第十二章 【居者有其屋】
“老板，黃祖棠則師來了！”
“好，有請！”
黃祖棠是黃順的次子，而黃順則是老牌建築師，後世的黃順家族在香江也算是鼎鼎有名，主要是在建築上麵取得很大的成就。其中黃祖棠的知名度最高，創立了黃祖棠建築工程設計所，是香江知名的則師樓。
當然，這種則師（建築設計師）在七十年代前可能吃香一些，以後大型地產商都有自己的則師樓、建築公司。
香港鼎鼎大名的陸孝佩則師，搞了一輩子建築，到老的時候才幡然醒悟，隻有做地產開發才是最賺錢的。
林誌超和黃祖棠的認識，是因為周建勳狀師的介紹，大家都是粵省人，在圈子裏互相都認識。
“黃則師，請坐！”林誌超高興站立起來，並迎接道。
“林老板，客氣了！”黃祖棠同樣友好的說道。
昨天，林誌超已經帶黃祖棠去看過山林道46～48號的那幅地皮，今天林誌超要和他溝通一下，如何設計的問題。
林誌超雖然是地產初丁，卻不代表他什麽都不懂，相反他比建築師懂得很多‘不一樣’的東西，比如市場的需求。
“黃則師，對於山林道那幅地皮，我是這樣想的：打算興建3幢5層高的唐樓，每一層的建築麵積在1200平方尺上下，總計15層住宅。每一層住宅都是三室兩廳，有1個廚房、2個淋浴室、1個傭人房……”
沒有公攤麵積，1200平方尺的實用麵積，就是實打實的。而山林道這塊地皮，屬於三麵臨街，地積比很高，空地很少。
黃祖棠拿著本子記錄下客戶的要求，他好奇的說道：“按照林老板的要求，每一層都是一個家庭單元。如果大業主買下一幢樓後，想自己一家人住，可能有些不方便吧？”
林誌超將打算‘分層出售’的想法，告知了黃祖棠，立馬迎來黃祖棠的連連稱讚。
“妙極，田地廳那道關通過，說明法律沒有問題。如此一來，香港的物業交易，勢必比以前更活躍一點。一層兩三萬港幣的房子，肯定比一幢動輒5萬、10萬的樓，好出售多了。林老板真是奇才也！”
林誌超謙虛一番，並言道：“因為我實力差點，所以才思考起‘居者有其屋’的方案。”
黃祖棠佩服的點點頭！
最後，林誌超提出一個請求：“黃則師，我是地產初丁，對建築設計比較有興趣，不知道有什麽問題，能不能向你請教一番。”
黃祖棠高興的說道：“當然，林老板要是想學，可以隨時向我請教，大家都是朋友，不用客氣。”
他殊不知，林誌超是一個比較‘麻煩’的人，是打算在他身上偷師學藝，而且這個‘徒弟’學習能力超強。
當黃祖棠離開後，林誌超起身來到外麵，整個長江置業的寫字樓隻有一間辦公室，林誌超自然占用了；與此同時，這間辦公室也作為會議室所在，而其它部門的人，自然要在大廳辦公室。
當然，長江置業的規模，差不多10個人也就足以應付當前的工作，而目前全公司已經達到了5人。
“老板，應聘工作安排在下午1點。”李高福提醒道。
他現在算是林誌超的助理，差不多就是公司的文員，這和他在貿易行的工作，其實也差不多。
“嗯，希望今天能再碰到英才加盟我們公司。”
此時在公司的員工，其實心裏都非常榮幸的，要知道長江置業剛剛成立，就斥巨資21.8萬港幣買下一幅地皮，很顯然老板實力不俗。
唯獨會計周福照心裏有些活動，因為公司賬上隻有4萬港幣，他在想這點錢怕是沒法將這個項目實施下去吧！
當然，他覺得老板隻是還沒有注資而已。
……
時間一天天過去，長江置業有條不絮的展開工作。
也許，此時的長江置業隻是香港微不足道的一家置業公司，甚至沒有什麽人知曉這家公司，但卻不知長江置業正在醞釀一場‘地產變革’。
這段時間裏，林誌超一邊跟著黃祖棠學習建築設計，他是以詢問的方式去了解地產相關，平常也有看一些地產相關的書籍和雜誌；而黃祖棠心裏非常驚訝，因為林誌超的學習能力太強了，甚至很多問題都可以舉一反三。
