第21章閑置廠房的出路
第21章閑置廠房的出路
江口市客運中心站是聽說要建造，但還沒有正式啟動。許多人也沒有想到江口市客運中心站會建造在如此偏僻的地方。
現在經周副處長一說破，大家都明白了其中的價值。如果這些廠房真的在客運中心站的外圍，那馬上就可以盤活。雖然客運中心站是明年下半年才動工，可建造車站的時間一年已經足夠。
做廠房肯定是不適合，就需要進行重新規劃和設計，並根據新的用途來進行改裝。今年已經快到年底，改造的時間已經非常緊張。
周副處長以前明確看過市客運中心站的規劃圖，對地理位置一般是不會搞錯的。明天去單位確認，隻是為了更保險而已。
為此大家紛紛出主意，說可以設計一排店麵，到時可以開小超市、小吃店等。也可以把比較大的廠房進行分隔，改為經濟型的便捷酒店。
討論不長時間，這個地塊上閑置廠房的問題得到了解決。
另一地塊是占地幾十畝的單一類型廠房。原來是租給一家針織公司，幾年後，因銷售不暢，已經倒閉。
後來這個廠房附近建造了一批鎮明區最早的商品房，有些廠就不適合在那裏開設了，居民要投訴噪音、要投訴空氣質量，因而已經空置了近二年的時間。
陳峰學著剛才周副處長的樣子，看了看這個廠房所處的地理位置。
發現這所廠房除了位於住宅區附近，不合適繼續辦有嗓音的工廠外，離江口市火車站、江口市汽車南站、江口市以後的客運中心站都很近。
如果坐車不堵車的話，從這邊出發，十分鍾肯定可以到達這些車站。同時離江口機場也僅20分鍾車程，交通應該是十分便利。
陳峰仔細想了想，又組織了一下語言，才輕輕地說：“我也來提點看法，是否合適，請各位領導指正。既然做廠房不太合適，那就象剛才的思路一樣，也進行改造或者重新規劃設計建造。”
見許多人看著自己，陳峰就繼續解釋道：“出路嘛，大家看這個地塊的地理位置，離江口市火車站、東市汽車南站、江口市以後的客運中心站都很近，對外交通十分方便。“
“而且據我所知，到目前為止，江口市區的五星級酒店才一家，四星級酒店才四家，應該說高星級酒店比較少。以後隨著公務活動和商務活動的增多，高星級酒店的生意應該會越來越好。”
“還有一個情況，目前市區內的中高檔商務辦公樓也不多。江口市是沿海開放城市，外貿商務活動肯定會越來越多，一些中小型的外貿公司也需要租用上檔次的辦公樓。”
“為此綜合這二個情況，這個地塊可以開發成四星級城市商務型酒店或中高檔商務寫字樓。“
“另外，公務招待和公務會議，從目前來看，有越來越趨向於往四五星級酒店發展的勢頭，在酒店中可以增設特色餐飲與現代化的會議設施、休閑娛樂設施。”
陳峰一說出來，大家都感到很震驚。他們本來認為陳峰隻是文筆好而已，沒想到分析經濟發展趨勢，也是頭頭是道。並且提出了如此大膽的想法。
江敏書記的先生和高友軍主任本人，都在做外貿生意，對目前江口市的中高檔商務辦公樓情況倒是了解的，他們也正在發愁沒有找到真正合適的中高檔商務辦公樓。
工作組成員都是從市級機關裏來的，對江口市的四五星級酒店的分布與數量也是熟悉的，對公務接待活動、公務會議活動經常去四五星級酒店開展，也是心知肚明。
大家震驚歸震驚，仔細想想還是覺得很有道理。隻是這個想法太膽大、太超前。
二十世紀九十年代，江口市裏的四五星級酒店都是由大型國有企業投資建造的。
還沒有聽說過，一個村級單位來投資建設四星級酒店。比如最主要的改建資金從哪裏來？村二委幹部都沒有搞過酒店管理，誰來負責？如何來運營？
陳峰就進一步解釋道：“酒店運營管理可以聘請專門的經理人，就象你們做幕後老板，聘請其它人來出麵管理工廠一樣。“
“也可以與專門的酒店集團合作，你們負責建造，他們負責具體運營，就象們原先建造廠房，出租給其它人來辦廠一樣。”
“酒店或商務樓的建造，肯定是由村集體出麵，以土地和部分資金入股，這要占到控股的比例，使管理權與決策權能掌握在村集體手上。另外的一部分資金，可以用土地作抵押向銀行貸款來解決。還有一部分資金則可以向村民集資。”
“這個向村民進行內部集資，可以規定凡投入一定數額資金，除了幾個重大節假日外，每年可以在酒店中免費住宿幾晚。
“這個免費條件可以是自己享受，也可以進行轉讓。除免費住宿一定的天數外，其它時候的吃飯、住宿、會議、娛樂消費可以打貴賓折。”
“商務樓則可以進行更簡單的操作，誰投入一定數額的資金，誰就幾年內免費使用一間商務辦公房。如果投入資金足夠多，甚至可以專門給他一間可以長期免費使用的商務辦公房。”
聽了陳峰的仔細說明，大家都認為建造酒店或商務樓的最難二個問題，已經有了大體的解決思路。
接下來需要做的是進行專門的市場調研和開會討論，再是製定集資方案、更改土地使用性質、圖紙設計、招標建設、招聘團隊或尋找合作集團。
這些事情的完成需要一二年的時間，就不是“固本強基工作組”所能完成的事情了，畢竟工作組的時間隻有短短的二個月時間。
盤活閑置廠房的事情基本上也可以算是完成。有了解決的思路和方向，隻需要化時間來推進就行。
陳峰根據孫組長、江敏書記的意見，又在《固本強基工作簡報》上發表了《群策群力盤活閑置廠房出新招》的文章。