第143章 成績驚喜的私募基金
當天下午，完成了一些大的財務審批後，陳誌文便前往了九龍，位於紅磡的恒義公司總部。
“老爹，你這總部有點太寒酸了，要不，搬到和記大廈去？我讓他們騰一層樓給你！”同樣是曾經的恒義總部，陳誌文這次來就覺得這裏太小了，可能也是習慣和黃的總部了。
“等等吧，你們和記大廈也夠擠了，我這邊還有一年多租期呢，去了也得給錢，而且，我的手下的家都在附近，去和記辦公太麻煩了！”陳天福吃著兒子帶過來的幾個泡芙，邊吃邊說道。
“一年多啊！這樣倒正好，星河控股的新大廈總部估計也會在那個時候竣工，你到時候就一起搬過去，你手下員工的話，其實可以跟我學，給點福利，讓他們去港島買房子，恒義提供一點低息補助，這樣以後大家都好。”陳誌文說道。
目前，整個星河、紅牛、美的都在執行這個福利政策，員工想要買房，就可以獲得公司的一定低息借款支持，雖然這個政策才出來不到半年，但已經有了500多名員工申請，不管是有眼光還是剛性需求，現在以幾乎空手套白狼的方式入手地產，未來絕對會開心死。
這也算陳誌文為自己員工提供的低成本福利了，地產市場為他買單。
“一般我們地產公司會將自己的一些尾盤拿出來給員工，再給個折扣，你這種方法倒是沒聽過。”陳天福笑道。
“尾盤這玩意，都賣不出去，肯定位置不好，或者陽光不行，或者其他原因，你這不是給福利，這是把員工當冤大頭！”陳誌文笑著搖頭說道，雖然現在即使是買了尾盤在未來也不會虧，但正常人可不知道未來的情況，願意購買的其實也不多。
“折扣夠低就行了！總有人願意的，住的差也比沒得住強多了。”陳天福說道。
“這倒也是，沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。”陳誌文也不再糾結這個話題，又從文件袋中取出一張文件，道：“老爸，今天來這裏，是給你帶幾個禮物，我這是和記黃埔旗下一些優質的地皮，你要是有興趣的話，我們按照香港地產市場的規矩，我出地皮占一半，你運營占一半，利潤均分，如何？”
“我看看。”陳天福連忙將泡芙放到一邊，接過文件仔細看了起來，過了一會說道：“這些位置的確不錯，開發幾個中型小區是沒問題的，這個秦山路這邊也可以建一棟寫字樓，或者豪華公寓樓。”
“這裏麵有8個項目，恒義有能力全部開發？”陳誌文問道。
和黃目前的地產，主要還是與李嘉成等人一起開發，主要的原因，就是李嘉成背後的加拿大帝國銀行，願意為李嘉成支付幾乎100％的抵押，外加長江實業的建築供應商，又願意先自己墊付建築成本，這就是最經典的地產行業空手套白狼，隻要快速開發，等到可以預售，市場如果火爆的話，就可以快速將貸款以及供應商墊付的錢支付，最後自己還能賺一筆。
這看起來簡單，但得背後有銀行的絕對支持外加建築供應商的信任，這兩點是很難的，一般的地產公司，根本做不到，恒義地產做不到，星河地產也做不到，那就隻能采取香港地產行業的正常模式，而這種模式，是需要不少資金投入的，在能合作的項目數量上就有了限製，陳誌文也是挑了一段時間，才找到幾個合適的項目。
本想著讓老爸挑選，因為太多的開發資金，對恒義來說也是非常大的壓力，更不要說，在之前一年多，他可是讓陳天福將恒義的大量資產全部買入了工業地皮，現在的工業地皮雖然漲價了，但還沒到出售的時機，從理論來說，恒義拿不出太多的資金來開發新項目。
