也是一樣，即方便了樓上的租戶，還可以單獨對外收租。
“就是我們的資金全部都是來自銀行，匯豐那邊對此有點意見，他們想讓我們再多墊一點資金。”周家楊又說道。
“不用理他們，不過如果匯豐真的收縮貸款的話，那就找一些小銀行，這些銀行為了賺錢風險控製沒那麽高的。”陳誌文想了想說道。
和黃買下靑洲英坭的這塊地後，又花費了9800萬港元將這塊地工轉商，而這塊地之前是水泥廠，地麵有一些汙染，和黃不得不又花了2000萬港元將土方換了一遍，又穩固了地基，加上之前收購靑洲英坭時投入的資金，已經花費了不少錢。
因此，黃埔商業區的建造成本，完全就是依賴銀行，以未來房產的價值及收租為抵押，向銀行借錢建房子，這也是香港正常的套路，不過大銀行還是會要求投資者多投一點本金進去，以減少銀行的風險。
“好，不過這些小銀行的利息可能會高一點。”周家楊說道。
“有舍必有得，哪有完美的事情，以後收租之後，再慢慢還就行了，550萬尺的商業寫字樓，一次性想自己持有，當然得付出一定代價了。”陳誌文笑了笑說道。
其實如果資金足夠，他早就將黃埔花園的那塊龐大麵積土地全部建商業寫字樓了，1000多萬尺的商業寫字樓，到了90年代就能價值2000億港元了，租金一年估計也要有上百億港元，完全就是另外一個海港城項目。
但前提是資金足夠，而因為類似海港城，就更不能做，因為這會拖垮整個集團所有的資金，真要是這樣操作，整個和黃十年內就隻能圍著這個項目了，隻有等到房價大幅度上漲後，貸款還到一定程度，才能緩過來。
而這樣操作，也會錯失太多的黃金機會，特別是有著先知金手指的情況下，很多項目的價值更勝這樣的一個商業寫字樓集群，甚至有機會，能夠獲得更佳的可以值得長期持有的項目。
因此，黃埔花園就與原先曆史一樣變成了小區，這樣可以快速套現大量資金，從而去做其他收益更高的投資。而從靑洲英坭拿到的這塊地，麵積不小，但也不至於拖垮現在的和黃，於是陳誌文就決定將這裏打造成一個商業樓商務區。
未來可以長期收租，但又不至於影響現在和黃的正常運轉，而且隻要地價上漲，那麽這些寫字樓的價值也會提高，那麽就可以用來進行二次抵押貸款。
當然，這個風險也很大，一般的銀行都會比較謹慎。
“按照現在紅磡的租賃價格，黃浦商業區一年收租就有5000萬港元了，隻是現在的市場利息太高了，我們還貸的壓力也很大，這租金可能還不夠還貸。”周家楊有些無奈的說道。
“利息是全球問題，不可能持續很多年的，歐美的經濟也吃不消，暫時就想辦法以貸還貸，先緩緩吧，地產市場還會繼續漲的。”陳誌文說道。
雖然不太喜歡房地產，但在有先知金手指的情況下，這真的是一個超級提款機，而且就算自己不參與，別人也會賺走這部分錢，那還不如留給自己，自己賺了還會將這筆錢投入實業，來幫助香港經濟發展，或者未來改開之後的國內。
就算慈善這一塊，陳誌文在香港的投資也遠超過其他富豪，華港基金這兩年已經先後建了30個誌文小學，同時幫助很大家庭貧困的孩子減免學費，在食物方麵也是家常提供肉類及蔬菜給學生，不屬於中產家庭的日常夥食。而教育之外，華港基金還在香港各大醫院成立了專門的項目組，幫助那些得了重病的貧困家庭。
“好。”周家楊點點頭，現在隻要撐到黃浦商業區建成，那麽和黃將會成為香港排名前十的物業持有者，這也就是麵積大的地皮的好處，這種地皮很罕見，開發成小區就沒了，要不然，等以後和黃資金充分再開發可能會更好一點了。
“行，地產方麵你還要上點心，盡量多套現一點資金出來，到了明年年底我有大用途。”陳誌文站起身來說道。
“陳生，我明白。”周家楊點點頭說道，但心中卻是很好奇，要知道，光是黃埔花園這個項目，全部開發完畢後，扣掉所有的貸款、建築成本等等，就能淨賺10個億，如果房價再繼續漲，那就是十幾個億港元，外加一個170萬尺的黃埔商業廣場。
而和黃的其他地皮，也在與不同的華資或者星河恒義合作，按照估計，也能再套現四五億港元，加上星河本身也有自己的地產項目，前前後後至少能提供20億港元了。
這麽多的資金要去做什麽？肯定不是收購某家公司，因為在香港的收購，根本就不需要這麽麻煩，如果每筆收購都需要自己籌集資金，那香港十年也不會有一次並購。
隻要收購的對象不像之前和記那樣陷入債務危機之中，那就可以直接找銀行貸款了，香港的銀行是很樂意做這類生意的，甚至國際上的銀行也是如此。
更不要說，老板還有很多非地產方麵的業務，美的的街機，紅牛的飲料在歐美都非常暢銷，可能在利潤方麵，絲毫不低於香港的地產了。
“好，那我先走了。”陳誌文說道，在之前自己各自布局之下，在地產市場還沒有起飛的時候，便讓和黃、星河地產乃至老爹的恒義獲得了很多優質資產，現在則是到了開發的階段，這一階段，陳誌文是不懂的，也不會參與，隻需要知道最終的結果以及安排三方審核團隊進來審核財務就行了，其他的，全部交給職業經理人。
地產的暴利時代已經到來，和黃、星河以及老爹的恒義，早就做好了準備，外加自己的絕對信心，捋起袖子就是幹，那必然也可以獲得比其他同行更多的利潤。
當然，經營能力也是一方麵，陳誌文也在不斷的從幾大華資地產公司挖團隊，能做的也就這些了，剩下的就看是賺的很多，還是超級多了。