第一百八十五章 爆發的嘯天地產
當昨天馬嘯天給丁健說了用邱俊質押貸款的金額購買邱俊的股份之後，丁健就去到派出所，將這個消息告訴了邱俊。
當邱俊聽到馬嘯天如此做法之時，簡直不敢相信自己的耳朵，白送的都不要，反而還要用錢買，同時對自己以前的處事方式產生深深的愧疚，以前他通過各種方式並購他人企業，可沒有給他人留過後路啊。
邱俊更是對馬嘯天的格局欽佩，兩人說了些話，他人也不知道，不過想來，應該也是再說好的方麵。
馬嘯天和張文遠、李鵬、張亮四人，就商量起來，如何把嘯天地產掛牌上市，最重要的是，如何給嘯天地產定價，也就是給融合後的嘯天地產如何評估。
馬嘯天對這方麵不是很了解，所以就看著三人，意思讓他們來說，其實這種事情，一般都是有投行進行評估，然後市場詢價，之後再上市；
但作為公司高層，首先得對自己公司有一個大致估值，隻有外界對公司的估值，和公司估值感覺一致的情況下，才有可能繼續上市；
不然除非外界給的估值大於公司自己估值，否則公司估值大於外界，而且外界也不接受的話，那上市就隻能擱淺了。
張文遠對於這方麵，還是比較拿手的，但這時候也有些糾結，以他對馬嘯天的了解，肯定是要高估的，一旦高估的太厲害，就如上次的嘯天單車一樣，真的上市了，那當天也是暴跌，反而更加難堪。
想了想後，張文遠決定還是先按照實際情況說，至於是不是需要高評，那就看馬嘯天自己了。
“馬總，那我就簡單的說下，具體還得張總請投行來評估”；
馬嘯天等人，沒有接話，隻是點頭示意。
“咱們嘯天地產之前按照20億計算，加上這次拍地接近百億，到時候利潤哪怕隻有8%，也是有八個億，再稍微上浮，估值大約是32億左右”；
張文遠說出這個估值的時候，還看了下馬嘯天，因為這個估值，都是張亮有些高估了。
不過張亮內心反而更加震驚，要知道，當初馬嘯天收購合泰的時候，還上浮了一部分，滿打滿算那時候才13億左右，兩個月不到，都已經32億了，翻了一倍多，堪稱恐怖；
又一想，自己勞心勞力一輩子，還沒有馬嘯天這兩個月從這裏麵賺得多，內心的那種悵然若失，真的難以言表；
但如果沒有馬嘯天入場，他能有這麽快增速嗎，尤其是能拿到接近100億的土地嗎，敢一次性拿這麽多土地嗎？
這些張亮也明白，隻是內心有些悵然若失罷了。
“關於富合地產，其實價值和之前差不多，不到40億港幣，也就是32億人民幣，現在雖說價格很低，那是因為咱們之前的動作導致，等恢複正常後，富合地產基本盤沒變，那價值也會回歸，按照咱們嘯天地產入場，溢價一部分的話差不多就是35億人民幣左右，折合成港幣就是43億左右”；
“這兩者加起來，新的嘯天地產估值就是67億人民幣，折算成港幣就是83.7億”；
張文遠按照自己的分析，給出合並後的嘯天地產做了估值。
馬嘯天聽著張文遠的分析，也感覺很有道理，不過有一個問題沒有想清楚，問道：“那我這次收購富合地產，前前後後投入了接近25億，如果加上之前嘯天地產32億，都已經是57億人民幣，上市後，也沒見有多少漲幅啊，好像就是我投入的那些錢，怎麽能回到我手上呢”；
問出這個問題後，全場人都愣住了，都沒想到馬嘯天會問出這麽白癡的問題，不過，誰讓馬嘯天是老板呢；
張文遠趕緊解釋：“馬總，您是出資25億多購買富合地產股份，但是這些股份也落入您的手中，一旦上市，會稀釋一部分，稀釋的那一部分就是您回籠的資金呀”，就差明說，你自己股份太多，把資金粘住了，如果股份賣出去了，你的錢就回來了。
