第138章 原來是我給自己挖坑
10天時間，鐵路宿舍順利拆遷完畢，街道劉主任感歎自己沒發力怎麽平房都倒了，感歎甘笛的人氣和鈔能力，簡直無往不利，她後悔怎麽當初就把平房賣了，住在樓房一陣陣後悔。
盛名之下無虛士，沒有用拆遷隊，街道沒介入，信誓旦旦的釘子戶就沒存在幾天，“甘總，他們都感歎您的政策，自己搬離的。”
“好像臉腫了。”甘笛臉黑，沒堅持幾天，怎麽給雙至房產放血，釘子戶不給力，難道鄭春紅使用拆遷隊？
“甘總，我們自己摔的，哎呦。”混混走路踉踉蹌蹌，腿腳好像也有狀況。
“真不是拆遷隊。”
“放心吧，甘總，我們調查過，是混混內訌，這種事他們要臉才不敢認，回來還要跟您說謝謝呢。”
“謝謝甘總的拆遷政策啊。”甘總不計前嫌的補償，依舊有按期搬遷費。
“你看看。”
行吧，這種情況司空見慣，反正為了自己的美好生活開端，其他不值一提。
雙至房地產負責管理工作，招標建設工作同步進行，鄭春紅很意外看見王建的萬飛房地產的投標書。
“王老板，怎麽有興趣做我們的項目？”鄭春紅笑道，那天在招標會上王建可是一直盯著他們的漏洞，希望鬧事解決。
“我服甘總的手段，花大價錢拆遷，這麽平和的讓大家友好離開真不多見，我想承包，確實想學習甘總的炒作和賺錢手段，鄭姐，給我一個機會唄。”
王建退伍軍人，也不玩虛的，反正萬飛有建設經驗，雙至給出的價格優厚，他是真好奇甘笛如何從虧損1700萬，然後開發賺錢，索性想承攬項目，當個施工單位。
“感謝支持。”鄭春紅沒有透底。
甘笛將商業中心的設想需求和設計院充分溝通，對方已經按期完成再版圖紙，當初樹葉的外形設計就是這家公司的作品，這次是將內部設施進行再次確認。
雙至房地產會議室，甘笛聽取近雙至房地產的工作報告。
鄭春紅：“甘總，鐵路宿舍拆遷提前完成。先說一下補償情況，發放補償款1786萬，增加商業中心預算約800萬，加上區府本身資金不足，需要補貼800萬，預計虧損2300萬。”
鄭春紅沉悶的聲音，應該是被虧損和繁忙的工作壓力帶來的損傷，甘笛笑著安慰：“鄭姐，這是企業應該承擔的社會責任。這次不會賠錢，相信我。”
甘笛怕他們抵觸情緒，必須畫餅，利用他們自我迪化的思路，三產公司的資金需要從極地人支持。
“還有按照您的指示，因為在同一小區，不少老年人決定加入敬老院，這樣房產無法出售，估計有1棟樓作為敬老院進行日常護理。
街邊商業有同樣情況，改造後因為市容整治，所以將以前小吃全部納入到街邊商業，造成一半商業無法出售。損失需要評估。”
甘笛笑了，還是我親自操刀的效果，都是好消息，總算遏製住你們上市野心，小小施展手段，極地人的利潤減少一半。
“要總結其中經驗，對於商品房產我們可以提高售價出售，爭取賣3500元以上，彌補虧空。
商業中心出租也是能賺錢的，一切向前看。如果做好了，我們可以繼續複製，將商業中心模式不斷開下去。”
不可能複製成功，房產主要看地段的稀缺性，和房屋質量基本無關，隻要是平房改造，注定是賠錢聲音。
這個商業中心是我的購物玩具，注定成為絕唱。
其實在這個時期他都怕這種模式無法展開，無論是吃喝玩樂品牌化趨勢不明顯，國內上好說一點是替歐美做無印良品，說難聽點，沒有商標和品牌意識，今年開啟賣賣賣企業後，就感受到民族品牌的流失的痛心。
不過，弄個半吊子商業中心他也能接受，反正有超級市場買買買就可以。
鄭春紅點頭：“甘總，我們也是這麽想的。”
甘笛一愣，毛彪和丁自明輕鬆表情，是不是我又漏掉什麽。