“如果說兩個月前，我肯定沒這個能力，但現在麽，就不一樣了。”陳天福神神秘秘的從抽屜裏取出一碟文件，遞給了兒子，說道：“記不記得我們曾經合資在中環開了幾家私募基金公司？”
“對啊，募集了很多錢？”陳誌文接過文件，看了一眼最後的數字，驚訝說道：“已經募集了8000萬港元？”
“對，之前其實一共也就募集了兩三千萬港元，但因為你收購和記，後續還有那麽多動作，加上媒體不停的吹風，很多人知道了我們私募基金背後的老板是你，都可是搶著送錢啊！”陳天福笑著說道。
“這倒不錯，有了這麽多資金，再動用一點杠杆的話，兩三個億就有了！”陳誌文點點頭說道：“這麽看來，我們可以通過私募，來收攏各種遊資了！”
“對，隻要你真的對未來地產有信心，利息放高一點，完全可以輕鬆募集幾億港元，不過問題是風險也大。”陳天福說道。
“風險不是問題，現在我們給的利息是多少？”陳誌文問道。
“現在銀行的一年期存款利息是5.5％，我們給的利息是7％，這裏是對照表格，你看看。”陳天福從旁邊的文件夾中取出一張紙。
陳誌文接了過來，仔細看了看，裏麵是一年期到五年期的不同利息表，說道：“我們的利息，普遍比銀行高1.5－2％，五年期的9.5％啊，難怪能夠吸引不少人了。”
70年代，自全球性石油危機爆發後，全球就陷入了嚴重的通貨膨脹，石油危機雖然後來結束了，但油價卻不會降下去，同時，當初造成的損失也沒有消失，這導致了全球各大央行拚命的提高基準利率來壓製通貨膨脹，香港這邊也自然跑不掉，要不然，大量資金都得從香港撤離。
“對，這麽多資金，也是要支付利息的，我可就是等著你的項目了，隻要將這些地皮全部開發了，如果地產市場按你說的那樣會漲個30％，一年後我們就能淨賺一兩個億，分一半，我恒義也能賺個大幾千萬了。”陳天福笑哈哈的說道。
“其實呢，我現在在想另外一件事！”陳誌文突然說道：“如果我們將五年期的利息，提高到比銀行高2.5％，甚至3％，你覺得能募集多少資金？”
“這，肯定很多，你想玩這麽大？”陳天福問道。
“對，五年後，就算利息跟本金一樣多，我也不擔心，因為我們隻會賺的更多！”陳誌文說道。
“有把握？”陳天福再次問道。
“有！”陳誌文點點頭，私募基金，其實是很多國家金融風險管控的一個漏洞，因為它不像銀行那樣有著完整的風險管控，很多龐氏騙局，就是鑽了這個漏洞。
而對陳誌文來說，未來幾年，閉著眼睛都能賺五六倍的錢，哪怕10％的年利息，又算得了什麽，而且還有一點，按照他所知道的曆史，在未來幾年，歐美的通貨膨脹仍然壓不下去，為了應對通脹，歐美央行還會不停的增加基準利率，也就是加息，再過幾年，現在偏高的利息可能到那時候反而會偏低。
也就是說，不考慮投資收益，現在高息吸納資金，到未來幾年反而算是低息了！就是這麽奇葩。
“好，那我嚐試著先再提高一點利息看看。”陳天福點點頭說道，做地產行業，本身就是一直在堵，強如置地其實也是一樣，至少在早期是在堵的，而其他地產公司，也是一樣，一半堵一半憑眼光。
“隻提高五年期的，兩三年的就算了，要想辦法讓人們買五年期的基金。”陳誌文接著說道，還款周期越長，對他越有好處，私募的資金還有一個優質的特點，那就是中間期間不需要還錢，比銀行貸款要好的多。
“好，你老頭我拚一把。”陳天福點點頭說道。
“不會有問題的，放心。”陳誌文安慰道：“那我們就走合作流程，這8個地皮給恒義開發，資金方麵恒義負責，我和黃就等著一年後收錢了。”
……
……
香港，信報總部：