馬嘯天頓時有些尷尬，把這茬給忘記了，看來也得給自己找個學校好好上課學習，現在自己能夠順風順水，並不是因為自己學識或者遠見，而僅僅是先知罷了；
一旦他這個蝴蝶翅膀硬了後，每次的改變，都會讓現實脫離上一世的軌跡，所以，增加自己的知識儲備，這才是當下最為重要的事情之一。
“你們說，如何讓新的嘯天地產估值上百億人民幣呢”，馬嘯天對著其他三人，輕描淡寫的說道。
眾人聽到馬嘯天的話，尤其是張亮，剛喝進去的一口水，差點都噴了出來，硬是給憋了回去，但也是滿臉通紅，別人不知道房地產的估值，他還能不知道嗎，幾乎大半輩子在房地產行業啊；
但是聽到馬嘯天的話，都忍不住了，更何況其他兩人，也好不到哪裏去。
李鵬苦笑的出言道：“馬總，房地產公司的估值，都是有相關計算方法的，想要一次性提高這麽多，尤其還是百億人民幣，比張總剛才的67億估值，高出接近50%，沒有哪個機構會願意的”；
“這個和咱們嘯天單車的估值不一樣，嘯天單車屬於新興行業，有沒有上市，隻要有人接盤，那就值那個價”；
“但房地產不一樣，尤其是咱們嘯天地產要上市，一旦估值太高，市場不認可，哪怕強行上市，到時候會麵臨暴跌，隻會更加難堪”。
聽著眾人的話，看著眾人的表情，馬嘯天就知道很難，雖然他知道明年全國房地產會是一大波牛市，但是其他人不知道啊，除非他不讓嘯天地產上市，也讓富合地產退市；
等明年牛市期間或者牛市後期上市，那時候的價值，肯定比現在翻好幾倍，但是時間不等人啊，一年時間，如果不能壯大嘯天地產，那想要找到如此契機，幾乎可以說沒有。
雖說馬嘯天自己有錢，完全可以退市後，自己投錢，但是這樣太過占用自己的本金，同樣也讓房地產在馬嘯天事業裏麵，比重太高，馬嘯天的打算就是共享事業和農業競相發展，房地產剛開始是用來賺快錢的，但是現在千載難逢的機會，所以必須想盡辦法，讓嘯天地產短時間內爆發。
“那你們說說，如何能讓嘯天地產估值上百億呢”？馬嘯天決定，把自己不懂的問題，但是又想達到的目標，告訴這些高級人才，讓他們想辦法。
“馬總，現階段來說，合並後的嘯天地產不值一百億，不管想啥辦法都不行”，張亮斬釘截鐵的說；
有一種辦法可以，張文遠突然好似想到辦法，但也是有些古怪的看著馬嘯天道：“就是馬總，您給嘯天地產注資，讓嘯天地產上百億”；
不管是馬嘯天，還是另外兩人，也是齊齊的看著張文遠，意思這種辦法都能想出來，這哪是為了讓估值破百億啊，純粹是讓馬嘯天用資金把距離百億的洞給填起來，那就是上百億了。
馬嘯天看著眾人，尤其是張文遠連這種方法都說出來了，那基本上就是沒有希望；
但是馬嘯天有些不甘心啊，估值太低了，後麵哪怕稀釋，也得不到多少資金，而且也不利於嘯天地產的擴大。
突然想到，上一世馬嘯天自己從事的支付行業，動不動就有對賭協議，比如說，達到多少交易額，給另外獎勵，沒達到，就倒扣，完全可以借鑒到這裏來；
反正是對賭協議，也不需要現在出錢，隻要能達到對賭要求的標準就可以。
當馬嘯天把自己的想法說出來後，不僅是張文遠，李鵬和張亮也是一致反對，這種和資本簽訂對賭協議的，能有幾個真正的贏了，最後不都被資金給收割走了，同時也是很疑惑，為何馬嘯天這麽想要破百億高估值，難道僅僅隻是為了好聽？
馬嘯天看著眾人也是一直反對，沒過多解釋，直接強行說道：“至於原因，你們就不用管了，隻需要告訴我這種方式能否行得通，如果可以，那需要明年利潤達到多少，才能滿足現在估值上百億就可以，其他的，你們不用管，我有自己計劃”。
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