毛彪：“甘總，7家釘子戶是您安排的吧，李偉峰跑來和鄭姐說了一聲就離開了，說再有事他負責。”
我安排李偉峰？
甘笛迷茫撥打電話，對麵傳來李偉峰的熟悉聲：“甘笛，放心吧，沒事，就是嚇唬一下，這群老貨還想盤道，真不知道時代變了，他們早就應該掃入曆史的垃圾。如果他們敢炸毛我負責收拾。對了，等婚房建起來，我請你和喜酒啊。”
誰讓你去多管閑事啊。
原來混混的傷口是你做的啊，恩將仇報，我送你去永海化工是為了工作，怎麽跑去拆遷，下次叫李叔教育下。
李叔多好的一個人，怎麽就沒教育好你呢，江河日下啊。
鄭春紅、毛彪和丁自明在開會前就學習杜元方的方法，對甘總的話語進行解構，後來發現非常有趣的結果。
尤其是甘總這次驚濤駭浪的發放拆遷費，一次免費的巨大營銷廣告，雖然大家都對定價喊貴，但是大部分拆遷戶選擇回遷，就是最好的證明。
毛彪：“排除甘總為了虧損企業利潤這個選項，還有為了自己家拆遷款多拿一部分。我們要從甘總的話語中尋找到他的本來用意。”
“別學元方說話，說正題，一會甘總就來聽取匯報。”
毛彪：“一般的邏輯是出售商業房產和街邊商業來獲得利潤彌補，開發平房的虧空。可甘總又將商品房用於敬老院，街邊商業出租。說明什麽？”
“房地產會漲？”
丁自明：“已經漲了，我去調查後發現，因為甘總大規模發錢，部分拆遷戶已經從周邊買房，每平米平均漲幅200元。”
“甘總認為未來是房地產的天下，所以自留房產等待漲幅？”
“肯定有這方麵考量。”
鄭春紅點頭，趕緊記下來，這是甘總對於未來市場的發展趨勢做出的判斷，看來雙至房地產不僅僅承擔平房改造，未來還有更大的作用。
“不過我們能漲多少？濱海市生活生平不能和燕京比，2000一平已經很貴了吧，但是我們也沒辦法滿足收支平衡。”
鄭春紅的測算是按照商品樓有20棟的商業小區測算，目前根據平房拆遷大部分是惠民政策的回遷房，無利可圖。
按照甘笛的高綠化和設施要求，設計圖紙上隻有6棟是可以歸雙至房地產可售房產，其中一棟樓被敬老院提前鎖定。
毛彪：“第一點，甘總的要求是裝修，說明甘總希望做精品房，不妨將商品房做得更加精致。還有做主要是商業中心，已經有不少人谘詢商品房的售賣，說明潛在客戶不少。”
商業中心三個人一直判斷是董事長大戰略的核心，而且是極地公司利潤點下降後的二次創業，“我去法國考察沃爾瑪後再談這塊。”
大家探討半天，即便是將商品房拉升到7000每平，也無法解決公司收支虧損難題，董事長的這道題確實超綱了。
“甘總，我們準備將5棟商品房做成精裝修，和極地人一樣，雙至房地產做成品牌化，售價會提高4000元每平以上。”
“可以。”哼哼，和還遷區一起建設精品區域，簡直笑掉大牙，後世燕京搖號房和商品房同在一個小區，都要用牆壁隔斷，每平米售價差2萬就這樣的效果。
還遷區是老百姓，你做精品能吸引來高端人士？
這地段也沒人來啊，都快外環了，鐵路宿舍又不是內環市中心地段。
93年三室一廳甘笛是1200每平買下的，周邊房價一直沒多少漲幅，當然會通脹太厲害，沒有跑贏其他CPI。
“商業中心要抓緊考察和落實，力爭把全國最好的品牌都集中到濱海來。超級市場的概念去沃爾瑪考察，注意物流是關鍵，務必要把售價降到最低。”為了自己的生活，必須透露點信息。
“簽證已經批準，我馬上帶人去。”
這時，丁自明接到區裏消息，他笑嗬嗬說：“甘總，您又下一盤大棋。”
甘笛皺眉，又有莫名其妙的事發生了？
