第141章 和記黃埔的正式成立
在星河總部安置完相關事情後，陳誌文又來到了和記黃埔總部，兩家公司在不同的地方就是這點不好，他這個老板有時候還得兩邊跑，等以後有財力了，修建一棟超級大廈，就方便多了。
來到大廈之下，一眼就看見大廈上方有幾個工人在更換樓頂上的牌子，和記與黃埔公司的合並雖然還沒有完全完成，但也已經不會有任何問題，公司銘牌自然需要更換了。
前世的和記黃埔，終於來到自己手中了，至於李嘉成，現在正在與和黃在不少地產項目中進行著合作，為和黃培養著新的地產人才，也順便解決了和黃目前的財務問題，在這個過程中，他也會獲益匪淺，特別是地產價格逐步上升，大家可以說是一起賺錢了。
“董事長，請。”陳誌文一行人走進了獨屬於自己的電梯，擁有自己的一棟大廈，在很多地方就很方便，比如這個獨立電梯，有專人把守，隻有為數的幾個人才可以乘坐，外人根本不可能進入核心樓層，保養維護方麵也是做到最佳。
“董事長。”電梯門打開後，周家楊已經在門口等待。
“以後不用專門來接我。”陳誌文擺手笑了笑說道。
“沒事，其實也沒幾步路。”周家楊笑著說道。
的確沒幾步，和記大廈的單層麵積不算很大，加上這一層都是大辦公室，外部空間自然不會很大。
辦公室的空調早就已經開啟，在陳誌文來之前，助理就將行蹤告訴了周家楊，這是陳誌文許可的，隻要不是突擊檢查，還是要手下準備好會方便一點，免的浪費精力與時間。
“與黃埔集團的合並怎麽樣了？”坐下後，陳誌文問道。
“我們已經收購了黃埔集團83％的股票，黃埔集團也已經退市了，一共花費了9000萬港元。公司的注冊名字，和記也改成了和記黃埔了。”周家楊匯報道。
陳誌文點點頭說道：“好，我記得黃埔集團的負債也挺重的吧？”
和記黃埔，也終於算是正式成立了，不過目前的問題還有很多，雖然指望著通過瘦身來增加現金流，但實際上，目前的香港地產也隻是有一點回升的趨勢，也隻有那幾人才敢有野心有魄力敢對地產市場進行大規模投資，其他的都是觀望狀態。
而和記或者黃埔或者其他子公司，有很多非地產業務，這些業務更難出手，想賣都難，或者隻能賣到白菜價，加上有些還附帶著之前的高額貸款，如果出售的價格不超過抵押貸款數額，反而會虧錢。
“對，有3億多港元，本來黃埔集團財務獨立，現在合並後，就歸我們統一承擔了。”周家楊回答道。
陳誌文想了想說道：“黃埔集團也算是香港有名的地主了，在九龍、紅磡、元朗那邊都有不少地皮，可以的話，挑一些地皮出來出手賣掉或者模仿之前李嘉成與我們的合作方式，然後同樣以這些資金來開發位置較好的地皮，要在最短的時間內，降低我們的負債率。”
香港的地產集團，其實資產都很豐厚，遠超過市值，隻是一般都是通過負債擴張，所以公司淨資產看起來並不多，這一點就反饋在市值上。
比如李嘉成的長江實業，雖然市值才三四億港元，但實際上控製著很多地皮，開發或者與其他財團一起開發著不少地產項目，這些加起來，遠超過十億港元，差額可能就是負債了，但如果地產在未來升值，比如說3倍，那長江實業的地產項目就價值30億港元，負債雖然也有利息，但還是遠比不上的地產漲幅的，因此，到了80年代初，不少華資資產成指數級的增長，開始有了挑戰英資的資本。
而英資之所以拉跨，就是因為保守運營，拚命的降低負債，太古集團手握港島大量優質地皮，結果開發地產卻找華資合作，結果平白損失大量利潤白給了華資資本，當然，還有一個原因就是英資沒能力開發地產。
黃埔集團的情況有些特殊，祁德尊時代的和記集團，處於瘋狂擴張，而瘋狂擴張的本錢自然是瘋狂貸款，於是，黃埔集團也一樣持有大量負債。