與此同時，在和林誌超的接觸中，黃祖棠發現自己也能從這個‘地產初丁’身上，學到建築方麵的知識，這不由得讓他感歎，林誌超的思維非常創新。
見一切準備差不多就緒，林誌超再次來到‘高露雲律師樓’。
“林生，歡迎歡迎，最近工作一定很忙吧！”周建勳高興的說道。
別看林誌超年齡小，但他卻感受到其巨大的潛力，否則怎麽想得出‘分層銷售’這個好注意。重要的是，田地廳給出的意見是‘可行’。
港府現在正鼓勵資本重建房屋或者興建房屋，緩解住房不足的處境，田地廳可以說回複得很快，並沒有任何刁難。當然，這個本身就沒有什麽法律障礙，隻是香港人習慣按照倫敦物業交易的方式而已，壓根沒人想到去創新。
林誌超笑著說道：“就是跟著黃則師後麵‘偷師學藝’，畢竟我什麽也不懂。”
周建勳想起好友黃祖棠的‘控訴’，‘哈哈’大笑了一聲，隨後說道：“幸好林生你沒有想學律師，不然我該失業了，黃則師可是說你頭腦聰慧、反應能力強。”
“哪裏哪裏，不過是賣力罷了，畢竟我現在身家都在這幅地皮上。”林誌超謙虛的說道。
周建勳安撫道：“雖然我不是地產專業人士，但也知道，按照你的‘分層出售’方案，單價應該可以更高，你這一個項目，有得賺，而且穩賺。”
林誌超馬上道謝，並繼續說道：“周狀師，我這次來，又有一個問題，想和你商量商量！”
周建勳來了興趣，三人行必有我師，他覺得林誌超就有這種讓他覺得的感覺，便認真的說道：“好，我洗耳恭聽！”
林誌超隱隱約約有些興奮起來，平穩心情後，沉穩的說道：“是這樣的！我想在新樓動工建築後，我們公司先向買家收取50％的訂金，餘款分期支付，像交租那樣，到新樓落成時，收齊買家剩餘的錢，買家也就擁有自己的物業，拿到樓契。”
其實就是售樓花，在‘分期付款’中，買家繳交首期訂金購買的，實際上隻是施工期間尚未建成的樓宇，好比植物處在開花階段尚未結果，這些樓宇故被稱為‘樓花’。‘分期付款’的售樓方式，後來就俗稱為“售樓花”製度。
周建勳的表情認真起來，沉思片刻說道：“你怎麽保證買家信任你的置業公司？或者說他們願意這樣購買還沒有建好的房子？”
林誌超自信的說道：
“第一，我們拿下土地、製定圖則，籌備動工，樓房竣工隻是時間問題。”
“第二，我們置業公司會製定樓書，詳細介紹樓房的情況，附上平麵圖、工程進度、完工時間等詳細資料。”
“第三，香港缺房子，隨著大量富豪來香港，他們攜帶者財富巨大，可是很多都隻能租賃物業，試想如果一套售價隻需三萬的好房子，他們能在一年左右就可以拿下，肯定非常有**力。”
這個年代都是3～5層唐樓、騎樓，一個工程從開工到竣工，12個月沒有問題，工程進度很快。
最後，林誌超補充道：“隻要貴律師願意合作，我們可以用我那個山林道項目來做實驗。”
周建勳此時已經有些興奮，他認為這個又是天才般的創意，而在這個創意中，是不需要政府審批之類的，說白了就是香港還沒有此方麵的法律。
“沒問題，我馬上和律師行的同事們商討，第一時間給你答複！”
“好的，高露雲律師行如果願意保駕護航，‘分層出售’、‘分期出售’的方案，將徹底改變香港地產的處境，讓‘居者有其屋’成為一種現實。”
周建勳認真的點點頭，他發現林誌超嘴裏總是喜歡說出‘憂國憂民’的話，年紀輕輕，卻有上位者的氣勢。
說得很偉大，實際也很偉大。
先不說將來房地產主宰香港經濟的問題，但目前香港大部分人受困住房問題，便急需這樣的政策，來解決這個問題。
林誌超離開後，周建勳將同事們召集起來，講起‘分期銷售’的方案，一時間讓整個律師行的律師，紛紛興奮起來。最終，大家的一致意見就是——可行，高露雲律師樓願意參與其中。
律師樓參與其中，主要是為法律問題保駕護航，與此同時，給買家一個安心。而‘高露雲律師行’參與其中，可以為本律師行提高很大的知名度，可以說好處多多。