第205章 痛打落水狗
香港，和記大廈總部：
“陳生。這是最近黃埔花園項目的進展情況及資金明細，您先看看。”周家楊一早就準備好了這些資料。
“哦，我看看，什麽時候能夠開始預售？”陳誌文接過資料，隨後問道。
黃埔花園，是目前和記黃埔旗下，最重要的項目，沒有之一。整個集團公司，大量可調動的資金都投入了進去，目的就是為了能夠早日將這塊土地的價值轉換成可以流動的資金。
整個黃埔花園分為三期，第一期就是一個麵積為170萬尺的商業廣場以及20棟約3500戶的住宅項目，雖說地產開發可以使用銀行的資金，陳誌文也專門與沈弼會麵過，沈弼答應幫忙，但有很多的限製，整個香港也才剛渡過地產風險期，大銀行對於風險把控還是比較嚴的，特別是和黃本身就負債不輕。
其他小銀行雖然對風險管控沒那麽嚴，但資金量這一塊就不足了，和黃也與部分這類銀行進行合作，但主力還是匯豐、渣打、東亞、恒生等大型銀行。
隻是黃埔花園的小區，對資金的投入絲毫不比九龍倉的海港城小多少，陳誌文也體會到了怡和現在的難處，這還是在其他海外業務可以支援的情況下。
不過與海港城不同的是，黃埔花園是小區項目，隻要到了港府規定的期限，便可以通過預售來回收資金，現如今，香港房價漲幅不低，隻要到了可以預售這個點，那整個項目的資金壓力就可以順利解決了。
“按照現在的速度，到了11月，我們就可以預售了，主要還是前期的地基花費了不少時間。”周家楊說道。
港府規定的預售期限是房子蓋頂前8個月，這對於小區樓層來說的建造速度來說，短不了多少，隻要開始建主建築了，那基本上也就快了。
“好，資金方麵不用太擔心，按照正常流程走就行了，保證質量，這個項目這麽大，足以成為以後香港地產行業的一個裏程碑了，別出什麽大問題。”陳誌文邊看財務支出邊說道。
在香港的地產曆史上，四大圍村絕對可以說有著舉足輕重的地位，能與之匹敵的，也就那幾個超級商業寫字樓項目，如後世的交易廣場，國際金融中心大廈等等，雖然圍村項目並不如大型寫字樓那樣長期持有，能夠為持有者帶來長期穩定的收益，但在短期來看，它能帶來的利潤非常大，大到一個超級圍村項目的收益，可以輕鬆在中環買下幾棟樓。
如原先曆史上的黃埔花園，從85開始，89年完畢，一共為當時的和記黃埔賺了50億港元外加一個大型的商場，而50億港元，在89年，是可以買下2－3棟普通的中環大廈，或者一棟超級大廈，或自建。
“沒問題，對質量方麵我們一直非常重視，還特意請了日本的三方機構來定時檢測各類供應商材料的質量。”周家楊回答道。
“好，那就等吧，到時候資金回流，我們就可以啟動第二期了。”陳誌文點點頭說道。
周家楊頓了頓，又說道：“除了黃埔花園，和黃目前主要還是與華資地產合作開發地皮為主，主要也還是李嘉成的長江實業，考慮到現在債務好轉，我們還要不要再與李嘉成合作？”
“繼續合作，和黃那麽多地皮，留著幹嘛？”陳誌文點點頭說道。
香港的華資地產公司，在70－80年代可以說是群雄亂舞，各方人物上台，每個能夠崛起的人，都有著自己的眼光、資源、膽量、機遇，也是因為這樣，陳誌文很樂意與他們合作，來開發和黃旗下的一堆非核心地皮。
雖然他們能夠從中獲利，但和黃也一樣拿了至少一半的利潤，且不需要墊付任何資金。
如果隻看地產市場，和黃這樣做是虧的，畢竟未來這些地皮能夠翻個幾倍，等到以後肯定收益更高，但陳誌文所要的，則是急速套現，70年代的一億港元，在他的手中，隻要抓住一次機會，可比十年後的10億港元要有價值的多。
當然，比較好的位置，還是留給自家老頭，或者自己旗下的星河地產來一起開發，隨著香港地產市場的複蘇，無論是和黃還是星河、恒義，現有的自持物業或者待開發的地皮物業，都出現了一定程度的漲幅，這樣一來，就可以從銀行中貸出更多的資金來開發項目。
不停的循環，不停的借貸，不停的發展，是香港地產公司永遠的套路，隻要地產市場一直上漲，其中獲取的利潤會遠超自己持有物業帶來的升值。
不過，銀行還是會有一定的風險控製的，不會無限的放貸，這也是陳誌文要與其他華資地產公司合作的原因，特別是李嘉成，銀行關係很足，能夠從加拿大帝國銀行貸出很多資金，在這種情況下，和黃也能更早的將自己空著的地皮轉換成現金。
而這些現金，很快就會有重大用途。
“好的，另外零售這一塊，上一次我們與紐壁堅談崩了之後，我們雙方都開始在地產市場上爭奪可以用來開超市的商鋪，但從最近的趨勢來看，怡和似乎選擇了以租賃為主，放棄了購買商鋪。”周家楊又匯報道。
“哦，置地居然放棄持有物業了，看來，怡和係的問題，比我們想象的要嚴重的多。”陳誌文笑了笑說道。
雖說做超市不需要自己購買物業，世界上大部分超市都是以租賃為主，但以置地對商業地產持有的特性，居然也放棄了收購超市所有的地產，那就絕對是資金方麵沒有那麽順暢了。
“的確有可能，置地的中區重建計劃都暫停了不少，73和74年地產危機最嚴重的的時候都沒停，現在卻停了。”周家楊分析說道。
“那我們就更要痛打落水狗了，除了繼續收購物業，我們還得直接從置地的手中搶奪他們的超市才行。”陳誌文接著說道：“就先這樣耗著，看看誰也扛不住。”
“好，我明白。”周家楊點點頭說道。