按理論來說，在知道未來地產會漲3倍的情況下，坐等升值就自然可以輕鬆解決黃埔乃至整個和黃的問題，但這樣做隻會拿到地產市場最基本的福利，想獲得更多，就得自己殺進去，因此，現在要做的第一件事就是將邊緣資產剝離，套現資金激活優質資產，然後再開發黃埔集團獨一無二的巨大地皮。
“還找李嘉成合作？這樣會不會給他太多的好處了？”周家楊問道。
“其他人你找誰？不是每個人都有李嘉成的銀行資源的，也不是每個人都對地產市場這麽有信心的。他既然敢這麽玩，也有能力，賺錢不是很應該嗎？”陳誌文說道。
在與李嘉成開始合作後，陳誌文就安排人調查李嘉成背後的銀行資源，後來得知是加拿大的帝國銀行。這家銀行，聽名字就知道在加拿大地位不低，查了後發現是一家總資產超過200億美元的大型銀行，規模還在香港土霸主匯豐之上。
至於李嘉成是怎麽抱上這個大腿的，就查不出來了，而早在1974年，長江實業在加拿大上市，就是加拿大帝國銀行做的承銷商，可能在之前就認識了。
一家這麽大的銀行在背後，加上李嘉成的眼光與現在的規模，想不崛起都難，在原先曆史上，再過兩年他又與匯豐搭上了良好關係，可以說是將資源利用到了極致。
“也是，這才兩個月不到的功夫，之前和記停工的項目，已經有十幾個在開工了，估計明年就能結束，對我們來說，跟他合作也是好事。”周家楊點點頭說道。
“那地產開發這一塊學的怎麽樣？”陳誌文問道。
“他們很防著我們，我們的人去了也隻是打下手，很多會議根本不在一起開會。”周家楊說道。
“正常，而且真這麽容易學會，香港英資就不會這麽廢物了。”陳誌文搖搖頭說道：“也算是在我意料之中了吧，那就隻能執行B計劃了，從長江實業挖人，特別是精通地產開發、地產市場銷售、地產成本控製的人，有多少我要多少。”
“好，那其他華資那邊要不要也挖一些？”周家楊問道。
“也可以，有經驗有能力的都要。”陳誌文點點頭說道：“明年和黃很多項目都需要單獨開啟，不光是自己的，等債務好一點，說不定也要從其他公司或者港府買地來開發。”
“我明白了。”周家楊聽完後一臉興奮，香港的地產公司，比拚的就是土地儲備，儲備越多，實力越強，如置地當年收購牛奶國際，其實就是為了牛奶公司在銅鑼灣的大量土地。和黃如果隻知道開發自己的土地，那就是坐吃山空，現在是因為債務危機，沒辦法隻能忍痛與李嘉成合作開發自己的地皮，等以後經濟狀況好轉，去開發其他地皮才是王道。
“盯著太古，這可大地主。”陳誌文笑了笑說道，在70－80年代，太古可是放出了大量優質土地，養肥了不少華資，不管自己有沒有成功收購和記，肯定也會想辦法拿下幾塊地的，而現在有了和黃這個平台，自然可以拿的更多。
“陳生，說起太古，之前我們想購置金鍾的那塊地來興建星河的總部，匯豐那邊同意幫忙後，我們與太古也進入了正常談判，就是聽說置地那邊也參與了進來，他們也在與太古談判。”周家楊說道。
“置地啊？倒是麻煩了。”陳誌文皺著眉頭說道，現在的置地，規模是絕對的香港第一，旗下物業總資產超過千萬平方英尺，偏偏還都是以中環大廈為主，次一點的也是其他商業區的黃金位置，而現在的香港，沒有一家公司的物業儲備能超過置地，等到了1979年，這個記錄才被長江實業所破，但彼時的長江實業，旗下的物業地皮都是一般的城鎮，連一棟中環大廈都沒有。
“不過我懷疑這是太古故意放出的風聲，想給我們一點壓力，因為按照我收到的消息，置地這段時間的主要精力還是放在了開發之前牛奶國際手中的地皮上，應該不會再對其他地皮感興趣。”周家楊分析道。