“剛剛接到消息，鐵路宿舍拆遷區前邊的空地，區裏已經補償給我們作為彌補800萬的資金缺口，這樣的話又能蓋個小區，正好是商業中心的輻射範圍，按照高端品牌操作，有得賺。”丁自明掐指計算。
毛彪拍案叫絕：“原來是這樣，如果容積率和綠化高點，16棟樓就在商業中心對麵，售價降低點也可以。”
鄭春紅突然領悟：“原來甘總在現場說2500元每平贖回，3500元每平的售價是有根據的，現在按照計算3700元左右可以收支平衡，也就是當初2500元回購的房產，幾乎是每平賺到1200元。
甘總，怪不得現場街坊們說您掙錢太狠，這招要是都贖回的話，通過商業中心和精裝修，我們可以進一步降低售價。
甘總，您真是下一盤大棋，原來早就和孫區溝通好了，就告訴我們啊，省得擔驚受怕。”
“別忘了砸錢的效果，全國掀起一片大討論，燕京和津門現在都盯著咱們初出茅廬的房地產這麽賺到第一桶金。
現在拆遷上已經圓滿完成，而且1700萬的廣告費花得值，不僅沒虧，從孫連城手裏免費拿到鐵路宿舍對麵的空地，雖然不值800萬的虧空，但是憑借咱們的規劃，我相信出售是一定基礎。
贖回後，大約空出來2棟樓，我準備將他和其他5棟樓聯合，讓其和商業中心距離最近，遙相呼應。
現在大家都對雙至高端房產和商業中心感興趣，不少極地人的供貨商想要分一杯羹。我們可以通過對商業中心的宣傳，讓用戶產生對美好生活的向往，未來的房產真是一筆大生意。”
丁自明笑道：“又是甘總提前布局，賺到名聲的同時，鍛煉隊伍，還有利潤，一舉三得。”
“我沒有找孫連城商量送地的事情。”甘笛趕緊撇清，有氣無力解釋。
孫連城王八蛋，他說資金缺口800萬極地公司自己解決，現在出爾反爾，800萬缺口拿來抵錢，給我的戰略找麻煩嘛。
你早說的話，我就不介入了。
原來賠光的戰略，現在要按不住了，售價降低到3700元每平，自己的漂亮的規劃總被人搗亂，想想就生氣。
“甘總，我懂，您確實沒找孫連城，因為他本身就是一個摳門的人。”
你懂？
那他無緣無故背刺我幹什麽？
丁自明消息靈通，從大哥那邊得到內部傳聞：“甘總的這盤棋妙就妙在沒有聯係任何人。首先是將孫連城和李達康的心理摸清楚。孫連城怕麻煩大家是清楚的，一般來說拆遷是拆遷辦負責，而孫區將拆遷一股腦退給雙至，所以才有甘總的千萬拆遷費的宣傳大禮包。
這樣極致的宣傳策略下，是瞞不住任何人，眼球效應擴大，這樣的新聞肯定是能到李達康的案頭。
雙至房地產是極地公司的三產企業，李達康眼裏不揉沙子，對於營商環境非常看中，尤其是點名要求孫連城不要讓極地人介入改造事宜。
所以甘總是利用雙方的心理，將宣傳做到極致，現在許多省份都在問雙至的利潤如何完成。極地人是有國資股份的，區裏怕市裏找事，明擺著不會讓咱們吃虧。
不然讓各地方省份看，哦，原來你們濱海是玩攤派任務，讓民營合資企業虧損上陣，改造平房就獻祭一家企業。
這不是做官之道，到了他們那裏就算是裝，也要裝成有口碑的樣子。
甘總，您這一波把領導們的心思算計到極致，孫連城小聰明隻能吃啞巴虧，現在他焦頭爛，希望咱們盡快完成任務，棉紡宿舍改造也不能耽誤。”
甘笛撓撓頭，我沒有這麽多想法，你好像說的話我怎麽就聽不懂呢。
我為了我的美好生活，隨便坑公司點資金容易嘛，李市長不能留了，趕緊調走吧，受不了，市裏企業這麽多，天天關心極地公司幹啥玩意。
“我和老丁調研10天，自以為窺破悟道，大概率以為您的增長在於商業中心，想不到原來是玩心理戰。”
甘笛琢磨琢磨，我還是去飛流飲料吧，這邊人真沒辦法管理。