“咚咚咚……”主編辦公室內，敲門聲響起。
“進來。”主編沈一騰頭也沒抬，繼續寫著自己的東西，大聲說道。
“沈主編，我有一個大消息，是關於陳誌文的。”來人名叫趙偉亭，進來後，很是開心的說道。
“陳誌文？你采訪到他了？”沈一騰停下了手中的鋼筆，連忙抬起頭來問道。
對於陳誌文，所有的香港媒體都是愛恨交加，作為第一個收購四大洋行之一的華人，可以說是一度成為整個輿論的焦點，兩個月前，各家所有的報紙都在報道陳誌文的事情，也獲得了非常好的銷售成績。
但媒體最需要的，還是對當事人的采訪，隻是陳誌文與很多香港富豪一樣，根本就不接受采訪，連在路上或者公司堵人家都不行，十幾個保鏢，敢靠近的記者無不是被擋住，有些過分的還被K了一頓，雖然不嚴重，但還是自己倒黴。
“沒有，主編你也知道，香港有些富豪就不喜歡被采訪，陳誌文肯定也是屬於這一類了。”趙偉亭笑了笑說道。
“那是看不上我們這些小媒體，要是國際媒體，人家肯定會去。”沈一騰輕輕搖了搖頭說道：“你接著說。”
“我一個朋友，在港府一個部門做文員，她今天聽到了一個消息，陳誌文準備成立一家名字叫做華港基金的慈善基金，據說會向裏麵注資一個億港元啊！”趙偉亭笑眯眯的說道。
“一億港元？”沈一騰愣了下，腦子裏快速想著有幾個零，隨後說道：“你確定？香港曆史上還沒有這麽大金額的捐款，連靠近的都沒有啊！”
“確定，不過不是馬上，而是分十年。”趙偉亭說道。
“十年啊？這樣就說得通了，和記現在負債這麽重，沒理由這個時候還花一億做慈善了。”沈一騰很快就像明白了，說道：“看來，這陳誌文是想將自己打造成香港大善人了。”
“能做慈善，就算為了名又怎麽樣，一億資金分十年，一年也有一千萬了，可以幫助好多人了。”趙偉亭笑著說道：“這個消息還沒有公布，我覺得我們第一步應該在明天把這個新聞放在首頁變成頭條，這個事很快全港都知道，還不如便宜我們。”
“沒問題，首版的位置我留給你。”沈一騰點頭答應下來，又問道：“那你說的第二步是什麽？”
“第二步，我覺得我們應該主動與這個基金合作。”趙偉亭說道。
“怎麽合作？”沈一騰來了興趣，繼續問道。
“我朋友說，這個華港基金在未來會在教育與醫療方麵進行慈善資助，主要對象也是孩子，但我想，他們剛成立，是沒辦法知道哪些人需要幫助哪些人不需要的，但我們這些記者知道一些，如果我們能夠提供相關的消息，肯定會有很大的幫助。”趙偉亭不慌不忙的說道：
“這樣做，一來我們不需要出任何成本，就可以提高我們報社的形象，二來，如果我們提供的信息能夠為一些人獲得幫助，那說不定我們未來采訪的時候會方便很多，三來，這個新基金陣勢很大，很有可能是陳誌文親自過問的項目，隻要我們與新基金打好關係，說不定以後，還能與陳誌文搭上一點關係。”
“你倒是想的挺仔細的。”沈一騰不由得多看一眼眼前這個年輕人了。
“沈主編，其實也是因為我小時候窮怕了，隻是我自己沒能力幫助其他人，但現在有著這樣的機會，我也想盡一份力。”趙偉亭尷尬的笑道。
“理解，能幫人的事，又對我們自己有好處的事，我們當然得做。”沈一騰點點頭說道：“這樣，你去電話找你在港府的朋友，多要點關於這個華港基金的信息，盡量快點，然後整理好給我，我做首版新聞也需要內容。
後麵的合作，我去跟老板談，能和陳誌文這樣的華資巨頭有合作的機會，他肯定也是願意的。”
“好，那我立刻就去。”趙偉亭迅速站了起來，隨後就離開了主編辦公室。